グランドヒルズ八事広路町

他の地区は知らないが名古屋はプラウドのほうが人気ありますね。

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<119,120,121に同意見。

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私はプラウド、グランドヒルズどちらも居住経験があります。

プラウド→上場系エリートサラリーマンなどプチ金持ちが多い
グランドヒルズ→会社経営者、医院開業者、士業開業者が多い
に思います。
グランドヒルズを買える人はプラウドを買う人に比べて
圧倒的に人口は少ないと思います。駐車場も外車ばかり！
マンションの高級感は圧倒的でした。
だから結局プラウドの方が人気があるということになるんでしょうね

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117さんの通り住友はお金持ちの好むマンションを作る能力に
長けていると感じます。
自分がお金持ちであることを誇示したい人が住んでいますよね。
中途半端な金持ちは住めない所が気に入っている感じ。

高いと思う人はグランドヒルズには縁が無いのでしょう。
八事周辺のプラウドの中古物件を買えばよいと思います。
それだけのこと。

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グランドヒルズと一口にいっても…

覚王山法王町のときは、「揚輝荘」の跡地という
二度と出ないかもしれないというロケーションが魅力あった。

ここは立地は中途半端で広くもないし、
一体何がセールスポイントなんだろう。

関東では全戸数の半分くらいが売れ残る状況が始まったみたい。
ここもあまり急ぐ必要はないかな。


グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

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＜125
そんな売れ残ってるんだ。
名古屋も不況に入ったし、ここも同じ道をたどりそう。
いそいだら損だね。

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＞125

ここもポイントはロケーションでしょ？あのロケーションも稀少じゃないかな。
それと、ここは間取りはどれも広いって聞いてます。
その分グロスがはる訳だけど、、、

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いろんな意見あるけど、それほど特別な立地じゃないし。
要は今の経済状況要に見合った値段でかどうかでしょ。

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隼人池がプレミアム？

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普段はただのタメ池のようにも見えるけど。

春の桜が咲いてる時だけは、花見的には一応プレミアムかも。
池に面したところは公開空地だから誰でも入れるのが残念。（笑）

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じゃあ買わなかったらいいじゃん（笑）
そして他の掲示板見たら？それかずっと待って年とったら？

価格が分かったらみなさん「え〜やっぱりねえ・・」
とかなんとか言うのがオチでしょ。
売主、場所、経済の状況どれをとっても安い訳無いんだから。
場所が中途半端とかデベがどうとか
そんなことグチグチ言っててもしょうがないって（笑）

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うん、場所が中途半端だから買わないよ。

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＜125サン
東京のグランドヒルズ価格が高いところ
悲惨な状況みたいですね。
こちらの物件もそうなりそうですね。
場所はプレミアムではないですけど
価格がお値打ちなら私は検討します。

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アンカーの使い方も知らないのか？

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売主は別にして（笑）、場所と経済の状況を考えると
高い物件では？？？

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>>135
あんたにとってはな。

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池が近いからか、この辺って虫が多いよね。

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天道と比べてこっちの方がスレの進行早いけど、こっちの方が人気なの？
立地的に天道の方が人気出そうなんだけど、なんか不思議だなぁ。

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先頭のほうのレスは坪単価とか具体的な話があったが
最近はふれられてないみたいだけど、値段は決まったの？
それでこの場所でこのご時世にこんな高い値段だから
買わないって話になってるの?
ホームページには載ってないけど具体的に坪いくら？

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坪220万円くらいみたい。チラシにモデルルームが載っていたけど、一軒当たりの専有面積がかつての億ションくらい広いのよね。だから、220万でも買得じゃないの。

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坪300万とか知ったかしてた人は無知な人達

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土地単価から考えると坪200なら
この不況でも買える層が増えるから
売れそうだな。
東京の物件で失敗して
住友も考えたな。

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住友って書く奴はニワカ。

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坪200万。
それならいいね。
買う気になった。

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広告には、全く価額は載っていませんでしたよ。
あるデベロッパーさん（近隣の物件を手がけている）の話では、
坪２５０〜３００くらいとのことですよ。

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>>145
それは高い。本当なの。
1年前とはまったく違うこの不況にはいった名古屋で。
これがほんとならデベはまったく社会状況がわかってないが、
そこまで＊＊ではないでしょう。

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デベの担当者なんてそんな程度。

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高い、とか社会状況がわかってるの？とか延々書いている方々

社会状況、購買層のニーズなどはあなた方の数倍はわかっているはずです。
だって向こうは不動産のプロなんですから。別に売主はあなた方に買ってもらおうとは
思ってないのですよ。

現在の状況では250から300でないと事業化できないのです。
安く出さないのではなく、出せないのです。
あなた方が買ってくれなくても誰かは買います。それが3年かかろうが5年かかろうが
それで充分に利益が出るのです。逆にこのマンションでお買い得な価格で出してしまうと
その後のブランドイメージが崩れるのでしょう。

こんな匿名の掲示板にせこせこ書き込みしている人なんか
もとからターゲットではないのですよ。
他の掲示板見るのが賢明でしょう。悔しいでしょうが。。。
お買い得なマンションも近くにいっぱいあると思いますよ。がんばってください。

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ホントの事だけど消費者を馬 鹿にし過ぎだね。

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>>148
イライラしてますね。
さすがに否定されてるようなカキコばっかりされては
デベも黙ってられない感あり。
しかし大人気ないね。

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消費者を＊＊にしてはないでしょ藁。
問題は建築費の高騰。土地代なんて、この名古屋ではたいした事無いもの。
決してデベは消費者を＊＊にはしませんよ。
ここ、別に250万でも買いだとおもうけどなあ。
材料費のこと考えると劇的にはもうさがらないよ、マンション価格。
決断のしどころね。

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偉いのはデベ？買主？
答えは簡単だよね。

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>>148
本当にその通り。
この掲示板にはどうでもいい奴がたくさんいるからね。
必要とされる情報がたまにあるからチェックするけど、
ほとんどは、くだらない意見ばかりだからね。
この書き込みも同類といわれればそれまでだけど
148を非難する奴が多いから、あえて書き込ませてもらいました。

>>149
デベは全ての消費者を対象としていない。
買えない消費者は関係無い人達。

>>152
買えない消費者は買主ではない。
検討できる所得が無ければこのスレを見なければいいだけ。

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この物件を[高いから安くしろ]と書いて高い印象をあたえている客のふりをしてる業者？と
それを否定してる売主側？の争いばっかりが見えるスレですね。

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業者の書き込みもたまにはあるみたいだが、基本的に業者はそんなに暇じゃなかろ。
それにこんなところでボヤいたところでどれほどの影響があると思う？
ここは勝手に決め付ける人、思い込みの激しい人が多いところだよ。
あんたもその一人だな。> 154

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もう少しためになる情報おしえてくださいよ。

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デベは黙って頭下げとけよｗ

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>>153
いかにも住不っぽい考え方。

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158
同感です。

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>>158-159
激しく同意

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153って、マジで住友の売り方そのものｗ

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他の住友物件(名古屋ではない)に住んでいるものですが、
確かに住友はお客を選別している感じがしました。
無理に買ってもらわなくてもいいような・・・。
ただし、そのためか、今住んでいるマンションの住民層は
とてもよいです。成金タイプもいませんし。
なのでこのような売り方も良し悪しではないかと思います。

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成金タイプ云々は関係ないな。
金さえ持ってたら、例えヤ○ザでもお客さん。

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>>148

これが本当なら、販売に3年かかろうが5年かかろうが確かに問題ないよね。


グランドヒルズ八事天道＠マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25379/

>業界の内情をお知らせします。
>マンションデベの販売粗利は５０％あります。
>半分売れれば建設費の元は取れて、後は経費分を１０％も見れば大丈夫。
>だから、売れ残りが多少あっても全然平気です。
>叩き売りのように３割引きで売っていてもちゃんと利益は出ています。
>泣いているのはゼネコンでほとんど利益は吸い取られています。
>そんなことも知らないマンションオタクの皆さんは
>売れ残りについて心配していますが、余計なお世話ですよ。

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>>165

そんなに儲かるから売れ残ってもいいというのは
この物件を検討中の身としては困りますよ。
少しリーズナブルでもすべて早めに売ってくださいね。

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>>165
そんなに儲かってたらなぜこんなにもデベロッパーが倒産してるの？

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>>167
大手デベの話に決まってるじゃん。
大手デベで倒産したところありますか？

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>>165
一般の方はあまり知らないんですね。
各会社の決算の報告書を見れば分かるのですが、
売上高と利益の割合から出される利益率を見てみると
大手デベは利益率が25〜30％あり、
去年は数社が過去最高益を記録しています。
ちなみに、ゼネコンはスーパーゼネコンでさえ数％と1ケタなので
165が引用してきた内容はあながちウソではありませんよ。
（マンションだけのことではないけどね。）

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すごい利益率。1億だと3000万も儲けかよ。
資材があがったなんて関係ないじゃん。
買う気がなくなる。

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