グランドヒルズ八事広路町

グランドメゾン南山ヴァンクールとの違いは？

グランドメゾン南山ヴァンクールは第一種低層で総戸数８戸で戸建てみたいな雰囲気もあるけど、
ここは地上７階の６３戸なので建物としては普通のマンションですよね。
場所はもちろん南山町のほうが良いですし。
おそらく一住戸あたりの敷地面積が全然違います。

グランドメゾン南山　　　　敷地面積　1511㎡　総戸数　8戸
グランドヒルズ八事広路町　敷地面積　5644㎡　総戸数　63戸

住宅情報タウンズによると価格・販売戸数は未定とのこと。
池の近くだけど地盤は大丈夫なのかな…。

この占有面積からして、オール億ションも充分あるでしょうね。

このご時世に果たして売れるのですかね、、、？

ヴァンクールは土地はただみたいなものだったので、約５００坪の土地を８戸で区分所有するというなんとも贅沢な条件が生まれたので、むしろ割安とも思える（一戸辺り約６０坪。仮に南山の土地が坪１５０万だとしても9000万の評価）値段なのにこれだけ残ってしまっているということを考えると相当厳しいでしょうね。しかも、ヴァンクールは住所も南山町です。

さすがに、スレ主さんのおっしゃるように坪単価100万円台で出してきたら売れるでしょうがその可能性はまずありえないでしょう。グランドヒルズというブランド、昭和区の時点で坪250万円くらいはすると思われます。

坪250万なら、120㎡で9000万くらいか・・・・・安いね。

>>7
まあそれくらいがボトムでしょうね。

坪３００万を超える場所でしょ。
２５０万？ありえないでしょ。
そんなお買い得あります？弱気な人生・・・。

八事はお金持ちが買えば良い場所。一般市民は
すまないでしょ。

逆に２５０万だったら、買わないよ。
一般市民と一緒に暮らすのは、いやだね。おれは。
もったいない、そんなマンションにするのは・・・。

本当のお金持ちはマンション買わないけどね。

>>9

今の積水の南山ヴァンクールが坪約280万円が現在販売中の部屋で一番安いのを基準に考えました。

当然、平均価格は坪300万円を超えるのは確実でしょうね。

しかし、もしヴァンクールよりも割高な値段で出てきて、売り切れるのかどうかはとても疑問に思います。

>>11
経済的に恵まれてる人って、思った以上にいっぱいいるんだよ。
自分の所得水準だけで物事を考えても意味ないし。

>>12

でも、現実に億ションいっぱい残ってるじゃん。

>>13
億ションって一言にいっても色々あるじゃん。
立地やらデベの格やらetc
それに残ってる億ションより、売れた億ションの数の方が多いんだよ。

お子さんが南山小学校に行くので
ここを買う人ってどのぐらいいるのでしょうか？

品の良さそうなお母さんが、子供と手をつないで
小学校への送り迎えなんか絵になりようですね。

最も勘違いママであれば、ぶち壊しですが！

ここは価格帯と内容のバランスが取れていないと思うな。

仕様はどの程度か分からんけど、第一立地が中途半端。
いりなかのほうが近いのに八事広路町って…。そんなアドレスない。

【物件概要】
所在地：愛知県名古屋市昭和区　広路町字隼人25番1（地番
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅下車徒歩5分


名古屋のマンション事情も"潮目"が変わったので、
坪単価２５０万円クラスならもっと良い物件が出てくるでしょう。

億ションでも支払う価値のあるのもあるけど、
ここは…

南山町の邸宅街のはずれでマンション住まいというのは、
その時点で一般市民じゃない？大体。

>>17
市民と庶民の違い、分ってる？

やはり最近のマンション事情では八事周辺に住もうと思っているまあまあの所得層の方たちでも８０００万以上の物件では売れ残ると思います。私の周辺の年収３０００万前後の方でマンション探してる方たちと話してますが５０００万台から６０００万台ぐらいで探している方たちがこの物件の値段注目してますよ。いくらぐらいなんでしょうね。

３０００万円あれば８０００万円から１億円はいけるでしょ

>>20

住不さんおつかれさまです。

＞８０００万円から１億円はいけるでしょ

最多価格帯がそれぐらいだと本当に売り切れないんじゃないかな。
余計な心配ですが。

>>19
＞年収３０００万前後の方でマンション探してる方たちと話してますが５０００万台から６０００万台ぐらいで探している・・・

年収3000万の人が、5〜6000万のマンションを買おうとしてるって事？
分かりやすい日本語で書いてね。

わたしも含め周囲の年収２０００万から３０００万の方も１７さんと同じで
５０００万から無理して７０００万までで考えてます。
実際ライオンズの桜山レジデンス、プラウド川名山も考えましたが希望の間取りは８０００万から９０００万しました。このあたりを考えている人は子供の学校のことを考えて購入をかんがえてます。わたしもそうです。年収がそこそこあっても子供の学費、生活費にこれからたくさんかかるのでマンション購入にかけれるのはこのあたりの値段が精一杯です。
景気もさがり傾向ですし、実際、８０００万以上の桜山レジデンス、プラウド川名山の部屋もキャンセルや残っているとききます。購入、真剣に考えてるのですが実際はいくらぐらいなのでしょう。あまり高いと売れ残りそうだし・・・

嘘くさいなあ

恐らく100〜120㎡くらいの部屋を希望してると思うんだけど、市内の人気立地で駅にそこそこ近い新築物件じゃあ5000万台で買えるものなんて無いよ。
その予算なら中古で我慢するか、市内なら藤が丘とか野並とかで探したら。

２５さんの言われるとおり１００〜１２０ぐらいを考えてます。本気に考えているのですがむりですか・・・。
不動産屋さんが昨年初めぐらいまでは高いマンションも売れていたが
景気も下がってきていて、東京などと同じようにマンション売れなくなっている。
価格も抑えないと売れ残るよ。と聞いたので６０００万前後でかえるかなと
思ったのですが。わたしは子供がこれから小学校に入るので八事周辺に探してるのですが
、「８０００万までいくとこのあたりでもマンションの間取りぐらいの大きさであれば十分一戸建て探せますよ」と知り合いの不動産屋さんにいわれ、マンションなら６０００万の値段を基準に
考えています。

年収2〜3千万でまっ昼間から掲示板に書き込みですか、優雅ですねえ。

住友のグランドヒルズ。覚王山もはじめはみーんな高いと言っていたが
売れ残りを気にしない住友物件にしては珍しく、竣工とほぼ同時に完売してしまった。

ここもこんな掲示板とは別世界の人間がいっぱい居てその人たちが買うってことですね。
そういう人たちは価格が高けりゃ高いほど喜ぶ人種。この不景気でも世の中のお金は
そういう人たちのところに集まってるのでしょう。
5000万から7000万の予算の方々には合わない気がします。東京では普通のサラリーマンの買うマンションの価格ですから。
結局は買いたい人が買うってことでしょう。

こんな掲示板があるのはじめて知った。
このマンション建つの知ってネットで情報みてて
見つけた。おれも年収2500万ぐらいだけど
マンションは7000万までぐらいで考えてる。
ここ考えてるのは子供が一人ぐらいの家族だろうし、
28の人が言ってる東京ではというのは名古屋では当てはまんないよ。
実際、年収同じか上の連れたちたくさん知ってるけど、二人住まいや
子供が中学以上の連れたちでマンション買う予定の人はもっと便利なとこに
買うか、ミッドキャピタル買ったよ。通学にはここいいから買うこと考えて
つれにこのマンションの話したとき、8000万ぐらいが多い販売価格って聞いたって
言うと、やっぱそんなだすなら家にしろと26の人と同じようにいわれた。これが名古屋のこのあたりの所得者の現実だよ。ホントにこの値段だったら名古屋の今の経済の状況やったら
６０戸もあるなら売れ残ると思うから値段みて希望の間取りが7000ぐらいやったら買おうかと
思ってる。

酷い自演だわ。
楽しい？

文章に癖があるというか変だからバレバレだね。

ミッドキャピタルの立地こそひどいでしょ。
>>29 の書き込みは辻褄あわんわ。

ロケーションはまあまあだと思うので期待していたけど、
あの狭くて斜面のような土地を総合設計で容積率のかさ増ししたあげく、
無理やり６３住戸も設定して高額物件というのは無理がある。

南山ヴァンクールでなくても、プラウド八事表山（例えばだが）みたいに、
低層でゆとりのあるつくりだったら買いなんだけどな。

車庫も、通勤に電車なんか使わない層が買う物件なのに、
大部分は機械式とは不便。

ここはみんな言っているようにパスだな。

あと1年も経てばデベも高額物件は売れなくなったのが分かって、
これから発表する物件は平均価格下げてくるでしょ。


＞規模は鉄筋コンクリート造地下2階地上7階建て延べ1万3052平方メートル。
住戸数は63戸。エレベーターは6基。駐車場は機械式で62台分と平面式で34台分を整備する。
公共的なオープンスペース（公開空地）を隼人池公園に隣接する敷地の北側部分に設け、
容積率などが緩和される総合設計制度を活用する。

63戸でエレベーター6基は頑張ったなあ。
その分管理費が高くなるだけだろうけど。

>>29
とても2500万稼いでる人の書く様な文章じゃないけど、
世の中いろんな方法でお金稼いでるいろんな人がいるんだなーと思った。

６０００万円台では無理なのでしょうか？小学校入学前の子供がいる家庭では年収２０００万円から３０００万円あってもそれほど余裕はないのが現状ですよ。わたしと同じ状況の方はおわかりだと思います。しかし、この物件はわたしたちのような家庭がターゲットとおもうのですが・・・。
８０００万円だいなどの物件になるとそのような層の方が買わないとおもいます。それにくわえ景気も後退して、全国的にマンションも売れてないですし、このくらいの価格ではでは無理なのでしょうか？

我が家は年収2500万で子供3人だけど、余裕が無いって程カツカツの状況じゃない。
経済的な観念は人それぞれだけど、嘘臭いと思われても仕方ないかな。
上の方の書き込みにもありましたが、何か変というか可笑しな文面だし・・・・

>>36
無理かどうかは住不と相談してね。
ここでゴチャゴチャ言ってても仕方ないし。

>>36
日本人？
帰国子女か？

梅園に以前住んでいました。
中高と南山でしたのでこのあたりの土地のことはよく知ってます。

息子を南山小学校にと考えているのでこの物件も考えてます。
南山の中心部ならまだしも隼人池近くの立地で120平米で
8000万円もするなら買いません。


このあたりに詳しい人で坪250万円もだす方はいないでしょう。
皆さんが言っている価格が本当なら一戸建て探します。
昭和八事と思ってあまり土地のことを知らない方ぐらい？？

なんかずっと同じようなやりとりが繰り返されているけど。。。
書き込みをしてるのはご自身で事業をされている方が多いと思うのですが企業としては
利益は追求するのが当たり前でしょ。慈善事業でマンション作ってるわけじゃないんだから
価格はそれなりのものになるんじゃないですか。
それで自分にとって高いと思ったら買わない、でいいじゃないですか。
住友が見てるかもしれないと思い、安くなれば・・・と狙って「高い！」とこんな匿名の掲示板で
主張しても安くなんかなりませんよ。だいたいそんな会社じゃないし。

価格はどっちみち後でわかることなんだからもっと立地とか、マンション仕様の情報を
交換できる場所にしたほうがいいんではないでしょうか。


そもそもマンションと一戸建てとを比較したりしないと思うけど。
第一ここいらで一戸建て買おうと思えばこのマンションいくつか買うくらいお金かかるでしょ。

＞書き込みをしてるのはご自身で事業をされている方が多いと思うのですが..

そうですよね。
ちなみに事業主さんの年収は費用を引く前の金額と捉えている人が多く
いままでの書き込みが合わない理由のひとつだと思います。

まあ、事業主の費用なんて会社と個人の区分が難しく
正確には分からないからでしょう。

ああサラリーマンには羨ましい。
がんばれ税務署。

年商が2000万から3000万って事？
超零細じゃん

住友が見てるかもしれないと思い、安くなれば・・・と狙って「高い！」とこんな匿名の掲示板で
主張しても安くなんかなりませんよ。だいたいそんな会社じゃないし。
って書いてるけど、住友がこんな掲示板みてへんやろ。
そんなつもりで書いてるやつがいるとは無駄な努力だな。
しかしおれは７０００でないとかわんがな。

そもそも情報交換の場であって、妄想や願望を語るところじゃないから。
個人の勝手な感想は、チラシのウラにでも書いておけばいいのに。

個人の勝手な感想は書いていいだろ。
値段は気になるところだからな。

＞住友が見てるかもしれないと思い、安くなれば・・・と狙って「高い！」とこんな匿名の掲示板で主張しても安くなんかなりませんよ。だいたいそんな会社じゃないし。

どんな会社かなんてわかるのは社員か？
デベロッパーがわざわざ見てないと思うが
この書き込みはあやしいな。

>デベロッパーがわざわざ見てないと思うが

そんなことはないんじゃない？
通常は本音で話しなんてしないし、
生の声を聞きたいんじゃないかな？

但し、いい話には気持ち良くなり、
悪い話は「こいつは変な人だ。」と流しているだけじゃないかな。

全く不毛なスレだわ

竹中工務店のグランドヒルズって、一時ニュースになったよね…。
反省はしているとおもうけど。

【世田谷・高級マンションで強度不足　また竹中工務店】

竹中工務店によると、問題のマンションは世田谷区太子堂の「グランドヒルズ三軒茶屋」（来年３月完成予定）。今年５月にコンクリートの強度確認をした際、Ａ−Ｄ棟の４棟（９〜１３階建て）のうち、Ｂ棟１階の床とはりのコンクリート強度が８６％しかないことが判明した。

1階部分の設計基準強度はほかの３棟よりも大きかったが、誤って強度の同じコンクリートを使ってしまったという。

このマンションは経済誌の「首都圏マンションランキング」で１位になっていたといい、竹中工務店広報部は「すでに補強工事を終えており強度に問題はないが、お客さまにご迷惑、ご心配をおかけしたことをおわび申し上げます」とコメントした。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/071207/crm0712071035005-n1.htm

この辺りの公立の小学校と中学校の校区はどこになるのでしょうか？
また、その評判はいかがでしょうか？
南山大付属の小・中・高に行ければ全然心配することは無いと思いますけど。
子供にはそれなりの学力と親にはそれなりの教育費も必要となるものですから。
南山に行けないなら検討しなくてもいいと意地悪を言わないで下さいね。
教えて頂きたくお願い致します。

>親にはそれなりの教育費も必要となるものですから。

このマンションを買えて、南山小中高を躊躇（ちゅうちょ）するなんて
ありえない！


南山小中高は、平均的な給与所得者（年収６００〜８００万？）でも行かせるが
ここを買うには最低年収１５００万円（事業主は税引き前利益１０００万円？）が
必要だと思う。

所得って言葉知らないんだな。

税引き前利益　ってなんでつか？

>>52　51です。
ありえないなんて言われると困ってしまいますが・・・
学費だけでなく、塾(家庭教師)やお稽古事もありますので。
また、子供も1人ではありませんから、
やはり、それなりに必要になってしまいますよ。

年収２０００万から３０００万の人ですね、分かります。

>>51
小学校は八事小学校、中学校は駒方中学校だと思うよ。

校区ｗ

ここは営業さんに聞いた話だと・・・
「最低でも、8000万程度〜」とか言ってましたよ。

１１０㎡以上〜で駅近、人気学区(特にここは南山小入学組がターゲット）とくれば
似たような条件のプラウド八事表山や川名山が９０００万〜だったことを思えば当然でしょう。

プラウドは５０００万円台からありますよ。
つよきですねー（笑）。

>55さん

ここを買って、お金が理由で南山小中に行かないのであれば、
高級車を買ったがガソリン代がもったいなくて
ドライブが出来ないお兄さんと同じじゃないかな？

私ならマンション購入の影響で教育費に支障が出るのであれば、
そのマンションはあきらめます。

もちろん、八事小学校は名門ですが
公立と私立ではカリキュラムがまるで違うみたいですよ。

51＝55です。
62さん、コメントありがとうございます。52さんにもコメントされていますが、
ここの立地では子供が通う学校としては、南山付属とのセットが当然なのですね。
そうなると、早いうちからいろいろと受験の準備をしなくてはいけないですね。
今は遊びまわっているから、落ち着いて勉強させるようにしなくては。
これからが大変です。

>>59

じゃあ、最低250万くらいって予想はほぼ当たりってことだね。

>>64
それはよかったねえ（ぼうよみ）

>>61
プラウドは平米数が違いますよ。
80㎡ぐらいで、5000万円台といっても6000万円近くだったよ。

1年ほど前とは打って変わって、景気減速どころか後退気味なのに強気な価格設定だねえ〜。
一番高い時期に土地買っちゃったし、建築コストはいまだ鰻昇りだから仕方ないのかな。

南山にはいれるのなら通学には良い立地なのですが
落ちた場合はさほど良い学区ではないので悩んでいます。

南山に入れるなら良い立地だが、落ちた場合や公立
考えてるなら汐路学区や川名学区のほうが上。
確実に南山小にはいれる方限定かな。
それ以外は立地それほどよくない。
もし平米２５０万なんて高いのならなおさらかな。

＞68
＞69

そうであれば、ここを買うのはリスクは大きいのかな？
小学校受験は、中高大学と違って合格の可能性を掴むのが
難しいと聞いたことがあります。

ここのレス読ましてもらいましたが値段が高いことが
ひときわ目立ってますね。何か悪意を感じますが。
住友不動産からは何も発表ない
ですよね。勝手に予想されてるだけですよね。
本当に平米250万もするのですか？

>>71
天下の住友不動産がフラッグシップブランドであるグランドヒルズを使って八事につくるのだから、それくらいしても全く不思議はないと思いますが。

72さんコメントありがとうございます。
少しまえに販売されていたプラウド川名山も
検討していましたが戸数が少なく希望した間取り
が買えなくてあきらめました。
プラウドは平米180〜190万円でした。
立地的には駅から遠い以外は川名山のほうがよい
と他のデベ（大○）から聞いたので。
本当に250もするのかなと思いまして書き込みさせていただきました。

何を良い悪いとするかは評価基準によりけり。
駅に近いという事実は、不動産の評価で大きな意味を持つ。

>71

覚王山の時も、同じような投稿（値段が高すぎる）が多かったです。
その時は、プラウドに当たるのが星ヶ丘のマンションになるのかな？

覚王山のときは「マンション不況」の前だけどね。

>>73

平米180〜190万円！？

ということは１坪＝3.3平米だから
坪単価600万！？！？


いくらなんでもそれはないでしょ。。。

今調べたら川名山で残っている一戸、坪360万円くらいですね。

まあ２億円強のお部屋ですが。

>73
平米と坪がわかってないんじゃない？
プラウド川名山は確かに坪１８０から１９０万でした。

確か、プラウド川名山は坪２３０万〜くらいでしたよ。

プラウド川名山は平均坪２００万ぐらいです。

で？

坪250万はこの不況のご時勢であり得ない。
また160万は立地の近いプラウド川名山と同等の
ブランドなのであり得ない。
どちらの書き込みも嫌がらせ？
＞80の坪200万程度がデベの狙っているところ
というとこか？

プラウド八事表山は坪２００〜３００万で平均２５０。
ここは２５０〜３００で出してくる予想。

＞８４
この不況のなか、そのような価格設定はしないだろう（笑）
そんな設定なら売れ残り必死。
デベも＊＊じゃないんだから。
これくらいのマンション買う層は低所得者より、
不況の影響受けるのだから。
社会状況よむでしょ。

とは言え施工がヶヶ中だからね、安くは建てれないよ。

すみともの物件で売れ残っている物件なんていくらでもある。
高値設定してゆっくり買える人だけ商売するのがここのやり方でしょ。

売れ残りが怖いのは資金が回らないところだけ
売れ残りを心配して安いのを期待するんだったら近くの
Ｔ和の物件の掲示板見るほうがいいんではないでしょか

デベもつらいね。
この買い渋り＆マンション不況の状況で。
他のデベの物件も高額なものほど売れ残り
キャンセルが多発してるしね。
売れ残り必死だね。
急いで買うと損しそう。
もう少しまとう。

必死？ｗ

そうだね。高けりゃ買わなきゃいいだけ。
困るのはデベの担当者でしょ？
書き込みしてる人はこまらないでしょ。

裕福層のマーケットって、
あまり景気の影響は受けないらしい。

逆を言えば、景気で売れ行きが左右される商品は
ほんとの裕福層が買うほどのものではないことになる。

さて、ここはどうかな？

>>91
一体どこでそんな間違った情報を仕入れてきたんだろ

>>92

なぜ、まちがった情報と言えるのかな？

ちなみに、91のことは元ＧＭのＣＥＯのアイアコッカと
元ソニーの盛田さんの自叙伝でも書かれている。

もっとも、２人は嘘つきだと言われればそれまでですが...

＞９３
ふ〜ん、で？

まあまあ。

ここは富裕層について語るスレッドではないよ。
グローバルカンパニーのトップの話なんて、
このマンションには何の関係もないし、意味不明。

資金に余裕がある人が買うのは自由。
だけど、ここはかなり割高なのは変わりなし（笑）

物件について語りましょう。

>>93
92はどこの物件にもチャチャを入れるマンションオタクだから
相手にしない方がいいよ。
89も同じ
本当に名古屋のマンコミはこういうヤカラに荒らされて
うっとおしい限りだね。

ここの物件はローンを気にしない人達が買っていくから
心配しなくてもいいんじゃないの。
実際、私の知り合いにも実家に援助してもらって
ローンを組まずに買うつもりの方もいますから。
発表される価格を高いと思う人やその価格から値下げを期待している人は
あと5年はマンションなんて買えないね。

まあ割高なのは確かですね。そして年収２０００〜４０００万
の人たちは不況の影響うける人が多いのも確か。
名古屋の富裕層がこのマンション買うかと言うと
本当の富裕層は買わない。
不況に影響される層が考えるレベルのマンション。
そういう私もその層ですが。

96の知り合いも親頼みだから本当の富裕層ではないね。
管理費や税金等の維持費も高くなると思うから
買った後も余裕がないと大変だと思うよ。

いやいや>>93 の本は古過ぎでしょ。

>97
>98

ほんとうの裕福層でも年収は２０００〜４０００万
（収益でないよ。利益だよ。）ぐらいが多いと思うよ。

ポイントは、資産。
資産が豊富だから購買意欲は景気に直接影響を受けないと思うよ。
ちなみに、親の資産でも使える権利があるなら同じことじゃないかな。

気持ち悪いのが多すぎ
大半が自演だろうけど

＞収益でないよ。利益だよ。
＞収益でないよ。利益だよ。
＞収益でないよ。利益だよ。


爆・笑・ｗ・ｗ・ｗ