ザ・パークハウス渋谷美竹

定借でしたか？
プレミスト渋谷宮益坂はどうなのでしょうか？やはりテラスがよかったかな。

価格次第で投資賃貸用にはいいかもね。

定借買うくらいなら賃貸でいいわ

ホームページ見ましたが、なんだかテラス渋谷美竹の二番煎じみたいで。物件名もそうだし、SHIBUYA2min.も。三菱さん、ちょっと手抜きじゃありませんか？もっと頑張ってください。

値付けに期待。

これまた割り切ってきたね。
完全な単身者OR投資用マンションじゃないの。
子供が苦手な人にはいいのかも。

こういうコンパクトなマンションも需要があるんでしょうね
ますます便利で結婚も遠のきそうです
ペットなんか買えちゃったらもっと結婚しなくなってしまいそう

渋谷の谷の鉢底近くはいくらなんでも空気悪いわ。便利そうだけど。
渋谷から見て第一山手のトップ端あたりがベストね。

狭い部屋ばかりですね
でもテラス見る限りバカ売れしそう

いい立地ですね。値段が気になる所ですね。普通のスーパーとなるとライフになるのかな。
あとは２１時までしか営業していないけど東急を利用する事になりそうですね。
東横のれん街は結構お総菜のお店なども充実しているしいいかも。ただお魚屋お肉はやはり
スーパーに比べると値段が高めですね。

永住考えてる人はいないんですかね

宇田川町にアトラス渋谷公園通りっていうココと同じようなマンションができるみたいです

プレミスト渋谷宮益坂もありますしね
建築ラッシュですね

HPの間取り公開されましたね

収納もまあまあスペースが取られていて間取りは悪くないですね。
設備仕様は、どうでしょうか。

予定販売価格でたね

テイシャクの割りに高いね。

坪２７０～３５０のレンジってところか

渋谷駅のそばとなるとさすがに広さを求めるのは贅沢なのかな、
立地優先で考えたいところですね。

それにしても、渋谷2分とは恐れ入った、こんな物件もあるんだ。住んじゃうともうどこに引っ越しても利便性の面では物足りなくなってしまうかもしれないですね、ここより勝るところもあるだろうけど自分の中では初めて見る好立地ですよ。

地代は月いくらくらいになりそうなんですか？

テラス渋谷美竹も狭い部屋が一番人気あったから
ココも即完になるのかな

19さん
やはり都内の駅から近いマンションは単身向けの物件が多いですよね。渋谷から徒歩２分は
私もすごくいいなと思いました。私は結構終電近くに帰ってくる事は多いのでこの立地は
かなり魅力。タクシーで都内から帰ってきてもそう値段も高くないでしょうしね。
強いて言うなら近くに24時間のスーパーがあればよかったのにな。週末にまとめ買いするしか
なさそうですね。

キッチンを含めずに9.8畳のリビングなら10畳という感覚でいいと思うしギリギリいいと思いました。さすがに8畳～8.5畳だと一発断念だったかも(汗)あんまり生活感出さないように心掛けて最小限のインテリアのみ揃える、そして既存の収納に全部入れる努力ができればこの面積でもいけると踏んでいます。渋谷立地の力はすごい、本来広い家派の自分も立地を優先してでも欲しいです。

週末、このマンションの隣のビルも地盤検査やってたけど、隣にもマンション出来るの？
誰か知ってる方情報ください

この付近は建築ラッシュになりそうだね

部屋が狭いですね。
だけどこの周辺で家賃払うよりは安くなるのかな。
住まなくなったら貸し出せそうだし、良い場所ですよね。

すごい立地ですね

地代次第だな。けど所有権のテラスと比べると、そこまで安くないね。

すごくいい立地ですね。どこに行くのも便利そうです。
あとは、トータルの金額とか中の仕上げなのかな。
安っぽかったらちょっと、ショックですが。

案内会のハガキ来ましたね
分譲は7階以上って書いてありましたが、
6階までは地権者ってことですか。
7階以上で2,900台～、ってよいな。

分譲は７階以上なんですね。
それで２，９００台～はお得な印象・・・

でも３５平方mとかで最多販売価格が３４００万。

立地のよさと定借のデメリットと・・・どうなんでしょう？

間取り変。。

独身、DINKS用マンションって感じですね。間取りもいろいろですね。
1DKでも部屋によってシューズインクローゼットの広さがかなり違うんですね…
1.1畳と0.5畳の差ってすごいな…
駅からも近く、成城石井やナチュラルローソンが近くにあるのは評価できそう。

モデルルーム見た方いますか？感想聞かせてください。

53㎡のモデルルームでしたが、印象良かったですよ。バルコニーが広い点が気に入りました。

各部屋の価格は、発表されていましたか？

＞＞38
広いバルコニーでゆっくりしたくなる景色が見れるといいですよね。

渋谷のメイン的なエリアに住めるのはとても魅力的で、最初はこの面積はうちにはどうかな～と話してましたけど街の魅力には勝てず、本当はもう一件検討していた広いマンションをやめてもここにしたいという方向になってきました。

渋谷なら駅の反対にA-standard渋谷ってのがあるよ。そろそろ完売みたいだけど。
住む物件としてならこっちの方が上かな。
保証金やら地代やら６０年分合計したら、ぜんぜん安くなかった、クロスエアタワーに決めようかな。

うちはディンクスで2LDKを検討中です。
モデルルームの写真を見てると、写し方もあるのでしょうけど、
広く見えるのと狭く見えるのとありますね。
バルコニーの広さは感じますが、リビングの広さはいかがでしょうか。
写真で見る印象より広く感じますでしょうか。

間取りを見ただけですがＤＥＮがあるＪタイプが気に入りました。２ＬＤＫにしては広いです。

前払い家賃の他に、月額地代が発生。合計すると安くない。

まぁ場所が場所だから安くはないだろう
再開発の恩恵を受ければ十分ありだとおもうが

こんな物件を買うなら、渋谷徒歩18分の目黒クロスエアのほうが全然いい。

二番目に狭い部屋がいいですね。

50
だって、この物件は山手線で渋谷駅徒歩５分だよね？
目黒クロスは渋谷駅から徒歩１８分だけど、行けなくもないよ。

モデルルーム住戸も近いうちに販売対象になるかな・・

上階にあるみたいだしこの条件で4800万台は高くないと思う、
ここから更に根が引かれて家具も付いてくるというならかなり魅力的。

ちょっとそれも期待しておきます。

近くのヒカリエ、まだ行ってないんですよね、
今後も廃れず繁盛しそうな感じですか？？

>>51
５分と１８分じゃ違うだろｗ駅までの距離だけじゃなく、渋谷の街に住むのと池尻に住むとじゃ全然違うと思うけどね
この立地に魅力を感じてないならクロスでいんじゃないかな仕様も上だし
こういうとこは条件悪くて立地にこだわる人向け

52さん
ヒカリエへはもう何度も行っていますが、初めの勢いはないものの昼間は主婦層、夜は
カップルやOLの人でいつも混んでいます。いいお店が入っていると皆リピート客も多いので
持続してお客さんがぱたっと途切れる事もないですからね。私は韓国料理のスランジェが
お気に入りです。観光スポットにもなっていますからね。

駅から便利に行けるし、コンパクトな間取りがいいな。
新しいスポットもできているので、いろいろ楽しめていい場所です。

通勤にも買いものも、便利に楽しいところで気になってます。

江戸っ子に憧れる貴女へ！

親子三代生粋の江戸っ子である私が住む粋でいなせな街”豊洲”は富岡八幡宮の氏子町会になる。

だから、豊洲に住む住民達は「八幡さま」の氏子になるわけだ。

八幡さまのお祭りといえば、「江戸三大祭り」の一つに数えられる『深川八幡祭り』。

「神輿深川、山車神田、だだっ広いが山王様」と江戸時代から唄われるように、神田明神の神田祭、赤坂の日枝神社の山王祭とともに、深川のお神輿は江戸の庶民に愛されてきたのだ。現在もこの深川の祭礼は庶民のお祭りとして受け継がれ、３年に１度は本祭りとして全国から大勢の観光客が押し寄せ大賑わいをする。

斯く言う私達の所属する豊洲睦も歴史ある氏子各町の一旦を担う。氏子各町からそれぞれ自慢の神輿５４基が一同に集り、連合渡御をおこなうのだ。

八幡様の所在地は東京江東区富岡だ。まさに「江戸中の江戸」。やっぱり豊洲は「江戸っ子が集う街」「人情の街」と痛感させられるな。

豊洲さん、お願いです。
お引き取りください。

>>53
この物件と渋谷18分の目黒クロスで迷っています。

ここは定借で賃貸仕様・目黒クロスも評判悪い。

>>59
目黒クロスって既に9割売れていて、欲しい間取りもほとんどなくなっていて、
だからここと悩むんですよ。
渋谷好きだから。

分譲されてるのは７Ｆからかあ、低層は避けたい人が多いだろうし条件いいよね。

自分は７Ｆの１ＤＫも考えたいところです、ＬＤＫの広さじゃないのは珍しいなあって思ったけど一人なら問題ないです。

引き戸は不要なぐらいで長めのソファを置きたいですね。

渋谷立地でもあるし、一人での生活でも充実しそうですよ。

さきほど現地見てきました。
隣のビルの落書きがひどい。
なんかげんなりしました。

定借は売れないでしょ。

67
その感覚ももはや古い。
三井の西新宿、南麻布や野村の南麻布もよく売れた。

立地やプランと価格のバランス良ければ、定借でも売れる。

ではご購入ください。

定借は、中古の流通が事実上無いに等しいところが大きなリスクであることには変わりはないよ。

まぁ、ここは売ることはなく、貸す前提で買うところ。
現金で買って貸せばよい安定収入になる。分譲買うより利回りいいし。

まあ資産残さなくてよくて、永住するなら賢い選択かもね。

以上漫才でした。

どう考えてもセカンド需要狙い。

やはり１期は完売しなかったのか。

将来的に売りにくいのはやっぱり厳しい。

ここは定借でも安くないから。

場所もいいし利便性も十分あるのですが、定借というのがデメリットですね。
価格も思っていたよりも高いかなと言う気がします。
ただ、一人暮らしの場合は本当に便利なところですね。

総戸数82で一期65の販売なら相当の人気物件と言ってよいと思います。
西新宿や麻布などここ最近定借がかなり好調ですね。

営業さん必死やなぁ。

>>63
この地域は、落書き多いね。
埼玉県から渋谷にやってくるスカした小僧が多い。
今後ますます治安も悪くなりそうだな。

落書きがあるビルとないビルが綺麗にわかれてる現象はなぜなんだろう。
警察が動くのとそうでないのを書く側が知ってるのかな。

定借で高値だと負債でしかないなぁ。
渋谷駅近辺に所有権でファミリータイプもあるマンション建てて欲しい。

土地代、別途毎月いるのか。高すぎる。

解体積立金も毎月払うぞ。
住んでいながら借地代も更には潰すための金も払い続けるとかあり得ない。

保証金ってなに？土地代と別？

保証金は解体積立金の事ですよね。

>88
>保証金は解体積立金の事ですよね。

なるほど。ありがとうございます。

↑ほんとに？
解体積み立てが保証金？

タワー式のコンパクトマンションは珍しいですね。

91、信じられないなら自分で聞いてください

解体費用積立金→　“保証金②”
“修繕積立基金”と同様に“保証金①”という一時金が、入居時に１回払い

これから都心定借ブームがくるよ

営業よ。
適当なことを言うんじゃない。

新築で売れても中古で売れないからブームがきても購入者にとってはメリットない

んだんだ。

売れるよ。
中古でも新築時より高く売れた例もたくさんある。
要は価格や地代次第。

定期借地の中古の流通は着実に増えてますよ。98氏の言う通りです。

供給が増えてるから流通も増えるだろうけど安くでしか売れてないようだけど？
高くで売れた事例ってどこのこと？