物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分 名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月下旬 入居可能時期:2010年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社 [売主]三菱地所株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アリーナ シティ口コミ掲示板・評判
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201
物件比較中さん
>>190
決定価格はこれより10%DOWNでお願いします
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202
匿名さん
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203
匿名さん
ここのベンチマーク(比較の基となる物件)は、
一年前に竣工した、セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町ですかね。
マンション規模と形状・デべロッパー・仕様等を比べると類似点が多い。
地下鉄までの距離はアリーナシティが勝っていると思うが、
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町も基幹バス15分で
栄まで生けるので、優越はつけ難い。
最近の不動産市場から考えると、No.190より10%以上安くても
良いと思うがどうでしょうか?
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204
匿名さん
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205
購入検討中さん
196さんのおっしゃるとおり、この階で何号室!という決めている部屋がなければ
少し待って値引き狙いで買うのも一つの手段かも。
かといって完売はなさそうといえども、他のマンション程のんびりしてる時間はないだろうから
駆け引きが難しそうですが。
ただ比較にはならない物件とは思いますが、熱田の杜スレで値引きが始まった
そうなのでそちらも一度見学にいってみよーかなー…
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206
匿名さん
立地としては最高!
なんだけど、騒音と戸数が大きすぎるので我が家もとりあえずパスった。
10%↓なら2、3期めの余り物に手だすかも?!
でも西向きが最安値価格になっても買いたくないなあ。
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207
匿名さん
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208
物件比較中さん
この価格で230戸売り切るのか・・・
100戸はなんなく売れたとしても、それでもなお130戸が売れ残る。
予算がある人は一杯いるが、新瑞にこだわらなければ八事、御器所、桜山、吹上あたりを求めると思うし・・・
営業は大変だろうな~
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209
購入検討中さん
みなさん、この場を利用して
売り手にプレッシャーをかけてるのですね
効果あるんですか?
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210
匿名さん
勤務先に収入のプレッシャアー(?)をかけられて消費意欲が落ちてきた
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
住友電工時代の重金属汚染土壌の未処理場所はイオン側だろうか?
それともアリーナ側か?2年間行った筈の水質調査モニタリング結果も含め、
その後の経過をご存じの方、教えてください。
近隣住民の方なら知っている?
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214
匿名さん
周辺の井戸水の調査結果は名古屋市のHPに載っていたと思う
土壌の未処理場所があるの?
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215
匿名さん
212の言う八事までの距離は関係ないと思うが、交通や買い物の利便性、会社の信頼度、設備を考えたらかなり安いと思う。お手頃な価格帯(~4500)は次々に売れるんじゃないかな。角部屋(5000~)はさすがに後まで残りそう。西向の部屋も人気出なさそう。
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216
匿名さん
>>213
未処理があるとの事ですが、情報源は何ですか?
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217
匿名さん
週末説明会に参加しました。
東棟はすべて南向き1フロア3邸づつで分かれていて計6邸
西棟は1フロア13邸で、南向きが4邸づつに分かれていて計8邸、西向きが5邸
間取りは、各棟の角部屋がすべて4LDK
納戸とTRは全室完備、さらに食品庫(1階は地下食品庫)など収納は充実していました
タイプは21タイプで、3LDKの部屋はほぼ同じ間取りですがWICや納戸の大きさなどが微妙に違う感じです
予想価格帯目安は、
3LDK 75㎡~ 3,200万円台~4,100万円台
3LDK 80㎡~ 3,400万円台~4,500万円台
4LDK 90㎡~ 4,100万円台~5,200万円台
4LDK 100㎡~ 4,700万円台~6,200万円台
4LDK 120㎡~ 7,000万円台
駐車場は自走式4階建てで、0~5,000円
管理費と修繕費は、未発表でした
完成までに全戸完売は難しいでしょうが、
立地と価格を見ると結構消化するんではないかと思いました。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
>>203
平均坪単価160万円ぐらいですかね。
はっきりいって高い。
203のベンチマーク(セントラルガーデン)と比較すると
セントラルガーデンⅠ(千種区)は、坪単価150万ぐらいだったと思う。
→セントラルガーデンⅡは、大幅にアップしているみたいですが..
南区のマンションが、
千草区の東山線沿いのマンションより高いのは、
おかしいと思う。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
千草 とかどこにあるか分からん区が引き合いに出るぐらいだしねっ。
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224
匿名さん
>>221
>>223
「買うな。」とは言っていないよ。
事実と感想を言っているだけだよ。
それより、宝マンションが出てくるのは、
突然ですね。
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226
購入検討中さん
ほんとだ。
坪単価算出で高いって教えてくれてるのを買うなって…
安く買えればこしたことないのに。
そうゆうキツイこと言う人がここ買うのかなぁ?????
だとしたら管理組合とかで一致団結できそうにないから考えちゃうなぁ。
キャパでかいから色々な住民が現われることは覚悟ですかね。
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227
匿名さん
昔の宝は安かったかもしれんが、最近ファミリアーレになった物件って宝のくせに安くない。
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229
買い換え検討中
新聞に掲載されたからといえども飛びつきは厳禁ですよね。
買うつもりできちんとお金貯めてきた人は全然OKな物件だけど、頭金無しは絶対に自殺行為!
銀行で以前働いていましたが、貸す側も側だと思うけど、結局返せなくなってっ・・・って人を沢山みてきました。
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231
匿名さん
千種区って言っても広いよね~
土地柄だって、それこそ歓楽街から閑静な所まで、あと他にもね、なんでもアリだし。
深く知らないというのはある意味シアワセなのかもしれんな。
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232
匿名さん
>>231
総論で言えば、
千種区は南区より不動産価格が高いのは周知の事実。
千種区の東山線沿いは、誰もが認める一等地。
歓楽街で住むには避たい場所でも、資産性は高い。
ここのマンションを買おうと思っている人は、
千種区の東山線沿いマンションより値段が高い理由は何か
知りたいと思うよ。
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233
購入検討中さん
現実的な話でいえば、この物件、千種区の東山沿線どころか、千種区の名城沿線より安いのが事実だよ。あなたはどこの物件と比較しているのですか?まさか何年も前の、時代の話をしているの?それとも茶屋が坂とか、矢田川に近いエリアの話?瑞穂区だって、山手側と堀田で全く違うように、南区だって北と南でエライ違いますよ。別にこのマンションを検討すべきとか、そんな話はしませんが、ある程度の冷静な目を持ったら?私はこのマンションは、金額的にもそうですが、実際の生活的にも損しないと思いますよ。だって、どう考えても便利じゃないですか?物件に関して良いこと書くと、関係者と思われて嫌ですが、、冷静に考えて、こういう土地は希少性が客観的にみて高いと思いますし、サラリーマンが普通に買える金額ですし。良いと思ったら買うべきだし、そうじゃないと思ったらやめるべきだし。ただ、何件かモデルルームみましたが、どこのモデルルームもガラガラなのに、ここだけは凄く賑わってたのは確かでした。この板を見ている人たち、各人が判断すべきでは?以上、地元民でした。。
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235
匿名さん
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237
匿名さん
瑞穂区田辺通のオイラがきますたよ!
かわいいよ新瑞橋かわいいよ
南区と言えど新瑞橋は高いよ!
オイラの瑞穂区と土地金額は同じくらいだよ!
坪80万は固いよ
千種区の自由が丘やましてや光が丘なんかよりはよっぽど高いはずだよ
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238
匿名さん
区名で判断するヤツってほんとおめでたいよな
ここは高台だから悪くない
2000年や2003年の大雨で瑞穂区どうなったんか知ってるの?
少なくとも瑞穂区の中西部や千種区の今池より好環境とオレは思う
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239
匿名さん
>>237
瑞穂区田辺通のオイラさん。
大変知識があるみたいなので、教えてください。
南区と瑞穂区の向いあった(隣の)土地って、
坪単価でどれだけ違うの?
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240
物件比較中さん
南区で高いのは外山・駈上。土地代&土地の高さ。道路渡ったこのあたりはどうなんでしょ。
田辺どおりもなかなかいいね。でもここで書き込んでるまぬけな田辺の人は嫌い。頭わるそーだから。
まあなんだかんだ言ってこの物件に興味あり。
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241
匿名さん
田辺通のオイラが思うに南区と瑞穂区の区境で山崎川沿いで呼続から新瑞橋くらいまでは同じくらいの値段だと思うよ!だから区は関係ないと思うよ!
ただ瑞穂区の軍水や関取と南区の平子あたりとかになると両区で土地に高低差があるから値段にも差が出てくる。だいたい坪20万くらいは差があるね。
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242
匿名さん
田辺通のオイラだす
前述の関取町でなく仁所町の誤りですた
m(__)m
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243
匿名さん
他人つかまえて
まぬけとか頭わるそーとか
書き込んでるヤツ
恥ずかしくないのか?
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244
匿名さん
「田辺通のオイラだす」さんは、良く勉強してますね。
感謝です。
今後も、有用な情報の提供をお願いします。
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245
マンコミュファンさん
<243
不快なものいいだから書かれるのでは?
しょうがない。
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246
購入検討中さん
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
購入検討中さん
今日、クルマ出して現地見てきました。
現在中区の賃貸でこれだけ南下するとどうなのかなと思いましたが、周りは意外や落ち着いた町並みでした。
小学校もすぐ近いし、地下鉄の駅や、巨大なスーパーも隣で建設中で、いっぺんに気に入りました。
あとはお値段ですかね(笑)
あ、14階建て?なのに鉄筋コンクリートなのですね!
ちょっと驚きました。鉄骨なくて…シロートなものですから、大丈夫ですよね?
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250
匿名さん
>>14階建て?なのに鉄筋コンクリートなのですね!
昔の高層ビルは鉄骨が主流でしたが、
コンクリート技術が進歩して、
最近はかなり高いビルも鉄筋が多いですよ。
確か名古屋駅も鉄筋建てだったと思います?(確認要)
鉄筋は床と壁で強度を持たせているため、部屋は若干せまくなりますが
床と壁が厚いし天井もフラット部分が多く、更に窓を高くできるため
快適だと思いますよ。
(超高層ビルの多くは、鉄骨なので窓は低い?)
気になる地震の時の強度の実力は?
計算上は問題なくても、実際はどうなんですかね?
知っている人、いませんか。
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