しまじろう
[更新日時] 2011-01-05 22:20:17
B棟(南西向き)の3LDKか、4LDKを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。
[スレ作成日時]2006-01-09 07:46:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区星が丘山手401番地 |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸(A棟:80戸、B.C.D.E棟:165戸 管理人室・集会室・ゲストルームを除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン星が丘山手口コミ掲示板・評判
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42
匿名さん
代官町ってあのダイワの公団のようなマンション??
あれが良いという感覚がわからん。
すごい売れ残ってるよ。
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43
匿名さん
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44
匿名さん
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45
匿名さん
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46
匿名さん
高い高いってみんないうからHP見てみたけどこんなもんじゃないかな、って思いました。
今名古屋で一番いいのは星ヶ丘じゃないですか?あんなに駅に近くてそれなりにグレードの高いマンションならこれくらいすると思いましたね。
あの立地は何よりもいいと思いマスタ。
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47
匿名さん
>43さん
人気ないっていうか、こういうとこ買う人ってこの掲示板みないでしょ。
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48
匿名さん
なるほど、お金持ちは掲示板みないんだ。たしかに自分は貧乏だ。
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49
匿名さん
グランドメゾンってあまり悪く書かれること少ないから、デベのところでも
あまりレスがつきにくいみたい。
ま、南区の物件は結構賑わってるみたいだけど。。。
グランドメゾンファンって実は根強くいるみたいですよ。
名古屋はどうか分からないけど。
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50
匿名さん
ここのターゲットはレクサク買えるような人。以上。
ということは年収2000万くらいある人ってこと。
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51
匿名さん
はじめまして。
グランドメゾン星が丘山手が欲しい者です。
お金持ちでもないし、レクサスも買えません。
質問ですが、10年後、売るとすればどれくらいの価格になりますか?
南西向き(B棟)は暮らしにくいですか?
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52
匿名さん
B棟は西日が辛そうだね。
買いたい物件はどれ?
2LDKで3200万円のやつ?
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53
匿名さん
3LDKを購入予定です。確かにセントラルガーデンレジデンスも良いですが、池下という立地と、敷地以外
の外部に全く魅力を感じないのでやめました(購入権利放棄しました)。ここのMRと現地に足を何度も
運び、変な表現ですが、「手堅い物件」という印象をもちました。補足すると、細かいところに気を使って
いるが、派手なイメージはない。日曜の昼間でしたが車の音はさほど苦になりませんでした。営業担当の方も
親切でした(正直に色々と話してくれます)。ちなみに駅の改札からマンションのエントランスと思われる
場所まで3分20秒でした。
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54
匿名さん
とにかく管理費や固定資産税が高いよな。
質感に魅力はありましたか?
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55
匿名さん
B棟の購入で迷っています・・・やはり西日は厳しいでしょうか?アドバイスください!
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56
匿名さん
少し前まで南西向きの賃貸に住んでいました。夏は暑いですけど、どこにいたって
夏は暑いですし、取り立てて気にはなりませんでした。それよりも、冬は良かったですよ。
日が当たっている時間は長くて、洗濯物が良く乾きました。あと、ここのB棟のベランダ
は奥行きが広くて良いですね。
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57
匿名さん
55です→56さんありがとうございます。
そうなんです。ベランダが広く一部はガラスになるようです。(眺めが良いように・・・)
日中はいないことが多いので、是非候補に入れようと思います!
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58
匿名さん
>>57
ここの物件は、管理費、修繕積立金、月割固定資産税等で、駐車車場代を入れなくても 毎月4万円以上になります。
収支計画は大丈夫ですか?
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59
匿名さん
この物件は土地代の割合が高いので
もともと固定資産税が割高になりますし、
経年減少率が低くなります。
買って五年経ってからビックリなんてことにならないように
気を付けて下さいね!
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60
匿名さん
駅前の土地なんてどこでも高いと思いますが...どこのマンションと比較してどのくらい
高いのですか?
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61
匿名さん
>>60
ていうか、他の駅前のマンションと比べて物件価格に対する固定資産税や管理費などの割合がほとんど変わりないことを
貴方が例示すれば済むことですよ。
比較されたことはありましたか?
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62
匿名さん
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63
匿名さん
>>60
まぁ固定資産税だけでも毎月3万円以上払うことになるわけです(軽減終了後)。
普通は毎月2万円以内ですから高いですよね。
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64
匿名さん
1LDKもあるなんて珍しいね
でも賃貸ならまだしも売りにくそうだね。
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65
匿名さん
51です。
52さん、それくらいの物件です。
すごく詳しいのですね。
家を買うのは初めてで、固定資産税ってよく分からないのですが、そんなにするものなんですか???
64さん、やはり10年後、B棟2LDKは売れにくそうですか?
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66
匿名さん
>>65
2LDKならまぁまぁじゃないですか?
1LDKは高いと売れなそう。
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67
匿名さん
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68
匿名さん
60さん、あんた**じゃない。
固定資産税が毎月3万円以上するってなぜわかるんですか?
建物も立っていない状態で、どうしてわかるの?
根拠を示してください。でないと、ただの嫌がらせにしか思えませんね。
民主党のだれかさんがホリエモンのメールで追求しているのといっしょ。
でたらめってやつ。
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69
匿名さん
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70
匿名さん
>>68
そうですよね。物件にもよると思いますが、固定資産税が軽減終了後、
毎月3万円以上かかる(=年間36万円以上)といったら、
我が家の倍ですから、考えにくいですね。
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71
匿名さん
本日実施された重要事項説明会に参加した人いますか?どんな意見でましたか?
自分は購入を迷っていて(管理費などが高いので)、本日参加していません。
是非教えてください。
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72
匿名さん
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73
匿名さん
>70
私もそれくらいするような気がします。軽減後40万円程度はするのではないでしょうか。
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74
匿名さん
>>73
意味が不明です。
「私も固定資産税は5年間の軽減終了後年間40万円程度になるのではないかと思ってます」
あってますか?
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75
匿名さん
固定資産税にあまり詳しくないので、どうして40万程度になるのか教えて
いただけないでしょうか。お願いします。
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76
匿名さん
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77
匿名さん
ちなみにここの土地は積水が地価の1.3倍くらいで買っているはず。
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78
匿名さん
>>76
でも土地部分の固定資産税は1/6に軽減されるので、
物件価格が同じ場合は、土地代の比率が高いほうが割安なのでは?
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79
匿名さん
池下で軽減終了後40万円程度と聞きました。
星が丘でもそれくらいはするのではないでしょうか。
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80
匿名さん
朗報です。管理費下がるみたいですよ。どのくらい下がるかはわかりませんが。
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81
匿名さん
>>80
ラッキー!
駐車場が平面自走なのに高すぎるなあと思っていましたから。
固定資産税もどなたかデベに確認してもらえないかなぁ。
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82
匿名さん
C棟購入予定です。A棟が富裕層向けのマンションなので、A棟の人たちと
上手くやっていけるか不安です。どう思いますか?
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83
匿名さん
これだけ大規模マンションですからいろんな人がいると思いますね。
別に大丈夫じゃないですか?
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84
匿名さん
前々から気になっているマンションなんですけど、まだ間に合いますか?
もう随分売れちゃったんでしょうか?
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85
匿名さん
食器洗い洗浄機はオプションだと言われましたが、ちょっとけちってませんかね?
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86
匿名さん
今時の高級マンションだったら食器洗い洗浄器はついてますよ。
生ごみディスポーザー、ミストバス、IHコンロあたりは標準ですよ。
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87
匿名さん
食器洗い乾燥機ですよ・・・
ディスポーザーは欲しいですけど、ミストバスはいらないなぁ。
それとIHはガスが良い人にはかえって余計なお世話のような。
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88
匿名さん
IHよりガラストップのほうが・・・
多いと思うしいいと思うのはうちだけ??
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89
匿名さん
IHだけは外せません・・・掃除が何より楽です!今のは火力も強いし危なくないですよ。
皆さんはガスのほうが良いのでしょうか?
良い点をお教え願います!
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90
匿名さん
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91
匿名さん
ぶりかえして恐縮ですが、1点だけ。
この物件はIHなんですか?
説明の際にはIHと聞かされていなかったもので。
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匿名さん
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93
匿名さん
購入決めた人いますか?ぜひ決めた理由を教えてください。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
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96
匿名さん
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97
匿名さん
>96
普通って・・
どんな価値観なんでしょう??
カッコいい・・うらやましい
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98
匿名さん
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99
匿名さん
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100
匿名さん
第一期って何戸売り出したんだ?それが重要。
何期にも小分けして完売をうたってるとこもあるしね。
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101
匿名さん
完売って・・・
実際に早いうちに登録した人で購入希望分を販売しただけですよ。
うちは利便性と静かさ(夜だけしかいないので)で選びました。
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102
匿名さん
>実際に早いうちに登録した人で購入希望分を販売しただけですよ。
そんなことは百も承知では?
でも実際には何戸売りに出されたのでしょうねえ。抽選もあったようですし。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
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105
匿名さん
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107
匿名さん
購入者です。迷ったけど買ってしまいました。星ヶ丘徒歩3分でこの規模・グレードのマンション
はもう今後出そうにないと思って。他の購入者の人と情報交換したいけど、この板には
購入者の人いなさそう...どなたか購入決めた人いませんか?
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108
匿名さん
私も購入しましたよ。
完成がかなり先なのでまだまだピンと来ませんね。
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109
匿名さん
お値段調べましたところ
3LDK(約77㎡)4000万円前後から
4LDK(約90㎡)4500万円前後から
だそうです。思ったより安くてなんだかハッピー♪
何しろ積水のグランドメゾン・・しかも星ヶ丘。
それに大規模駅徒歩3分!!
これは本当に奇跡のような物件ですね!!
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110
匿名さん
星ヶ丘駅からバス圏で、三井よりパークシティー星ヶ丘が販売されます。グランドメゾン
とほぼ同じ規模です。星ヶ丘駅より結構距離あるのですが、星ヶ丘の名前付けるのって
なんかさびしい...
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111
匿名さん
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112
匿名さん
それで固定資産税のこと、どなたか教えて頂けませんか?
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113
匿名さん
固定資産税15万程度です。営業さんに聞きました。部屋によって違いはあるにせよ、
30万なんてありえないですよ。
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114
匿名さん
それは5年間の軽減期間中の金額だと思います。
5年を過ぎたらいくらになるかお聞きになりましたか?
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115
匿名さん
たしか20万円代でした。でも30万円に近い20万円代ではなかったはずです。
私は結局このマンション購入見送りましたので、詳しくは営業さんに聞いてください。
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116
匿名さん
購入決めたものです。固定資産税の額を営業さんに聞きましたところ、だいたい30万くらいとアバウトな回答。
今の地目が山林になっているのでそれを宅地に変更します、なのではっきりと決まっておりません。
購入を決めたものの、賢人要の箇所でいつもゴニョゴニョと濁され、購入後の維持費が明確ではありません。
115さんの20万だとうれしいのですが。
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117
匿名さん
3LDKの場合、
5年間の軽減措置終了後は30万円以上になります。
4年目までは20万円近くです。
ご自身の予算とよく相談して決めましょう。
でないと、ローン減税が終わって固定資産税の軽減が終わるとマンションを手放さなきゃならなくなります。
無理して買っても後で苦労するということです。
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118
匿名さん
うちの説明の時もゴニョゴニョでよく分からないようでした。
117さんのいう30万円以上というのはどちらの情報でしょうか?
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119
匿名さん
固定資産税は、東山沿線沿いは結局どこもそこそこするんでしょう。
ここが特別に高いわけはないだろうし。
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120
匿名さん
ここの施工はグランスィート覚王山と同じ大林組です。先ほどそちらのスレッド覗いて
きたら、雑な仕事が多いらしくかなり住人の反感を買っていました。
大林組施工のマンションはやめたほうがいいのでしょうか?
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121
匿名さん
覚王山の場合、3月の決算に間に合わせないといけないという物件。
施工の精度が悪くなる3月引渡しは要チェックというのは、
マンション選びの常識ですもんね。
ゼネコンの問題じゃないでしょう。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
4年後には30万以上ですか。管理費も結構お高いですし、段階にわけて修繕積立金も上がってきますよね。
117さんのおっしゃるように手放さなければいけなくなっては意味がないですよね。
25日のモデルハウスオープン時にはある程度決まってくるのでしょうか。
駐車場も今ならD棟地下のみ即決できるようなこと言っておりましたが…。
営業さん
ご存知なのに発表しないのか、本当に知らされていないのかゴニョゴニョ多すぎで
すっきりしません。
大通りはさんだプラウドの時は固定資産税30万よりも安かったよー気がするんですが、どうなんでしょうね?
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124
匿名さん
ゴニョゴニョばかり・・・。積水さんて戸建がメインだからマンションは軽視してるのか
よく分からないのでしょうか。それとも担当の方が悪いのでしょうか。
掲示板で積水なら間違いないとか天下の積水みたいなコメントありますけど
営業さんが書いているような書き方多いですよね。
もし営業さん書いてるならそんなこと書く前に、不明点はしっかり調べてきちんと説明して
欲しいものです。
立派な会社なんですから。
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125
匿名さん
固定資産税って竣工前だとはっきり決まっていないから、どこのMSでも即答できる営業はいないですよ。
建物が出来上がって初めて価格を評価されるわけだし…。
土地の相場は分かるだろうけど、GMの場合、上物の価値も割と高めに評価されるらしいから、
お値打ちなMSに比べれば多少は固定資産税は高いでしょうね。
でも考えようではそれだけの価値があるということですよね。
30万は行きすぎじゃないかなぁ。
御幸山の例の物件でも多分そこまでいかないですから…。
でも基本的に固定資産税で騒ぐようでは買えないMSだと思いますよ…ここは。
坪単価は御幸山もかなりで敷地も広めだけど。
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126
匿名さん
>>109
A棟でもその値段ですか?
購入された方いますか?
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127
匿名さん
A棟購入はしていませんが、最低でも5千万円近くはしたと記憶しています。
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128
匿名さん
>126
えっと第一期一次では4LDKが
B棟 約90㎡ 4000万円前半 C棟 100㎡ 4500万円台から
だそうです。。思ったよりお得♪
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129
匿名さん
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130
匿名さん
購入検討しましたがやめました。内装がちゃっちくて。
積水ブランドって高級と聞いてMR見に行ったけど、
ここはたいしたことないですよ。
管理費もすごい高い。
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131
匿名さん
>130
いやいや違いますよ。。
始めのほうのすれ見てると・・かなりお得に思えます。。
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132
匿名さん
正直、この物件に割高感を感じるなら、他の物件をご検討された方が良いですよ。
この物件は資産価値が高いですが、ランニングコストはそれなにりにかかります。
平たく言えば、お金持ちにはお得だということです。
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133
匿名さん
同感。管理費が高いのは管理にかかる人件費と積水側は言うが、
何にそんなに人件費がかかるのか?
覚王山のグランドヒルズの方が管理費は安い。
同様に24時間有人管理なのに。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
100㎡で4500万円〜が高い? ど田舎って訳でもないし。
耐震偽装で問題になったとこでさえ安物買いとか叩かれてて7000万円〜億ションがざらなんだよ?
土質の劣悪な山林を切り開いたとか、霊園そばとかの立地を含めて高いと思うなら、結局ここを気に入ってないのでは?
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136
匿名さん
土質悪いの??
A棟狙いだったけど、熱は冷めた・・その理由に、この値段の開き。
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137
匿名さん
>>132
>この物件は資産価値が高いですが、ランニングコストはそれなにりにかかります。
>平たく言えば、お金持ちにはお得だということです。
「平たく言えば」って日本語のつながりがおかしいよ
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138
匿名さん
大規模マンションだとどうしても管理費は高めですよね。
緑も多そうだから手入れも大変なのでしょうね。
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139
匿名さん
大規模マンションはスケールメリットを生かして
管理費安くなるはずでは?
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140
匿名さん
そうかなぁ、グレードにもよるんじゃない?
池下のJRなんて高かったですよね。
低層の個数少なめのグレード高いMSの方が
安い場合もありますよ。
修繕も含めてですが。
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141
匿名さん
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