Brillia大井仙台坂ってどうですか？

９月中旬からモデルルーム見れるというので気になっています
仙台坂は通風もよいでしょうし日当たりもよさそう
坂がきついかが気になりますがチェックしたいです
モデルルームにはHPで未公開の間取りもチェックできるそうですね

モデルルームは駅の反対側の光学通り？にあるビルですよ。東京建物のもう一つ前の大井町物件もそこをモデルルームでやってましたね

インフォメーションサロンとモデルルームは別物？？

うち直接サロンに行ってまうとこでした。

ここね、珍しい間取りありますよね。リビングがバルコニーに面してないんですよ、他の部屋がバルコニー側でリビングはその奥。ゆるーい光り加減でこれもいんじゃないかと思ってるんです。というより家族個々の部屋の日当たりが抜群になるからむしろいいと思う人も多いんじゃないかな。

モデルルーム行ってきました。
いろいろセレクト出来るのはいいですが、場所と仕様の割には高いかなって印象です。
こんなもんですかね？

大井町のjr社宅が閉鎖されるとのことです。大井町、これからもマンション増えそうですね。なので慎重に選んでいこうと思います。値段が値段だけに。

社宅が閉鎖ですか？
山手線南側での最大の再開発

大井町、ちょっとマイナーですが、生活に便利でいい街ですよね。
再開発でさらに便利になることを期待します。

モデルルームへ行ってみて、今回は見送ることに決めました。
北西側は、池上通りに面していることにより騒音、排気ガスが心配なのと方角的に日当たりが望めないこと。南東側は、隣接家屋の土台がマンションより高い位置にある為、4階か5階を越えないと眺望も日当たりが望めないこと。
上層階は、一フロア一住戸だったり眺望も日当たりも良さそうですが、私には高額である為、諦めることにしました。

>>61
日当たりが好ましくない物件が建てられる理由を考えてみたんですよ。
普通は日当たりが良くないとわかれば敬遠する人のほうが多いから、それでもナゼ建てるか。
ここに限っていえばそれよりも大井町のマンションであるという点を重視する人のほうが多いのかもなと思って。

もちろん価格がまだだからそれにもよると思うのですけど、
私がここの日当たりの程度を知っていながら購入検討を進めるとすれば、それは大井町の買い物や交通の便利さを選ぶのだろうなと思いました。

北向きの賃貸に住んでるけど、昼でもあかりをつけないとダメってのは、かなりさびしい。北向きというデメリットをカバーするぐらいの値段であるといいんだけどね。
ここは、管理費が高くなるんじゃないか、という不安もある。所帯数が少ないので。

うちもいま賃貸で北向き。
冬場だと、朝から洗濯物干しても、生乾き臭くなるのが切ない。
ほんと、北向き価格にして欲しいです。

62さん
大井町は昔からは想像ができないほど、買い物も交通の便もよくなりましたよね。
昔は暗いイメージの駅周辺でしたが、アトレができたり阪急もリニューアルしたりで
変わりましたね。でも少し横に入るとまだまだ昔からの飲食店などが残っていて
ほっとしたりもします。ブルドックという洋食屋さんは、本当汚いですがすごいおいしいですよ！

近くに住んでいて大井町便がいいのはわかります。ただ、最近のこの近辺の物件は値段が高すぎる感じます。これからもマンションが増えるなら中期的には価値が落ちるだろうし、そもそも消費税が上がれば転売しにくくなると思います。結局は、大井町の利便性だけで値段を釣り上げられるなら買うモチベーションは減るなー、ということです。

>>66
中古は消費税かかりませんよ。
業者が転売するなら別ですが。

業者を介さないことは想定できないのですが。。。

>68さん
＞67さんが言うのは、中古マンションを仲介業者を経て売買した際には、
仲介手数料は発生しますが、マンションの価格そのものには消費税はかからない
という意味だと思います。

業者からの転売というのは、不動産屋さんが購入してリノベーションして再度販売するような
場合には消費税がかかるという意味だと思います。

蛇足ですが、消費税が発生する場合も、消費税は建物にのみかかり土地にはかからないようです。

洋室は６畳ほしかったですね。
４畳だとダブルベットおけるかおけないかギリギリですよね。
リビングが広いのが良い方にはいいですが・・・

消費税が気になります。これまで大井町はいくつか物件はありましたが今後も継続してあるのでしょうか？それとも消費税が上がるまでないのでしょうか。。。そうだとすると今ある物件で決めたいですし、今後もすぐあるのであれば我慢かもしれません。そのあたりの情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか？

＞75さん
大井一丁目南第一地区再開発が計画されています。
2014年度着工、16年度竣工を目指す　ようです。
販売は、消費税増税されてからかもしれませんね。

今週土曜日、要望書提出ですね。

たしかに高い！坪 280くらい！？

坪280くらいですね。
高いかどうかは判断つきませんが、プラウドやシティテラスと比べたら、割安ですよね。
今後これ以上に安いものがこの立地条件で出て来ますかね。

坪280でしたっけ？
坪300位だったと思いますが？

あの場所で300とは

大井町エリアに限っては中古は割安感ありますね。新築が高くなっている分。

この物件と比較検討している物件って大井町にありますか？

ヒルトップ

アリュールの中古
将来性を考えると坪３００はキツイ

プラウド売れ残り。

プラウドの売れ残りってありますか？

HPに価格出てますね。
坪280くらいでしょうか？割安な気がします。

サンクタス

割高だよ。山手買える。

立地の都合だろうけど、部屋の向きが悪い。北側バルコニーが多い。

お得な気がします。購入前向きに検討します。

戸数が少ないから、管理費が高いですね。

戸数が少ないのに、割安とかお得とか他人に言ってると
他人に買われちゃいますよ。

提携企業勤務者も一部あるから実際検討者が住めるのは18戸だけということですよね、益々貴重な物件に思えてきますよ。
小規模だからといって無理やり敷地を確保しての建設という感も全然ありません。
大井町だけでなく青物横丁も利用できる条件を踏まえると無視できない一件です。
西向き住戸の環境はどうでしょうね、日差しはきにしないのですが景色が良ければ考えようかと。

戸数が少ないのを益々貴重、と解釈するのはなにがなんでもここを買わなければいけない人だけ。
敷地が無理やりだから、南バルコニーが少ないのでは。
西向きというより北西向き住戸でしょう。

ここって、実際、売れているのかな。
ブリリアでも、価格表を出しているのは
売れていない物件のような気がする。
提携企業向けと言うのも、どうだろう？
売れなかったら、一般に解放するだけで
結局、検討者を焦らせる策のような気が
します。
私がモデルルームに行った時は、閑古鳥
が鳴いていましたよ。

97さんに同意。
売れているなら、提携企業用や全戸の価格なんて出さないわな。
予想以上に価格が高く、全部見せると逆効果だよ。
今後の一般解放や割引も出しにくいし。
販売の中で、コントロールすれば、良いのだから。

大井町周辺も
相続までの仮の住まい需要が尽きましたか？

ここの提携ローンで金利が一番安いのはどこだろう？
私の担当は、みずほ銀行しか勧めませんので、正しい情報が欲しいです。

東京建物のメインバンクがみずほコーポレート銀行だから、しょうがないでしょう。
三井住友信託が、低いよ。

ソニー銀行も低いよ

そ、そにー？
知らなかった。ありがとうございます。

95さん
我が家は私が京急沿線、主人がＪＲ沿線に会社があるのでかなり条件にぴったりの物件です。
青物横丁にはＯＫストアもあるし、会社の帰りがてら買い物して帰れるなと思っています。
見晴らしもよさそうですね。主人は品川駅まで頑張って自転車で行かれる距離だなと言っています。
自転車で２０分弱で行かれそうです。

そりゃ大変ですね、頑張ってください。

誰か、資料請求しろよ。

シティテラスと悩みます。

実際割安だと思います。この辺りに住んでいると二駅使えることが本当に便利だと感じますよ。特に1LDKは家賃以下で買える価格ですし。3LDKも最近の大井町物件の価格よりも安いでしょう。

大井町と同じくらい便利な駅でおすすめな場所はありますか？
東京勤務ですが、他だとターミナル駅しかないような気がするのですが高すぎて手が出ません。。
武蔵小杉とかでしょうか？

抽選終わったね。

1LDKが家賃並み。
転勤の心配があるから今は検討中。
それがなければ買うのにな。

家賃より安いんじゃないかな。うちは４０平米で１３万だし！
大井町くらい便利で１０万以下なら将来家賃収入もありそうだし。
悩む・・・

30代独身女性の購入者はいますか？

>>112 同じくです･･･。
この間取り、キッチン省くと8畳ぐらいのリビングですかね、無駄に物を置かなきゃ十分広いです。
日当たりは気になりますけどね、でも東や南にお日様がある時には自分は家にいないんで、単身なら全然問題無しですよ。

近所にクリーニングあるかな、何でもお願いしてしまう性分なんであれば嬉しいです、無ければ宅配クリーニングも検討。

収納面は玄関際の納戸が何気にポイント高いです。

検討しています。

一応30代です。

シングル、ディンクスが多そうですねー

色々セレクトできるのは良いですね。自分の好きな収納や台の高さなど調節できるのは
魅力的です。
グレードアップセレクトはいくらくらいかかるのかな。

単身者または夫婦向けですね。
ミストサウナが付いているなら女性でも喜ばれると思いますが。
もしくは家賃収入を狙うかですよね。
駅も３ヶ所使えますし、ＯＫも近いし便はいいと思います。
大井町方面と青物横丁方面で使い分けできそうですね。
普段は青物横丁の方しか使わなさそうですが。

単身者または夫婦向けですね。
ミストサウナが付いているなら女性でも喜ばれると思いますが。
もしくは家賃収入を狙うかですよね。
駅も３ヶ所使えますし、ＯＫも近いし便はいいと思います。
大井町方面と青物横丁方面で使い分けできそうですね。
普段は青物横丁の方しか使わなさそうですが。

1LDK住戸がなかなか完売しないですね。
立地も悪くないし価格も手頃だし売れそうな感じですけどね。
単身者の需要が少ないのかな?

ココもラヴィアンと同じく、薄い太鼓スラブでうるさいんじゃね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146878/

将来賃貸に出してオーナー業を、
といった提案もされたりしますかねえ。

自分の場合将来家族が何人になるかはわからない状況なんで、
面積は当然変えることができないですから手放す時期がくる可能性もあります。

その時にどうするか、
という問題は今から決めておかないといけないですよね。。

予算配分的にはここに住んで将来もう一度安くて広めのマンションを買い足す、
というのが計算上は理想です。

浅沼って潰れかけで、業界じゃ有名。

一応老舗で、リストラ実施方針出たのでは？

騒音とかありますか？

大井町もキレイになり治安も良くなり便利になりましたね。
少し高台の立地になるので眺めもそれなりに期待できますか。
あまり、勾配がキツイと将来的には、ちょっとどうかなと思いますが、そこまでキツくなければ、駅から近いですし生活利便施設も充実しているのでいいですね。