グランスイート千種タワー

>>No.92 by 建築スタッフ　　昨日、契約書にはサインはまだしていませんが購入申し込みはしてきました。完成を楽しみにしています。よろしくお願いします。
ちなみに最上階はもう売れているようです・・・

>>サラリーマンさん

最上階は図面で見ると4LDKの3戸建てになってましたね。

リビングダイビングが広かった気がします。
自分は仕事柄、間仕切りの少ない上階の方が作業が難しくないですね。
問題は9Fまでと20F付近に3戸あるメゾネットですね。
年が明けた7日に2Fのユニットバスが入ります。

>>建築スタッフさん

最上階はとてもじゃないですけど買えないです・・・
９階までは確か１Ｒとかが多いんですよね、がんばってください。
ちなみに申し込んだのは20Ｆ付近です。メゾネットではないですが・・・

20F付近に3戸あるメゾネット　欲しいわ

メゾネットって熱効率悪そうに思うけどどうなんですかね？

悪いに決まってる。
メゾネットは空調の電気代かかるぞぉ。

メゾネットだと内装施工段階で床がフラットじゃなく建屋の円が切れている状態なので資材搬入や移動、施工全てやりにくいワケなんですょ。

設備工事は管轄外なので詳しく知りませんが、床暖房は各フロアあるようです。
あとキッチンディスポンサーもついているようですね。
今日は5FまでのYKKサッシが相当数取り付けられました。

月曜日に2Fの耐火遮音間仕切り材が入り、2Fの1R6戸が部屋ごとに仕切られました。
今日は3F、27日は4Fの耐火遮音間仕切りが搬入され年内の仕事は終了となります。
只今、通勤電車の中、今日も安全作業で頑張ってきます。

高層階から見る名古屋の街や夜景が魅力なのでしょうね。利便性も地下鉄、ＪＲの２路線利用可能で良いし。

日照権問題は大アリです。

北側の住宅群から反対運動が…

それによって早出や午後6時30分以降の残業、日曜日の作業は出来ません。

現在9Fまで上がり、内装は2Fに床材入りました。

ユニットバスは3Fまで、耐火遮音間仕切りは5Fまで入ってます。

外観少し見えるようになったね。南東。
現状は黒い塗装のように見えるんだけど、
実際の仕上げはどうなるんだろう。

バルコニー部の手すりガラスはグレーがかった乳白色でそれが上階に向かってゆくたびに色が濃くなるようです。
遠目から見たらグラデーションになるのだと思います。

内装の方は二階は二重床がひかれ来週から壁が立ち上がります。

七回は、これから耐火遮音間仕切り材が入ります。

作業員は現在約80名が毎日頑張っています。

赤いヘルメットが各業種の職長さんです。

外壁がタイルでなく、吹きつけ塗装ってホントですか？

コストダウンのため、やむを得ません！
そうでもしないと、あなたたちには手が出ませんよ。

>>119

外壁はPCに吹き付け塗装がしてあるものを使っていますよ。

ここは内廊下OR 外廊下どっちなんだろう？

タワーマンションで外廊下ってあるん？

ライオンズは外廊下ですよ
何でそうしたかは分からないけど、高級物件というのなら内廊下じゃないとね

ちなみに、ここも外廊下だよ。
内廊下は、カーペット敷きでホテルのような高級感があるけど、カーペット清掃や空調代やらのコストがかかるので、最近の物件では見なくなりましたね。

吹き付け外壁といい、やはりコストダウンは避けられないでしょう。

ホントに外廊下？
こわいかも

ちょっと不思議に思ったんですが外廊下って中が空洞の　回　見たいな構造なのかな？
ＧＡタワーとかセンタータワーは内廊下ですよね？

>>125
ライオンズって47階建も外廊下なのかな？

岡崎タワーも半外廊下だよ
そう考えるとセンタータワーは高級感あったな

>>128
そうです。外廊下とは、建物が「回」のような作りのことを言います。
ライオンズミッドキャピタルも外廊下です。

ＧＡ・センタータワーは内廊下ですね。
ＧＡも、未だ高級感ありますね。

GAタワーは外観も良いし個人的に好きな物件です。
直接関係ないですが、岐阜駅前にグランスイートのタワーできるんですね。

>>131

岐阜駅前の予定地は、元々中学の同級生の実家があったとこです。
子供のころ、よく遊びに行ってましたが、さら地を見て「あんなに広かったんだ・・・」と感じました。
北側の門、外壁はそのまま残すようですね。

でも、最近まで周辺住民の反対運動がすごかったです。
付近の住宅には、反対運動の幟が出てましたよ。

岐阜のシティータワー43もたまには思い出してあげて下さい

ええっ
ホテルみたいな内廊下をイメージしてました…
なんで外廊下なんだろ？
コストダウンになるの？

東京や大阪なら分かるが、住宅事情からして名古屋にタワーマンションなんて不要
ましてや岐阜なんて論外でしょ

タワーの価値は駅直結、傘不要だと思う
千種タワーもターミナルビルなら良かったのに

ザ・シーン城北なめるな！

タワーは不要の意味が解らないので教えて欲しいですね。

土地の高度利用は行政の考えに沿っているものですし、
名古屋の住宅事情を考えると余計に必要だと思いますがねえ。
決してタワーはステイタスを求める人達だけのものではないですよね、
首都圏のタワーの多様化は参考になりますよ。

>>138は「雨でも傘がいらない立地」と言ってるのでは？

すいません>>136の書き込みについてでした

なんとかと煙は・・・ってやつか

低層階にいよいよ家具やキッチンが入ってきましたよ。

内装仕上げ業者も増えてきたので、工事用EVも物流用に加えて人送用が設置されました。

躯体が30階までクライミングするのが八月末、今から年内一杯かけて職人さん達が腕をふるいますょ!

不動産業界のいろんな人に会う度に、ここは売れないだろうね〜って話になるんだけど
実際のところ、どうなんだろ？

このご時勢の割にはマズマズらしいです。最初からじっくり提案と聞きました。
他の購入者の方々末永く宜しくお願いします。

>このご時勢の割にはマズマズ

要するに売れてないって事じゃん

千種駅周辺は予備校生向けに安くて美味い庶民的な店が多いんだよね

住むところにお金かけるので、食べる物が安いなら助かりますね。

みのもんた御用達のきしめん屋さんとかね

ちょっとスレ違いですみません。

>>132　さん、
昨日、現地を見てきました。
北側の門と板塀の外壁、すごいですね。
あれが個人の家の跡地とは驚きです。いったいどんな人が住んでいたのか・・・
ちょっと感動ものでした。
でもあの瀟洒で威風堂々とした門と外壁には、タワーよりも京都あたりに
ある低層階の超高級マンションの方が似合いそうな気がしますね。

それにしても、岐阜シティタワー43の北側に37階のタワーは出来るっていうし、
岐阜駅よりちょっと西の問屋町にも高層マンションが建ちそうだし、高島屋の
南側にもタワーの計画があるらしいし、ここと言い、岐阜にそんなにマンションの
需要があるのでしょか？

スレ違い、申し訳ありません。
ちょっと気になったもので。

＞岐阜にそんなにマンションの需要があるのでしょか？

ない　


以上

今週号のタウンズによれば第１期分として１６４戸中２８戸が売れ残り。
この物件、名古屋では数少ない本格派タワーマンだと思うのですが、
事前の話題が全く盛り上がらずに売り出した感じになっていますね。

丸紅だからね
商社が片手間で作るマンションだもん

つうか無茶苦茶売れてるやん
タウンズ本当かいな？

へぇ〜そんなに売れてるんだ？

低層階はマンスリーになっているからどこかが買い占めているのかな？

現在13Fまで立ち上がりました。

140平米弱で11800万なら、思ったほど高くないな。
しかし売れてるって言っても、低層階の安い部屋だよ。
1Rでも4LDKでも、一戸は一戸。
それにタウンズの情報は、全164戸のうち第一期販売分50〜60戸中28戸が残ってるって事だろ。

低層階マンスリーってことはその部分は賃貸物件になるってことですか？
賃貸ありなんだぁ、ここって。

賃貸はありませんよ。
お間違いのないように。買った方が賃貸にまわすことはあるでしょうけど。

車道駅徒歩0分の積水とダイワの賃貸が苦戦してるのに
わざわざここの低層階に住みたがる人間いるの？

隣の敷地のJR東海の研修センターは、平成23年度をもって三島に統合移転とのこと。

新しい社員研修センターの建設について
http://jr-central.co.jp/news/release/nws000249.html

跡地利用については述べられていませんが、今までの社宅整理状況から考えて、
セントラルガーデンシリーズになる可能性が高いのではないでしょうか。
道1本を挟んで隣ですし、商業施設などが入れば将来的に便利になるのでは？

隣のＪＲ東海の社員研修センター跡にもしマンションが建つなら高さにもよりますが、影になり昼間でも部屋の照明いるようにならないでしょうか。いずれにせよ何になるか興味ありますね。

タワーの東側だからいいんじゃない
南側は桜通りだし

中日新聞、折込チラシ観ましたが間取りがかなり微妙ですな。
角部屋のＨ（1ＬＤＫ）とＫ（3ＬＤＫ）タイプはリビングがタイトで使いづらい、
2ＬＤＫのＩタイプは余った空間に取り合えずつくりました感があり問題外。
これ以外のＡ〜Ｇに魅力的な間取りがあればいいのですが、いずれにしても
タワーマンションの場合20階以上で2ＬＤＫの80㎡クラスでないと不動産価値が
無いように思います。

Gﾀｲﾌﾟは個人的に好きですけどね～

丸紅のマンションって、何故か変な形の部屋にしちゃうよね

外観が見えてきましたがかなり安っぽい感じ。どうよ？

完全に広告イメージに騙された気分

最上部までできてからでないとこのマンションは良く見えないかもね。外観のことね。

最上階までできたらもっとひどそう
タイルもはってなさそうだし

千種区には美しくタワーがよく似合う

イメージ広告もベールに包まれた感じだったのはこのためか！

一番人気出そうなＧタイプはおいくらぐらいでしょうか？

Ｇタイプのリビング１６帖はキッチン５帖ぐらいも含まれていて、
部屋が斜めになっているので実際家具レイアウトを考えると６帖ぐらい（隣の部屋くらい）
の大きさではないでしょうか？
なんでこれが人気出るの？

東南角部屋（かなり東寄り）だし人気あるみたいです。
もう３件は確定らしいです。
Ｎタイプも良いんですが和室がどうかな・・・というところですね。
ただ隣に何が出来るかが気になるところでちょっと悩みます。

ＪＲ東海も社員研修センターの跡地を何にするかまだ発表してないですね。どなたか情報ありますか？

売れ行きはどうなんでしょうか？
タワーだからもっと話題になってもいいのでは

タワーだから話題？
意味が分からんね

今日､18Fのｽﾗﾌﾞｺﾝｸﾘｰﾄ打設しています。
今週は晴れ日が多いようなので天候に悩まされる事がないです。

内装仕上げの方は2Fが最終段階に入り来月中旬には見学出来るようになるみたいですよ。

いつもここの前を通るたび、建設ｽﾀｯﾌさんの事を思い出してしまうｗ

駅直結型タワーマンションなら面白かったけどね

ボロい千種駅を全面改修しなきゃ無理でしょう。
というかあんなボロ駅に直結してたら売れない。

一光のボロいターミナルビル潰して建てれば良かったのに

道路沿いなので騒音が気になり、この前もう一度見てきました。
桜通りが今池のところで終わるため思ったより車が少ないです。
あとは電車（ＪＲ）の音ですがそれほど響きませんでした。というか
工事の音でよくわからなかったです。
マンションの工事現場の方はいつも皆さん親切ですね。

ＪＲは道路の下を走っているのでほとんど音の影響はないと思いますが。

モデルルーム見てきましたが，億超えの部屋だったんで自分が買いたい部屋の内装や設備のことはよく分かりませんでした。
20階以下なら170万／坪くらい。大して豪華な作りではないので値段もそこそこに抑えられていると思います。

現地を見てネガティブな要素を挙げると，
周りがラブホだらけ。すぐ近くにパチンコ屋。道の向こうに飲み屋が密集。というところです。
これさえ気にならなければいい物件だと思います。

今池中学校の学区になっていますが，この中学校の評判ってどうですか？
昔は荒れてたって聞いたことがあるんですが・・・
（理由は，今池駅～千種駅の南側にはその筋の人がけっこう住んでて・・・と聞きました）

やの付く人だったら今でもそのまま住んでいるのでは？
私は隣の中学の方がもっと荒れていると聞いていますけど。

いよいよ2Fが見学出来るようになりますよ。
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑを含むA～Gﾀｲﾌﾟが見れます。

見学者は､桜通り沿いに出入り口が設けられましたので､そこから鉄骨階段を使って2Fに上がるようですよ。

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは3ﾊﾟﾀｰﾝを使ってますので部屋と色の組み合わせによっては雰囲気も変わると思います。

奥村組の職員に聞いたところ､見学出来るのは購入予定者のみだそうです(＞＜)

奥村組の職員に聞いたところ､見学出来るのは購入予定者のみだそうです

奥村組なんだ。
阿倍野だね。
一番デカイとこじゃん


錢高や竹中工務店に鴻池とならびの巨大ゼネコンだよね。
そりゃあ安心だ。

ここの他、奥村組は東海地区ではいくつか手がけているのでしょうか。

奥村はタワー得意なんだよ

なんでも奥村組は免震技術が優れているようです。

少し前まで主流だった耐震ﾏﾝｼｮﾝは躯体がしなるので倒れないのですが高層階の揺れに対する配慮が少ないように思われます。

それに対して免震ﾏﾝｼｮﾝは基礎に工夫があり､揺れを土台で逃がすようなしくみになっているようです。

前回書き込みの訂正ですが見学が出来る2階はA､B､ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ､E､F､Gﾀｲﾌﾟの6戸になります。

3～6階はA～Gの8ﾀｲﾌﾟなんですが､2階は吹き抜けがあってC､Dﾀｲﾌﾟが無かった事を忘れてました。

ミッドキャピタルとは階数が違うので比べられないと思いますが、地下鉄やＪＲの駅に近い分、こちらの方が利便性は良いです。

>ミッドキャピタルタワーと双璧

はあ？

内覧したけど、あのエントランスは物凄いね。本物だわ。

どの様にすごいんですか？

購入予定のうちはまだ見学できないってことですね？
ちゃんと契約書と申込金提出しないとだめなんですねー
見てみたいです・・・パンフレットどうりだったらいいんですけど。