ライオンズ桜山レジデンス

第1期10次販売だってさ

先週号のタウンズによれば８９戸が販売中。
いつになったら売り出し戸数が決まるのよ。

先週見てきた。

建物事態は、可もなく不可もなくって感じ。ただ、難点をあげるとすれば営業さんの態度が気に入らなかった。なんで上から目線？？
年齢のせいか？（俺は２５歳）

値段は高いかどうかの判断はできないが、こちらの予想どおりの値段だったため、驚きも何も無い。やっぱそんなもんか、っていう印象。

他に欲しいと思う物件がないのでここに決めると思う。
ただ、あくまで、”可もなく不可もなく”なんだよね。。。
他にいい物件があればいいのだが。

いったい第1期は何次まであるんだろう？

>>37さん
そんなに気に入った訳でもないのに
急いで決めなくてはならない理由でもあるのかな。
若いのだから、もっと時間かけて気に入る物件探した方が良いのでは・・・？
大きなお世話だけどさ。

37さん。
私もそう思うわ。
特にライオンズは値段高めですし、オプション付きになることも多いわ。
近隣に拘らず他の色々な物件を見学して比較して決めてからでも遅くないと思う。

３７です。
お二人からもツッコミがあったのでコメントバック。

俺の親父の名言（迷言？）です。

世の中に１００％満足の行く物件など存在しない。
マンション探しは粗探し。
粗の一番少ない物件が自分にとって良い物件。

”不可がない”という表現が適切でないのかもしれません。
”粗が他の物件よりも少なかった”から購入を検討してみた。
でも、お二人からツッコミが入るってことは浅はかだったかな？

ちなみに、若いというツッコミは。。。
まもなく結婚するから自分の家が欲しい。
それは若さは関係ないと思っていたが、それも浅はかなのかな？

別に良いと思うよ。良い物件だと思うし。
この辺では規模も大きいし、あんまり出てこないタイプの物件でしょう。

家買ったら仕事も気合い入りますよ。自分も27の時にマンション買いました。

「まもなく結婚するから自分の家が欲しい。
それは若さは関係ないと思っていたが、それも浅はかなのかな？」
そんなことはないですよ。
ただ、若くして購入することが・・・ではなく、
そうさっさと決めなくとも色々な物件を見学に行って、
よく比較して決められた方がよいですよということです。

３７です。

４２様へ
結婚やマンション購入で気合が入るものなのですか？
まだ先のことなので実感がわきませんが、
気合が入ればいいですね（←他人事ｗ

４３様へ
そうですか。
ご指摘くださりありがとうございます。
もう少し他の物件を見てみるようにします。

閑話休題。
ほんと、いい物件ですよね。
ただ個人的には、１階エントランスホールのラウンジは必要ない。。。
すでに購入済みの方はあのラウンジをどう思っているのでしょう。

今週号のタウンズによれば８９戸が販売中。
エントランスについてですが、最近のマンションであればあの程度の仕様は付いていますね。
必要かと聞かれれば不要かもと答えられますが・・・。

竣工日が平成21年3月30日で、入居開始日が平成21年3月31日というのはどうなんでしょうか？
『ダメマンションを買ってはいけない』（ダイヤモンド社）のパターンにドンぴしゃですが・・・

アホか。
「竣工日」の定義の捉え方の違いでしょ。
内覧会や手直しの作業が終わった状態を「竣工」と取るのか、
そういうのまだやらない段階を「竣工」と取るのかの違いだよ。
法的な根拠や業界としての統一見解がないのは問題だけど、
本として出版されているものを絶対正義として見る浅はかな考えには
共感しかねるね。

人をアホ呼ばわりするのはやめましょう。
掲示板が荒れますよ。
言葉遣いには気をつけましょう！

大京の「竣工」の定義は、他社とは異なるようですね。
ただ、３月末物件に突貫工事が多いのは事実。
私は３月完成の物件には手を出さないですね。

ちょっと気の利いた物件だと２月竣工だけどね。
ここは３月なんだ、ふ〜ん。

かなり割高に感じる・・。建築費高騰の影響なのかな。

以前近隣に住んでたけど、救急車のサイレンの音が結構うるさかったなぁ。

味噌煮込みのまことや、うなぎの富田はよく利用してます。りぼんもあるね。
あと石川橋のサンク内にあるインド料理屋、中国料理の川菜、コメダ本店と
ちょっと歩くと好きな飲食店が多い。

で、あと何戸残ってるの？？？

この物件て、いくらぐらい？
どなたか知っている人いない？

見学した際に教えていただいた金額表で、

2LDKで3800万　〜　最上階で　9200万円を切るぐらいです。

坪単価を計算するとエリアやこの時期ということもあってか、少し高めの価格帯の180万円/坪程度から上層階で200万/坪程度です。

モデルルームですけど、見学した写真をアップしました。

『新築　分譲　マンションの見学体験ブログ　i-Living　in　名古屋』
「名古屋　i-Living」で検索してください。


よろしくお願いいたします。

すばらしいブログですね！！感動しました！
今度是非「グランドメゾン熱田の杜」のレポートをお願いします！

最近スゴイ勢いで折込広告やDMまいてるね。
売れ行き悪いんだろうな・・・・

５５さんへ

まだアップできていませんが、
「グランドメゾン熱田の杜」も先日見学しました。

近日中にアップします。

今週号のタウンズによれば８９戸中１８戸が売れ残り。
カネケンさん絶賛のこの物件なのに残戸数が増えてますぅ。
フレンチレストラン食事券プレゼント実施中ですね。

知らないからこそ、タウンズに頼るんだろ

日向りのあさん『今週号のタウンズによれば』のスレに行ってください。
あなた専用のスレがあるじゃないですか！
ここには来ないで！

専用スレがあるほど人気なんだ。ウケる！

暇人だからしょうがないっしょー

今週号のタウンズによれば８９戸中１７戸が売れ残り。
最上階にあるプレデンシャルスイートは扇状に広がる玄関ホールだそうですが、
扇状の玄関ってかなり珍しい形状ですね。
私ははじめてみました。

営業の電話、しつこすぎ！

ホントにしつこい営業だな。
いきなりDVDが届いたぞ！！
まあ、時間がないから必死なんだろうが・・・
人が死んでちゃなあ。

営業の電話、しつこすぎるので着信拒否にしといた。

今週号のタウンズよれば、、、
アップデート投稿まだかなあ。
楽しみだなあ。

6月の事故については、未だ解決してないようですね。

割高すぎ

>>71
もっと頑張って稼げよ

いくら稼いでても「割高」は掴まされたくないなぁ。。。

売れ行き悪いのが何より割高の証拠です。
大京さんもっと頑張って値引きして適正価格にしないと。

割高ですか？
周辺の物件と比べて割安な気がするんですが・・・

それにもう６割以上売れてましたよ。
この掲示板で売れてないイメージがあったので
交渉できるかなと思ってたけど、意外でした。

営業トークに騙されているのかもしれないけど
まったく売れてないイメージはなかったです。

ちょっと疑問なのは、この掲示板に書き込みしている人、
自分も含めて本当に実情を知ってなくて、思い込みだけの人も
いるのかなーってこと。
まぁ、何を信じるか、だけですね。

周辺の物件もいくつか見たけど、昭和・瑞穂・千種区で
４０００〜５０００万円は妥当かなと思いました。

そこそこ環境が良さそうなところなら、
まあこれ位の価格は仕方ないとあきらめるか・・・
それともメタボ対策で駅から遠のくか・・・
いっそエリアを変えて学区をあきらめるか・・・
今、悩んでます。

>>75
それは自分がその程度の稼ぎしかないから。

７５です。

一般的に所得として多いか少ないかはわかりませんが、今年は８桁弱です。

わたしの事情を理解しようともせず、「その程度の稼ぎしかない」と
勝手に決めつけるのは不快です！！

もう少し建設的な会話ができる方が参加してくださることを願います。

所得８桁ってなんのこと？１億円なら９桁だから、８桁の下のほうということは、３千万円くらいってこと？そんな所得サラリーマンじゃ無理だね。

8桁弱っていったら7桁では？
8,000,000円〜9,999,999円かな。

因みに年収30,000,000円はサラリーマンでも不可能ではありませんよ。

たぶん1000万弱って言いたいんだろうけど、
それで8桁弱って表現してるのなら頭悪いね。

この前見学してきました！

キャンペーンの３億円のうち
１０００万円とは言わないまでも、
５００万円でも当たれば・・・

みなさん、つめが甘いな。

『一般的に所得として多いか少ないかはわかりませんが、今年は８桁弱です。』なんて、
言うくらいだから、本人は、まず自慢してるのは、みなさん理解できると思います。
また、8,000,000円〜9,999,999円もいい線だと思います。

しかしね、そのレベルで自慢できる=大京マンションスレッドで自慢するというのは、

①首都圏本社の会社ではない。
　理由は、首都圏の会社なら年を取れば誰でも貰える金額だから。

②東海地方の人間。
　普通は、どうせ高額自慢・嘘なら、書き込みは、三井・三菱のスレッドで自慢するはず。
　大京が世界最高なんだよ。マンション知らないのだよ。

上記の結果、
名古屋に本社のある中小企業の課長クラスで、会社では今年は８桁弱でも、高給取り扱いの部類。
だから、大京＊＊＊＊な人なんだよ。

はっきりいって、お似合いだね。

>>82

分析ごくろうさん(笑)。

HP上、H21/1/15現在の状況で24戸募集となっています。
この不景気のため、大量にキャンセルが出たということなのでしょうか？

物凄い勢いで営業が電話かけてくるよね
番号表示見て大京と分るから、全部無視してるけどｗ

こちらの営業さん、しつこ過ぎる程の電話をかけてきますので気をつけて。

そんなにしつこくしたら買う気も失せるって事いいかげんわからんのかなぁ。

断ってもかかってくるんですか？

うん

しょせん紙ベースの情報でしょ。
賃貸情報誌でも車の情報誌でも、
紙面で発売された時にはすでにその商品は売れてしまってますーってことが
あるのと同じで、
公式ホームページは18戸って書いてあるじゃん。
情報の発信は紙ベースだと
締切→発注→印刷→製本→納品って工程上、
タイムラグがあるんだよ。

今出ている「週刊文春」でここが、お勧めマンションになってるよ。

本当かな？

大京やオリックスが広告主としてどれだけ力持ってるかを考えれば、おのずと答えは出るでしょ。

大京がどれだけの広告主だっていうのよ？
くだらないこと書かないでほしいな。

記事はあくまでも同じ場所で賃貸価格と比較したら割安じゃない？程度だよ

今週号のタウンズによれば８９戸中１７戸が売れ残り。
残戸数が一気に７戸減りましたよ〜。
ここ、モデルルームの方が立地環境が良いんだよね。
いっそ、現地の場所と入れ替えた方が高く売れるのに・・・。

今週号のタウンズによれば８９戸中１２戸が売れ残り。
残戸数が一気に５戸減ったど〜。
急に売れ出しましたね、ここ。
値下げ販売でもしているのかなぁ。謎です。
このペースで売れていけば近々完売しちゃいそうですね。

先週号のタウンズによれば８９戸中１戸が売れ残り。
３ヶ月であっという間に売れましたねー。
ホームページでは８０００万円台の間取りが残っているようなので、
２戸が売り出し中ということになるようです。
・・・何故かこの間取りは物件ホームページに載っていませんね。
何でだろ？。

>>99
馬　鹿　な　の　？

先月、賃貸マンションのサイトでここのマンションの2LDKと3LDKの物件が掲載されていましたよ。
売れないので賃しに出したようですね。
今は掲載されていないので、貸し手がついたようです。
しかし、新築マンションで最上階が売れ残っているのは致命的だと思います。
モデルルームを見に行きましたが、立地や物件、価格を総合的に考えた結果、
正直、とても資産価値があるとは思えませんでした。
物件周辺には店舗や駅など何もないので、利便性もありません。
最上階はかなり価格を下げるか、高い賃料で貸しに出すか、2通りの方法しかないと思います。
もっとも、高い賃料であの物件を借りる方は早々いないでしょうけど。

週末近くになると、日に3回くらい営業から電話かかってくる。
あまりにもしつこいので着信拒否にしてるんだけど、なりふり構わず必死すぎて怖い。

堂々と断れば？

どうしても電話したくないならメールとかで断ってみてはいかがでしょう
相手も状況がわからないので電話してるのだと思います

こちらと違って仕事でやってますのでなあなあにはできないのでは？

>>103->>104
大京の人ですか？

入り口の前でいつも主婦が数人でしゃべっています。
子供も暴れたい放題です。おしゃべりに夢中で注意もしていません。
ファミリーが多そうなので仕方が無いのですが、住人のレベルが伺えます。

電話は断っても断ってもかかってきますよ。
多分、メールで断っても関係ないと思います。

モデルルームを見に行った時に、主人が自営業と用紙に書いたのですが
どうも自営業や公務員などは特に電話のターゲットになるみたいです。
（ローンの審査が通りやすいからでしょうか）

私の場合は結局、立地条件が悪く、エントランスや内装、外観も好みではなかったのと、
機械式の駐車場が不便そうでしたので別のマンションに決めました。

最上階、早く売れるといいですね。

>107さん

自営業の人はローン通りづらいですよ。一般的に。
ほとんどの人が節税という名のもとに所得を落としていますからね。

総売上の金額を年収と勘違いしている人がたまにいますけど、
銀行もフラット３５も、税金をしっかり納めている人にしか融資をしないものです。

よっぽど取引があっって、社会的な信用もあって、事業開始して十数年たっていれば
取引行が無理をしてプロパーローンで通してくれることもあるでしょうが。

ローンが通りやすいのは公務員、もしくは
「先生」と言われている職業ですね。
医師、弁護士、会計士等々・・・
自営業は会社員よりも難しいことがほとんどです。念のため・・・・

断ってもかかってくるなら本社やクレーム部署に連絡してみてはいかがでしょう？
それでもかかってくるなら会社として異常ですので消費者生活センターや監督官庁に連絡してみては？
それでも駄目なら電話番号変えるか訴訟するかしかないですね
どうせ家にも来たりするでしょうから

>>105
大京の人じゃないです

総売上ｗ

＞108さん

107です。

一般的には自営業はローンが通りにくいのですね。

一緒にモデルルームを見に行った、友人の旦那さま（サラリーマン）の方には、
全く電話がかかってこないようでしたので、てっきりそのような理由かと思っていました。

今まで高額なローンを組む時に銀行さんの方で断られた事は一度もなかったので
通りにくいとは全く知りませんでした。

主人の会社は創業30年以上ですが、アンケート用紙にはそこまで記入しませんでしたし、
何故うちにだけしつこく電話がかかってくるのか不明ですね。

ちなみに今日は、電話ではなく、ライオンズの別の物件のＤＭが入っていました･･･。

この週末も電話攻めでした（）笑

キャンセル住戸なんて、普通に出てくるもんだけどな。

全部　ウレタ？

名古屋転勤を機に入居しました。
地下鉄桜山駅から、結構歩きますが、
慣れればそんなに苦になりません。

近くに市大病院や昭和郵便局もあり、
環境的には悪くありません。

ただ３年経過しないのに、
人の入れ替わりが激しいです。
これまでに最低でも１０世帯以上は、
出られているのではないでしょうか？
入居当初は気になりませんでしたが、
ここ１年でゴミ出しのマナーは悪くなりました。
名古屋市指定の袋で出さなかったり、
指定日以外のゴミ出しもなくなりません。

理事会の運営もギスギスした感じになっていて、
今年度に入り、やたら新ルールが決まったりしています。
入居者の質が変わったように思います。

今年は今までになくマンションラッシュです。
良い物件が安く手に入るなら、住み替えも考えています。
南山学園も歩ける距離なので、
住み替えが決まれば、誰か買って下さい。

エントランス前の駐車で、もめているようです。
掲示板に特定の居住者が無断でエントランスに駐車していると、
理事会に審議依頼あったようですが、
実際には私有車を持たない方だったようで、
誹謗中傷の可能性大との事でした。

機械式駐車場の操作盤が操作者の不注意で壊れたり、
入居当初からいる者にとって、
いろいろな方がいるものだなぁと思う反面、
少し気も滅入ってきました。

以前の事故によって何か悪い影響を受けているのかな

住み替え検討中なのですが、空き室が多くて気になっています。今現在で5部屋空いているとか…なにかあったのでしょうか？

入れ替えが多いとなるとやはり周りに気を使わない方も多くなるかもしれませんね。永住でいいコミュニティーを築けるマンションがいいですけど。賃貸にしても公団でも社宅でもいろいろあるでしょうけれど集合住宅は人とのかかわりあいも気になるところですね。

116さん、117さんが言うように、住人によって生活しやすいか決まってくるのでしょうね。

SUUMOに3700万円で中古が出ています。

http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23107/to_0001449579/

共用部の車寄せ、ガラス張りの廊下、素敵と思います。

＞117
長く住んでいるといい時もあまりよくない時も経験しますね。
3050万円でも出ています。

http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHA52387/

ここは4階のよう。

知人は大規模マンションなので、マンションカーストのようなものもあるとか。ここはどうなんでしょう？大丈夫だといいのですが。

ここの売り出し中の中古物件、もの凄い強気価格ですねえ。8年前の新築時の価格からして…

昔このマンションで事故があったって本当ですか？詳しい方いましたら教えてください。

大島てるに載ってたよ。


平成20年6月12日
愛知県名古屋市昭和区藤成通４
１２日午前９時ごろ、名古屋市昭和区藤成通４丁目のマンション建設現場で、クレーンでつり上げていた鉄製の足場５０枚が、高さ１０メートルのところで突然崩れ落ち、真下で作業していた作業員２人が下敷きになった。４０歳くらいの男性が死亡、名古屋市南区の男性（４４）が軽傷を負った。

ここは良く売りに出ていますが
何か良くない事情があるのですか？

検討中ですが、今出てる4LDKの部屋の元値を知ってる人いますか？

>>124 匿名さん
事故があった物件みたいですね。死亡者が出てます。

建築中の事故で、40代の男性がお亡くなりになられてる、スレを見ました。
これは、事故物件とゆう扱いになるマンションなのですか？やはり、死者が出たとゆうのは、購入に踏み切りにくいですか？？

空きがあれば検討したいのですが、今現在の空き状況や空きが出る予定の情報を教えてもらえませんか？

>>131 名無しさん
空き部屋は今ないようです。不動産屋に調べてもらったらどうですか？