広路町の物件ですが情報はありますでしょうか。
場所は良さそうですが、値付けはどの程度でするんでしょうね。
いまの景気からすると、グランドヒルズといっても
覚王山法王町のような値付けだと、近隣の積水の物件のように
売れ残りは必死だと思われますが…。
中電が保有していた場所で、土地の取得価格は高くないはずなので
坪単価100万円台でないと割高ですよね。
所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩5分
[スレ作成日時]2008-07-25 23:43:00
グランドメゾン南山ヴァンクールとの違いは？
グランドメゾン南山ヴァンクールは第一種低層で総戸数８戸で戸建てみたいな雰囲気もあるけど、
ここは地上７階の６３戸なので建物としては普通のマンションですよね。
場所はもちろん南山町のほうが良いですし。
おそらく一住戸あたりの敷地面積が全然違います。
グランドメゾン南山 敷地面積 1511㎡ 総戸数 8戸
グランドヒルズ八事広路町 敷地面積 5644㎡ 総戸数 63戸
この占有面積からして、オール億ションも充分あるでしょうね。
このご時世に果たして売れるのですかね、、、？
ヴァンクールは土地はただみたいなものだったので、約５００坪の土地を８戸で区分所有するというなんとも贅沢な条件が生まれたので、むしろ割安とも思える（一戸辺り約６０坪。仮に南山の土地が坪１５０万だとしても9000万の評価）値段なのにこれだけ残ってしまっているということを考えると相当厳しいでしょうね。しかも、ヴァンクールは住所も南山町です。
さすがに、スレ主さんのおっしゃるように坪単価100万円台で出してきたら売れるでしょうがその可能性はまずありえないでしょう。グランドヒルズというブランド、昭和区の時点で坪250万円くらいはすると思われます。
坪250万なら、120㎡で9000万くらいか・・・・・安いね。
坪３００万を超える場所でしょ。
２５０万？ありえないでしょ。
そんなお買い得あります？弱気な人生・・・。
八事はお金持ちが買えば良い場所。一般市民は
すまないでしょ。
逆に２５０万だったら、買わないよ。
一般市民と一緒に暮らすのは、いやだね。おれは。
もったいない、そんなマンションにするのは・・・。
本当のお金持ちはマンション買わないけどね。
>>9
今の積水の南山ヴァンクールが坪約280万円が現在販売中の部屋で一番安いのを基準に考えました。
当然、平均価格は坪300万円を超えるのは確実でしょうね。
しかし、もしヴァンクールよりも割高な値段で出てきて、売り切れるのかどうかはとても疑問に思います。
お子さんが南山小学校に行くので
ここを買う人ってどのぐらいいるのでしょうか？
品の良さそうなお母さんが、子供と手をつないで
小学校への送り迎えなんか絵になりようですね。
最も勘違いママであれば、ぶち壊しですが！
南山町の邸宅街のはずれでマンション住まいというのは、
その時点で一般市民じゃない？大体。
やはり最近のマンション事情では八事周辺に住もうと思っているまあまあの所得層の方たちでも８０００万以上の物件では売れ残ると思います。私の周辺の年収３０００万前後の方でマンション探してる方たちと話してますが５０００万台から６０００万台ぐらいで探している方たちがこの物件の値段注目してますよ。いくらぐらいなんでしょうね。
３０００万円あれば８０００万円から１億円はいけるでしょ
愛知県名古屋市千種区四谷通３丁目 |
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6232万100円・9101万900円（オプション費用等101万900円・142万100円含む） |
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2LDK・3LDK |
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64.68m2・83.75m2 |
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総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円～1億6,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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81.17m²～105.18m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3260万円～5240万円 |
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2LDK・3LDK |
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64.71m2～82.02m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中区金山３-708-1 |
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5220万円～8470万円（うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間／2024年10月～契約まで） |
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1LDK・3LDK |
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64.45m2～88.9m2 |
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総戸数 57戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
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3290万円～6490万円 |
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2LDK・3LDK |
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45.01m2～68.92m2 |
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総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2900万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.19m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5598万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6770万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目 |
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5100万円台～1億1700万円台（予定） |
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1LDK・3LDK |
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50.98m2・75.23m2 |
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総戸数 95戸 |
愛知県日進市赤池３丁目 |
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3800万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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67.34m2～86.83m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
