リフィア桜テラス(南区・三交不動産)はどうですか？

ごめん、嫌味入ったね。
あの川沿いはほんと好きだった。

潰れた会社の値引き引き合いに出されてもね（笑）

倒産した穴吹が建てたマンションを、一生住むマンションに誰か選ぶのだろうか？

学校も遠いし、駅からも遠い
メリットはあるのだろうか

↑
あなたみたいな嫌味な人って最低ですね。
一般的に見れば敬遠したくなる物件なのはわかりますが、価格やメリットがあって購入された方がいるわけですから〜わざわざそんな荒らすだけの書き込みしないでください。
当マンションを検討している者ではないですが、それでも見ていて非常に不快です。

稼ぎがよくないから誰もが認めるようなマンション買えないんだよ。すみませんね。

お互いしんどいですね。
もっと楽しくできるといいよねー仕事って。

319にﾜﾛﾀ
なんで検討もしてへんのに、たまたま当ｽﾚやってきて忿懣やるかたないねん（笑）
半島にｶｴﾚ

なんだコイツ…

悪くないんですけど、いまひとつ踏ん切りがつかないですよね。
戸建住宅が多く、閑静な住宅地で緑が多い。
ななめに歩けば新端橋もすぐ。
あのあたり不思議なのは飲食店がいくつかあること。いわゆる『ロードサイド』型もあるけど昔からのお店が多い。
なにかあのあたりの中心地？だったのでしょうか？たとえば『（天白川の）渡し跡』で昔にぎわったとか。
宮崎通りを環状線から入っていく左手の『鶏肉屋さん』、もうすこし東に進んで『ケーキ屋さん』気になります・・・いずれも清潔感があってしゃれた感じです。しかし日曜日休み（鶏）なのが難点。

天白川に渡しはなかったと思うけど。

渡す程川幅広くないし。

でもひょっとしたらやっぱしあったのかもしれへん。

121軒中32軒のこっているのは、どんなかんじなのでしょうか？
賃貸でもそういう環境で暮らしたことがないので。

静かです。
早く玄関の販売看板なくなってほしいです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

まあ３月にはなくなりますよ

16日、久しぶりにチラシ入ってましたね。
32戸、そのままです。
中古も気にしていろいろ物件調査していたら、新品ですが住友不動産販売のHPで
紹介されていました。
いい値段の中古（牛巻周辺で3,800万円の物件あり）より、気持ちのいい新品（環境のいい）に
目が行きます。
足回りのよさは認めますが、結構中古ってするんですね。
やはりそれなら新品がいいです。

全部屋をモデルルームにして家具付分譲してなかった？それでも売れないの？

厳しいですなぁ

なかなかここは動きがないですね

高層階75平米以上ってまだ空いてるんですかね？
週末いってみようかとおもっておりますが。
あと　歩いていけるショッピングセンターって何処があるのでしょうか。

残り32？嘘コケよ…

もっと少ない？もっと残ってる？

ここは気軽に歩いていけるショッピングセンターはないですよ
自転車か原付が必須ですね
主婦や子供には優しくない立地だと感じました


夜は暗いのでもう少し明るくなってほしいです。
子供が小さい家庭はあまりお勧めしません

多少値段が上がっても、駅が近いほうがよろしいかと思います。

住んで半年の感想です

見てきました・・・
>342さんの言われるように
子供のいる私たちにはあいませんでした。

マンション自体はいいんですがね・・・
なんだか暗い感じがしてしまいました

マンション自体良けりゃあもっと売れてますよ…
何を血迷ったかグランドメゾンやアリーナシティにまでチラシばらまいてますね（笑）

でも駅近だと1000万以上もお値段が・・
静かで広くていいんじゃないでしょうか。

購入しようか真剣に検討しています。
マンションの雰囲気はとても気に入っていますが、一生に一回の買い物なのでなかなか決断出来ず…
住まれて良かった事や不便な点など教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします！

良かったことはやはり新しい家ということで気持ちがいいですよ！
友人や家族がくると中庭など誉めてもらえます。ゴミも捨てやすいしね。

ただやはりスーパーが遠いです。買い忘れなんかあると最悪ですよ 車に乗らない主婦には大変かもしれません。
近くに食品が売ってるスーパーがあってほしいです。
あと、駅までが暗いです。駅から遠いことを承知で購入しましたが、今だに夜は怖いと思ってしまいます。

川にもっと遊びに行くかと思っていましたが、あまり行ってません。

ありがとうございます。

やっぱり買い物の場所と駅までの距離暗さが気になって踏み切れずにいるんです。
営業の方には、サークルKのある明るい道を通ればそんなに心配はいらないと言われましたが、やっぱり暗いんですね…

駅から、サークルKまでの道が暗いんですよね

仕事帰りだと、早く帰りたいので暗い道を通ってしまいます

自分は自転車で新瑞橋を利用してますが、新瑞橋は便利ですよ！
途中の道もTUTAYAがあって、住宅地を通る割には暗くないと思います。

確かに駅が近いと便利だと思いますが、その分、ここはとても静かで、川沿いの夜景が本当に綺麗です。
車の騒音がないのがこれほど静かに感じるとは思っていませんでした。

平面駐車場は立体や機械式と比べて出し入れも待たなくていいし、車さえあれば、イオンを含め
どこに行くにも便利だと感じてます。
便利を求めるか、環境を求めるか、人それぞれだと思います。

あと、日当たりが良くて、昼間家にいてもすごく気持ちがいいです。
水道もタンクじゃなくて直結式なので安心して飲めます。

高いお金を出せば、もっといい所はあると思いますが、我が家は全般的に満足してます。

わたしはマンションを買う以上便利さを求めます。
一軒家だったら、駅遠でもあきらめがつきますが
うちはマンション派なので、今もいろいろ悩んでます
鶴里駅から１０分　アラタマから１０分だったら
即決できるんですが・・・

なやんでます

もぅ一度週末に見学に行きます！
実際歩いて確かめてみます

買い物はイオンよりはサンエースやフィールが近いでよ。
帰り道は鶴里からの方が暗いかもしれませんね、私は新瑞橋駅を利用してます。


ここは周りに高い建物がないので昼間は部屋がとても明るく風通しがよく、また静かで排気ガスや騒音の心配がいらないので、選んで良かったと思います。


３６５日管理人さんがいる事(大型マンションだけですよね)や、アフターサービス(定期点検)がきちんとしていた事も安心です。


また、ここの住民さんはマナーもよくみなさん感じのいい方が多いなと感じますよ。


私も沢山物件を見ましたが納得がいくまで、ご自分の目で確かめるのが一番だと思います。満足できる所が見つかるといいですね。

管理人さんが居て良かった事は何ですか？
管理人さんが居るところに住んだ事がありませんが不便を感じたことがないので、どういった時に必要かがわかりません。
セキュリティもしっかりしているので必要ないのではと思いますがどぅですか？

オートロックなので鍵を忘れて出てしまったり、何かトラブルがあればいつでも相談できる点や、子供がいるので人の目が行き届いていると安心感がありますよ。

また毎日清掃してくれていますので、とても綺麗で快適です。

お掃除は管理人さんがしてくださるんですか？
それとも別にお掃除の方がいらっしゃるんですか？
毎日綺麗にしてもらえるのは嬉しいですね。

>>357、358
そんなの今頃どこのマンションでもそうでしょ
それよりあんまり不人気で管理費もまともに払えなくなったら清掃業者も雇えなくなるよ

悩むくらいなら不人気物件は避けた方が…

掃除のおばさんは別にいます。
管理人さんが帰ってからしか、
変なセールスマンは来ないので、
それらしい人は無視してます。
管理費の問題が心配だったから
世帯数が多いマンションを選びました。

どこのマンションでも同じじゃないですよ。
管理人さん常駐は、世帯数の多いマンションがほとんどです。
常駐と巡回はぜんぜん違いますよ。

お値打ちですね！ですがやはり色々と迷ってしまいます・・・。
所で、売れていない部屋の管理費って入居者で割っているんですか？

管理費は売主が負担してると思います
ただ積立金は負担がなく修繕計画の不足が発生するでしょう

･･･う～ん　怖いですね＾＾；

>362さん
そういう質問は、ここで聞くより
販売会社にちゃんと聞いたほうがいいですよ。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722/
二つ目の回答　参考になれば。
売れ残り住戸の管理費修繕費は基本売主が払うべきだと私も考えます。
でなければ修繕費の改定でドンと管理費修繕費があがってますます誰も入居しなくなりますよ。

どこかのレスで修繕費は何年間かは減免するって重要事項説明書に記載してあったみたい
契約前にきちんと確認したら良いのではないでしょうか
さすがに管理費まで減免しないでしょうが・・・
購入者さんがいらっしゃったら重要事項説明書で記載があるかチェックしてみて下さい
購入後では変更は出来ないと思いますが・・・

『住民版』で『契約しました』を2－3週前に読みました。が、今朝のチラシも『販売戸数32戸』は
変わりません。
まだ確定でないから減らないのか、忘れているのか、訳あって減らせないのか。
どうしてですかね。

チラシの制作年月日を見てください（物件概要欄）
まとめてたくさんチラシを作るので毎週のように販売戸数は変えられないですよ
ところで修繕費負担（減免期間等）の件わかる方いないですか（興味あります）

見学してきましたが、ちょっと軟らかくないですか？

南区は治安や風紀が悪いと聞きますが、このマンション周辺はどうですか？

新瑞橋〜桜本通りあたりは瑞穂区昭和区の悪いとこより遥かに良い

重要事項説明書によると、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金は売主が負担してくれますので、基本的には安心です。
但し、管理準備金、修繕積立基金、駐車場料金などは負担してくれませんので、とにかく早く完売するにこしたことはありません。

>>374
要するに大堀町はダメってこと？

どんな物件でも一長一短がありますよ。
このマンションはいいほうではないでしょうか。
確かに歩いていけるスーパーなどはないかもしれませんが、この静かな環境は最高だと思います。

後悔はしたくないですよね

でも、後悔っていつするかわからないから…

あの時買っておけばとかの後悔もしますよね？

これで良いって確信がなかなか高い買い物でわからない部分でもあるような…


住んでみて早くに後悔したり、しなかったり
３０年後にやっとよかった！ってほんとの満足が得られたり

ほんと高い買い物だから悩みますよね

ここの床暖房はガス式でしょうか？
ガス料金は何か割引契約できるでしょうか？
素人で申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

直接デベに聞いた方が早いよ。

まったく書き込み、無くなりましたね。
もう打ち止めですか？

あげときましょう

100万還元だって、100万分の家具もくれるみたいだし
200万引きを公表してるってことは、実際はその倍くらい値引きしてくれたりするのかな？

桜咲いてますか？

自分で確認しに行けば。

ここのスレにいる人達って冷たい…

去年の春はライトアップされた垂れ桜がとても綺麗でしたよ、もうそろそろ咲く頃だと思います。

モデルルーム公開中の横断幕、のこりいくつでおろすのかな。

また下のほうに・・・。
後から売り出した同じ三交の徳重のほうが先に売り切れちゃうと思う。
もっとも戸数がぜんぜんちがいますが。

あと何戸ほど残っているのでしょう？

苦戦してますね

苦戦してますね

苦戦の理由としては、高額な管理費があるのでは。
駐車料金は1000円ですが、管理費が高額なので、結局は他物件の相場と同等かそれ以上。

管理費高すぎるよ　どこで儲けようとしてるんだ　他社に振れよ

まだ１～２年は売れ残ると確信しています。最後の最後にとてつもない値引きで買わないと
この管理費考えると、むしろ高額物件です。

管理費はいくらくらいなのでしょうか？

405さんのおっしゃるとおり、
ホームページやチラシ広告は周辺住民から見ると笑ってしまう位に美しすぎます。

ところで、入居者のみなさんは気が付いているのでしょうか？
堤防を不法に占拠、使用している、怖ーい業者が２つもある事、

数年前、堤防補修工事があった時も全く退去せず、
その部分は手付かずで工事は終了しました。

パトカーが時々来ているから分かるかな？

先日見てきました。
営業マンは丁寧で、いろいろ説明を聞いてきました。

外観は許容範囲内。
内装や設備は至って普通でした。
ディスポーザーなしはOKとしても、食器洗浄機なしが標準というのはがっかりでした。

良かった点は
バルコニーからの開かれた景色、
シャッター付きの平面駐車場、
です。

でも、液状化マップで危険度が「最も高いレベル」の地域っていうのが考えちゃいますね。
悪くないと思うけど、ぱっと見でも、ゆうに１０以上は売れ残ってる感じです。

南区、鶴里10分の立地で4000万円台はあり得ないでしょう。

ここの物件はあまりいい話を聞きませんね･･･
まだ10以上も売れていないんですか。
液状化マップの危険度が最も高い地域というのは知りませんでした。
比較リストから外そうと思います。
教えてくださってありがとうございました。

リフィア桜テラスの購入決めました。どこのマンションも同じですが、良いところ悪いところあると思います。相当なお金が出せる方にとっては良いですけどね＾＾；魅力は窓を開けていてもホント静かな場所という事です。そして、近くに散歩出来る環境もある所もいーですね。また周りに大きな建物がないので、景色も良いです。（夜景もいーですね）マイナス点は、液状化の危険性と、駅・スーパーが少し遠い所かな。でも、東日本大震災における浦安の液状化でも、直接マンションに被害はなかったと聞いています。もし液状化が起これば、この周囲の地価が下がる可能性はあると思いますが、仕事柄転勤もないですし、ずっとここに住むつもりでいるので良いと考えました。駅・スーパーの距離に関しても、個人差ありますが、自転車を使えば差ほど苦にはなりませんでした。そしてなにより、駐車場１台1000円だから車２台所有も可能で、夫婦にとって快適な生活が送れると考えました。駐車場も平面駐車場で、機械式駐車場に比べて待ち時間なく、故障もないので良かったです。デメリットもありましたが、それ以上に自分達の生活を考えた時にメリットが多いと考え決めました。リフィア桜テラスの皆様よろしくお願いします。

>414さん
ようこそリフィア桜テラスへ。
メリットもデメリットも考えて購入されたとのこと、私もそうでした。
本当におめでとうございます。
これからよろしくお願いします！！！