リフィア桜テラス(南区・三交不動産)はどうですか？

どこのマンションでも同じじゃないですよ。
管理人さん常駐は、世帯数の多いマンションがほとんどです。
常駐と巡回はぜんぜん違いますよ。

お値打ちですね！ですがやはり色々と迷ってしまいます・・・。
所で、売れていない部屋の管理費って入居者で割っているんですか？

管理費は売主が負担してると思います
ただ積立金は負担がなく修繕計画の不足が発生するでしょう

･･･う～ん　怖いですね＾＾；

>362さん
そういう質問は、ここで聞くより
販売会社にちゃんと聞いたほうがいいですよ。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722/
二つ目の回答　参考になれば。
売れ残り住戸の管理費修繕費は基本売主が払うべきだと私も考えます。
でなければ修繕費の改定でドンと管理費修繕費があがってますます誰も入居しなくなりますよ。

どこかのレスで修繕費は何年間かは減免するって重要事項説明書に記載してあったみたい
契約前にきちんと確認したら良いのではないでしょうか
さすがに管理費まで減免しないでしょうが・・・
購入者さんがいらっしゃったら重要事項説明書で記載があるかチェックしてみて下さい
購入後では変更は出来ないと思いますが・・・

『住民版』で『契約しました』を2－3週前に読みました。が、今朝のチラシも『販売戸数32戸』は
変わりません。
まだ確定でないから減らないのか、忘れているのか、訳あって減らせないのか。
どうしてですかね。

チラシの制作年月日を見てください（物件概要欄）
まとめてたくさんチラシを作るので毎週のように販売戸数は変えられないですよ
ところで修繕費負担（減免期間等）の件わかる方いないですか（興味あります）

見学してきましたが、ちょっと軟らかくないですか？

南区は治安や風紀が悪いと聞きますが、このマンション周辺はどうですか？

新瑞橋〜桜本通りあたりは瑞穂区昭和区の悪いとこより遥かに良い

重要事項説明書によると、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金は売主が負担してくれますので、基本的には安心です。
但し、管理準備金、修繕積立基金、駐車場料金などは負担してくれませんので、とにかく早く完売するにこしたことはありません。

>>374
要するに大堀町はダメってこと？

どんな物件でも一長一短がありますよ。
このマンションはいいほうではないでしょうか。
確かに歩いていけるスーパーなどはないかもしれませんが、この静かな環境は最高だと思います。

後悔はしたくないですよね

でも、後悔っていつするかわからないから…

あの時買っておけばとかの後悔もしますよね？

これで良いって確信がなかなか高い買い物でわからない部分でもあるような…


住んでみて早くに後悔したり、しなかったり
３０年後にやっとよかった！ってほんとの満足が得られたり

ほんと高い買い物だから悩みますよね

ここの床暖房はガス式でしょうか？
ガス料金は何か割引契約できるでしょうか？
素人で申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

直接デベに聞いた方が早いよ。

まったく書き込み、無くなりましたね。
もう打ち止めですか？

あげときましょう

100万還元だって、100万分の家具もくれるみたいだし
200万引きを公表してるってことは、実際はその倍くらい値引きしてくれたりするのかな？

桜咲いてますか？

自分で確認しに行けば。

ここのスレにいる人達って冷たい…

去年の春はライトアップされた垂れ桜がとても綺麗でしたよ、もうそろそろ咲く頃だと思います。

モデルルーム公開中の横断幕、のこりいくつでおろすのかな。

また下のほうに・・・。
後から売り出した同じ三交の徳重のほうが先に売り切れちゃうと思う。
もっとも戸数がぜんぜんちがいますが。

あと何戸ほど残っているのでしょう？

苦戦してますね

苦戦してますね

苦戦の理由としては、高額な管理費があるのでは。
駐車料金は1000円ですが、管理費が高額なので、結局は他物件の相場と同等かそれ以上。

管理費高すぎるよ　どこで儲けようとしてるんだ　他社に振れよ

まだ１～２年は売れ残ると確信しています。最後の最後にとてつもない値引きで買わないと
この管理費考えると、むしろ高額物件です。

管理費はいくらくらいなのでしょうか？

405さんのおっしゃるとおり、
ホームページやチラシ広告は周辺住民から見ると笑ってしまう位に美しすぎます。

ところで、入居者のみなさんは気が付いているのでしょうか？
堤防を不法に占拠、使用している、怖ーい業者が２つもある事、

数年前、堤防補修工事があった時も全く退去せず、
その部分は手付かずで工事は終了しました。

パトカーが時々来ているから分かるかな？

先日見てきました。
営業マンは丁寧で、いろいろ説明を聞いてきました。

外観は許容範囲内。
内装や設備は至って普通でした。
ディスポーザーなしはOKとしても、食器洗浄機なしが標準というのはがっかりでした。

良かった点は
バルコニーからの開かれた景色、
シャッター付きの平面駐車場、
です。

でも、液状化マップで危険度が「最も高いレベル」の地域っていうのが考えちゃいますね。
悪くないと思うけど、ぱっと見でも、ゆうに１０以上は売れ残ってる感じです。

南区、鶴里10分の立地で4000万円台はあり得ないでしょう。

ここの物件はあまりいい話を聞きませんね･･･
まだ10以上も売れていないんですか。
液状化マップの危険度が最も高い地域というのは知りませんでした。
比較リストから外そうと思います。
教えてくださってありがとうございました。

リフィア桜テラスの購入決めました。どこのマンションも同じですが、良いところ悪いところあると思います。相当なお金が出せる方にとっては良いですけどね＾＾；魅力は窓を開けていてもホント静かな場所という事です。そして、近くに散歩出来る環境もある所もいーですね。また周りに大きな建物がないので、景色も良いです。（夜景もいーですね）マイナス点は、液状化の危険性と、駅・スーパーが少し遠い所かな。でも、東日本大震災における浦安の液状化でも、直接マンションに被害はなかったと聞いています。もし液状化が起これば、この周囲の地価が下がる可能性はあると思いますが、仕事柄転勤もないですし、ずっとここに住むつもりでいるので良いと考えました。駅・スーパーの距離に関しても、個人差ありますが、自転車を使えば差ほど苦にはなりませんでした。そしてなにより、駐車場１台1000円だから車２台所有も可能で、夫婦にとって快適な生活が送れると考えました。駐車場も平面駐車場で、機械式駐車場に比べて待ち時間なく、故障もないので良かったです。デメリットもありましたが、それ以上に自分達の生活を考えた時にメリットが多いと考え決めました。リフィア桜テラスの皆様よろしくお願いします。

>414さん
ようこそリフィア桜テラスへ。
メリットもデメリットも考えて購入されたとのこと、私もそうでした。
本当におめでとうございます。
これからよろしくお願いします！！！

このマンションの床は、フローリングですか？　クッションフロアですか？

リフィア検討しています。購入されてる方はなんとなく同じ思いで購入されたのだと思いかなり前向きになっています。駅から少し遠くても隣に川があり土手があるなんて贅沢に思います。

HPがとっても素敵なのででも違うのかな？
子供がいるので環境のいいところがいいなと思っています。自然があって四季を感じられるところ。
散歩したりジョギングしたり体を動かしたいです。

心配です・・・
どうなっちゃうのでしょう。

小学校は遠い、駅までの道は暗い、バス停遠い、買い物不自由。ここは車運転できないと生活大変じゃないの？

今どれだけ残ってます？

４２３番さんは、購入検討中なんですかね！？確かに小学校・駅・バス停・スーパーは少し遠いです（駅までの道の明るさは通り道次第です。また品はかなり少ないですが、近くにコンビニ！？あります・・・）＾＾；。実際ここは、車運転出来ないと不便だと思いますよ。ですので、車を所有しないのでしたらリフィアは止めておいた方が無難かもしれません。逆に、車中心の生活の方にとっては、駐車場代も安く、シャッターゲート付きの駐車場の為（＆平面で楽）防犯にも優れているので便利でいーと思います。そして、駅や主要道路から離れている為、すごく静かですよ＾＾。夏の夜は（７時～９時くらいかな！？）、たまに川辺で花火をする人がいますが・・・

ここは冠水大丈夫？

台風の影響、もろに受けてそう・・・
住民の皆さん大丈夫？？？

１階検討中だったけど・・・
どうなんでしょうか？？雨の影響…

ＳＵＵＭＯ観てると残ってるとは言っても
一階、各棟角部屋、ルーフバルコニー付きとか東向き棟の７０平米部屋だけみたいですよ。

今回の台風では、問題なかったと思いますよ。天白川は、いつもに比べると結構水位上がってましたけど、氾濫にはまだま大丈夫でした。

お化けが出るってうわさ聞きました
実際怖いんでしょうか

ぬらりひょん？

どーですかねー。今のところ聞いた事はありませんが・・・ほんとなら怖いですね＾＾；

川から落ち武者が歩いてきたよ

よく見たらただのホームレスだったよ

でも同じくらい怖かったよ

ホームレスは見た事ないですよ？

平子橋から東の方に堤防土手にテント？小屋なのか立てて怪しい人が住んでいるのを１ヶ月位前に散歩中に見ました。この間の台風でどうなったかしりませんがその方では？

その人が台風で吹っ飛んでいくのを見ました

んで　　ここどれくらい値引きしてくれるの？

クリスマスキャンペーンで700万引きです！！

http://re.sanco.co.jp/sakura/contents/images/pdf/20111202.pdf

あーぁ

大盤振る舞い！

何かキャンペーンとかやってる？

ＦＩＮＡＬ　最終１邸！

がんばれ！

この２ヶ月で１０戸以上売り切ったわけですか？

おぉぉぉぉ
完売御礼・・。2年以上かかって・・・最後はだいぶ安くなってましたね。
マンション購入はほんとタイミングも大きいと実感デス。