リフィア桜テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市南区大堀町1301
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「鶴里」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄桜通線 「桜本町」駅 徒歩15分
名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩17分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.61㎡-99.03㎡
事業主・売主：三交不動産
販売代理：住友不動産販売
[スレ作成日時]2009-01-11 09:56:00
どこのマンションでも同じじゃないですよ。
管理人さん常駐は、世帯数の多いマンションがほとんどです。
常駐と巡回はぜんぜん違いますよ。
お値打ちですね！ですがやはり色々と迷ってしまいます・・・。
所で、売れていない部屋の管理費って入居者で割っているんですか？
管理費は売主が負担してると思います
ただ積立金は負担がなく修繕計画の不足が発生するでしょう
･･･う～ん 怖いですね＾＾；
http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722/
二つ目の回答 参考になれば。
売れ残り住戸の管理費修繕費は基本売主が払うべきだと私も考えます。
でなければ修繕費の改定でドンと管理費修繕費があがってますます誰も入居しなくなりますよ。
どこかのレスで修繕費は何年間かは減免するって重要事項説明書に記載してあったみたい
契約前にきちんと確認したら良いのではないでしょうか
さすがに管理費まで減免しないでしょうが・・・
購入者さんがいらっしゃったら重要事項説明書で記載があるかチェックしてみて下さい
購入後では変更は出来ないと思いますが・・・
『住民版』で『契約しました』を2－3週前に読みました。が、今朝のチラシも『販売戸数32戸』は
変わりません。
まだ確定でないから減らないのか、忘れているのか、訳あって減らせないのか。
どうしてですかね。
チラシの制作年月日を見てください（物件概要欄）
まとめてたくさんチラシを作るので毎週のように販売戸数は変えられないですよ
ところで修繕費負担（減免期間等）の件わかる方いないですか（興味あります）
見学してきましたが、ちょっと軟らかくないですか？
南区は治安や風紀が悪いと聞きますが、このマンション周辺はどうですか？
重要事項説明書によると、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金は売主が負担してくれますので、基本的には安心です。
但し、管理準備金、修繕積立基金、駐車場料金などは負担してくれませんので、とにかく早く完売するにこしたことはありません。
どんな物件でも一長一短がありますよ。
このマンションはいいほうではないでしょうか。
確かに歩いていけるスーパーなどはないかもしれませんが、この静かな環境は最高だと思います。
後悔はしたくないですよね
でも、後悔っていつするかわからないから…
あの時買っておけばとかの後悔もしますよね？
これで良いって確信がなかなか高い買い物でわからない部分でもあるような…
住んでみて早くに後悔したり、しなかったり
３０年後にやっとよかった！ってほんとの満足が得られたり
ほんと高い買い物だから悩みますよね
ここの床暖房はガス式でしょうか？
ガス料金は何か割引契約できるでしょうか？
素人で申し訳ありませんが、宜しくお願いします。
直接デベに聞いた方が早いよ。
まったく書き込み、無くなりましたね。
もう打ち止めですか？
あげときましょう
100万還元だって、100万分の家具もくれるみたいだし
200万引きを公表してるってことは、実際はその倍くらい値引きしてくれたりするのかな？
桜咲いてますか？
自分で確認しに行けば。
ここのスレにいる人達って冷たい…
去年の春はライトアップされた垂れ桜がとても綺麗でしたよ、もうそろそろ咲く頃だと思います。
モデルルーム公開中の横断幕、のこりいくつでおろすのかな。
また下のほうに・・・。
後から売り出した同じ三交の徳重のほうが先に売り切れちゃうと思う。
もっとも戸数がぜんぜんちがいますが。
あと何戸ほど残っているのでしょう？
苦戦してますね
苦戦してますね
苦戦の理由としては、高額な管理費があるのでは。
駐車料金は1000円ですが、管理費が高額なので、結局は他物件の相場と同等かそれ以上。
管理費高すぎるよ どこで儲けようとしてるんだ 他社に振れよ
まだ１～２年は売れ残ると確信しています。最後の最後にとてつもない値引きで買わないと
この管理費考えると、むしろ高額物件です。
管理費はいくらくらいなのでしょうか？
昨日現地まで見に行ってきましたが、
ハッキリ言ってホームページと違う･･･
ていうか、ホームページが美しく紹介しすぎで
ちょっとビックリしてしまいました。
周りの道も狭いし、住宅もゴチャゴチャしてて
建物自体ははまだよしとしても
環境がちょっと･･･と思いました。
私はあれであのお値段は出せません。
405さんのおっしゃるとおり、
ホームページやチラシ広告は周辺住民から見ると笑ってしまう位に美しすぎます。
ところで、入居者のみなさんは気が付いているのでしょうか？
堤防を不法に占拠、使用している、怖ーい業者が２つもある事、
数年前、堤防補修工事があった時も全く退去せず、
その部分は手付かずで工事は終了しました。
パトカーが時々来ているから分かるかな？
見た事ないけど、407は何がいいたいの？セキュリティが無いマンションでもないし。
先日見てきました。
営業マンは丁寧で、いろいろ説明を聞いてきました。
外観は許容範囲内。
内装や設備は至って普通でした。
ディスポーザーなしはOKとしても、食器洗浄機なしが標準というのはがっかりでした。
良かった点は
バルコニーからの開かれた景色、
シャッター付きの平面駐車場、
です。
でも、液状化マップで危険度が「最も高いレベル」の地域っていうのが考えちゃいますね。
悪くないと思うけど、ぱっと見でも、ゆうに１０以上は売れ残ってる感じです。
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3260万円～5240万円 |
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2LDK・3LDK |
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64.71m2～82.02m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市千種区四谷通３丁目 |
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6232万100円・9101万900円（オプション費用等101万900円・142万100円含む） |
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2LDK・3LDK |
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64.68m2・83.75m2 |
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総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市中区金山３-708-1 |
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5220万円～8470万円（うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間／2024年10月～契約まで） |
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1LDK・3LDK |
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64.45m2～88.9m2 |
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総戸数 57戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
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3290万円～6490万円 |
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2LDK・3LDK |
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45.01m2～68.92m2 |
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総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円～1億7,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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81.17m²～105.18m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2900万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.19m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6998万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目 |
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5100万円台～1億1700万円台（予定） |
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1LDK・3LDK |
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50.98m2・75.23m2 |
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総戸数 95戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6770万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5598万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県日進市赤池３丁目 |
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3800万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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67.34m2～86.83m2 |
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総戸数 135戸 |
