シティテラス名古屋代官町はどうでしょうか。

値引きあってもイラナイ。二束三文

↑なんか恨みでもあるの？

135です。
否定的な書き込みも結構ですが、せっかくですからもう少し詳しくどう思っているのか書き込んで欲しいです。
否定的な書き込みをされる方は
①他社の競合の営業マンでここに取られないようにか、
②物件を狙っていて他の人に取られないようにか、
③値引きを期待して悪い材料を挙げているか
④それ以外
だと思うのですが、④それ以外の方は何故否定的なご意見を持っているのでしょうか？

>>140

あなたは値引きを期待してえらんでいるのですか？


としかおもえない物件しか検討していないようなので・・・

単純にマンコミュの掲示板で上の方にスレッドが上がってるから書いてるだけだろ。

>>140は単にこの物件の何が良くないかの意見を聞きたいって言っているだけですよ。

まあコスパが悪い、この場所にしたら価格設定が高いから売れていない。この他に場所と物件のコスパが良い物件はあると思っているからですよね。

この時期に竣工してる物件は土地の取得価格が高いね。ちょっと東のタワーマンションも・・・

ここ二重床ですね。
二重床は音が下に響きやすいのかな？
名古屋は直床が多いね。

≫146さん
ここ二重床・二重天井のボイドスラブ270mmで二重床内に防振ゴム+吸音材とありますが、ボイドで270は少し薄くて不安感がありますせんか？
防振ゴムや吸音材はある程度の効果はあるのでしょうか？
形式的な二重床で遮音性能の低い「なんちゃって二重床」が問題になってマンコミュスレでバトルされていました。ここは「なんちゃって二重床」とは違うのでしょうか？
「二重床vs直床」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

個人的には直床のフワフワ感には違和感を覚えるもので。

どうなんですか？
不人気なんですか？

最近は何処もパッとしないですよね。
今竣工している物件はエコポイントつかないし。
そのうちに名古屋が中国資本にかいしめられるかもよ。無いか、、。魅力無いし風水も悪いんだろうね。

年明けて、けっこう入居してきましたね。
残りはもう少しですか？
あといくつ残っているのか広告ではわからないね。

立地、価格のバランスが良ければ残らないハズだよ

》151
そうですよね。
少し割高感ありますよね。
住友だから値引しないのでしょうか？
住友って結構売れ残っているのが多い。

直床、二重床論議は結局、上に小さい子供がいるかどうかだと思います。二重床はかかとおとしが響きます！

半分も売れていないって聞いたんですが、本当ですか？

二重床でもスラブが充分厚ければ気にならない程度ですよ。
子供かどうかよりも家族構成や生活スタイルに依りますよね。
この地域は子育てファミリーが多くは無いので夜は静かそう。

先週号の情報ではけ１１８戸中第４期２次分としての販売戸数が未定。
確かに夜は静かですよ。
ってか昼も人通りが少ないし。

竣工して1年が経ちましたね。
まだ売れ残りが結構ありそうですが、安くならないかな？

　新栄町～千種間を歩くのですが、まだモデルルームがありましたよね。
　竣工しているにも関わらず、実物をモデルルーム化せず、離れたところにモデルルームを残している
意味って何なのでしょうか。
　
　モデルルームにも維持費が必要だろうし、何より客は実物を見たいはず。
　あえてモデルルームで商談というと、ちょと穿った見方をしてしまいます。

モデルルームではなく実物をちゃんとみせてくれましたよ。
まだまだ空きはたくさんあるみたいです。
来客者の駐車場が現地に無いので販売ギャラリーから客をピストン輸送してますね。
駐車場に難が有りそうですね。

ＭＲガラガラなのかと思ったけど
意外にお客さんがいて驚いた

けど
いまひとつかな
たくさん残る訳はわかった気がする

たくさん残るわけ、教えてほしい。

価格設定が間違ってるんじゃない

値段下げればすぐ売れると思うけど・・・・
ただ、ブランドを大事にしているのかな？
値段が高いところから売れているようだし。

区画整理している北側の道路が、東に抜けるとすごく感じがよくなると思うけど、車の通行量が増えるかな。

売れない理由は・・・

1.売れ残っているから (1年以上経っているので新築ではないかな)
2.値引きが少ない (モノはいいのですが高い)
3.駐車場が機械式のみ (目の前のDグランセは平面もあるのに)
4.栄から近いけど、少し歩くと治安・生活環境が微妙？

「決して人気のない物件ではない」と販売の方はおっしゃいますが、本当のところを言ってくれた方がまだ買う気になりますよね。

すでに中古の部類に入ってしまったのですか。じゃあ値下げしてもらわないといけないな。

ここ1年以上たってるんですか？しかもヤフー不動産でも見ると５戸もありますが。ずっと余ってる？
新築価格と同じでは絶対に購入したくないですね。。。

第4期2次の販売が5戸だけど
実際には、もっと残ってたと思いますよ。

ナオリ会館です。

販売数は不明だけど、まだ入居は６割くらいと聞きました。
いつ完売するんだろう・・・

170さん
それは、誰の話ですか？
営業マン？

４割あいてるんですか？

竣工から1年経って
40％残ってるとなると、そうとう厳しくないですか？

もう完成しててモデルルームが別にあるのはなんで？

高いこというから、売れ残る。住友は教訓にしてほしい。

サクラダファミリアみたいに超長期計画なんじゃない？

不動産鑑定士の予想的中。
ここは高すぎるって言ってました。土地が高い時に購入しちゃったので値下げができないらしい。。。
この辺って閑静なんだけど，商店街も死んでるし，ひと気がなさ過ぎるし，もうちょっと活気があればなぁって思います。

４割空いてるってすごいな！！

やっぱり土地代ですか。
最近はタワーとかでもさらに安くて魅力的な競合物件が次々と出てくるし、年落ちになると値引いても厳しそう。

いくらぐらいの値引きがあるの？

もう竣工して１年以上たってるし最初は、諸費用で200万くらいで、ねばれモデルルームの家具とか付けてくれたり合計500万くらい引いてくれるんじゃない。

値引きがあればなぁ…

建物内モデルルーム2部屋作ると案内が届いた

とうとうバローの近くのモデルルームは閉めるのかね。

仕様はなかなかいいんですよね

間取りはいまいち
値段もいまいち
立地もいまいち

このまま売れ残ったら共益費とか積立金どうなるんだろう(:_;)
入居者に重くのしかかるの？

本当に残念な物件ですね。
現地に行くと、どうしてもお隣のＤグランセと比較してしまいます。

同じ高さのマンションに囲まれ、栄・名駅方面の夜景は見えません・・。

現地見ました。共用廊下の部分が、暗かった印象があります。

ほとんど住んでないように見えるのは気のせいかしら

うれてないからとうぜんだと。

悪くないんですよね
でも、特別いいところが何もないんですよね

たとえ大幅値引きがあったとしても、これでは将来に不安が大きすぎる… 。

>>193
気にするなよ！！何とかなる！！

>>194
私もそう思う。

入居して数ヶ月経ちますが、住人は皆さん礼儀正しいですし快適です。
ウィークデーはわかりませんが、今も週末になると引越しされてくる方がいますし、徐々に売れているのではないでしょうか。
唯一の難は機械式駐車場で地下の駐車は初めてだったので面倒ですね。週末ドライバーなので我慢の範囲内ですが。地階部分の駐車スペースはやや高いのですが、余り残っていないようですのでお早目に。
週末は周辺も静かです。日曜朝には布池教会の鐘の音が聞こえてくるし、私は気に入っています。
お隣のDグランせも良いマンションです。更にその隣にも大きなマンションが建つようです。
騒々しくならない程度に賑やかになって周辺もますます充実するといいですね。
ご参考になれば。

更にその隣に大きなマンションって、どこのマンションですか？

>>122に書かれている、近くの空き地、
((大京と名鉄と長谷工が持っていて、タワーだと価格が合わないので頓挫。
15階建を2棟にして計画中だとか))って本当？

大京かぁ
ならこっちのほうがマシだ。

まったく同感

東京でもそうだけど、住友不動産はあんまり値下げして売らないみたいだね・・・・・
値下げして売ったほうが、会社としてはいいのではないかなあ・・・・
長期的に、ブランドイメージを大事にしているのかなあ?
よくわからない

ブランドイメージを守るのも大切ですが、
ここ2年くらい名古屋の物件は、売れ残りすぎて悲惨ですよね。

たしかに高額な物件ほど売れ残る確率が高いですよね。
ブランド立地以外は、特にそう感じます。

ここは、どれぐらい残っちゃってるんだろう～？

最終期の販売スケジュール、
こないだまで6月下旬販売開始になってたのに
7月下旬に変更されてますね。

そうとう残ってたみたいですよね。
発表できない！？

二軒おいた隣にサークルＫが出来ますね。セブンイレブンならもっと嬉しかったのに。。。

サークルKなんですね

私は便利で時々セブンイレブンのお弁当食べたり、
ギフトで利用したりしてますけど他のコンビニも好きです

サークルKもパンやドーナツなど頑張っているので
新商品をチェックしたり楽しみましょ

販売戸数まだ未定だな
最終期なのに・・・

リリースできないほど大量の在庫がありますね！

これほどまでに売れない物件には思えなかったが・・・。高過ぎたか。

なんで未定なんですか？
公開できない理由があるんでしょうか？

3割以上売れ残ってるからじゃない！？

サークルK、クオカードが使えないのでやっぱりセブンイレブンがよかったな。

セブンイレブン
セブンイレブンの独自商品をよく買う
スイーツやシュークリームがうまい

ファミリーマート
買ってTポイントをためる

ローソン
ウチカフェスイーツを買う
からあげクンを買う

サークルKだけが特徴なしなんだよね。

ふーん

仕様とか悪くないですよね

うちの方はセブンイレブンは数が多いのかな
前あったところがテナント募集なんて言う張り紙貼ってあることが多いですね。私はミニストップのソフトクリームが大好きです。

残り9戸ですか。

こんなに残るとは思いませんでした。

HPで見るとよさそうに見えるんだけど
現地行ってガッカリした。

販売戸数が９戸から１３戸に増えたけど・・・
どういうこと？

またしばらくしたらまた増える？？？

あと13戸まで来たんですね。
うちから見える角部屋だけでも3戸は未入居のようなので、もっと多いのかと思ってました。

No.196さんが書かれたように、周辺は静かですし（ちょっと寂しいかもしれませんが）、住むにはいいところだと思いますよ。北側の道路がつながりましたが、案外交通量が増えなくてよかったです。

西の常盤女学院跡地もいよいよ立て始めるようで（２棟建）、ちょっとは人通りも増えて寂しくなくなることを期待しています。

ただ、ここがこんなに苦戦しているのに、売れる見込みがあるんでしょうか…。

あら！西の常盤女学院跡地にマンション建つんですか？

そのマンションが完成する前には大幅値引きとかでもして売るんでしょうかね。
割高なマンションだと思っていたので値引きがあると心が揺らぐかも。

でも、常盤女学院跡地にできるマンションも気になる。

昨日の夜確認したら、角部屋の空きはあと1戸のようですね。常盤跡地が売り出される前には値下げして完売できるかもしれませんね。

常盤の跡地はどの位の価格になるかわかりませんが、Dグランセと同じくらいの敷地に、同じく二棟建てですので、シティテラスよりは余裕のある落ち着いた印象になるのではないでしょうか。

いただいた図面はよく憶えていませんが、南東の角にある大木は残すようなので安心しました。

木が残るから安心って・・・、地主さんですか？？

樹齢数百年の木が守られればマトモな価値観の日本人なら誰でも安心するのでは？
何とも思わないのはそれ以外の人間でしょう。

近くに住んでる人かもよ。
昔からある大きな木なら無くなったらさみしい気もするのでは。

発売してから時間が経っていますが、値引きとか諸経費の優遇はあるのでしょうか？

発売してから時間が経っていますが、値引きとか諸経費の優遇はあるのでしょうか？
いい物件だと思い、気になっています。

住友さんは厳しいのでは??

やはり住友さんは厳しいですかね。
ちょっと割高な感じなので、値引きがあれば揺らぐのですが…。

>>229 あるよ

230さん、具体的な内容がわかりましたら教えてもらえないでしょうか？

＞231様へ

それ(値引き)は、本気で交渉の席に着かないと引き出せません。

売る方だって、本気で買う気がある人にしかそのような提示はしません。
(条件は個人の属性や交渉力によるところが大きいでしょう)

例えば、いきなり、MRへ行って、
いくら値引きができるかと尋ねて、いくら出来ると答える業者はありません。

売れ残り物件・・・
完璧値付けミス
住友ってこういうの多くない？

確かに多い

角部屋売れちゃった？

いくら値引きしてもらったの？