名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ゼルクハウス有松ってどうですか?」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-02-09 14:08:38

ゼルクハウス有松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:愛知県名古屋市緑区鳴海町姥子山215-1
交通:名鉄名古屋本線 「有松」駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK+S-4LDK
面積:80.43平米-128.7平米

[スレ作成日時]2008-11-08 22:47:00

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ゼルクハウス有松口コミ掲示板・評判

  1. 22 いつか買いたいさん 2008/12/10 12:07:00

    詳しい方教えてください。
    メーカーにもよると思いますが、一般的な機械式駐車場の音は何dbくらいなんでしょうか。
    それが4段となることで更に音は上がりますか?

  2. 23 購入経験者さん 2008/12/10 14:40:00

    4段機械式駐車を使っています。
    敷地内に3段と4段がありますが違いは無い様に思えます。
    何dbかはわかりませんが、私は全く気にはなりません。
    部屋の前にありますが、道路や他の音のがはるかに大きいです。
    操作は必要ですが、セキュリティ上は良いと割り切っています。
    平面駐車よりも安いし。

  3. 24 匿名さん 2008/12/10 17:04:00

    寝室の5m先位に4段型の機械式駐車場あるけど、音は聞こえませんよ。
    窓開けていれば初動のガチャって音は聞こえるけど・・。

    うちもそれなりに交通量のある道路沿いなので、そっちの方がうるさいな。

    そりゃ平置きが良いけど、そういう物件はよっぽどの郊外じゃないと
    値段跳ね上がるしね。

  4. 25 いつか買いたいさん 2008/12/10 21:18:00

    早速のレスありがとうございました。

  5. 26 使用者 2008/12/11 10:23:00

    機械式駐車場がいいのは

  6. 27 ビギナーさん 2008/12/11 12:04:00

    近所で動いているのを見たけど、音はわかりませんが
    面倒くさいんじゃと思って、車の所有者が駐車場から
    確認してその場を立ち去る様子を見たことが何度も
    あります。ルールは知りません。悪しからず。

  7. 28 ビギナーさん 2008/12/12 12:40:00

    機械式4段駐車場のメリットは料金とセキュリティ以外に
    何がありますか。駐車場料金が安くても管理費が割高になり
    メンテナンス費用等の通常管理費以外に不測の経費がかかるのでは
    とシロウトは思うのですが、同様の物件を所有されている方いかがですか。

  8. 29 不動産購入勉強中さん 2008/12/13 23:14:00

    やがて、名古屋がこの街を追いかける。
    いっけない、スレチでした。

  9. 30 匿名さん 2008/12/14 01:44:00

    有松っていいところです。
    ゴミゴミした、近所付き合いもないような都心じゃありませんよ。
    4段の機械式駐車場のメリットやデメリットを検討する以前に何でそんなものを作ったのか理解できません。
    今後、機械式駐車場の物件が乱立するようになったら悲しい限りです。
    購入を検討している方はまずどんなものか実物を見て納得した上で決めるべきだと思います。
    見ないで決めてしまうと後で「やめた」と言えないから。

  10. 31 不動産購入勉強中さん 2008/12/14 11:01:00

    近隣の環境、現状を含めて、全てがオープンにされているなら
    その上で判断します。見えない部分、聞かなければ
    答えてもらえないことがあとでわかったら、違約金を払ってでも
    契約を解除します。
    まさか…説明義務がないとしてスルーしていないと思いますけど。
    これだけの社会的に責任を負っている会社が、聞かれないことには
    答えなくていいという販売姿勢で一生の買い物の、判断基準を
    重要事項の説明で洩らすことなんてないでしょう。

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  12. 32 購入検討中 2008/12/15 04:42:00

    最初は3000万円を超える価格設定が安くなっていました。
    売主は、第一期販売予約…とか言っているけど、とういうこと?
    購入希望者の反応を見ていたということですか?
    お得感をお客さんに感じさせる為でしょうが。
    商売の基本は騙し合いかも知れませんが…。機械式駐車場の使用料が500円〜になっていたけど…。
    広告まで載せて…。
    入居後は売主が維持管理するわけでは無いのに無責任だと思います。
    買った後は入居者が管理組合でメンテナンスとか老朽化したときの建て替えとかやらないといけないのに…。
    機械式の駐車場は最初はいいかもしれないけど数年経ったら突然動かなくなったりして、その修理の為に各入居者から20万円とか30万円徴収しなければならないようなことが実際にあると話しに聞きました。
    機械式駐車場の建て替えは、規模にもよりますが1000万円以上かかるそうです。
    その為に機械式駐車場を持つマンションの管理組合は機械式駐車場と言っても金額を低く設定せずに、その反対に駐車料金や管理費を高くして不測の事態や後の建て替えに備えているというのに。
    本当に無責任としか思えません。
    マンションは10年を目処に大規模修繕を通常やるそうですが、その費用は当然管理組合の経費ですし、その額も何千円単位というのに…。
    専門家に聞いてみたら建物が2棟あるような物件は、大規模修繕の費用が通常の1.5倍から2倍必要になるそうです。
    機械式駐車場のメンテナンスや後の建て替え費用、大規模修繕の費用は入居者の負担なのに、売主が販売時に駐車場の使用料を通常考えられない額(500円)にしたり、大規模修繕の為に必要な管理費等を安く設定したりすると、そのことを購入する人が、全て納得しているのなら問題ありませんが…。
    そうでなければ、後に必ず購入した人に費用の徴収や料金の見直しというかたちで、そのシワよせが来ます。
    そうならない為に購入したらすぐに管理組合の総会で駐車場の料金は大幅に値上げを検討する必要があると思います。
    それなのに広告にのせたり販売時にお得感をお客さんに持たせようと説明したりするのは、無責任としか言い様がないと思います。

  13. 33 匿名さん 2008/12/15 07:54:00

    機会式駐車場の事に話題が集中していますが、環境や内装、間取りはどうでしょうか?

  14. 34 不動産購入勉強中さん 2008/12/15 11:26:00

    閑静な住宅街だとおもいますよ。
    社会的に必要なインフラは整っていると思います。
    (個人的には)
    内装、間取りは見た方がどう思われるかじゃないでしょうか?

  15. 35 匿名さん 2008/12/16 08:40:00

    いくつも物件を見ていますが、ゼルクハウス有松に限らず新築マンションで間取りや内装に問題があるものは無いと思います。
    当然販売価格が高ければその分付加価値として色いろなものが余分にある位の話しで、安い物件は余分な内装や設備を省いているだけだと思います。
    加価値は支払いに影響し、自分の首を絞めることになるので、後は支払いの面を考えて付加価値を必要とするか考えて決めるつもりです。
    しかし、物件選びは建物の間取りや内装だけではないのでゼルクハウス有松の機械式駐車場は入居後の毎日の生活や平面駐車場なら必要のない費用等の問題は真剣に考えて判断したいと思います。
    皆さんはどう思われますか?

  16. 36 不動産購入勉強中さん 2008/12/17 12:56:00

    全ては自己責任に帰属するだけじゃないですか。
    自分たちが必要なものは何で、そうでないものは何なのか?
    機械式駐車場の話になっていますが、購入を真剣に考えている人が
    機械式駐車場のメリットとデメリットを検討していない…どうでしょうかね
    未来のことはわからないです。想定されることはいくつかあるでしょうけど。
    それでいいと思えば買うだけですし、機械式駐車場は選択肢の一つですね。
    選択肢の一つであってそれだけが物件の価値を計るものでは     と

  17. 37 匿名さん 2008/12/19 03:18:00

    先週野村不動産の担当者がスーパーでチラシを配っていました。
    今まで見たことがない光景だったので、?な気持ちになりました。

  18. 38 匿名さん 2008/12/19 11:49:00

    1階はモデルルームと販売事務で使っているので1階の全フロアーは車で言えば新古車になると思いますが、その分安くなるのでしょうか?
    1階の新古物件とその下の地下室とどっちが安くなるのでしょうか?

  19. 39 匿名さん 2008/12/20 10:13:00

    二階以上で利益を見込んでいるはずなので一階と地下はかなり安くなると思います。

  20. 40 匿名さん 2008/12/21 02:33:00

    >>37さん
    そのスーパーってあ○○○駅近くのことですか?

  21. 41 匿名さん 2008/12/21 03:00:00

    >>37
    わぁ、野村もそんなことやるのか。

  22. 42 匿名さん 2008/12/21 07:37:00

    シー○の時の販促はすごかったな

  23. 43 不動産購入勉強中さん 2008/12/21 12:07:00

    >>35さんへ
    それも含めてマンションを買うんじゃないのでしょうか
    そうでなければ、選択肢はいくらでもあるわけですから。

  24. 44 匿名さん 2008/12/22 11:04:00

    チラシを配っていたのは、あ???駅の近くではありませんでした。
    少し離れたところでした。

  25. 45 匿名さん 2008/12/23 00:31:00

    配っていたのは、販売担当者かバイトか派遣の方かはわかんないよね。
    そこにトヨタホームの担当者がいたんだったら、是非確認したかったな。
    見逃したー。ざんねん。

  26. 46 匿名さん 2008/12/23 08:56:00

    >>35
    一生に一度の買い物。大金を支払うのですから、将来絶対に後悔はしたくありません。
    「いいと思えば買う、そうでなければ買わない」ということは当たり前です。
    お金を出すのも、実際に生活して、喜ぶのも、悲しむのも、そして後悔しなが生活するのも当事者です。
    その当事者がこの物件について、機械式駐車場やく色々な問題があると考えるなら選択肢から外すべきということですね。
    ありがとうございました。

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  28. 47 匿名さん 2008/12/23 08:59:00

    >>35
    一生に一度の買い物。大金を支払うのですから、将来絶対に後悔はしたくありません。
    「いいと思えば買う、そうでなければ買わない」ということは当たり前です。
    お金を出すのも、実際に生活して、喜ぶのも、悲しむのも、そして後悔しなが生活するのも当事者です。
    その当事者がこの物件について、機械式駐車場や将来色々な問題が予想されると考えるなら数ある物件の選択肢から外すべきということですね。
    ありがとうございました。

  29. 48 匿名さん 2008/12/23 12:27:00

    マンションという大型集合住宅に住むということの
    メリットとデメリット、そしてマンションであるが
    故にある管理規約、この管理規約を購入時には一生
    懸命に読んで説明を受けて理解しようとしてもあと
    はタンスの肥やしにもならない。
    開くこともないのが現状じゃないでしょうか。
    時代の変遷、ライフスタイルの変化に対応して中身を
    変えていく必要があるのでは。
    入口でコケルことはないでしょうけど、管理規約には
    購入者も署名、捺印しますね。
    販売会社の責任は重いですね。
    「あなたは納得して印鑑を押したでしょ」現実はそんなもんじゃ
    ないでしょうか。販売会社の立場からすれば。
    所詮、商売って人気商売なわけで、ブーメランをお客様に
    投げたら、170kmで受けなきゃならないこともあるんじゃ
    ないですか。受けられるかは知りませんけどね。

  30. 49 匿名さん 2008/12/24 12:09:00

    第一期で何戸くらい売れたのでしょうか?

  31. 50 匿名さん 2008/12/24 12:40:00

    >>48さん
    >>35さんは「どう思われますか」と問いかけているわけで
    選択肢から外すべきとは、書かれていませんよ。
    どう解釈するかは自由ですけどね。

  32. 51 匿名さん 2008/12/24 12:42:00

    間違えました>>47さんでした。ごめんなさい。

  33. 52 買いたいけど買えない人 2008/12/25 11:25:00

    嫁さんが見てきました。「あ〜いいなぁ、そりゃこれくらいするんだろうね。」
    資料を見ながら、その後は沈黙…  結論 うちでは買えません。
    となりのマンションとの隙間からちらっと見えた横断幕には何が書いてあるんだろうと
    不思議がっていました。色は派手だけど字まで確認できなかったみたいです。
    うちは、買えないからもう見ることもないですけどね。

  34. 53 後悔しています 2008/12/27 03:19:00

    機械式の駐車場が気にならないとか問題ないとか言っている人は本当は嫌でも高いお金を出したから嫌だと言えないだけだと思います。私がそうだから…。
    友達は建物や内装などを褒めてくれますが機械式駐車場のことは何も言いません。
    腫れ物に触ってはいけないって感じです。ひしひしと伝わってきます。
    私は後悔しています。リスクを上回るメリットは全くありません。
    機械式だけなら入居者一同公平な立場になれますが、平面と機械の駐車場は後々大変です。
    駐車場決めで人間関係はぐちゃぐちゃ。買い替えもできません。もの凄いストレスです。
    1日・2日なら気にならないのでしょうが現実に毎日使うと最悪です。
    どこの物件に関係なく実際に使っている者の意見としては賃貸ならともかく分譲で機械式はよく考えた方がいいと思います。

  35. 54 匿名さん 2008/12/27 05:03:00

    平面100%でも、全く問題がないわけでもない。
    バイク置場が3台分しかなくて、台数はそれ以上に
    あると、置ける人は限られる。
    近くの月極の駐車場はバイクお断り。八方塞がりです。
    ゼルクハウスではどうなんでしょうかね?

  36. 55 周辺住民さん 2008/12/28 11:29:00

    この近所にはバイクを置かせてくれる月極駐車場あると聞いたことはありません。
    マックス●●●●近くの公共駐輪場に置いていましたが、1週間もしない間に
    原形を留めていませんでした。そんなところに置く奴が悪いんですけど、資産と
    して持っているのに、(毎日利用している)安全に保管しておける場所がないん
    です。一時預かりのようなところに、自宅から何百メートルも離れてスクーターを
    保管してもらうしかないのかな。だったら、なんのためのスクーター?
    スクーターの利便性は完全にスポイル。あとはマンション駐車場の自分の区画内に
    置くしかない?
    管理規約、若しくは使用細則違反で管理者に訴えられちゃうな。

  37. 56 匿名さん 2008/12/29 03:50:00

    何でスクーターでムキになってるの?
    置き場が無いなら置かなければいいだけでしょ?

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  39. 57 周辺住民さん 2008/12/29 22:15:00

    はい、その通りですね。所有することを放棄するならね。

  40. 58 匿名さん 2008/12/30 13:48:00

    >>56
    賃貸マンションや借家に住んでいてスクーターやバイクを
    所有していた人は、分譲マンションを買うなら手放せと
    言いたいのですか。
    一戸建てを買えば置く場所には困らないでしょうけど。
    中古車市場で値段が付かない物をもっていても、本人や
    家族にはなくてはならないものだったりする。
    「お金を出してまで買う価値もない」「うちには必要ない」
    いろいろ意見はあるでしょうけど、必要だから持ち続けたい
    人もいるんじゃなくて。

  41. 59 匿名さん 2009/01/02 00:03:00

    明けましておめでとうございます!
    モデルルームへ行くと抽選で寿司のお食事券が当たるらしいです!
    「お年玉」?
    「エビで鯛を釣る」?
    どちらでしょう?

  42. 60 匿名さん 2009/01/04 09:05:00

    1/3にその広告見ました。お寿司がすごーくおいしそうに見えました。
    いいなあ。

  43. 61 匿名さん 2009/01/05 07:33:00

    寿司なら自分でお金を出して食べに行きます。

  44. 62 匿名さん 2009/01/05 11:33:00

    >>61
    ゼルクハウス有松ならどうしますか?

  45. 63 匿名さん 2009/01/07 06:17:00

    この不況は深刻です。
    残業が0となり給料が20万円も違うって考えたこともありませんでした。
    住宅ローンを支払うとお金が残らない…。
    税収も最悪。
    景気回復の兆しは全く見えてきません。
    こんなご時世での不動産の購入は慎重にならざるを得ません。

  46. 64 匿名さん 2009/01/07 11:21:00

    台風などの災害時に貯水するために、普段は公園や多目的グランドに
    なっているところってありますよね。近所のグランドはたかーーーい
    用壁でまわりを囲んでいるので、早朝かべを相手にピッチング練習
    するなんてNGもいいとこです。
    住んでみなければわかりませんが、お互いに気を遣うことにならない
    といいです。

  47. 65 買いたいけど買えない人 2009/01/08 11:24:00

    年収が100万円以上下がりました。これってローンの組みようによっては
    年間返済額くらいになるんじゃないかな。高いと思う賃貸の家賃でも先が
    予測できない今、***には高高値の物件です。
    賃貸に住み続けます。近くにできたマンションでしたけど手はおろか足を
    足しても届きません。さよなら。

  48. 66 購入検討中さん 2009/01/08 12:12:00

    近くのスーパー(サンユー)が今週閉店だそうです。

    話題の4段駐車場 その裏側のマンションとかなり接近して日照を遮っているようですが、入居者への苦情はありませんよね。 ないといいですけど。

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  50. 67 匿名さん 2009/01/09 11:38:00

    住まわれる方に何をか言わんや。住む方に何を言うんでしょうかね。
    普通に売買契約して、苦情が言えるのかな。

  51. 68 匿名さん 2009/01/09 12:24:00

    >>67
    「何をか言わんや。」って?
    何を言いたいのか意味が分かりません。

  52. 69 匿名さん 2009/01/09 20:50:00

    66から続けて読んでも意味がわかりませんか?

  53. 70 匿名さん 2009/01/10 06:18:00

    「何をか言わんや」を現代語に直すと、「何を言おうか (何も言うことがない)」=「言うべき言葉がない」です。

  54. 71 匿名さん 2009/01/10 07:14:00

    >>70さん ありがとうございます
    私の言葉が足りませんでした。68

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    愛知県名古屋市名東区にじが丘3丁目

    5590万円~9590万円

    2LDK~4LDK

    66.31m2~99m2

    総戸数 29戸

    デュオヒルズ刈谷

    愛知県刈谷市神田町1-8-3他

    未定

    2LDK~4LDK

    55.46m2~90.2m2

    総戸数 115戸

    ザ・ライオンズ覚王山

    愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

    9,200万円~1億6,800万円

    2LDK、3LDK

    75.63m²~109.93m²

    総戸数 64戸

    グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

    5,586.6万円~2億9,866万円

    1LDK~3LDK

    55.06m²~160.79m²

    総戸数 200戸

    ダイアパレス金山フォレストフロント

    愛知県名古屋市中区平和1丁目

    3560万円~6490万円

    2LDK・3LDK

    45.01m2~68.92m2

    総戸数 72戸

    デュオヒルズ今池

    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    3,500万円台予定~4,900万円台予定

    2LDK・3LDK

    53.42m²・64.12m²

    総戸数 42戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39m²~95.03m²

    総戸数 427戸

    [PR] 愛知県の物件

    ザ・ファインタワー名古屋今池

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    4450万円~8960万円

    1LDK~2LDK

    44.5m2~74.6m2

    総戸数 179戸

    プラウドタワー名駅南

    愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目

    4998万円~6898万円(うちモデルルーム価格4998万円)

    2LDK

    59.45m2・66.83m2

    総戸数 90戸

    ライオンズ一宮グランフォート

    愛知県一宮市大宮2丁目

    3550万円~5190万円

    2LDK・3LDK

    57.79m2~80.29m2

    総戸数 88戸

    NAGOYA the TOWER

    愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

    5768万円~2億7888万円

    2LDK~3LDK

    60.18m2~135.45m2

    総戸数 435戸

    ダイアパレス一宮本町

    愛知県一宮市本町3丁目

    3310万円~5490万円

    2LDK・3LDK

    48.92m2~85.5m2

    総戸数 91戸

    MID WARD CITY

    愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

    3848万円~4528万円

    3LDK・4LDK

    65.37m2~79.75m2

    総戸数 351戸

    ザ・パークハウス 上前津フロント

    愛知県名古屋市中区大須4-1302

    2908万円~5798万円

    1LDK~2LDK

    35.19m2~60.45m2

    総戸数 90戸

    Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

    愛知県豊田市御幸本町1丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    49.59m2~94.95m2

    総戸数 130戸

    葵クロスタワー

    愛知県名古屋市東区葵1-101

    3280万円~1億1900万円

    1LDK~3LDK

    39.6m2~105.58m2

    総戸数 146戸

    リニアゲートタワー名古屋

    愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

    2228万円~7248万円

    1K~3LDK

    28.79m2~71.58m2

    総戸数 220戸