リフィア桜テラス(南区・三交不動産)はどうですか？

エントランスの真向かいに「ＢＥＬＩＳＴＡ笠寺」の大きな看板がでていました。

まもなく完成の物件です。仁義なき戦いですね。

モデルルーム行ってきました。
値引きは基本しないそうで、諸費用程度の負担はしてくれるそうです。
あと4割空いているので部屋は選べますとののことでした。

あと4割ですか・・・
値引きなしで70戸以上売れた計算ですよね。
もう少し残ってる気がするのは私だけでしょうか？

物件を見てきましたが、現在入居しているのは30世帯もないようです。
入居開始前の投稿に40世帯位しか売れていない、なんてありましたが、
本当だったかもしれないですね。
あまりにも少ないとなんか気がひけてしまいます。
他の方はどうお考えでしょう。もう別の物件に目がいってしまってるのでしょうか。

まだ分譲前の住戸もあるそうで、今週第5期の受付開始だったと思います。
最近は、完成していても分割して売り出す手法が多いみたいですね。
この物件を見に行ったあと、瑞穂区の三井不動産レジデンシャルのマンションを見に行きましたが、
リフィアがなんだか割高に感じられました。

低価格帯の物件なら「ＢＥＬＩＳＴＡ笠寺」のほうが立地もましで
価格も安いと感じました。確かにここは条件を考えるとに私は割高に感じます。
実際の売れ行きが物語っているとも思いました。

私も割高に思えました。今日東山動植物園隣接地のマンションを見に行ったのですが、
同じような価格だったので、リフィアは割高だなぁと感じました。

入居開始時から玄関ホールのガラスに張られていた「引越しのサカイ」の青い防護シートのような物が

外されていました。当面の購入者の入居が終わったようです。

とゆうことは残りが現状の売れ残りでしょうかね。

となるとまだ30くらいかぁ

長い道のりになりそうですね
営業マンの人件費考えれば、早く値引きして売っちゃえばいいのにと思います。

すごいね、30/121しか売れてないって…

残り３４？？住んでいるものとしてそれはありえません（笑）キャンペーン効果で見に来ている人は増えてきた感じはありますが。

ベランダから見る限り「30戸程度しか売れていない」

のが正しいと思います。ガラガラですから。

今時は完売しない物件が多いですが、ここは異常ですね。

ベランダ？ですか？
あの建物より北側にある住宅で北にベランダがある家は無いような・・・
住人だとしても横並びのベランダであの構造だと確認するのは無理。

262さん

お疲れ様です

早く完売するといいですね

そもそも何故この土地にこの規模のマンションを建てたのでしょうか？

それは営業さんに聞いてください。

多分営業マンも？じゃないかな
三交不動産に聞かないと

262さんは何を真面目に言っているんでしょうね。
おそらく、ベランダ側を見て、とゆう言い方の問題でしょう。

南側の離れた道路からなど、いくらでもベランダ側が一望できます。
平面駐車場も部屋も空きが非常に多いことには違いがありません。

259は関係者でしょうかね。

265書き込みしましたが、266〜267は私（同一人物）ではありません。
思惑違いです。
264で煽りにも見えるような質問をするから〜そんなことなら営業さんに聞いてくださいと答えたまでです。

268さんほど暇ではないですが、勝手に同一人物と思い込まれるのも心外ですので書き込みさせてもらいました。

ここは物件の情報を交換する場です。
投稿者の思惑を詮索している268さんが一番暇だと思いますよ。

現在購入をするかどうか迷っています。このマンションを購入した場合、菊住小学校、桜田中学校といった学区になるのですが、治安的にはどうなんでしょうか？

最近は、夜はひったくりや、女性の切りつけの事件があるみたいです。
菊住小も子供の足では30分くらいかかると思います
子供がいるファミリーの方は、心配がたえないかもしれませんよ。

マンション自体はいいですが、こういった立地条件で私はここをやめました。

菊住小学校は伝統と歴史のある学校です。

今日も桜田中学校の生徒みなさんが下校途中に、軍手をはめてゴミを拾いながら帰宅していく姿を見て微笑ましくなりました。
ヤンキーの様な子達を見た事がありません、荒れてる様子もなく、素敵な生徒さんが多い学校だと思います。
生徒数もそこまで多くないので、先生方の目が行き届いているのかもしれませんね。



また最近は外で遊ぶ子供の姿が少ないと言われていますが、この辺りは公園や緑が多いのでよく見かけますよ。


駅近くか、環境をとるか悩むところですね。

貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になりました。

桜田中学校出身の知り合いに聞いてみました。
中学校のあたりは、大雨のときは浸水するので、早く帰れてよかったとのこと。

低い地域ですから、雨が降ったときに下見に行ったほうがいいかもしれません。

＞以前増水した時は野並側だけで、この地域の増水はなく、

東岸が決壊したから西岸は大丈夫だっただけです。水は壊れた方に流れるので。
次にどちらがあふれるかはケースバイケース。
いざとなれば野並側同様の被害は覚悟しておいたほうがいいです。

＞その後工事もされている様ですよ。

当時だって対策してなかったわけじゃありません。
対策の肝である野並のポンプ場が壊れて動かなかったので
増水した水が汲み出せずに溢れたのがこのあたりで被害が大きくなった原因です。
その辺の根本的なところは大きく変わってないと思います。

100年に1回だと割り切るか、諦めて3階以上に住むか、
でないとこの辺に住むのはなかなか難しいですね。

この物件、検討中なのですがやっぱり浸水が怖いです。
営業の方に聞いたら、影響が野並側にあってこちら側はありませんでした。
豪雨でも浸水はしませんと言いきられましたので少し不信感が出てしまいました。

購入するとなれば、上の書き込みのように3階以上の部屋で
車の被害はあきらめなければならないのでしょうか。

南区のハザードマップを見ると無害ではないと思います。車は多少浸水する恐れがあるのでは？

今年の6月に更新されたハザードマップによれば、100年に一度の豪雨による浸水予測が50cm未満という地域みたいですね。

モデルルームに行きましたが、妻がずい分気に入ったみたいです。
購入することになれば、5階より上を購入する予定ですし、水害に関してはあまり気にしていません。

そんなにヒドい時はマンションだと排水が悪ければ
ベランダにたまった水がサッシを超えて部屋に浸水するかもよ

水害よりももっと心配することあるでしょう（笑）

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こういう人にですか？

日曜も管理人さんを見ますが、
2人交代なんでしょうか？

天災は対象外といいつつ前回は車両保険もおりましたよね？

新車購入の補助金は市からおりたけど、車両保険はおりなかったような。

>>288
お前みたいな奴に注意じゃね？（笑）

出たな　緑区大高厨ｗ

郵便局の社宅だったと思います。
かなり土地が広いですね、シャッターゲート付き平面駐車場が魅力的で気になってます。

しっかし夜電気点かないねー