名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「アリーナシティ あらたま、あたらし区。」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-11-13 11:02:52

イオンモール新瑞橋(仮称)に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の3社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな?

所在地:愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
   名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-12-14 07:58:00

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アリーナ シティ口コミ掲示板・評判

  1. 251 とある移住者

    ここの地区はご存知の通り、名古屋市内で生ゴミ堆肥化事業(燃えるゴミと生ごみの分別)に協力していた数少ない自治会のひとつです。通勤途中でちょくちょく目にする生ゴミが散乱するような光景にはなかなかお目にかかれません。住民間のコミュニティーがしっかりしていますので、数々の自治会活動、PTA活動、防犯活動等に熱心に参加する必要もあります。逆に言えば、顔なじみが多くなるので、子供を育てたりするにはどこどこの誰々が誰とどこでいつごろ遊んでいたといった情報も入手しやすく、子供を育てるには安心できるところです。
     教育にも熱心な地域柄で地域で子供たちを見守ろうという感じです。小学校のクラスも学年2-3クラスでこじんまりしています。
    最近の学区内にできる大きな集合住宅の開発により、小さな子供のいる若い世代の定着により新入児童が増える事も期待できて、さらに賑やかになりそうです。税金を払っているから後は公共サービスがあって当たり前と考えている人にとってはちょっとしんどいかもしれませんが、自助、共助、公助の理念のもとで古い住民と新しい住民がお互いに協力しあって街つくりを進めて行けばきっと魅力的な街になっていくことと思います。

  2. 252 購入検討中さん

    250さん
    ありがとうございます。
    タワーズもそうなのですね。そのへんの知識は全然ないものですから。
    ただ、建物自体は逆バリハイサッシではないようで、重みがないので好みではなかったのですが(苦笑)

    小学校のお話しが出ていたのですが、実は学校の回りをちょっとクルマで走ってみたのですが、
    お高い感じの邸宅が多くて驚きました。
    すぐ北側のマンションも良い感じで、なるほどしっかりした町内との指摘もうなづけました。
    そこそこの規模の個人?病院もあり、住むのになんて便利だろうなと思いました。
    あとは、お値段ですね(笑)

  3. 253 匿名さん

    うーん…

    私は実際下見に行った印象は、図面で想像していた以上にイオンが
    近いことにビックリしました。

    夜遅くまでうるさいんでしょうか?

  4. 254 マンコミュファンさん

    252さんへ
    駈上と外山のことですね。
    閑静な住宅街で綺麗ですね。
    道路を挟んだイオンとこのマンション一体が綺麗なかたちで出来上がることを期待します。

  5. 255 物件比較中さん

    イオンが近いというか
    敷地接しているから、近いなんてもんじゃないんじゃない?
    しょせん大型スーパーとはいえ、それでもまぁ隣にあると便利だし楽しい。
    でも問題は、車の出入りが、イオンの出入り車とかぶること。
    楽しい分、ツケは払うということか。
    このへんは警備員の誘導に期待して…あまい?

    街並みはそんなにいいかな?
    ごくごくフツーだと思うけど。
    それよか近くに公園がまったく無いのはどうよ?

  6. 256 匿名さん

    工場跡地だし仕方ない

  7. 257 匿名さん

    公園は作るじゃん
    マンションの横に

  8. 258 匿名さん

    売れ行き好調って聞いたんですけど、ほんとですか?

  9. 259 匿名さん

    まだ売り出されてねーよ

  10. 260 匿名さん

    事前の問い合わせが1000件,案内会は2日間で200組の来場があったそうですよ。
    利便性が魅力でうちも検討中ですがもう少しお値段がお手頃なら即決なんですが。

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  12. 261 匿名さん

    資料請求1000件だと、成約率が23%ないと完売できない。
    およそ4人に1人が成約するかな??

  13. 262 物件比較中さん

    この時期の出足としては凄い数だろ
    やべ いっとくか?

  14. 263 匿名さん

    マジっすか
    イッときますか

  15. 264 匿名さん

    >案内会は2日間で200組

    ?? てことは1日100組? 1日に4回予約制の個別説明会実施として1回25組??
    話が大きくなってませんか?

  16. 265 匿名さん

    3月の三連休の3日間で100組でしょ

  17. 266 匿名さん

    この不況下、慌てて買わせようっていう営業の仕業?????

  18. 267 FP

    南区駆上??   新瑞橋 坪単価140~160万 瑞穂区川澄200万 東京銀座3840万 資産価値を考えて買われた方がいいのかな~

  19. 268 匿名さん

    南区駆上って坪単価ナンボするんですか?

  20. 269 地元不動産業者さん

    はい、うちは南区駈上であれば195万ほどで取り扱っております。瑞穂区の大部分と比べれば、まだまだ安いです。菊住は180万ほどです。鳥栖や扇田は175万ほどです。公表されたものとほぼ同じです。
    以上近隣不動産でした。

  21. 270 匿名さん

    >>269
    >南区駈上であれば195万
    その高額な物件はこれと何が違うのでしょうか?
    今時、住宅地が200万とは何の冗談ですか?


    地下鉄桜通線/桜本町 バス-徒歩4分 桜本町駅北  4165万円
    土地住所:名古屋市南区駈上2 土地面積:161.06平米 坪単価:86万円 建ぺい率/容積率:60%/200%
    http://www.housingnavi.jp/edit/tochi/aichi/23112/

  22. 272 購入検討中さん

    先週末初めてグランドメゾン熱田のモデルルームに行ってました。

    大変緑が多い場所と、
    すごく環境をアピールしてました(蚊が多いと心配するのは僕だけ?)。

    正直、初めて見学したので、どこをよく見ればよいのか
    わかんないですが、
    なにかとここの新瑞橋のマンションと比較してくれました。
    ますます、何言ってるのかわかんなくなってきましたが、
    とりあえず、新瑞橋よりすべて、うちのがよいと言いたいことだけは、わかりました。

    正直、くらべて良いか悪いかは、こっちの勝手だろと思いましたが、
    なぜ、ここと比較しているのか不明でした。
    しかも、ここの悪口ばっか言って。

    よろしければ、なぜ比較されるのか教えてください。
    ちなみに、こんどの週末は、ここを見に行こうと思っています。

  23. 273 匿名さん

    夜までうるさいのと明るいのが好きな人、へっちゃらの現代人には良い物件。

  24. 275 物件比較中さん

    熱田は確かに良い物件と思う。
    価格差を無視したとしたら、静寂で、都心に近くて地下鉄や買物もまずまず。
    ただ、熱田イオンに歩か自転車で行くとしたら、夜間は女性には怖いものがあると思う。

  25. 276 匿名さん

    アリーナは交通量の多い道路に面しているので、排気ガスが気になります。熱田は環境よいうえに、利便性がいいですよね。夜は神宮西あたりの雰囲気は良くないので、西高蔵使ったほうがいいですけど。
    ここはアリーナの板だし、アリーナを盛り上げましょう。

  26. 277 周辺住民さん

    究極の選択だが熱田、港、中川は車上荒らしが多いので(某保険会社がこの3区では車両保険の契約取ってくるなとの事)   なので個人的には熱田のマンションよりアリーナを買うかな

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  28. 278 匿名さん

    熱田で車上あらし??全くそんな話聞かないですけど?自転車の盗難じゃなくて?

  29. 279 匿名さん

    熱田もアリーナも、車上あらしや盗難にあうようなセキュリティではないはず。コノテの新築はセキュリティが売りだから、犯罪率でマンション語るのは筋違い。

  30. 280 匿名さん

    276さんの言うとおり!
    ここはアリーナだからね!!

    そもそも272さんも、熱田に見入ってそんなに不快な思いをすでにしたんなら
    もう心はアリーナなんだろ?!
    だったらいちいちここで不満言うな。
    ここで言うのは熱田の営業と一緒のことしてるっつーの。

    あと毎回思うのが、営業トークをそのまま受け入れてるやつがいるけど、
    複層ガラスのなんちゃらかんちゃら・・っての、
    防音がしっかりしてるっていうけど年中締め切って生活するんかいな(笑)

  31. 281 購入検討中さん

    複層ガラスは防音には全く関係からね
    関係があるのはサッシ
    複層ガラスは結露防止

    車上荒らしを熱田区で聞いたことがないというのは無知なだけ
    平和**というか、もう少し真剣に考えた方がいいかと思います

    マンションのセキュリティが良ければ大丈夫というのもしかり、じゃ何で銀行強盗があるの?
    そもそも、この程度のセキュリティで犯罪から守れると思っているのがどうかと思う

  32. 282 匿名さん

    >>279
    いやいや、筋違いってそりゃおかしいでしょ。
    車も自転車もマンションの敷地から全くでないなんてことないわけですから。

  33. 283 匿名さん

    銀行強盗するのはそこに金があるから多少のリスクは度外視するからでしょ

    同じ車を荒らそうとするのにセキュリティあるとこか無いとこどっちやるかって言ったら
    セキュリティ無いとこいくよ
    そこまで成果が変わるとは思えないし…

    論点ズレすぎ

  34. 284 購入検討中さん

    論点はズレてないよ

    ようはどれだけセキュリティがあっても
    そのリスクに見合う物があれば、狙われるということ

    リスクはマンションのセキュリティだけではなくて、地域の環境によっても高めることが出来る
    だから地域の犯罪率から見ることは全く筋違いではない

    マンション内だけで生活する訳ないんだし、地域の犯罪率はどちらにしても大きく関係してくる
    治安の悪い場所に住んだことある人ならわかる当然の話なんだけどね

    南区とか熱田がどうとではなくセキュリティのことを書き込んでいる割には意識が低すぎる
    犯罪者は命はってるからね、それから身を守るのには簡単ではないよ

  35. 285 匿名さん

    どちらにせよ些末なことでしょ
    熱田も南区も大して変わらん
    駅近ければなおさら

    そんなことより他にここの良いこと考えた方がいい

  36. 287 匿名さん

    名古屋、どこに住んでも一長一短。
    書き込み読んでると、結局みなさんの本音は、この物件が南区なのがひっかかってるんでしょ。
    いくら他の区と比べても、余計みじめよ。

  37. 288 物件比較中さん

    287みたいな南区にひっかかっている輩は、熱田区のグランドメゾン買えばいいのだよ。
    あと、今どきマンション内で車盗まれるなんて話きたことねーよ。

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  39. 289 購入検討中さん

    前にも書き込みましたが御自分の世界が全てと思わないでください
    聞いたこと無いからといって犯罪が起こってないと思わないでください

    泥棒に入られるが、車は盗まれないという事はありえませんから

  40. 290 購入検討中さん

    俺の周りでゲートのあるマンションの駐車場で車を盗まれたやつはいない。ただ、ゲートのないマンション駐車場でランクル盗まれたやつはいるけどね。

  41. 291 匿名さん

    そうそう
    中川区でも港区でも大差なしね

  42. 292 匿名さん

    そうそう
    西区でも北区でも緑区でも大差ないよな

  43. 293 購入検討中さん

    モデルルーム見に行ってきました。めちゃめちゃ人多かったです。
    価格はこれまで書かれてた通り,坪160万くらい。グランドメゾン熱田より10万ほど安いですね。

    感想としては,ディスポーザ・食洗器など欲しいと思ってた設備は全てあったし,ベランダも2mと広く,エレベータも3~5邸に1基とまずまず。屋上に上がれるというのもいいですね。全体的に印象は良かったです。価格も私には安いと思えたし,購入を検討しています。ただガラの悪そうな人もけっこう見に来てて,ああいう人と一緒に住むのは嫌だなぁと思ったけど。

  44. 294 購入検討中さん

    熱○の営業の方がアリーナをかなり意識。各種特典が有ったため熱○に決めようと思っています。イオンはやはりウルサクて静かな環境には程遠いと思いました。

  45. 295 匿名さん

    もっと待った方が安くなると思うけどね>熱田

  46. 296 匿名さん

    アリーナも熱田も特典はあっても、価格の値下げはしないと思う。どっちも大手だし。

  47. 297 物件比較中さん

    売れなければ、値下げする
    売れれば値下げしない

    大手の方が値下げするタイミングは遅いかも知れないけど、値下げしないということはないよ

  48. 298 匿名さん

    特典も値下げも原資は変わらんからね
    アリーナはまだまだわからんけど熱田は値引いてるよ
    買う気の人にしか言わないだろうけどね

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  50. 299 匿名さん

    熱田とよく較べられるみたいだけど、ここの
    キャッチフレーズってさ南大高の
    名古屋で一番新しい町を意識してないかな?

  51. 300 近所をよく知る人

    293サン

    しょーがないですよ、ガッチャガチャのうるさい場所ですもん(笑)
    ガラが悪そうなのはあたりまえです。
    私のマンションも中規模ですが、走り屋?!車のハンドルに白いボアみたいなの
    つけちゃう人… 住んでますし、子供育ててるみたいなのに挨拶はしないしで
    中規模マンションでも結構な割合でいますから、ここみたいに大規模なら尚更のこと
    覚悟を!!!!!

    あ、もちろん近くのマンションに住んでますから、南区住民ですから、私。

    清楚な金持ちはいくら物件、場所よくてもここは買わないと思います。
    私達みたいなフツーより少し上の生活気分をちょっと味わいたい人物件だと思います。
    それがわかってれば買って損はしない物件じゃないかしらん???

  52. 301 匿名さん

    清楚な金持ち
    清楚な金持ち
    清楚な金持ち

  53. 302 物件比較中さん

    私が金持ちなら一戸建てを購入します。

  54. 303 物件比較中さん

    お金持ち=一戸建て ある意味古い認識ですよ

    一戸建てより高いマンションもたくさんあります
    一戸建ては管理が面倒だからマンションに住む方もみえます

  55. 304 匿名さん

    管理が面倒な戸建て
    発想が古いね
    マンションなんか買ったら最後。共用部分は触れないよ

  56. 305 ビギナーさん

    昔賃貸物件ではあるが、ショッピングセンター横に住んでいたことがありますが、
    その時に感じたメリット・デメリツトを参考までに書きたいと思います。

    メリット・・・・●ちょっと小腹が減ったり、買い忘れたりした物を簡単に調達できる。

    デメリット・・・●週末になると慢性的な交通渋滞が発生する。
            ●ファストフードの袋など周囲にゴミが散乱している事が多い。
            ●初めは良いがすぐに近所のショッピングセンターにあきてしまい、
             メリットに書き込んだ様な時以外、利用しなくなる。
            ●治安が悪い。(色々な人達が集まるため)

    以上ショッピングセンター横に住んでいた時に、私が感じた事です。

  57. 306 物件比較中さん

    騒音は考えた方がいいですよ
    以前幹線道路沿いのマンションに住んでいましたが、想像以上に五月蠅かったです
    線路のスグ脇に住んでも平気な方もいるので一概には言えませんが

    この物件は前に幹線道路、後ろに巨大ショッピングセンターとダブルで挟まれているので、そこは良く思慮されたほうがいいと思われます

  58. 308 匿名さん

    幹線道路に大型ショッピングセンター…営業じゃなくても、素人でもわかることだけど。

  59. 309 購入検討中さん

    静寂を犠牲にし利便性を選ぶか、利便性を犠牲にし静寂を選ぶか・・
    かなり迷ってます、一生に一度ですから。

  60. [PR] 周辺の物件
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    ローレルコート瑞穂汐路
  61. 310 No.306です

    騒音があるなかで生活したことがない方は、真剣に検討されたほうがいいですよ
    騒音ぐらい大丈夫だろうと思っていると、エライ目にあいます


    一番五月蠅い時間に現場に行ってみるのもいいかもしれません、ちなみに交通量が多い時間が一番五月蠅いとは限りません、渋滞しているときよりある程度交通量があって、車が走っているときのほうが五月蠅いです
    実際に生活しないとわかりにくいかも知れませんが参考になるかも知れません

    ただ耳が悪いとかではなく全く気にならない方もいるので、個人差はあります

    あと車が汚れやすくなったり、部屋のホコリが3~4倍ぐらい増えます

    巨大スーパーについても305さんが書いていますが
    どうしてもデメリットの部分を大きく感じてしまうんですよね

    お子さんが居て、子育てに大変な方でしたらメリットの部分が大きいかも知れませんね

  62. 311 匿名さん

    どっちにするか決めてから見た方がいいよ
    無い物ねだりになっていいと思っても決められないから

    あと家族の意見も尊重しましょう

  63. 312 周辺住民さん

    近くの賃貸住まいですが、う~ん、ここはデメリット多くね?

    歩いていけるコンビニは近くに1件だけ、川は臭いし、騒音、イオンはうるさそう、空気悪いし、イオンできた日には車大渋滞(マンション入れるだけで10分待ちのときも?)、大通りからはマンション丸見え(低階層は最悪)、水没地帯、地盤軟弱、南区、売れ残り必須、その割には安くない。。。。。。。

    なら、買わなきゃいいじゃんってコメントは不可で。

  64. 313 匿名さん

    騒音は慣れるよ。
    それに距離に比例するから、西側寄りか、上階ならかなり軽減されるはず。西側はむしろ閑静だと思う。
    モールが出来たあとのことはわからんが、環状線は大丈夫と感じた。

    それよりここは高台だから、眺望は素晴らしいものがあると思う。
    以前更地になっていた頃、歩道橋から眺めた夕景はキレイだったよ。

  65. 314 匿名さん

    水没は絶対しない。
    伊勢湾台風で東西南北周囲が水没したけどここだけは残った。勿論、東海豪雨の時もここは大丈夫だった。
    弥生時代の昔はこのあたりは島で、周りは海だったそうだ。

  66. 315 匿名さん

    繁華街でショッピングモール特有の渋滞や喧騒はしょうがないとしても水没地帯なのが正直一番気になります。 
    こればっかりは構造上何の対策も取れず見す見す愛車が水没する姿を眺めるのは忍びない。
    北区や天白、岡崎の一部もそうですが特定エリアは数年に一度同様の被害に対し何の対策も打てず泣き寝入りなのは納得がいきません。その点防災対策は万全なのでしょうか?
    「あんな豪雨はまず来ませんから」では不安です。

  67. 316 匿名さん

    ここは高台では?

    天白川洪水ハザードマップ(名古屋市HPより)
    http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/15080/12_minami.pdf

  68. 317 匿名さん

    ここのデベってJ3でしょ よそよりはかなり高くなるな

    おそるべしブランド力

  69. 318 購入検討中さん

    ハザードマップ見てみると水没は無いみたいですね


    ただこの辺の山崎川は凄く汚いイメージがあります
    公式サイトには桜の名所とありますが、確かもっと上流のほうですよね

  70. 319 購入検討中さん

    購入を具体的に検討していますが、利便性、渋滞状況、騒音等イオンが完成してから現地をしっかり見て
    慌てず判断したいと思っているのですが、注目度が高くモデルルームもいっぱいとか…
    いざ購入となると希望の部屋が難しくなると言う意見もありますが、実際のところはどうなのでしょうか。
    それ程名古屋では注目の人気の物件なのでしょうか。営業の方のおっしゃることをそのまま鵜呑みにすることも出来ません。
    モデルルームに足を運こばれた方、肌で感じたことをいろいろ教えて頂ければと思います。

  71. 320 購入検討中さん

    アリーナシティーあらたまが該当する既存不適格物件って何?

  72. 321 購入検討中さん

    マンション「アリーナシティあらたま」が該当する既存不適格物件って何?

  73. 322 匿名さん

    でもここ映画館も無く店舗規模も中途半端で大丈夫かな?ガイアでやってたが潰し合いで買い物難民にならんかな

  74. 323 近所をよく知る人

    水没の心配はないと思います。

    ただ312さんのおっしゃるとおり、たまになんですけどなんだか臭い日があります。
    オナラした?、と思いきやベランダに出てみると外が臭いです。
    これホントーです。

    西側はうるさくないと思いますが、遮る物がないので夏はそーとー暑いかと…

    売りに出しやすい物件だから買っても後悔はそんなにしないとは思いますが、
    慎重に…ですね。

  75. 324 購入検討中さん

    なかなか得難い物件なのではと思うので長所、短所じっくり検討してみたいのですが。
    注目度が高く、モデルルームも人でいっぱいとか。人気の部屋タイプは早く申し込まないと難しいと聞きますが、本当でしょうか。皆さんそんなに簡単に購入されるのでしょうか。本当に噂どおり人気の物件なのでしょうか。
    購入検討していらっしゃる方、ご意見聞かさせ頂ければと思います。

  76. 325 匿名さん

    幹線道路もそうだが、マンション南面(バルコニー前面)にあるイオンへの進入・退出路の騒音、大気が気になる。
    この道路は幹線道路北側(新瑞橋交差店側)から来た車が右折し、全部この道路を使ってイオンに入るんだよね?

    さらに南側から来た車もこの道路を使って店に入るのかな??
    混雑時はバルコニーからの眺望は、ズラッと並んだ車、車ってことかな??

  77. 326 匿名さん

    検討中の者ですが私も目の前に出来るイオンへの侵入路が気になって仕方ありません。
    イオンの閉店時間までずっとうるさい上に排気ガスが充満すると思うと躊躇してしまいます。
    利便性は魅力ですが、子育て世代や永住を考えた場合には不向きな物件でさないかと思い始めています。設備やデベ、平面駐車場などメリットも多いだけに本当に迷います。しかしあれだけの戸数が完売するのはかなり厳しいのではないでしょうか?

  78. 327 匿名さん

    どんなに素敵な物件でも、子供が咳を始めたら、猛烈に後悔してしまいます。

  79. 328 マンション投資家さん

    そろそろ営業さんがフォローに参上するころかな?

  80. 329 gilhdghr

    Bi5o7x <a href="http://uwdisyamjsdu.com/">uwdisyamjsdu</a>, [url=http://luizidjybitz.com/]luizidjybitz[/url], [link=http://lcdsiizjmzpg.com/]lcdsiizjmzpg[/link], http://hlcyzmrsyoss.com/

  81. 330 匿名さん

    一か月以上前にモデルルーム見学の申し込みをしたけど
    順番待ち状態とか。あれから、電話一本かかってこないです。
    どうなってるの?って、少し頭にきてます。
    とっても印象が悪いので、熱田のグランドメゾンを購入しようと思ってます。
    しかし、そんなに人気なんですかね?

  82. 331 匿名さん

    No.321さんの質問、既存不適格物件って何?について
    名古屋市は平成20年10月31日から、地域にふさわしくない極端な高層建築物を制限し、秩序ある良好なまちなみを形成するため、市のほぼ全域に、高さのルールーである「高度地区」拡充を告示・施行しました。。
    名古屋市都市計画では、これまでは建築物の高さ制限を市域の約3割に指定していましたが、10月31日からは都心部を除いて約8割に拡大され、準工業地域での高さ制限を容積率200%では、31mに規制しました。
    そのため、「アリーナシティあらたま」をはじめ「グランドメゾン熱田の杜」等の地域は、施行後は本来なら31m(10階建て相当)の建築物しか建てられないのですが、10月31日以前に建築確認申請書を提出し、許可されれば、10階以上の建物を建築してもなんら法律違反ではないのです。
    しかし、これらが完成したマンションは既存不適格建築物となるのです。
    既存不適格建築物の売主はマンション購入者に書面と口頭でしっかり説明しなければならないと法律で定められています。
    仮に説明を受け、納得済みで既存不適格建築物マンションを購入(A)したとしても、購入者(A)が転居により次のマンション購入者(B)に売るときは、(A)が(B)に既存不適格建築物であることを説明しなければなりません。
    現実、東京で既存不適格建築物であることを購入者に説明をせず、売買契約を結び、契約者に違約金の支払い等の問題がおきたこと数件あります。
    建築主は儲け主義で、一戸でも多くの部屋を造って販売すれば、売り得です。

    銀行の人の話だと既存不適格建築物マンションは資産価値が少ないとのことです。
    また、一度は同規模のマンションを立て替えられる特例はあったとしても2度目は立て替えられません。

    本来なら、マンションの建築主は名古屋市の建設計画の施行にあったマンションを建築し、お客様に既存不適格建築物でないマンションを販売するのが企業の本当の姿ではないでしょうか。
    そのため、昨年、14階のマンション建設計画を名古屋市の都市計画に沿って10階建てに変更した良心的な企業もあります。

    今、名古屋市内で建築中のマンションが10階以上であれば、要注意です。

  83. 332 匿名さん

    一回は建て替えられるんなら何回も大地震が来ない限り向こう100年は問題ねーんじゃね?

  84. 333 匿名さん

    既に完成、入居済みのマンションでも、対象の地域、高さであれば不適格扱いとなるのでしょうか?

  85. 334 匿名さん

    反対側に立つマンションの者です。おじゃまします。

    悩んでる方が最近いらっしゃるみたいですが、最近通られました?ここら辺。
    夕方6時くらいから北(新瑞)にむけてかなりの交通量、あと週末も朝早くからも
    なかなかの交通量だな…、と感じます。

    実際マンションを購入してみて感じたことは、オプションやらの設備などは後からでも
    後悔すれば変更がきくものにあまり重きを置かないほうがいいと思います。

    周りの騒音、環境、は自分の手では変えれませんよね。
    騒音が気になる方は、多分耳が無意識的にも音を拾いやすい状態になると
    思うのでだんだんストレスに感じるかも?!

    生活のしやすい物件だとは思います、ココ。
    私は小さい頃からの地元ですので何とも思いませんが、
    バスターミナルも汚いし、312・323さんがおっしゃる通り川?!が臭うのか、
    くさい時もあります。
    あと、アリーナマンションの場所は全然大丈夫でしたが、新瑞の交差点一帯は膝上くらいまで見事に冠水しました。

    どうなんでしょう?
    こういう所に住みたかった!!!!!って方にはいいと思いますが、
    逆にあまりの人気に煽られて的な方には飽きが早く来るような気が…

  86. 335 周辺住民さん

    規制が始まる前に完成しているマンションでも不適格扱いになります。
    高さだけでなく、容積率で既存不適格物件になることが多いです。
    ということで、名古屋市の規制エリアの10階建て以上のマンションはずべて既存不適格物件になります。

  87. 336 匿名さん

    では、周辺の反対住民さんは既存不適格物件と記載したオレンジ旗を掲げ、何を論点として反対し続けているのでしょうか?違法じゃないんですよね。
    条例の告知前から計画されていた物件は、そんなに簡単に規模縮小はできないと思うし...

  88. 337 匿名さん

    >>331
    >>335
    原則はおっしゃる通りですが、名古屋市が定めた高度地区規制には同時に
    「制限の緩和」と「適用除外」が設けてあります。
    とくに適用除外は、ケースごとに細かく規程がありますが、どれもほぼ共通して言えるのは
    敷地内に一定の空地を確保し、安全、防災、衛生などの面から支障がないこと、
    また、それらを建築設計にあらかじめ反映させた総合設計制度に基づいて建築され、
    かつ、市街地環境の整備改善に効果があると認められる建築物は高度制限を超えることも
    認められます。
    もちろん、総合設計の場合は容積率の緩和も認められます。
    もしアリーナシティや熱田の杜が、その許可を受けた建築物であれば別に問題ないです。
    ただし、受けてるかどうかまでは当方は知りませんが。

    それから、おっしゃる規制エリアには31m地区だけでなく45m地区もあるので
    そこでは14階程度までは可能です。

  89. 338 匿名さん

    330です。
    331、335、337さん、貴重な情報ありがとうございます。
    さっそく営業の方に確認して、キチンと納得した上で購入の検討をしたいと思います。
    でも、たしかに周辺住民の方々の反対旗には少しギョッとしますよね。
    あとどのくらい待てばモデルルームに見学に行けるのか・・もう少し待ってみようと思います。

  90. 339 周辺住民さん

    モデルルームは予約制の事前案内の時期なので順番はあると思いますが、一度連絡してみたらいいと思います。
    忘れられているかもしれません。

    名古屋市の高さ制限の内容は、市のホームページで見ることが出来ます。
    http://www.city.nagoya.jp/shisei/jigyoukeikaku/machizukuri/toshikeikak...
    素案(2年前)に対する意見は、
    http://www.city.nagoya.jp/shisei/pub/iken_kangaekata/koudo/nagoya00042...
    です。既存不適格物件になることに対する意見が多くあります。(名古屋ドームとかも)
    空き地率や緑化率が高ければ、同じ高さで立替は出来るみたいです。

  91. 340 匿名さん

    HP見ました。

    >平成20年3月に開催された名古屋市都市計画審議会での審議を経て決定し、平成20年10月31日に告示・施行
    することとなりました。

    決定から施行までたった7ヶ月。これじゃあ計画変更は無理だね。

  92. 341 ご近所さん

    この不景気でテナントが集まり難い様で、ショッピングモールのオープン延期らしいね。

  93. 342 匿名さん

    >空き地率や緑化率が高ければ、同じ高さで立替は出来るみたい

    原則として、分譲マンションの場合ここまで求められないようです。

    これに対し、既存不的確の賃貸マンションが引き続き高度制限を超えて建て替えが認められるには、
    当該敷地の建ぺい率ごとにあらかじめ割り振られた空地率・緑化率の最低基準を
    クリアすることが不可欠であることは、その通りです。

    分譲では、従前の住戸数を確保できない場合や、現状の高さや真横から見た建築物の立面面積が
    現状を超えない場合などの条件に限定して許可され、賃貸に比べ要件が緩やかになってます。

  94. 343 匿名さん

    338です。さっそく電話してみます。絶対忘れられてる気がしてきました。
    途中、一度電話してみましたがその時は、まだだと言われましたが。
    グランドメゾンと比較検討したいのでなるべく早く見たいです。339さん、ありがとうございます。

  95. 344 匿名さん

    きれいなバスターミナルってどこだ?
    これだけ公共交通機関が勢揃いしているのに
    文句言うヤツっているんだな
    出来た時はきれいだったんじゃないのかい
    その後何十年と地元で恩恵受けているというのに

  96. 345 物件比較中さん

    ↑、バカじゃねーの?
    ゴチャゴチャ考えてる奴らがどんなんだか知りてーっつってるから
    ショージキに地元の奴が現状教えてくれてるんじゃねーのか?
    そこ食らいつくとこか?
    ここいらの奴らは自分の物差しでしか計れなーんだな!

  97. 346 匿名はん

    所詮は南区庶民レベルの話

  98. 347 匿名さん

    南区とかいうとまた無駄に長くなる

    ちなみに昔は、バスターミナルとか川沿いのビルとか、ヤンキーが吸ってるシンナーの臭いがいつもしてたけど、今は治安良くなったのか?

  99. 348 ご近所さん

    >346
    つられてあげますが
    あなたは何区在住の共同住宅希望庶民ですか?

  100. 349 物件比較中さん

    345みたいなのが近くに住んでいるなら嫌だな・・・・
    で、汚いバスターミナルは瑞穂区じゃないの?

  101. 350 購入検討中さん

    >>341
    詳しく
    いつに延期になったの?
    そしてテナント集めに苦戦しているというのはどこからの情報?

  102. by 管理担当

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