物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分 名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月下旬 入居可能時期:2010年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社 [売主]三菱地所株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アリーナ シティ口コミ掲示板・評判
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602
匿名さん
>>601
他社の営業さんかい?
客をとられてるからって何が不公平なの?
自分のとこに呼び寄せたかったらそれなりに魅力あるサービスを考えたらどうなの。
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604
ランドスケープアーキテクト
597君よ
こうやって土地価格は上がっていくのよ。
1年くらい経てば坪単価175万円のエリアになるだろうよ。
売れるには売れる理由があるんですよ。
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605
匿名さん
まあ そんなにアリーナさんを責めなくていいじゃないですか
おかげで近隣のマンション来場が増えているんですよ・・・・市内全域から・・・
これからも広告バンバン打ってくださいね。期待してます!ほんと助かってますよ アリーナ様!
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607
匿名さん
604君よ
おいおい いくらなんでも南区で175はいいすぎだろ(笑)
正気か?(ぷぷ)
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608
匿名さん
駆上菊住辺りは南区と言えども、ほぼ瑞穂区価格でそんなもんです
南区って言っても南北に広いでしょ?
桜本町以北は一般的な南区のイメージじゃないですよ(笑)
Yahoo!不動産とかばかり見て仮想空間でオナってないで、
現地現物情報でしっかり確認してくださいね(^_^)
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609
中卒
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610
周辺住民さん
609が何を言いたいのかは置いといて、
608ちょっと言い過ぎ(笑)
けど597=607の必死さはウケますね。
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611
購入経験者さん
他物件を購入したので客観的な意見です。
物件の割に管理費等が安いですね。
機械式駐車場が無いとはいえ、
免震構造、エレベータ:5+2=7基。
オーナーズラウンジ+シアタールーム+キッズルーム
免震構造は維持(修繕)に多額の費用が掛かると聞いています。
エレベータは戸数の割りに多いですね(50個/基が標準)。
便利なことは重要ですが、必要以上の設備はお金が掛かるだけです。
修繕計画などは見ていないのでこれ以上はコメントできないですが、
将来の大規模修繕などで多額の追加負担があるものと想像できます。
ご参考までに。
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612
購入検討中さん
■管理費の安さ
=大規模でカバー&管理会社の相見積の結果(前レスあり)
エレベーターの数もしかり(戸数で割れば負担は同じということです)
■免震ゴムの耐久性
=世界的に交換の前例がないのではっきりした寿命は分からないが、
50年とも100年とも…(ずいぶんな巾ですよね)
免震ゴムの交換は長期修繕計画外(ジャッキアップだけで数億円?)
ちなみにその他免震設備のメンテ費用は長期修繕計画内
いずれにしても重要事項説明で話される部分ですので、
質問してみて、納得してから手付金を入れればいいんじゃないでしょうか?
地理的な条件抜きにして、当該物件のプラスポイントは
平面自走式駐車場ではないでしょうかね。
中規模機械式のマンションよりもはるかにリスクは少ないと思います。
これで不必要な共用サービス(シアターやコンシェルジュなど)がなければ
もっとよかったのですが、この辺は将来的にみんなで相談して見直せますしね。
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613
匿名さん
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614
物件比較中さん
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616
匿名さん
615さん
自作自演の書き込みは止めたらどうですか? あなたが野村の社員なのは誰でも分かりますよ。
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617
物件比較中さん
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618
購入検討中さん
614-617
みんなウゼー
営業は去って下さい
全く参考になりません
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619
販売関係者さん
自作自演ばれちゃいましたか・・・
いちおう会社に掲示板対策のマニュアルあるんですけどね。
でも、ほんとうに お勧めですよここ。
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620
ランドスケープアーキテクト
別にこのマンションを応援するわけではないですど、南区でも高いところは坪175万ですよ。
たしかどこかのサイトで公開されてるよ。駈上は公開されてないけど、坪185万くらいってますよ。
なのでここらが坪175万になることはありえる話ですが。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
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623
マンコミュファンさん
622へ
所詮南区の物件さえも買えない・・・びんぼー嫌だね。
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624
雲国際
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625
匿名さん
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626
購入検討中さん
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627
マンコミュファンさん
すまなきゃいいのでは?
ありますよ~。あなたの好きな瑞穂区にも安い物件は。
あなたに買えるかはわからないけど。
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628
匿名さん
>626
新瑞橋は瑞穂区
アリーナシティはミナミ区
駆上もミナミ区
笠寺もミナミ区
星崎もミナミ区
大同もミナミ区
柴田もミナミ区
ちなみに私はミナミ区民だったがミナミ区には
ロクな中学がないと思いますけど...環境はお世辞にもいいとは...
ファミリー向け物件だし、それまで考慮して検討してるのですかね?
余計なお節介ですみません
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629
マンコミュファンさん
駈上の字が違います。
笠寺はいいですよ。
2年間仕事の関係で住んでましたが。
しかし毎回うぜーな。
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630
匿名さん
瑞穂区の格安物件ありますか?
とにかく瑞穂区で私にも買える物件を紹介してください。
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631
匿名さん
>629
628だけど私は笠寺に31年住んでましたが
小学校は笠東、中学は本城でしたが何を根拠にいいとおしゃってるのかな?
菊住(アリーナ)の辺りだとシンコー中学になるけどミナミ区では一番マシだとは思うよ
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632
匿名さん
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633
買い換え検討中
↑
お前はだろ(笑)
これから子育て組には重要ポイントです
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634
サラリーマンさん
ん、アリーナは桜田中じゃないの?
笠寺は役所とかが近くて便利なのでは?
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635
買い換え検討中
桜田中と言えば南区でも相当荒れてる学校のひとつじゃなかたっけ?
地下鉄鶴里の近くですよね 距離も結構ありますし
ずっとシンコウ中学だと思ってました
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636
周辺住民さん
桜田中学は今は、まったく荒れていませんよ。
良い学校です。
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637
匿名さん
数年前に重点校として総取っかえしてから結構良くなりました。
ていうか、市立中ってどこも結構荒れていたよね。
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638
ご近所さん
桜田中でも新郊中でも
医者になる人もいれば
グレてしまう人もいる。
学区どうこうよりも
家庭や本人次第では。
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639
匿名さん
638の意見に賛成。
いい学区に入れて,いい環境で子育てしたいという考えは,半分,親のエゴや見栄だもん。
カエルの子はカエルなんだから,ぐれるときはぐれる。
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640
周辺住民さん
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642
匿名さん
ここのマンションの住民は、
南区でこれだけのお金を出せる太っ腹だから
中学校は私立で、学区は関係ないでしょう!
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643
匿名さん
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644
購入検討中さん
生徒の構成なんて移りかわるしどんどん変化していくよ。
それにしても露骨すぎるミナミ区の悪口!
自制も必要。過ぎると怒りをかうよ。
いいと思った人が買えばいいし、所在に抵抗があればやめればいい。
あー当家は子供はいません。初老の夫婦の二人だけです。
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645
申込予定さん
契約を前提に話していたけど、ここまでいろいろ悪口が多くなると購入する気
になれなくなりました。全部見たけど、やはり総合的に考えるとやはり割高なんで
しょうね。もう少し中心部に近いところでも検討できそうなので、そちらで検討します。
皆様の貴重なご意見ありがとうございました。
不動産購入は一生の買い物なので慎重にしないといけないですね。
こういう掲示板は本当に検討している人には本音が聞けて大変助かります。
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646
匿名さん
他のマンションスレも批判だらけなんだけどね。
多分そんなこと気にしてたら一生買えないと思うよ。
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647
購入経験者さん
>>645
過去に結構レスを書いた一人です。
既にマンションを購入した知見から
辛口の投稿も多かったと思います。
自分ならここは買わない。
南区でこんな値段を付けるなんて信じられない。
愛知県にチェーン店を数多く持つ会社に
勤めている人の話では南区の店は
怖い人が多いと嘆いていました。
この値段で入居までに完売するのであれば
販売業者の勝ちでしょう。
但し、今までの投稿の流れから予測すると
販売業者が勝ちそうな気がする。
645さんが降りて、喜ぶ人が居そうですね。
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648
匿名さん
>>647
販売業者が勝ちという言い方はどうかと・・・・
悪い物件なら根本的に誰も買いません。
どの物件にも良し悪しは必ずあると思います。
アリーナもその一つに過ぎません。
個々それぞれの生活環境を考えたうえで
皆さん検討、契約されているのですから
南区がどうだの、怖い人が多いだの
正直そんなことどうでもいいでしょ。
南区が嫌なら他の区を探せば良いだけ。
怖い人なんてどこにでもいますよ。
レスが多いスレはそれだけみんなが注目しているからこそでしょう?
僕からすればレスの少ないスレの方が
すべてをものがたっている気がするのですが・・・・。
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649
匿名さん
>販売業者が勝ちという言い方はどうかと・・・・
企業で商品企画の経験がある人なら分かると思いますが、
「この値段なら完売」のベース値段があり
そこからどれだけ上乗せできるがか、その企業の付加価値です。
これだけ上乗せして完売なら企業の勝ちです。
尚、「販売側の勝ち=消費者も勝ち」のケースが
多いみたいですが、これは後にならないと分かりません。
ここは、今後も注目ですね。
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650
匿名さん
私は不動産関係者ではないが
客観的にみてもこの価格は吹っかけすぎだと思います
デベがJ3と言うだけで1000万~1500万以上は相場からかけ離れていませんか?
ただの買い煽りにしか見えませんが
坪単価160万前後の物件でこの価格は一体
ましてや7000万オーバーて
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651
匿名さん
HPより
>全230戸のうち第1期104戸すべてにお申し込みをいただきました。
だってさ。
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652
購入検討中さん
批判が多いようですが
マンションは立地も価値の一つで
名城線と桜通線の2線が使用でき栄にも名駅にも金山へも一本で行けるのは
住むにしても、売るにしても、貸すにしても、プラスです。
また新瑞橋から徒歩5分で新築&大手という条件のマンションは
久々の販売だと思うので需要もあるのではないでしょうか。
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653
匿名さん
べつに高いと思えば買わなきゃいいじゃん
価格は誰が決めるのか?
あなたか?
ちがうよね
価格は市場が決めるものだよ
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654
匿名さん
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655
匿名さん
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656
匿名さん
最終的にはそれぞれの価値観ってことになりますね。いろんな方の意見があって聞けるので参考になります。ちなみに私自身の価値観としては割安とか安いとまでは思いませんが適正ぐらいではないかなぁと感じています。皆さんはどう思われますか?
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657
匿名さん
私も適正くらいと思います。
ただ心配なのは
アリーナシティからほど近くの
グランドメゾン駈上ヒルズの住民板で書かれていたことですが、
ヤスデ大量発生問題!!
契約者の方や検討中の方々は
しっかりお考えになられた方がいいかも。
営業の方はこの話には
一切触れませんが
共用部分や駐車場をを汚されたり
早い段階で対処しておくべき問題かと・・・。
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658
購入検討中
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659
購入検討中さん
植栽があるので確かにヤスデは心配ですが
大規模マンションならではなのか
野村リビングサポートの管理だからなのかは分かりませんが、
確か管理人さんやコンシェルジュと別で清掃専門のかたがいらっしゃるので
ヤスデほかいろいろと対処してくれると思います。
グランドメゾン駈上ヒルズでは清掃専門のかたが対処しても
対応しきれなかったのでしょうか?
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660
匿名さん
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661
匿名さん
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662
匿名さん
私のマンション(名古屋市内)はヤスデ駆除に40万かかりました。
管理費から支出。
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663
購入検討中さん
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664
ご近所さん
ン十年済んでいるけどヤスデはおろか、虫らしい虫は蚊と蝉以外見たことない。
おおかた植栽にまぎれて入り込んだのではないのかな。
迷惑な話だ。
あ、購入されても路駐はやめてね。
住宅地だけど通学路に沿って結構巡回しているしね。
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665
匿名さん
>>663
ヤスデってムカデのちっちゃいような感じのやつです。
グランドメゾン駈上ヒルズも最初の1年は何もなかったそうですが
2年目のこの時期が大変だったそうですね。
なぜでしょう???
>>664さんがおっしゃる通り
植栽にまぎれてでしょうかね。
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666
匿名さん
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667
サラリーマンさん
広告に入ってたMタイプがいいな~。5000万以上ってホント?
1階でMタイプはあるんですか??
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668
匿名さん
価格は5,000万前後ですが、1Fは一期にて売れているはずです
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669
周辺住民さん
ここにお住まいされるなら、上階がオススメですよ。
天気良ければ、名古屋港や鈴鹿山脈に沈む夕日がとってもきれいですから。
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670
匿名さん
>>666
熱田の杜の植栽計画はそうですか!?
アリーナはどうなんでしょう?
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671
匿名さん
アリーナは「四季の表情を鮮やかに・・・」という感じのいたってフツーの植栽みたいです。
今朝の中日新聞6面に全面広告が載ってますね。1期の好調さをアピールしてる。
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672
サラリーマンさん
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673
契約済みさん
80㎡超えたタイプが多くてとても割安に思えました。
設備もマアマアだし・・・
ここは便利だよ。
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674
購入検討中さん
割安?何で割安に感じるの?
他のマンション見た?
南区であの値段は割安じゃないよ。
ま~契約したなら今更だけど…
それにしても、野村のチラシもいやらしいね…
106戸申込が入りましただって…
何で契約しましたじゃないの?
いつもの野村のやり方、キャンセルでましたでまた売るんだろうね。
ま~それでも106戸中7割くらいは売れてるんだろうね。
あの土地で、あの値段で7割売れたら野村は立派だけどね…
これから先の販売状況が気になりますわ…
ちなみに私は積水熱田の値交渉頑張って1,000万引き取ります。
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675
匿名さん
野村はいつも完売って嘘つく
高く売るよりも早く売りたいみたいだからキャンセルしようとすると500万円ぐらいすぐに値引く
昭和区で実際にあった話
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676
匿名さん
〈674さんへ〉
熱田はそんなに引いてくれるんですか
いまいちだけれど1000万引きならイイカモ
私も頑張ってみます
だけど新品で人気なきゃ中古になったらますます売れないかな
心配
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677
購入検討中さん
実際他の南区のマンションと比べると適正な価格ではないかと思いました。
また他の南区のマンション価格とひとくくりに比べるには
条件がいろいろと違い過ぎではないかと思います。
逆に南区だからと言うだけで価格が高すぎるとも思いません。
西向きの部屋に関しては人気が特に集中してるぶん
割安と呼んでもいいかもしれませんけど。
私も久々の良い物件だと思います。
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678
購入検討中さん
たしかに
230邸もあれば
売れ残るところも必ず出てくるでしょうね。
そうなればいくらかの値引きは少なからずありそうです。
売る方(営業)は必死でしょうからね。
ただ
3千万~4千万頭くらいまでの部屋は
すべて埋まるでしょうね。
私もモデルルームを実際見て
特別高いなぁとは感じませんでした。
さすがに5千万オーバーになると
普通の会社員の稼ぎではキツイので
指くわえて見てるしかなさそうです。
そのあたりの部屋が多少の値引きをしてくれたところで
やっぱり一般サラリーマンにはキツイですね。
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679
匿名さん
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680
購入検討中さん
南区南区ってバカじゃないの?
どう考えたって堀田-妙音通-新瑞橋界隈の瑞穂区より住環境は優れている。
それに野村野村って、事業主トップはトヨタじゃん。
固定観念にとらわれすぎてキモいわ
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681
匿名さん
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682
購入経験者さん
この学区は庶民が多そうですね
可もなく不可もなくといったところでしょうか
今までのレスを見てると名古屋の人は学区を相当、気になさるのですね
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683
匿名さん
はい…。わたくし庶民ですが、何か?
あなた様はどこかの貴族か皇族の方ですか?
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684
匿名さん
庶民は無理すんなァ~
日本版サブプライムになりますよー
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685
購入経験者さん
もういいよ。
低・中所得者向けのマンションなんてどうでも。しょせん負 け 組さん。
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686
匿名さん
そういや~昨夜WBSみてたけど
競売数、前年の4割増しなんだって~
住宅ローン組んでまで買う物件ではないよな~
これからはキャッシュで買える人だけが買えばいいのになァ~
頭金0でも買えるってサブプライムじゃん
ここも勝ち 組さんがキャッシュで買って
負け 組さん(庶民)に賃貸で回せばいいのでは
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687
匿名さん
チラシに第一期104戸申し込み…とありましたが実際に申し込み契約された方、契約会の時など~第一期全104戸契約が入ったほど賑わっていましたか?
第一期の締切の前の週に私がモデルルームに行った際は、おおよその部屋は埋まっているとは感じましたが翌週までに全部屋決まったとはとても信じがたいなぁと思ったので。契約された方、最近モデルルームに行かれた方で何か感じた方いますか?
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688
契約済みさん
にぎわってましたよ。ほぼ全部契約というのはウソじゃないと思います。
部屋の希望を申し込む時も、ほとんどの部屋が申し込み済みでした。
西向きも価格的に人気があって早く売れたと聞きました。
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689
匿名さん
私も全戸申込があったように感じました。
ただ申込と同時にローン審査を開始している人もいるようなので、結果の可否で契約に至らない場合もあるのでは?
だから「完売」とは表記しないのでしょうね。
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690
購入検討中さん
第1期は完売したそうです。
私もモデルルームを見に行きましたが
他の物件とは比較にならないくらい人が多く大盛況でした。
見に来られていた方は
子供のいる家庭から老夫婦、若い新婚さんまで
本当に幅広い層でしたね。
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691
匿名さん
申し込みから仮申し込み、口頭による申し込み、商談中まで含めればその位になるでしょう。
マンション業界の契約数字は何とでも操作できるので・・・・酷い話ですが事実あるんです。
平気で完売とか言って、少ししてからキャンセル物件ですなんて平気で言う訳ですから。
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692
契約済みさん
みんなハンコ押してましたよ。
サクラでもなさそうでした。
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693
購入経験者さん
祝完売
ここは割高だと否定的に考えていた一人ですが、
企画が好ければ売れるものですね。
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694
周辺住民さん
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695
匿名さん
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696
サラリーマンさん
ここに出てくる南区の嫌いの人は、南区だから買わないというより、お金がなくて変えないって感じですね。かっこわる~。
まあ、わたしも5千万以上は出せないけど・・・
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697
匿名さん
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698
匿名さん
696へ
「変えない」っていう日本語は初めて聞きました
まだまだ勉強不足でした
世の中には知らないことがいっぱいあるなぁ (笑)
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699
匿名さん
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700
マンコミュファンさん
やはりお金がない、心も貧しい人の書き込みなんですね。悲しい。
てか毎回同じ人間の書き込みですね。
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701
匿名さん
そうなの 僕ちゃん性格まずしい
お金、ノーマニーの貧困層なの
誰か僕に南区のマンチョンかってちょ
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