ザ・パークハウス渋谷美竹

定借は売れないでしょ。

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その感覚ももはや古い。
三井の西新宿、南麻布や野村の南麻布もよく売れた。

立地やプランと価格のバランス良ければ、定借でも売れる。

ではご購入ください。

定借は、中古の流通が事実上無いに等しいところが大きなリスクであることには変わりはないよ。

まぁ、ここは売ることはなく、貸す前提で買うところ。
現金で買って貸せばよい安定収入になる。分譲買うより利回りいいし。

まあ資産残さなくてよくて、永住するなら賢い選択かもね。

以上漫才でした。

どう考えてもセカンド需要狙い。

やはり１期は完売しなかったのか。

将来的に売りにくいのはやっぱり厳しい。

ここは定借でも安くないから。

場所もいいし利便性も十分あるのですが、定借というのがデメリットですね。
価格も思っていたよりも高いかなと言う気がします。
ただ、一人暮らしの場合は本当に便利なところですね。

総戸数82で一期65の販売なら相当の人気物件と言ってよいと思います。
西新宿や麻布などここ最近定借がかなり好調ですね。

営業さん必死やなぁ。

>>63
この地域は、落書き多いね。
埼玉県から渋谷にやってくるスカした小僧が多い。
今後ますます治安も悪くなりそうだな。

落書きがあるビルとないビルが綺麗にわかれてる現象はなぜなんだろう。
警察が動くのとそうでないのを書く側が知ってるのかな。

定借で高値だと負債でしかないなぁ。
渋谷駅近辺に所有権でファミリータイプもあるマンション建てて欲しい。

土地代、別途毎月いるのか。高すぎる。

解体積立金も毎月払うぞ。
住んでいながら借地代も更には潰すための金も払い続けるとかあり得ない。

保証金ってなに？土地代と別？

保証金は解体積立金の事ですよね。

>88
>保証金は解体積立金の事ですよね。

なるほど。ありがとうございます。

↑ほんとに？
解体積み立てが保証金？

タワー式のコンパクトマンションは珍しいですね。

91、信じられないなら自分で聞いてください

解体費用積立金→　“保証金②”
“修繕積立基金”と同様に“保証金①”という一時金が、入居時に１回払い

これから都心定借ブームがくるよ

営業よ。
適当なことを言うんじゃない。

新築で売れても中古で売れないからブームがきても購入者にとってはメリットない

んだんだ。

売れるよ。
中古でも新築時より高く売れた例もたくさんある。
要は価格や地代次第。

定期借地の中古の流通は着実に増えてますよ。98氏の言う通りです。

供給が増えてるから流通も増えるだろうけど安くでしか売れてないようだけど？
高くで売れた事例ってどこのこと？

100
デベに聞けば喜んでいくらでも教えてくれるよ

聞いたことあるけど教えてもらえなかったよ。

大崎駅とか広尾駅とかの相場は知ってる。

もしかして品川のほうのこと？あれはレアケースすぎる。

定借はひどい安値で中古で出てるけど売れてないよ。
品川シティータワーは同じ定借と考えない方がいい。

三井は取引事例教えてくれました。
立地が良く、グロスが抑えられてる物件は分譲価格以上で売れてるのもそれなりにありました。

でも基本は売るより、賃貸だと思いますが。

賃貸に出す分には分譲物件より確実に有利といえるでしょうね。

具体的な物件名は？

定借は値段が安い上に、税務面でも所有権より有利なので、賃貸するほうが良いですね。

三井からは口外無用で教えてもらったので、残念ながらここでは言えません。

ここは安いと言えますか？

取引事例を口外無用ですか。
別に三菱のマンション板で三井の聞いたこと書いてもバレるはずもないのに。

単純にそんな物件がないか、シティタワー品川みたいに
安値だから上がって当たり前だから言えないだけですよね。

結論として定借は買ってはいけないと相成りました。

なるほど。銀行がその態度だと定借は中古をローンを組んで買う層がまるごと買い手から抜けて
投資なんかで現金一括で払う買い手だけを相手に売る羽目になると。
そうなると相当買い叩かれそうね。

三菱は土地というか、定期借地権に担保価値認めていますよ。適当な事は言わないように。

ってか、定借買う時に建物部分しかローン組めないなんて、定借買う人は須らく相当頭金持っているんですね。

あれ？中古の定借でもフルに担保価値あることは判明している？
フルの定義にもよりますが、担保価値が少ないなら意味ないので。

中古だと大手銀が軒並み融資してくれないか融資額が少ない。
安いから買いたい人いるけど大抵そこでつまづくらしい。

新築では普通に融資するのに中古は駄目って変だよね。