住んでみたい街ランキングPart22

玄人筋は日頃の付き合いもあるしね。
素人なら付き合いがないから自分の好き嫌いで言えるが。

>307

千代田区番町
玄人は、９．５と評価するが、
素人は、違うようです。
でも、玄人の評価に違和感を覚えます。

No.776 by 匿名さん　2012-06-20 15:12:08

すみません。東京初心者です。

よく、高級住宅街の一つとして、「番町」という
言葉を聞くのですが、これはどこを指しているのでしょうか？

千代田区の番町のことかなと思い、↓を見てみたのですが、
ビルばかりで、とても人の住むところには見えなかったので、
勘違いしているのだと思うのですが、本当の「番町」は
どこなのでしょうか？？？

http://binged.it/MfdfHa

No.778 by 匿名さん　2012-06-20 15:30:55

>776

初心者さん

運転手付きの人が乗る車と自分で運転する車が違うように、「番町」は、普通は自分のお金で住むところではありません。会社や国に稼いでもらったお金で住むところです。一部の住宅マニアには人気があり価格が高騰しているため高級住宅街と称されますが、おっしゃる通り、常人にはとても「人の住む所とは思えない」ような場所です。なので、住んでみたい街ランキングには入ってません。「番町にすみたいわ〜」というのは「番町に会社の金ですめるほどの地位についてみたいものだ」という意味であって、「私財を投げ打って借金して近くのしょぼいマンションの所有者になってみたいわー」という意味とは違うので注意してください。住宅マニアやその世界の人になると、不思議なことにその風景がとても高級に見えてくるようです。このスレにもそういう人が集まっているので気をつけてくださいね。

何を信じるも自由ですが、
まずは、自分の目で確かめるところからでは？

■湾岸
有明駅
http://binged.it/OPL2Zh

勝どき駅
http://binged.it/OpRBle

東雲駅
http://binged.it/MzUITo

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq


■都心
青山
http://binged.it/OCC69v

市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi

麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0


■準都心
松濤
http://binged.it/OPKBhI

代官山駅
http://binged.it/OpQXUG


■郊外
吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

土地グランプリは初期の方が雑音が入ってなくてまともな目で評価してるよ

土地のグランプリは、最近は、都心のマンションを売るためのものになってる。
一般評価だと、城南城西で、都心はランキング外だから、
プロ評価は、都心だとしないと、マンションが売れない。

>一般評価だと、城南城西で、都心はランキング外だから、

世論が世論が、と自分の意見を多数意見のように装う万年野党と同じレベル。
>>300の方がまだ客観的だよ。

業者バイアスというなら、物件があまり出ない住所が多数含まれてることの説明が付かない。

そりや業者もバカではないからさ、多少の迷彩はいれるよ。

大体、土地のグランプリって、毎年、微妙にお題変えて出しているよね。そんなにコロコロ変わるものではなかろうに。

まぁ、一番わかりやすい指標は、金持ちが多く住んでいる場所は何処か、だよね。

>>310
前にも書いたけど都心に麹町駅を入れるのは止めてくれないかな。住居エリアじゃないんだから。
代わりに高輪地区の高台（高輪、白金台、白金２・４丁目）を入れて欲しいね。

>>311
＞土地グランプリは初期の方が雑音が入ってなくてまともな目で評価してるよ
同感。最近のは埋立地や近郊～郊外の下町までも無理矢理ランキングに入れていて違和感を感じる。純粋な評価から庶民目線の評価に変わっちゃったね。

>>312
＞一般評価だと、城南城西で、都心はランキング外だから、プロ評価は、都心だとしないと、マンションが売れない。
ランキング上位の城南城西よりランキング外の都心物件の方が高額であるにもかかわらず売れているという事実をどう説明する？
「志願したい大学ランキング」と「大学偏差値ランキング」が全然違うのと同じね。その違いはちゃんと認識しようね。

>>314
＞まぁ、一番わかりやすい指標は、金持ちが多く住んでいる場所は何処か、だよね。
ぶっちゃけそういうことだね。金持ちが多い場所が必ずしも高級住宅地だとは言えないが、どこであろうと買える金持ちがどこを買っているのかという事実は最もわかりやすい。

>>316

マンションの街のマンションと、戸建ての街のマンションの価格をなぜ比べる？
マンションの街のマンションと、戸建ての街の戸建てを比べるべきでは？
番町や南麻布のマンションと、田園調布の豪邸は、どちらが高いと思う？

都心・マンションの街
http://binged.it/MzVgZm （麹町駅、千代田区番町麹町エリア、都心の中の都心）
http://binged.it/QAyuoJ （港区南麻布４丁目、都心最高峰の住宅地）

郊外・戸建ての街
http://binged.it/Mz9i00 （田園調布駅、郊外最高峰の住宅地）

>>317

＞番町や南麻布のマンションと、田園調布の豪邸は、どちらが高いと思う？
同じ床面積という条件（これ重要！）で比較するなら、田園調布（３丁目に限る！）と元麻布、南麻布辺りの高級マンションは同じくらいかな。
３丁目以外の田園調布、その他の城南城西（例えば吉祥寺、自由が丘）の戸建と【同じ床面積】という条件で比較するなら元麻布、南麻布辺りのマンションの方が明らかに高い。

南麻布四丁目っていっても、高級なのは、坂上でしょ？

＞http://binged.it/QAyuoJ

これ、開くと、今どきエレベーターのない貴重なエコマンション、
『都営住宅南麻布四丁目アパート』
http://www.toeijutaku.info/article/133917342.html
がでてくるし、ぶっとい高速道路や幹線道路がみえるよ。

ちょっと、中心がずれているので、リアル南麻布四丁目を中心に
して下さい。

>>319
そのとおりですね。南麻布の代表は有栖川公園の周辺であって天現寺辺りではない。
わざと真の都心住宅地を外してイメージ操作しようとしているようにしか見えないね。

>>318

こんな感じでは？

南麻布のマンション
100平米・高級・一億二千万円

自由が丘の戸建て
100平米・しょぼい家・一億二千万円
250平米・豪邸・三億円

>http://binged.it/Mz9i00 （田園調布駅、郊外最高峰の住宅地）

とかBingの鳥瞰図を貼り付けている奴（よく色々なスレに貼り付けるものだと思う）は、
印象操作しようとしてるので注意。現地に行かないと分からないことが多いよ。

セオリーはマンション立地と戸建て立地が混在してるのは問題かな。
豊洲とかの湾岸は点低くしてるし、そのあたりは適正。
自分が推したいところが高くないとケチを付けるが、それ自体が単なる私見という単純な構図。
もちろん>300が絶対の指標ではないが。

>>323
＞結局セオリーは住みたい街とかけ離れてる、単なる私見。

まだわかってない人がいるね
「住みたい街」と「格の高い（高級な）街」は違うんだってば
掛け離れているのは当然のこと

豊洲って、どこのスレにも顔だすね。

こんな、高級住宅地とされるところにいつかは住んでみたいね。

土地のグランプリ 2012-2013（講談社）高ポイント(10.0～9.5)エリア
千代田区：一番町,三番町
港区　　：南麻布4丁目,南麻布5丁目,元麻布2丁目,元麻布3丁目,西麻布4丁目,赤坂6丁目,赤坂9丁目,六本木1丁目,麻布永坂町
中央区　：佃2丁目
渋谷区　：広尾2丁目,松濤1丁目,大山町
文京区　：本駒込6丁目,関口2丁目
新宿区　：下落合2丁目
目黒区　：自由が丘3丁目,八雲4丁目,青葉台2丁目
品川区　：東五反田5丁目
世田谷区：成城6丁目,岡本3丁目
大田区　：田園調布3丁目,田園調布2丁目

…こう書けばスレ違いじゃなくなるのかな

http://www.youtube.com/watch?v=o3PpWqplUzA
豊洲オクトーバーフェスト2011の様子。
まるでドイツですよ！！