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引き続き、マンションと一戸建て、実際にかかる維持経費はいくらかかるのか、話しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248614/
[スレ作成日時]2012-07-26 10:41:51
引き続き、マンションと一戸建て、実際にかかる維持経費はいくらかかるのか、話しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248614/
[スレ作成日時]2012-07-26 10:41:51
ランニングコストを忘れてイニシャルコストが安いと飛びつくと痛い目にあうのがマンション。
人生に制限がかかる程の住居費は身の丈にあっていないだけ。場所をかえるか賃貸にすべき。
>470
>ランニングコストを忘れてイニシャルコストが安いと飛びつくと痛い目にあうのがマンション。
イニシャルコストが一緒でも大差無いですよ。
再掲します。
ともに50年住んだ場合を想定
・戸建て
①土地3000万+建物2000万=5000万
②修繕費100万×4回(10年に一回、建替え時は除く)=400万
③固定資産税 年10万(50年分を平均)×50年=500万
④30年で建て替え(解体費込み)=2200万
⑤駅までのバス便 年10万×30年×1人=300万
⑥光熱費差分 年2万×50年=100万
⑦通信費差分 年2万×50年=100万
①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=合計8600万
・マンション
①土地1500万+建物3500万=5000万
②修繕費200万×5回(10年に一回)=1000万
③固定資産税 年15万(50年分を平均)×50年=750万
④30年でリフォーム=500万
⑤管理費 月2万×12ヶ月×50年=1200万
⑥駐車場 月1万×12ヶ月×30年=360万
①+②+③+④+⑤+⑥=合計8810万
特記事項:
・マンションは駅近、戸建はバス便。(土地建物代を合わせた為)
・戸建がマンション並みの管理サービスを受ける場合、更に+600万。
うん、マンションか戸建のどちらか寄りの不動産屋の説明よりも、納得感がある。
特に重要なのは、コストが殆ど変わらないのに、マンションは駅近で、戸建は駅遠だということ。
> バス便の戸建てなんか5000万でもイヤだな。
なら、土地代に1000万加えて駅徒歩圏にし、建物も2000万でなく3000万にして50年持つように建てる。
・戸建て
①土地4000万+建物3000万=7000万
②修繕費125万×4回(10年に一回)=500万
③固定資産税 年10万(50年分を平均)×50年=500万
④30年後のリフォーム= 700万
⑤駅までのバス便 = 0万
⑥光熱費差分 年2万×50年=100万
⑦通信費差分 年2万×50年=100万
①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=合計8900万
マンションと変わらないよ。ちなみに土地代上昇に関わらず固定資産税が変わらないのは
30年目に新築しないから(建物は22年で償却。マンションは47年)
20年後(50歳)に経済的困窮により費用を極力抑える場合
・マンション
④30年でリフォーム=500万 → 0 (リフォーム取りやめ)
⑥駐車場 月1万×12ヶ月×10年=120万 (50歳で車手放す)
削減可能額 620万
・戸建て
②修繕費125万×2回(2回分省略)=500万 → 250万に (雨漏りしない程度の補修のみ)
④30年後のリフォーム= 700万 → 0 (リフォーム取りやめ)
⑦通信費差分 年2万×30年=100万 → 60 (安いキャリアを選択)
削減可能額 1010万
こんな感じかな?
でも、賃貸に出すならマンションのほうが貸しやすいような気がするけど、賃貸に出す代わりに自分の住むところを探さなくてはならないから、マンション有利ということもはなさそう。
>なら、土地代に1000万加えて駅徒歩圏にし、建物も2000万でなく3000万にして50年持つように建てる。
>略
>マンションと変わらないよ。
違います。
イニシャルを合わせないと、金利負担の差を考慮しないといけません。
戸建は更に500万は追加ですね。
現実的には、郊外の戸建を買うのは貧困層のみ。
経済的困窮により維持管理を放棄するのも戸建。
何をするにも割高なのが戸建。
震度6強で倒壊するのも戸建。
車庫に車が入り切らないではみ出てるのも戸建。
犯罪率が高いのも戸建。
郊外の戸建てを安く買って長く住むのがいちばん維持費が掛からないよ。
菊池直子が住んでいた郊外の戸建てくらい古くなっても建て替えなければ50年くらい維持費は掛からないねきっと。