ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

いやー、契約者の皆さん、なんか頼もしいなー。

結局りそなとみずほしかダメというのは取引銀行との関係という長谷工の一方的な都合としかいえない。それをお客である契約者に押し付けるのは筋違い。そんなことは我々には関係ない。マンションは買ったけど勝手にローンを組まされる義務まで買ったわけではない。しかも前述の斡旋手数料とやらまでむしり取るとはいかにも汚いやり方だ。はじめにここのMRでフラットの話をしたら「そんなもの使う人はいまどきいませんよ。」「フラットは公務員が使うローンです。」と軽くあしらわれた。今思うと非常に＊＊げた話なのだが、無知の人間にそんなホラを平気でついてくる会社なのでいまだに信用はしていません。ただ、ここの立地と環境が他と比べて勝っていたのでどうしても手放すのは惜しいと考え契約はしましたが・・・。すみません。みなさんあまりに怒ってみえますので私もぶちまけてみました。

>>325さん
確か、換地から登記までの流れは、簡単にすると
換地処分公告→登記閉鎖期間→売主の登記→買主の所有権登記
という流れじゃなかった？

公告日前の引渡しだと、建物の登記は先にやって、土地は
登記期間閉鎖後に売主、買主の順で登記をする。

閉鎖期間中の引渡しは、期間が終了した後、建物・土地の
登記をする。

ってな感じだったと思います。

担保権の設定登記ができないから、普通、銀行は貸してくれない
と理解してます。

売買代金の支払い方法の変更は、変更の受付期限があったはずだから、
それまでに換地処分が完了して、担保権の設定登記ができる状態に
なっているか、どうか。
それが提携以外でローンを組むときのポイントになってくるんでは
ないでしょうか？

>>330さん
「そんなもの使う人はいまどきいませんよ。」
「フラットは公務員が使うローンです。」

これはひどい。
使おうが、使うまいがこっちの勝手だよね。

ここ、流れ速すぎ。
話題もくるくる変わって、ついていくのがしんどいわ〜。
誰か、交通整理して〜。

今は、ローンの制限の話ですね。

保留地のため、ローンの制限あり（現在、りそな、みずほのみ）
↓
でも再来年1月には、UFJ、三井住友等、提携増えるよっていう情報。
↓
ソニーや住信SBIなど、つかいたい人登場するもソニーでは門前払い
↓
斡旋手数料や、営業に対して怒り爆発。「鬼になる」発言あり。
↓
営業の「フラットは公務員が使うローンです。」発言が発覚。
↓
「わかりやすい説明会」（笑）

↓−−−−今ココ

壁の白いものはこれから議論？？

要は割高な物件に割高なローンを組まされるってことねっ!!
検討中の方がこの掲示板見たら買わなくなるんでしょうね〜。

5行くらい使えるなら、十分だと思いますが。
そんなに大きくは変わらないでしょ?
いい銀行あれば教えて下さい。そこが使えれば問題ないのでは。

仕事終わって帰宅して、今日してみた質問誰か答えてくれてるかなぁってアクセスしてみましたが、なんじゃらほい、ローンの話ばっかしとって、お〜い、私がした質問　>>286　誰か答えてちょっ!!
マンションのことが知りたいのに、これじゃ買えないっす。。。

というか、割高ローンになるってことを十分に説明
してないって感じだから、契約済みさんたちはちょっと
怒ってるんじゃない？

うーん、立地、間取りはいいんだけど、
確かにここは、ローンがちょっとネックだ。

いや、皆さん単に銀行が少ないから怒ってるんじゃなくて、一方的に会社にとって都合のよい銀行に指定され、フラットは使えないように仕向けられ、それでいて高い斡旋手数料までとられ、さらに営業マンの不誠実な対応に怒っているのではないでしょうか？提携銀行ならどこでも一緒といいますが大高のグリーンフォートの岐阜銀行とろうきんはメチャ好条件でしたよ！

＞340さん
そうですね。ローン保証料だけで60万近く取られますものね。さらにローン取扱事務手数料、斡旋手数料、繰上返済手数料・・・などなどかかってきます。その点、SBI銀行なら保証料無料、事務手数料も割安、斡旋手数料無料、繰上返済手数料無料、35年長期固定で超低金利・・・。はて、オプションいくつ増やせるやら。

>>338さん
住宅ローンもいろいろありますからね。
金利や、保証料、団信加入料、繰越返済手数料等々、
を踏まえて、選択肢はいろいろあった方がいいと
思います。

ローンによっては、保証料・団信加入料なしとか
ありますしね。（何十万も違ってくる。）

私は、ろうきんいいなと思って、直接相談いったら、
「まだ先だから、わからん。たぶん無理っぽい」
といわれました。（涙）

ここの連中、管理組合結成したら怖そうだな。戦う管理組合・・・みたいな。

>>342さん
343です。
おんなじような内容で投稿してしまいました。
すいません。

SBIいいですね。
バックもしっかりしてるし、信頼度もある。
ダメ元で、あたってみるかなあ。

>>286
>>339

SI構造に拘っている理由がわかりませんが。

月間アスキーでも特集を組んでいましたが、３０年前のマンションですら、間取り変更は可能です。
はじめから自由設計ですよという主旨で販売されているマンションであればＳＩを売りにしますが、ここはとりあえず最初の間取りは決まっています。
ただ、子供部屋をぶち抜いて大部屋にする等はできるように考慮されていますよね。（タイプにもよりますが）
ＳＩ住宅だとしても、間取り変更にある程度の制限がつきます。
下階の寝室の真上にお風呂を設置したら・・きっと苦情がきますよ（笑
また、ＳＩ住宅は割高です。
結局、制限の無いという点では住宅は戸建てに勝てませんし、都心以外ではメリットを感じませんが・・。

ミッドの等級はＬＬ-45ですね。
LH表記やD表記はほとんどのマンションでは記載されていません。
LHについては単純に言えば床のコンクリート厚みで決まります。
また、感じ方等は人それぞれですし、上階の家族構成や性格・しつけ次第ですのでそこに拘るのは無意味です。
以下のサイトも参考にどうぞ
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-14/L.htm

地震については・・・
ミッドはエムズ以上に杭が深く打ってある耐震構造です。
免振は横揺れにしか効果が無いことはご存知ですよね。
また、日本各地で起きている地震の大多数が「まさかココで」という地震でした。
要するに当てになりません。
気になりだしたら外国に住むしかなくなりますよ。
それか浮遊住宅等、地震に強いシステムの注文住宅をおススメします。
自己責任ですが。

>>346さん

回答どうもです。参考になりました。
個人的には今日も稲沢行ってみたんですが、いまいち環境に納得いかず。CAPA-CITYにかなり傾いてます。会社でも結構宣伝してるもんで。。。

↑
同感。開発されても周辺環境が良くなるとはとても思えず。稲沢という地名がそうさせているんだろうか。そもそも開発自体が進むかが怪しすぎる。

私も比較していました。徒歩１１分というのがネックで検討対象から外しましたけど。
（実際に歩いてみたら・・・足の短い私ではとてもとても。）
347さんはCAPA-CITY北側の堤防をチェックされましたか？
あそこは早朝、深夜を問わず、かなりの速度で走る車が多数ありますので音を気にされる方は注意が必要です。

Capacityは北側のみならず、南側も交通量多いですね。
しかも目の前の交差点で信号待ち。
信号待ちのトラックの音って、結構気になりますよ(人によって感じ方に差はありますが)。
もちろん窓を閉めっぱなしでいいという人には、そんなに問題ないとは思います。
ミッドにも、電車の音の問題があるので、その点も考慮が必要です。

私もキャパシティは検討しました。
設備や仕様はあちらの方が絶対魅力的だと思います。
ドアからして違うもん。

ミッドのモデルルームの玄関ドアは、塗装していない
ものを、仮でつけているものだと思ってました（笑）

でも、やっぱり前の道路の交通量が気になりましたし、
また、物件周りも狭苦しく感じました。
隣の公園も、なんか暗い感じがするんですよね。

あと、あそこの間取りって結構独特じゃないですか？
ピンとくるものがなかったなあ。

ミッドは、田舎なだけあり、周りものどかでのびのび。
そこが気にいってます。

やっぱり、ここのローンの制限がネックになってます。提携が増えるというお話もありましたが、どれくらい信じてよいのか。とりあえず、みずほ、りそなともに各種手数料がかかりすぎのため、ほかの提携に期待。（といっても、無店舗型でない限りそんなに変わんないかな・・・）

住宅ローンの制約がはっきりしないので、
今のところ優先度低です。
職場関係の優遇銀行の住宅ローンが使えるのか使えないのか？
今はダメだけど、いずれ使えるようになるのか？
もし、契約後に結局使えなかった場合は、提携にさせられてしまうのか、手付金全額返金解約できるのか？

何か不安な物件です。

保留地ということで、融資の自己調達が間に合わない場合は、提携にて融資しなければなりません。契約を解除できるのは、提携で融資をけられた場合のみです。契約書で約束させられます。営業も提携の事前審査を通してから契約させますので逃れられないですね。決める場合は割高ローンになることを腹くくってください。
大事なことだからしっかり説明を求めたほうがよいですよ。営業はネガティブなことは隠そうとしますから。

確かに。ローン諸費用だけでネットローンと比べると７０万近く高くつきそうです・・・。営業からは繰上返済すれば負担が軽くなるといわれましたが、それでも繰上返済手数料もばかにならないし。

駅近いかと思ったけど、何もないところをそこそこ歩くじゃねえか、この野郎！！

>354さん
>契約を解除できるのは、提携で融資をけられた場合のみです。
契約を解除できるのは、提携で融資をけられなかった場合のみです。

でいいでしょうか？

〉〉357さん
提携の融資が断られたら、希望すれば解除可能だという意味です。融資不承認による解除って奴です。だから営業は契約前に事前審査を通しておいて、逃げられないようにしておくのです。

エムズは仮換地。つまり仮とはいえ、登記あり。
ミッドは保留地。登記簿上、存在しない土地。
保留地でも貸す銀行って、担保の代わりをどうしたのかな。
長谷工との信頼関係のみ、とかな訳ないよね。何を要求したんだろ？

今日家族でマンションギャラリー行きました。
意外に盛況でして、すでに50戸以上売れていたと思います。
今頃このマンションに興味がでてきたのは、我が家は出遅れているようですね。
遅れついでに値下がりを期待しているのですが、その辺りはどうなのでしょうか。

>保留地でも貸す銀行って、担保の代わりをどうしたのかな。

貸そうとしている銀行はあるけど、
まだ貸した銀行はないのでは？

スケジュール的に問題が生じたら、
貸せなくなっちゃうんじゃないですか？

換地後に第一順位の抵当権をつけるという約束で提携銀行は保留地でも融資します。ではそれまでに貸し倒れになったらどうなるんだという話ですがそこは長谷工が債務保証しているはず。そういう意味で長谷工の親密銀行でないとだめなわけです。

ＳＢＩ問い合わせたら本審査は二ヶ月待ちだって。提携ローンの申し込み期限八月だったからこりゃ融資まで間に合わんな。

提携ローンの申し込み期限ですが、実際の融資が平成22年1月末なので、
それまでに間に合えばいいのではないでしょうか。

　外壁白垂の件、先日現地にいき探しましたが、確認できませんでした。
どの棟の何階かなど、具体的に教えていただけますか?

この環境下では売残りが残りそうな気がします。大規模で売残ると管理費や修繕積立金の負担が結構気になりますねっ。

売れ残りの場合、空室分の管理費・修繕積立金は売主負担となる契約です。

売主負担？本当ですか？普通そういうのってあまり聞いたことないんですが。。。
あと、空室分を突然売主が賃貸に出す可能性はありますか？

本当です。重要事項説明書などにも明記されています。
マンション購入に関する一般書を読むと、このような例があると記載されていたので、
特別なことではないと思っていました。
販売から相当期間経過した場合、売主は賃貸に出すことができる旨の記載もありました。

外壁の件、エムズの住民掲示板に詳しく
答えている方がいましたよ。
ちょうど１年点検だったようで、
その際、もしかしたらきれいにしたのかも
しれませんね。

最近、ＭＲに行ってないので確認してませんが、
ＭＲの駐車場からエムズを見ると、確かに
外壁に白い何かが垂れた跡がついている箇所が
いくつかありました。

きれいになっているのであれば、アフターも
しっかりやってるってことでまずは安心です。

この掲示板に書かれたのできれいにしたんじゃないかな
ミッドの現物モデルルームみたいなもんだからね

エムズ住民の方、ご覧になっていたら教えて頂きたく思うのですが、
線路側（ノース？）の日当り状況は如何でしょうか。

南東の角部屋、西南西の角部屋で価格かかなり違うので正直
迷っています。

373です。
すみません、ノースではなく、線路沿いの棟はウエスト
かと思います。

エムズの知り合いから聞いた話なので参考になるかどうかはわかりませんが・・

朝は日は入りませんが、午後からはそれなりに入るすです。
夕方は言うまでもなくかなり入るようです。

エムズは４Ｆ以下のほとんどが２．５ｍバルコニーのお部屋なので、日が部屋の中に入ってるのかバルコニーまでなのかまでは知りません。

私も迷ってます。

ウエストは西向きのため、西日が強いことと、
線路に面しているため、貨物列車の音が気になりました。

ただし、東南の部屋との差が、価格ほどあるとも
思いません。比較した場合、お値打ちであること
は間違いないですよね。

西日なんかも夏はよしずなどをたてかければいいし。
夏、エムズのウエスト棟でよしずをたてかけているのを
よくみましたよ。

電車の音も慣れると思います。（過去に経験あり）
うーん、私はウエストかな。