管理費用についての質問

そもそも類似スレッドがあるにも関わらず、単発スレッドを立てる時点で
この掲示板のマナー違反。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

にも関わらず皆さんよく付き合うよ、と思っていたら、
自分の考えを否定する意見の多さにビビッタのか、突然のレス終了宣言。

自分も匿名ハンドル使っているくせに、たまたま同じハンドルを使っている
ユーザーを成りすまし呼ばわり。

レス終了宣言出す余裕が有るんだったら、スレッドの削除依頼を出して来いよ。

>今回でレスは終了します

誰もスレ主なんか気にしていないよ。世の中には無知がいるんだなーくらいで、後はスレ主無視で議論をするだけよ。
スレ主なんて消えても議論は無関係に続くものよ。

スレ主さん　気にしないでください　時間とともにヤジがとぶのはスレの宿命。最初はまともな意見もあるでしょ。スレの内容を検討して考えなさい。マンション管理士会等の専門家に予約してそうだんすること。専門家は公平です。感情的ではありません。スレは人間の本性がでる。まず自分が勉強する事。マンションを買えばマンションの管理の知識は必要です。

区分所有法、管理規約、管理委託契約の３つは最低限読んで理解しないと話しにならない。
契約前というか入居前に委託費とか一組合員が、業者と交渉はできないといってたでしょう。
交渉ごとは、組合が区分所有者を代表してやるものだって。
だからいってたでしょう。価格の比較だけするだけでは、ただの知ったか君に終わるって。
あなたは価格の相場を知って何がしたいのかともね。
理事にはなる気がないようだったし、経費だけしか関心をしめさなかったからね。
甘かったね。

>マンションを買えばマンションの管理の知識は必要です。

間違いです、それでは遅すぎます。分譲マンションを購入すると言うことは単なる一軒家を購入するのとは全く違い、
区分所有すると言うことです。この区分所有すると様々な権利と共に義務が生じるのです。
従って、分譲マンションを購入する人は区分所有とはどのような事かを理解してから購入すべきです。

そうだね、車を他人と共同で買って、使用法やメンテナンス法が共有者間で取決めないと揉めるもんね。

ＮＯ１０６さん　解り易く　良いたとえ話です。

105
正論だが、買った後でも十分間に合う。
手遅れじゃないでしょ。

購入前でも言えば管理費が何とかなると思ってるとは思ってもいなかったレスを、購入前でも言えば何とかなるというのが勘違いだと解った人がもう一度読み直せば、今は意味が分かるから一応は意味あると思うよ。
お疲れちゃん。

分譲マンションの売買において業者が自ら売主の場合は業者は自ら売主制限に拘束されます。売買契約をする前に宅地建物取引主任者に重要事項説明書に記載して説明させなければなりません。説明を受ける際、説明をする宅建主任者に何でも良いから遠慮せずに質問して解らない事は調べてくれるとおもいます。宅建主任者を活用する事。マンション管理士の資格を持った宅建主任者も多数います。

>宅建主任者を活用する事。マンション管理士の資格を持った宅建主任者も多数います。

小学生ではあるまいし、しかもそんなの何の益にもならない。
購入は飽くまでも自己判断、自己責任よ。

利益を考えているわけではない。これは分譲マンションの管理学の一環である。ＮＯ１１１は偽者　相手にするな。

>分譲マンションの管理学

わっはっはー。学歴のない人の発送ね。

スレ主さん　ＮＯ１１０さんの意見は大切です。担当の宅建主任者の相談してください。購入後も相談できます。住まいは衣　食　住の内の住です。ローンで買ったとしても家計の大半の出費になります。最初間違うとなかなか取り返しがつきにくいです。私は経験者で色々見てきました。永住志向でマンションを購入する方は管理を避けて生活できません。

私が理事のとき、うちのマンションは、
購入後に交渉して、管理の質を変えずに管理委託費を下げて、管理費2000円/月も下げましたよ。
バカな、一部の理事が管理委託費の削減を反対してました。
管理委託費を下げると管理の質が下がるって理由です。
相当揉めましたが、やろうと思えばできますよ。

ＮＯ１１５さん　管理の質は価格ではありません。私のマンションは６年前に全部委託から分散委託で年７００万円位節約しました。管理の質も良くなりましたが、管理会社のシンパ理事長の誕生で全部委託に戻されました。普通決議だから理事長の独断でもＯＫでしょう。マンションの現実です。良し悪しは先の話。良い方向に進化する事を願っております。

＞管理会社のシンパ理事長の誕生で全部委託に戻されました。

選んだのは誰？
まさか管理会社ではあるまい、総会で選んだ理事の互選ですよね。

>116
普通決議なんでしょう。理事会で議案を作成し、それを総会に提出して
組合員の決議を得たんでしょう。
住民の総意ですよ。
あなたは、年間700万削減できたといってますが、どの分野が安くなったかですか。

>>115です。
>>116さんと全く同じ事が起こりましたよ。
皆、自分の財布と思っていないから無関心なんだよ。
年700万位、財閥系で200戸数以上ならできるよ。私もこれくらい削減したよ。
後々、削減のやり方さらすね。
金額の大きくものから削減するのが基本

どうやら＞８９は１１５・１１９の「契約済みさん」だった様ですね。
否定しないスレ主さんもどうかと思いますが、＞９０に当人がダンマリを決め込むのも如何なものか。

既製のＨＮを使うのは自由ですが、スレ主の使用するＨＮは避ける方がよいと思います。