イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。
どーなのかな？
所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
[スレ作成日時]2008-12-14 07:58:00
南区で高いのは外山・駈上。土地代＆土地の高さ。道路渡ったこのあたりはどうなんでしょ。
田辺どおりもなかなかいいね。でもここで書き込んでるまぬけな田辺の人は嫌い。頭わるそーだから。
まあなんだかんだ言ってこの物件に興味あり。
他人つかまえて
まぬけとか頭わるそーとか
書き込んでるヤツ
恥ずかしくないのか？
「田辺通のオイラだす」さんは、良く勉強してますね。
感謝です。
今後も、有用な情報の提供をお願いします。
＜２４３
不快なものいいだから書かれるのでは？
しょうがない。
ねぇ～
みんなぁ～
アリーナシティの話しよぉ～よぉ～
くどい
今日、クルマ出して現地見てきました。
現在中区の賃貸でこれだけ南下するとどうなのかなと思いましたが、周りは意外や落ち着いた町並みでした。
小学校もすぐ近いし、地下鉄の駅や、巨大なスーパーも隣で建設中で、いっぺんに気に入りました。
あとはお値段ですかね(笑)
あ、14階建て？なのに鉄筋コンクリートなのですね！
ちょっと驚きました。鉄骨なくて…シロートなものですから、大丈夫ですよね？
>>14階建て？なのに鉄筋コンクリートなのですね！
昔の高層ビルは鉄骨が主流でしたが、
コンクリート技術が進歩して、
最近はかなり高いビルも鉄筋が多いですよ。
確か名古屋駅も鉄筋建てだったと思います？（確認要）
鉄筋は床と壁で強度を持たせているため、部屋は若干せまくなりますが
床と壁が厚いし天井もフラット部分が多く、更に窓を高くできるため
快適だと思いますよ。
（超高層ビルの多くは、鉄骨なので窓は低い？）
気になる地震の時の強度の実力は？
計算上は問題なくても、実際はどうなんですかね？
知っている人、いませんか。
ここの地区はご存知の通り、名古屋市内で生ゴミ堆肥化事業（燃えるゴミと生ごみの分別）に協力していた数少ない自治会のひとつです。通勤途中でちょくちょく目にする生ゴミが散乱するような光景にはなかなかお目にかかれません。住民間のコミュニティーがしっかりしていますので、数々の自治会活動、PTA活動、防犯活動等に熱心に参加する必要もあります。逆に言えば、顔なじみが多くなるので、子供を育てたりするにはどこどこの誰々が誰とどこでいつごろ遊んでいたといった情報も入手しやすく、子供を育てるには安心できるところです。
教育にも熱心な地域柄で地域で子供たちを見守ろうという感じです。小学校のクラスも学年2-3クラスでこじんまりしています。
最近の学区内にできる大きな集合住宅の開発により、小さな子供のいる若い世代の定着により新入児童が増える事も期待できて、さらに賑やかになりそうです。税金を払っているから後は公共サービスがあって当たり前と考えている人にとってはちょっとしんどいかもしれませんが、自助、共助、公助の理念のもとで古い住民と新しい住民がお互いに協力しあって街つくりを進めて行けばきっと魅力的な街になっていくことと思います。
250さん
ありがとうございます。
タワーズもそうなのですね。そのへんの知識は全然ないものですから。
ただ、建物自体は逆バリハイサッシではないようで、重みがないので好みではなかったのですが(苦笑)
小学校のお話しが出ていたのですが、実は学校の回りをちょっとクルマで走ってみたのですが、
お高い感じの邸宅が多くて驚きました。
すぐ北側のマンションも良い感じで、なるほどしっかりした町内との指摘もうなづけました。
そこそこの規模の個人？病院もあり、住むのになんて便利だろうなと思いました。
あとは、お値段ですね(笑)
うーん…
私は実際下見に行った印象は、図面で想像していた以上にイオンが
近いことにビックリしました。
夜遅くまでうるさいんでしょうか？
２５２さんへ
駈上と外山のことですね。
閑静な住宅街で綺麗ですね。
道路を挟んだイオンとこのマンション一体が綺麗なかたちで出来上がることを期待します。
イオンが近いというか
敷地接しているから、近いなんてもんじゃないんじゃない？
しょせん大型スーパーとはいえ、それでもまぁ隣にあると便利だし楽しい。
でも問題は、車の出入りが、イオンの出入り車とかぶること。
楽しい分、ツケは払うということか。
このへんは警備員の誘導に期待して…あまい？
街並みはそんなにいいかな？
ごくごくフツーだと思うけど。
それよか近くに公園がまったく無いのはどうよ？
この時期の出足としては凄い数だろ
やべ いっとくか？
>案内会は2日間で200組
？？ てことは1日100組？ 1日に4回予約制の個別説明会実施として1回25組？？
話が大きくなってませんか？
この不況下、慌てて買わせようっていう営業の仕業？？？？？
南区駆上って坪単価ナンボするんですか？
はい、うちは南区駈上であれば１９５万ほどで取り扱っております。瑞穂区の大部分と比べれば、まだまだ安いです。菊住は１８０万ほどです。鳥栖や扇田は１７５万ほどです。公表されたものとほぼ同じです。
以上近隣不動産でした。
>>269
>南区駈上であれば１９５万
その高額な物件はこれと何が違うのでしょうか？
今時、住宅地が200万とは何の冗談ですか？
地下鉄桜通線/桜本町 バス-徒歩4分 桜本町駅北 4165万円
土地住所：名古屋市南区駈上2 土地面積：161.06平米 坪単価：86万円 建ぺい率/容積率：60%/200%
http://www.housingnavi.jp/edit/tochi/aichi/23112/
先週末初めてグランドメゾン熱田のモデルルームに行ってました。
大変緑が多い場所と、
すごく環境をアピールしてました（蚊が多いと心配するのは僕だけ?）。
正直、初めて見学したので、どこをよく見ればよいのか
わかんないですが、
なにかとここの新瑞橋のマンションと比較してくれました。
ますます、何言ってるのかわかんなくなってきましたが、
とりあえず、新瑞橋よりすべて、うちのがよいと言いたいことだけは、わかりました。
正直、くらべて良いか悪いかは、こっちの勝手だろと思いましたが、
なぜ、ここと比較しているのか不明でした。
しかも、ここの悪口ばっか言って。
よろしければ、なぜ比較されるのか教えてください。
ちなみに、こんどの週末は、ここを見に行こうと思っています。
夜までうるさいのと明るいのが好きな人、へっちゃらの現代人には良い物件。
熱田は確かに良い物件と思う。
価格差を無視したとしたら、静寂で、都心に近くて地下鉄や買物もまずまず。
ただ、熱田イオンに歩か自転車で行くとしたら、夜間は女性には怖いものがあると思う。
アリーナは交通量の多い道路に面しているので、排気ガスが気になります。熱田は環境よいうえに、利便性がいいですよね。夜は神宮西あたりの雰囲気は良くないので、西高蔵使ったほうがいいですけど。
ここはアリーナの板だし、アリーナを盛り上げましょう。
究極の選択だが熱田、港、中川は車上荒らしが多いので（某保険会社がこの３区では車両保険の契約取ってくるなとの事） なので個人的には熱田のマンションよりアリーナを買うかな
２７６さんの言うとおり！
ここはアリーナだからね！！
そもそも２７２さんも、熱田に見入ってそんなに不快な思いをすでにしたんなら
もう心はアリーナなんだろ？！
だったらいちいちここで不満言うな。
ここで言うのは熱田の営業と一緒のことしてるっつーの。
あと毎回思うのが、営業トークをそのまま受け入れてるやつがいるけど、
複層ガラスのなんちゃらかんちゃら・・っての、
防音がしっかりしてるっていうけど年中締め切って生活するんかいな（笑）
複層ガラスは防音には全く関係からね
関係があるのはサッシ
複層ガラスは結露防止
車上荒らしを熱田区で聞いたことがないというのは無知なだけ
平和＊＊というか、もう少し真剣に考えた方がいいかと思います
マンションのセキュリティが良ければ大丈夫というのもしかり、じゃ何で銀行強盗があるの？
そもそも、この程度のセキュリティで犯罪から守れると思っているのがどうかと思う
銀行強盗するのはそこに金があるから多少のリスクは度外視するからでしょ
同じ車を荒らそうとするのにセキュリティあるとこか無いとこどっちやるかって言ったら
セキュリティ無いとこいくよ
そこまで成果が変わるとは思えないし…
論点ズレすぎ
論点はズレてないよ
ようはどれだけセキュリティがあっても
そのリスクに見合う物があれば、狙われるということ
リスクはマンションのセキュリティだけではなくて、地域の環境によっても高めることが出来る
だから地域の犯罪率から見ることは全く筋違いではない
マンション内だけで生活する訳ないんだし、地域の犯罪率はどちらにしても大きく関係してくる
治安の悪い場所に住んだことある人ならわかる当然の話なんだけどね
南区とか熱田がどうとではなくセキュリティのことを書き込んでいる割には意識が低すぎる
犯罪者は命はってるからね、それから身を守るのには簡単ではないよ
前にも書き込みましたが御自分の世界が全てと思わないでください
聞いたこと無いからといって犯罪が起こってないと思わないでください
泥棒に入られるが、車は盗まれないという事はありえませんから
俺の周りでゲートのあるマンションの駐車場で車を盗まれたやつはいない。ただ、ゲートのないマンション駐車場でランクル盗まれたやつはいるけどね。
モデルルーム見に行ってきました。めちゃめちゃ人多かったです。
価格はこれまで書かれてた通り，坪160万くらい。グランドメゾン熱田より10万ほど安いですね。
感想としては，ディスポーザ・食洗器など欲しいと思ってた設備は全てあったし，ベランダも２ｍと広く，エレベータも３～５邸に１基とまずまず。屋上に上がれるというのもいいですね。全体的に印象は良かったです。価格も私には安いと思えたし，購入を検討しています。ただガラの悪そうな人もけっこう見に来てて，ああいう人と一緒に住むのは嫌だなぁと思ったけど。
熱○の営業の方がアリーナをかなり意識。各種特典が有ったため熱○に決めようと思っています。イオンはやはりウルサクて静かな環境には程遠いと思いました。
売れなければ、値下げする
売れれば値下げしない
大手の方が値下げするタイミングは遅いかも知れないけど、値下げしないということはないよ
２９３サン
しょーがないですよ、ガッチャガチャのうるさい場所ですもん（笑）
ガラが悪そうなのはあたりまえです。
私のマンションも中規模ですが、走り屋？！車のハンドルに白いボアみたいなの
つけちゃう人… 住んでますし、子供育ててるみたいなのに挨拶はしないしで
中規模マンションでも結構な割合でいますから、ここみたいに大規模なら尚更のこと
覚悟を！！！！！
あ、もちろん近くのマンションに住んでますから、南区住民ですから、私。
清楚な金持ちはいくら物件、場所よくてもここは買わないと思います。
私達みたいなフツーより少し上の生活気分をちょっと味わいたい人物件だと思います。
それがわかってれば買って損はしない物件じゃないかしらん？？？
清楚な金持ち
清楚な金持ち
清楚な金持ち
私が金持ちなら一戸建てを購入します。
お金持ち＝一戸建て ある意味古い認識ですよ
一戸建てより高いマンションもたくさんあります
一戸建ては管理が面倒だからマンションに住む方もみえます
昔賃貸物件ではあるが、ショッピングセンター横に住んでいたことがありますが、
その時に感じたメリット・デメリツトを参考までに書きたいと思います。
メリット・・・・●ちょっと小腹が減ったり、買い忘れたりした物を簡単に調達できる。
デメリット・・・●週末になると慢性的な交通渋滞が発生する。
●ファストフードの袋など周囲にゴミが散乱している事が多い。
●初めは良いがすぐに近所のショッピングセンターにあきてしまい、
メリットに書き込んだ様な時以外、利用しなくなる。
●治安が悪い。（色々な人達が集まるため）
以上ショッピングセンター横に住んでいた時に、私が感じた事です。
騒音は考えた方がいいですよ
以前幹線道路沿いのマンションに住んでいましたが、想像以上に五月蠅かったです
線路のスグ脇に住んでも平気な方もいるので一概には言えませんが
この物件は前に幹線道路、後ろに巨大ショッピングセンターとダブルで挟まれているので、そこは良く思慮されたほうがいいと思われます
静寂を犠牲にし利便性を選ぶか、利便性を犠牲にし静寂を選ぶか・・
かなり迷ってます、一生に一度ですから。
騒音があるなかで生活したことがない方は、真剣に検討されたほうがいいですよ
騒音ぐらい大丈夫だろうと思っていると、エライ目にあいます
一番五月蠅い時間に現場に行ってみるのもいいかもしれません、ちなみに交通量が多い時間が一番五月蠅いとは限りません、渋滞しているときよりある程度交通量があって、車が走っているときのほうが五月蠅いです
実際に生活しないとわかりにくいかも知れませんが参考になるかも知れません
ただ耳が悪いとかではなく全く気にならない方もいるので、個人差はあります
あと車が汚れやすくなったり、部屋のホコリが3～4倍ぐらい増えます
巨大スーパーについても305さんが書いていますが
どうしてもデメリットの部分を大きく感じてしまうんですよね
お子さんが居て、子育てに大変な方でしたらメリットの部分が大きいかも知れませんね
近くの賃貸住まいですが、う～ん、ここはデメリット多くね？
歩いていけるコンビニは近くに１件だけ、川は臭いし、騒音、イオンはうるさそう、空気悪いし、イオンできた日には車大渋滞（マンション入れるだけで１０分待ちのときも？）、大通りからはマンション丸見え（低階層は最悪）、水没地帯、地盤軟弱、南区、売れ残り必須、その割には安くない。。。。。。。
なら、買わなきゃいいじゃんってコメントは不可で。
騒音は慣れるよ。
それに距離に比例するから、西側寄りか、上階ならかなり軽減されるはず。西側はむしろ閑静だと思う。
モールが出来たあとのことはわからんが、環状線は大丈夫と感じた。
それよりここは高台だから、眺望は素晴らしいものがあると思う。
以前更地になっていた頃、歩道橋から眺めた夕景はキレイだったよ。
水没は絶対しない。
伊勢湾台風で東西南北周囲が水没したけどここだけは残った。勿論、東海豪雨の時もここは大丈夫だった。
弥生時代の昔はこのあたりは島で、周りは海だったそうだ。
繁華街でショッピングモール特有の渋滞や喧騒はしょうがないとしても水没地帯なのが正直一番気になります。
こればっかりは構造上何の対策も取れず見す見す愛車が水没する姿を眺めるのは忍びない。
北区や天白、岡崎の一部もそうですが特定エリアは数年に一度同様の被害に対し何の対策も打てず泣き寝入りなのは納得がいきません。その点防災対策は万全なのでしょうか？
「あんな豪雨はまず来ませんから」では不安です。
ここのデベってＪ３でしょ よそよりはかなり高くなるな
おそるべしブランド力
ハザードマップ見てみると水没は無いみたいですね
ただこの辺の山崎川は凄く汚いイメージがあります
公式サイトには桜の名所とありますが、確かもっと上流のほうですよね
購入を具体的に検討していますが、利便性、渋滞状況、騒音等イオンが完成してから現地をしっかり見て
慌てず判断したいと思っているのですが、注目度が高くモデルルームもいっぱいとか…
いざ購入となると希望の部屋が難しくなると言う意見もありますが、実際のところはどうなのでしょうか。
それ程名古屋では注目の人気の物件なのでしょうか。営業の方のおっしゃることをそのまま鵜呑みにすることも出来ません。
モデルルームに足を運こばれた方、肌で感じたことをいろいろ教えて頂ければと思います。
アリーナシティーあらたまが該当する既存不適格物件って何？
マンション「アリーナシティあらたま」が該当する既存不適格物件って何？
水没の心配はないと思います。
ただ312さんのおっしゃるとおり、たまになんですけどなんだか臭い日があります。
オナラした？、と思いきやベランダに出てみると外が臭いです。
これホントーです。
西側はうるさくないと思いますが、遮る物がないので夏はそーとー暑いかと…
売りに出しやすい物件だから買っても後悔はそんなにしないとは思いますが、
慎重に…ですね。
なかなか得難い物件なのではと思うので長所、短所じっくり検討してみたいのですが。
注目度が高く、モデルルームも人でいっぱいとか。人気の部屋タイプは早く申し込まないと難しいと聞きますが、本当でしょうか。皆さんそんなに簡単に購入されるのでしょうか。本当に噂どおり人気の物件なのでしょうか。
購入検討していらっしゃる方、ご意見聞かさせ頂ければと思います。
幹線道路もそうだが、マンション南面（バルコニー前面）にあるイオンへの進入・退出路の騒音、大気が気になる。
この道路は幹線道路北側（新瑞橋交差店側）から来た車が右折し、全部この道路を使ってイオンに入るんだよね？
さらに南側から来た車もこの道路を使って店に入るのかな？？
混雑時はバルコニーからの眺望は、ズラッと並んだ車、車ってことかな？？
検討中の者ですが私も目の前に出来るイオンへの侵入路が気になって仕方ありません。
イオンの閉店時間までずっとうるさい上に排気ガスが充満すると思うと躊躇してしまいます。
利便性は魅力ですが、子育て世代や永住を考えた場合には不向きな物件でさないかと思い始めています。設備やデベ、平面駐車場などメリットも多いだけに本当に迷います。しかしあれだけの戸数が完売するのはかなり厳しいのではないでしょうか？
そろそろ営業さんがフォローに参上するころかな？
Bi5o7x <a href="http://uwdisyamjsdu.com/">uwdisyamjsdu</a>, [url=http://luizidjybitz.com/]luizidjybitz[/url], [link=http://lcdsiizjmzpg.com/]lcdsiizjmzpg[/link], http://hlcyzmrsyoss.com/
一か月以上前にモデルルーム見学の申し込みをしたけど
順番待ち状態とか。あれから、電話一本かかってこないです。
どうなってるの？って、少し頭にきてます。
とっても印象が悪いので、熱田のグランドメゾンを購入しようと思ってます。
しかし、そんなに人気なんですかね？
Ｎｏ．３２１さんの質問、既存不適格物件って何？について
名古屋市は平成20年10月31日から、地域にふさわしくない極端な高層建築物を制限し、秩序ある良好なまちなみを形成するため、市のほぼ全域に、高さのルールーである「高度地区」拡充を告示・施行しました。。
名古屋市都市計画では、これまでは建築物の高さ制限を市域の約3割に指定していましたが、10月31日からは都心部を除いて約8割に拡大され、準工業地域での高さ制限を容積率２００％では、３１ｍに規制しました。
そのため、「アリーナシティあらたま」をはじめ「グランドメゾン熱田の杜」等の地域は、施行後は本来なら３１ｍ（10階建て相当）の建築物しか建てられないのですが、10月31日以前に建築確認申請書を提出し、許可されれば、10階以上の建物を建築してもなんら法律違反ではないのです。
しかし、これらが完成したマンションは既存不適格建築物となるのです。
既存不適格建築物の売主はマンション購入者に書面と口頭でしっかり説明しなければならないと法律で定められています。
仮に説明を受け、納得済みで既存不適格建築物マンションを購入（Ａ）したとしても、購入者（Ａ）が転居により次のマンション購入者（Ｂ）に売るときは、（Ａ）が（Ｂ）に既存不適格建築物であることを説明しなければなりません。
現実、東京で既存不適格建築物であることを購入者に説明をせず、売買契約を結び、契約者に違約金の支払い等の問題がおきたこと数件あります。
建築主は儲け主義で、一戸でも多くの部屋を造って販売すれば、売り得です。
銀行の人の話だと既存不適格建築物マンションは資産価値が少ないとのことです。
また、一度は同規模のマンションを立て替えられる特例はあったとしても２度目は立て替えられません。
本来なら、マンションの建築主は名古屋市の建設計画の施行にあったマンションを建築し、お客様に既存不適格建築物でないマンションを販売するのが企業の本当の姿ではないでしょうか。
そのため、昨年、１４階のマンション建設計画を名古屋市の都市計画に沿って10階建てに変更した良心的な企業もあります。
今、名古屋市内で建築中のマンションが１０階以上であれば、要注意です。
反対側に立つマンションの者です。おじゃまします。
悩んでる方が最近いらっしゃるみたいですが、最近通られました？ここら辺。
夕方６時くらいから北（新瑞）にむけてかなりの交通量、あと週末も朝早くからも
なかなかの交通量だな…、と感じます。
実際マンションを購入してみて感じたことは、オプションやらの設備などは後からでも
後悔すれば変更がきくものにあまり重きを置かないほうがいいと思います。
周りの騒音、環境、は自分の手では変えれませんよね。
騒音が気になる方は、多分耳が無意識的にも音を拾いやすい状態になると
思うのでだんだんストレスに感じるかも？！
生活のしやすい物件だとは思います、ココ。
私は小さい頃からの地元ですので何とも思いませんが、
バスターミナルも汚いし、３１２・３２３さんがおっしゃる通り川？！が臭うのか、
くさい時もあります。
あと、アリーナマンションの場所は全然大丈夫でしたが、新瑞の交差点一帯は膝上くらいまで見事に冠水しました。
どうなんでしょう？
こういう所に住みたかった！！！！！って方にはいいと思いますが、
逆にあまりの人気に煽られて的な方には飽きが早く来るような気が…
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3620万円～6460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61m2～90.28m2 |
|
総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5 |
|
6980万円・7480万円（うちモデルルーム価格7480万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
89.6m2・100.03m2 |
|
総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市昭和区阿由知通５-11-1 |
|
4400万円台～6500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
54.26m2～72.88m2 |
|
総戸数 36戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
|
3560万円～6490万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
45.01m2～68.92m2 |
|
総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
|
2908万円～5798万円 |
|
1LDK～2LDK |
|
35.19m2～60.45m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
|
3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
53.42m²・64.12m² |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
5,586.6万円～2億9,866万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
55.06m²～160.79m² |
|
総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
|
9,200万円～1億6,800万円 |
|
2LDK、3LDK |
|
75.63m²～109.93m² |
|
総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.39m²～95.03m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2 |
|
3600万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
48.4m2～80.67m2 |
|
総戸数 80戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4750万円～6700万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5768万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
|
4998万円～6898万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
|
2LDK |
|
59.45m2・66.83m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2348万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
