グランドヒルズ八事広路町

51＝55です。
62さん、コメントありがとうございます。52さんにもコメントされていますが、
ここの立地では子供が通う学校としては、南山付属とのセットが当然なのですね。
そうなると、早いうちからいろいろと受験の準備をしなくてはいけないですね。
今は遊びまわっているから、落ち着いて勉強させるようにしなくては。
これからが大変です。

>>59

じゃあ、最低250万くらいって予想はほぼ当たりってことだね。

>>64
それはよかったねえ（ぼうよみ）

>>61
プラウドは平米数が違いますよ。
80㎡ぐらいで、5000万円台といっても6000万円近くだったよ。

1年ほど前とは打って変わって、景気減速どころか後退気味なのに強気な価格設定だねえ〜。
一番高い時期に土地買っちゃったし、建築コストはいまだ鰻昇りだから仕方ないのかな。

南山にはいれるのなら通学には良い立地なのですが
落ちた場合はさほど良い学区ではないので悩んでいます。

南山に入れるなら良い立地だが、落ちた場合や公立
考えてるなら汐路学区や川名学区のほうが上。
確実に南山小にはいれる方限定かな。
それ以外は立地それほどよくない。
もし平米２５０万なんて高いのならなおさらかな。

＞68
＞69

そうであれば、ここを買うのはリスクは大きいのかな？
小学校受験は、中高大学と違って合格の可能性を掴むのが
難しいと聞いたことがあります。

ここのレス読ましてもらいましたが値段が高いことが
ひときわ目立ってますね。何か悪意を感じますが。
住友不動産からは何も発表ない
ですよね。勝手に予想されてるだけですよね。
本当に平米250万もするのですか？

>>71
天下の住友不動産がフラッグシップブランドであるグランドヒルズを使って八事につくるのだから、それくらいしても全く不思議はないと思いますが。

72さんコメントありがとうございます。
少しまえに販売されていたプラウド川名山も
検討していましたが戸数が少なく希望した間取り
が買えなくてあきらめました。
プラウドは平米180〜190万円でした。
立地的には駅から遠い以外は川名山のほうがよい
と他のデベ（大○）から聞いたので。
本当に250もするのかなと思いまして書き込みさせていただきました。

何を良い悪いとするかは評価基準によりけり。
駅に近いという事実は、不動産の評価で大きな意味を持つ。

>71

覚王山の時も、同じような投稿（値段が高すぎる）が多かったです。
その時は、プラウドに当たるのが星ヶ丘のマンションになるのかな？

覚王山のときは「マンション不況」の前だけどね。

>>73

平米180〜190万円！？

ということは１坪＝3.3平米だから
坪単価600万！？！？


いくらなんでもそれはないでしょ。。。

今調べたら川名山で残っている一戸、坪360万円くらいですね。

まあ２億円強のお部屋ですが。

>73
平米と坪がわかってないんじゃない？
プラウド川名山は確かに坪１８０から１９０万でした。

確か、プラウド川名山は坪２３０万〜くらいでしたよ。

プラウド川名山は平均坪２００万ぐらいです。

で？

坪250万はこの不況のご時勢であり得ない。
また160万は立地の近いプラウド川名山と同等の
ブランドなのであり得ない。
どちらの書き込みも嫌がらせ？
＞80の坪200万程度がデベの狙っているところ
というとこか？

プラウド八事表山は坪２００〜３００万で平均２５０。
ここは２５０〜３００で出してくる予想。

＞８４
この不況のなか、そのような価格設定はしないだろう（笑）
そんな設定なら売れ残り必死。
デベも＊＊じゃないんだから。
これくらいのマンション買う層は低所得者より、
不況の影響受けるのだから。
社会状況よむでしょ。

とは言え施工がヶヶ中だからね、安くは建てれないよ。

すみともの物件で売れ残っている物件なんていくらでもある。
高値設定してゆっくり買える人だけ商売するのがここのやり方でしょ。

売れ残りが怖いのは資金が回らないところだけ
売れ残りを心配して安いのを期待するんだったら近くの
Ｔ和の物件の掲示板見るほうがいいんではないでしょか

デベもつらいね。
この買い渋り＆マンション不況の状況で。
他のデベの物件も高額なものほど売れ残り
キャンセルが多発してるしね。
売れ残り必死だね。
急いで買うと損しそう。
もう少しまとう。

必死？ｗ

そうだね。高けりゃ買わなきゃいいだけ。
困るのはデベの担当者でしょ？
書き込みしてる人はこまらないでしょ。

裕福層のマーケットって、
あまり景気の影響は受けないらしい。

逆を言えば、景気で売れ行きが左右される商品は
ほんとの裕福層が買うほどのものではないことになる。

さて、ここはどうかな？

>>91
一体どこでそんな間違った情報を仕入れてきたんだろ

>>92

なぜ、まちがった情報と言えるのかな？

ちなみに、91のことは元ＧＭのＣＥＯのアイアコッカと
元ソニーの盛田さんの自叙伝でも書かれている。

もっとも、２人は嘘つきだと言われればそれまでですが...

＞９３
ふ〜ん、で？

まあまあ。

ここは富裕層について語るスレッドではないよ。
グローバルカンパニーのトップの話なんて、
このマンションには何の関係もないし、意味不明。

資金に余裕がある人が買うのは自由。
だけど、ここはかなり割高なのは変わりなし（笑）

物件について語りましょう。

>>93
92はどこの物件にもチャチャを入れるマンションオタクだから
相手にしない方がいいよ。
89も同じ
本当に名古屋のマンコミはこういうヤカラに荒らされて
うっとおしい限りだね。

ここの物件はローンを気にしない人達が買っていくから
心配しなくてもいいんじゃないの。
実際、私の知り合いにも実家に援助してもらって
ローンを組まずに買うつもりの方もいますから。
発表される価格を高いと思う人やその価格から値下げを期待している人は
あと5年はマンションなんて買えないね。

まあ割高なのは確かですね。そして年収２０００〜４０００万
の人たちは不況の影響うける人が多いのも確か。
名古屋の富裕層がこのマンション買うかと言うと
本当の富裕層は買わない。
不況に影響される層が考えるレベルのマンション。
そういう私もその層ですが。

96の知り合いも親頼みだから本当の富裕層ではないね。
管理費や税金等の維持費も高くなると思うから
買った後も余裕がないと大変だと思うよ。

いやいや>>93 の本は古過ぎでしょ。

>97
>98

ほんとうの裕福層でも年収は２０００〜４０００万
（収益でないよ。利益だよ。）ぐらいが多いと思うよ。

ポイントは、資産。
資産が豊富だから購買意欲は景気に直接影響を受けないと思うよ。
ちなみに、親の資産でも使える権利があるなら同じことじゃないかな。

気持ち悪いのが多すぎ
大半が自演だろうけど

＞収益でないよ。利益だよ。
＞収益でないよ。利益だよ。
＞収益でないよ。利益だよ。


爆・笑・ｗ・ｗ・ｗ

文章に特徴があるから丸分かりなんだよねぇ。恐らく本人は気づいてないんだろうけど（笑）

名古屋で利益2000−4000万円の富裕層は
悪いがこのマンションは買ません。
年収が2000万円の層の物件。

本当の富裕層の方が買う物件ではないね。
そしてこの経済状況ではね。

以前は価格も右肩上がりだったから、見送ると次は更に高額になる事が予想されたけど、
今ではすっかり環境が変わり、逆に後から値打ちな物件が出てきそうな雰囲気だからね。

正直、坪単価に関してはここを含め最近売り出した物件がピークなんじゃない？
「高い」と思うなら見送った方が賢明だと個人的には思う。

利益ｗ
恥ずかしいから、もうやめときなって。

てか、105は何でグランドメゾン熱田の杜にあった過去レスをコピペしてるんだ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25213/res/146-146

「何とかの一つ覚え」ってやつ！評論家ぶってんじゃないの。
みんなに吹聴するほどの大した意見でもないと思うけど。
そっと自分の心にしまっておいた方が、「賢明だと個人的には思うよ」！！

108さん
「何とかの一つ覚え」ってやつ！評論家ぶってんじゃないの。
みんなに吹聴するほどの大した意見でもないと思うけど。
そっと自分の心にしまっておいた方が、「賢明だと個人的には思うよ」！！

ってなにをそんなに怒っておられるのでしょう？？
販売業者の方ですか？あせりを感じますが。

このレスで書かれていることは的を得ていると思います。
よいアドバイスもありますよ。

的は射るもの

１０８です。
怒っているように感じました？この文面がですか。不器用でごめんなさい。
どちらかというと「呆れている」とか「バ○にしてる」という感じなのですが。
まあ、いいか、そんなことは。
１０９さん
いちいち人の書き込み転機しなくてもわかりますよ。ご丁寧なのはわかりますが。

１１１と同一人物です。
言い忘れましたが、私、販売関係者ではありません。販売の人があせっているかも知りません。
特に販売を邪魔するつもりも、応援するつもりもありませんが、この書き込みが、結果として販売の足を引っ張っているようだ気の毒なので、一応、断わっておきます。
多分、これだけの高級物件を扱っておられる販売員の方は、もっと品格のある方だと思います。（勝手な想像ですが。）