豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう61

汚い写真だけでなく、綺麗な写真でもみて、和んでくださいな。

皆様の血税が大量に投入されて、資産価値が向上しております。
何だか、恐縮してしまう。


ありがとう。皆さん。

向上と言えたのは去年まで。

震災後では大金かけてもかけても評価は延々水面下
いつまで経ってもゼロにならない。

区内に高級マンション買いました！
色々考えましたが、最終的にはそこそこの利便性と何もハザードマップに引っかからない安全な土地を重視して購入決めました！


ソースを示さないで色々言うのはあれなんで、３つほど。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
http://flood.firetree.net/

江東区湾岸は地震でそうとう揺れるのは間違いなさそうなのと、津波or水位上昇があった時に1mで浸水開始、5mだったら水没しちゃう土地みたいです。
逆に火災には強いみたいで、意外と液状化も少なそう。

はっきり言って地震怖いし津波怖いし、おれは湾岸には住めないわ。
震災前にリスク考えずに買ってしまった人って本当に可哀相で同情する。

「おれ様」にはクチでは勝てないので逆らいません。
外はちょっと天気が微妙だけど、幸せな人達はお出かけしてるか、オリンピック見るためにお昼寝中です。

独りでスレへの投稿頑張ってください。

湾岸を除外して、区内に高級マンションはあったっけ？

おれ様、寂しき人生（失笑
小馬鹿にしてすまんね（苦笑

＞７２４
区内じゃなくて、パリ住んでみ。いいよ。地震来ないから。１５区の高層マンション良かったなあ。

>727おれ様です（笑）
夜から友達と飲むので、いまは都内の漫喫で時間潰し中なのです。
寂しい人生を送っている訳じゃないのでご心配なく（笑）

>726湾岸以外にも高級マンションはあると思います。
スーモとかで特集されてるやつとかですけど。。。
すいません、湾岸のマンションが別格で凄いなら普通のマンションかもしれません。
>725口で勝とうとしてないですよ。
ソースを示して、自分の意見を書いただけですが？
意見に対して、なぜ勝ち負けとか人格攻撃になるのですか？

>728パリはないけど、アメリカのカリフォルニアには住んだ事あります。
地震もないし広かったし良かったです。
もう海外に転勤も無いだろうから、パリに行く機会はなさそうです。

>729
湾岸と比べると普通のマンションですね。

２ｃｈ以下にこのスレはなったね。

あらあら、今後5年の税金投入も決定。資産価値はどんどん向上。

皆様の血税を投入していただいてありがとうございます。

東京湾で津波って…
っつうか、江東区内なら内陸部の方がリスク高くなかったっけ？

パリに住んだことある人ならわかると思うけど、東京なんて地震多いし、暑くて湿気あるし、寒くて乾燥するし、人の住むところじゃないよ。内地も湾岸も地震のリスク大。どちらも落第点、優劣つけても意味がない。目くそ鼻くそ。

そのとおり。

内陸のほうが危ないよ。

内陸はゼロメートル地帯が多い。湾岸エリアはAP5メートル以上のエリアですから。


亀戸なんて、マイナス5メートルじゃなかったっけか。

ヤフー不動産みたら、中古マンションの相場もバレてしまうのに、

「下がった下がった」って言い張る輩もいるからね。


すぐバレるウソは逆効果だよ。

この時間、ポジもネガもお友達になれそうな同レベルの戦いです。

ウメタテーゼの人たちって面白いね（笑）

妬まれーぜの皆様、ご苦労さまです。


あ、買えねーぜの方もご苦労さま

（笑）

ボラレーゼの皆様もご苦労様です。

買えねーぜ（笑）

ネガはウソばかりつくから信用されない。

今全部見たけど、ポジのが嘘ばかりじゃん？？？
>724の人とか、ソースみたけど地震の揺れやすさとか公式に発表されてるものだよね？？？
地震なんていつ起こるかわからないし、気にしない人は湾岸買うんだから大きく構えてればいいのに。

何がウソかを書かないと、ただの独り言だと思われてしまうよ。

ネガはウソをつくから信頼されなくなる。

ネガの激しい絶叫をＢＧＭにワインを嗜む。

買えねーぜと、妬まれーぜの戦い？

今日も花火大会か。

>745

ポジは都合悪い事はスルー。
もしくは言葉尻を捕まえて突っ掛っかる。
最終的には、どこも住めば同じかとか他の場所を落として、
湾岸がいいよー！って言う所。

でも、豊洲より安くて豊洲より良い場所なんて23区に無いでしょ？


それが答えなんですよ。きっと。

漫画喫茶から、時間潰しで、引用URL付きのネガレス投稿ですか。
人格的なものが何かうっすら垣間見えてきますね。

ネガって独身なのかな。

豊洲を悪く言うやつは許せないわ！
本当は引越したいけど、こっちはローンもあるし子供もいるし簡単には引っ越せないんだよ！
売ろうにも埋立地ってだけで買い叩かれるしorz
悔しい！！！

ほんと、許せないわ！

買いたいけど、買えないだけなんだよ！！

馬鹿にしやがって、許せないわ！


馬鹿にしやがって。

ほんと、許せないわ！

買いたいけど、買えないだけなんだよ！！

馬鹿にしやがって、許せないわ！


馬鹿にしやがって。



本当に言ってるの？
不動産会社に売るより高く買ってくれるなら売るけど？
広さはどれぐらいが希望？

豊洲の 「土壌汚染見学会」に参加された方います？

正しくは「土壌汚染対策工事の見学会」ですけどね。
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2012/07/22m7h100.htm

悪意に満ちた人生はつらいでしょうね。

東雲も土壌汚染で有名になった過去があるのを
759は知らないのか？

ゴミー！

ウメース！

ネガホイホイ。

豊洲に限らずどんな場所にもメリット・デメリットがあります。それは当たり前。
ただそれを点で見てあーだこーだ言っても意味がありません。全てを加味したうえでこの価額対価を支払う価値があるかを見極めることが大切です。
シンプルに考えたほうが良いですよ。
となると豊洲の住友物件は竣工後３年経っても売れ残っている状況ですから今の価額価値がないと「市場」が判断しているわけです。
もちろんデベはキャッシュリッチな大きな企業ですから安売りをする必要はないかもしれません。デベはそれでいいのですが、問題は価値を完全に見誤って購入してしまった方々です。
デベが値引きをしないから資産価値を維持できているというのは間違っています。
資産価値というのは１００％市場評価で決まるのです。
検討されている方はそこをよく見極めるようにしましょう。

＞７６８
スミフの売り方。

もう少しマシな場所の販売しなさいよ。

確実に不幸に陥れる住宅売ってたら後味悪いでしょうに。

東京なんて、どこ買ってもリスク大。金ない人は、賃貸にした方が良い。

>776 は自分自身のことw

＞７７６
同感。我が家を欲しい人は、リスクを承知で買うんでしょ。

湾岸に見合った坪単価は240万程度と分析。
それを中心に補正していけば、ある程度は捌けると考えます。

400万くらいには上がると思いますよ。
まだまだ開発は続くようですし、周辺エリアも開発されるので、分析してみました。

行き過ぎなポジは
ネガよりマイナスなイメージ

それはないわ

とは言え、都心豊洲は日経にも
（ネガさん日本経済新聞のこと、コンビニでも売ってるよ160円だったかな）
幾度となく紹介されて居るとおり、税金や大資本から資金が湯水の如く投入されてしまっていますからねぇ
メンツもあって、今更引き下がれないかと。

正直、羨ましいし、ズルいですよね。

とは言え、日経の記事から
都合の良い部分だけ切り抜いて読むのもチョットネ。

そんなことありません。
私は客観的にものを見れるんです。あなたとは違うんです。

この板では
客観的に見て、と前置きしたレスは
実際には
主観的に書かれたレスが多い。

でも、豊洲より安くて豊洲より良い街が23区には無いという現状では、仕方ないと思います。

買えね～ぜの皆様が、妬まれ～ぜの人をいじくり倒す様は見てても面白いですし。

同じ湾岸でも今や横浜駅近辺の方が
値段高くないか？

そうそう、豊洲より安くて豊洲よりいい町はない

>789

そんなの当りまえだよ。

横浜市は鶴見区を除けばほぼ丈夫な地盤で歴史も風情もある街。

ドブ川に囲まれた江東区湾岸と同等のはずがない。

豊洲は安くて良い町っことでよくないか？

真価である中古の成約価格自体は安いんだし、町もまぁきれいっちゃ綺麗だし、あとは価値観の問題かな、と。

豊洲(湾岸)は埋立地だから良くないvs高級感のある値上がりゾーンだからうちらは勝者

みたいな極端な言い争いはいい加減飽きたので、安くてそれなりに良い町ってことでいいよもう(笑)

＞７８４。

少し、バージョンアップしましたね！
いつものセリフより、いいと思います。
応援しています。

確かに豊洲より安くて街並みのいい所は少ない。
値段は安いのだから買えないって事は無い。
だが震災以降みんな買い控えてるのが実情。

デカい建物並んでるだけで「街並」とか抜かしてしまう貧しい感性。






ところでハマコー死んだね。

また埋立地応援団が消えた。

みなとみらいの雰囲気が味わえる晴海豊洲は良いですね。
晴海側と豊洲6丁目側が綺麗なる5年後以降が非常に楽しみです。
晴海埠頭〜ららぽーと〜豊洲市場まで埠頭沿いの遊歩道をぐるっと散歩とかしてみたいです。

ららぽのある豊洲はともかく
晴海はみなとみらいとは違い過ぎる。

おい
ところで豊洲に神社・仏閣ってあるのかい？

ある訳ないじゃん
不浄の瓦礫の埋立地に
何十メーターの杭打たなきゃ持たない場所に
高貴な低層（住宅含む）建物建てる奴なんかいないよ

波除稲荷は奉納してもよいな。

台場になら神社があるよ。

なければ作ればいいだけのこと。
豊洲の発展・資産価値向上を願う神社を作ろうぜ！

不浄の地にかい？

そうだ
一番分かりやすいや
不浄の地に神社が出来きる事があればネガ完敗
出来なかったら不浄の地としてポジは完敗だね

とは言え、都心豊洲はメルセデス、アウディ、ボルボ等、欧州の一流どころ
（ネガさん車屋ですの。専門誌がコンビニでも売ってるよ500円ぐらいだったかな）
も進出するほどの街になってるし、税金や大資本から資金が湯水の如く投入されてしまっていますからねぇ
チャペルがあって、神社がなくても許してあげないと

正直、神社が出来るよりポルシェやレクサスの進出が早いかも。

あ、ネガさんには一生関係ないと思うけど豊洲のチャペルです

http://toyosu.anniversaire.co.jp/chapel_detail.php?chapel_1

神が許さぬ
不浄の地
豊洲

寺院も無理だろうね
メタンガス・汚染土壌で墓がダメだからな
結局土地が悪すぎるってことじゃん

＞810
＞車の欧州一流どころが進出

ってディーラーだろ？wベンツもポルシェもアウディも１０年以上前から埼玉にも千葉にも結構な数のディーラーがあるよ。
企業の「進出」っていうなら日本法人の本社・支社が事務所を構えることだよw
君の発言さすがに頭悪すぎて笑ったよ。

810みたいなバカばっかりなんですね、豊洲民って。
こんな頭の悪い人しか住んでない街にはやっぱり住めないや。まるで足立区みたいでしょ？

相変わらずスレ伸びの早さは衰えないけど、ネガ・ポジの問題じゃなくて
＞７６８ の言ってることが本質だよ。築３年経っても売れ残っている実質新古物件になってしまってるから現在の価額の価値はないということ。それはこのスレにいる少数の人じゃなくて市場がそう判断しているだけのこと。

810のバカさはちょっとやばいね。こりゃさすがに他のポジさんも恥ずかしがってるでしょ笑

とは言え、買えない層がいる地域には絶対店は出しません。
（ネガさんベンツ新車で買うとネガさんが5年以上飲まず喰わずでも買えないと思うだって込で500万円からだから）

ちなみにベンツだと都内でも数少ないAMG扱い店です。こりぁコーンズもそろそろだなぁ…