２３２戸のＮＴＴキャパシティはどうなんでしょうか。

HPの間取り更新されていましたね！
見たところ、残り２５戸になっていました。これは、第７期で完売するかな？
キャンセルが出なければ・・・。

契約された方に質問ですが、すぐに入居されて、転校（小学校）される方、また、少しずらして入居し、転校される方はみえますか？
時期が学期途中なこともあり、どうされる方が多いのでしょうか？

今日棟内モデルルームを見に行ってきました。旦那も子供の喜んでいたので前向きに
考えたいなと思ったのですが、気になる点が一つ
。
部屋の一つ一つがとても小さく感じたのですが、本当に表記には６．０と書いてあったのですが、６畳もある大きさなのか気になりました。
営業の方に確かめればよかったのですが、聞けなくて・・・。

どなたかご存知の方がみえたらお願いします。

うちは３月末に引っ越しする予定です。
小学生と幼稚園児がいるので・・・
それまでは週末に行って家具配置決めやバルコニーのタイル張り、
ご近所さんとの交流などできればいいかなと

やっぱり、小学生や幼稚園児がいると、年度の途中は嫌ですよね。
あと、小学生の子たちはだいたい何人くらいいるのか知りたいです。
分団がどれくらいのものになるのか…とか！

誰か答えたれや この掲示板、見て見ぬふりが多すぎだわ おまえだけか!!

>>341
畳一枚の大きさは六尺×三尺すなわち1818ミリ×909ミリです。しかし便宜上1820×910またはマンションなどのビル物件では1800×900で設計されます。
よって六畳では、3600×2700とか図面に記載されていれば通常の広さと考えて良いと思います。

小学生が２人いて、３学期から転校する予定です。
学期途中より、新年度から入居される方の方が多いのでしょうか。

ウチは上の子が幼稚園児なので、現幼稚園の運動会後に引っ越すつもりです。（10月末）
今の家の家賃とローンが2重になるのがもったいない…

引っ越し会社は、アリさんかサカイかな。幹事会社も一応相見積もりとりますが。

予想通り水害でしたね

東海集中豪雨また来るよね・・・

＞＞No.349さん

どういうことですか？
今回の雨で水につかるようなところではないように
思いますが。

>>349さん

どんな予想？？？

＞＞No.349orNo.350さん


西区(庄内川・新川洪水ハザードマップ)
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/15080/04_nishi.pdf

あの辺りは国土地理院の基盤地図情報で調べてみましたが標高8m程になってます。
惣兵衛川辺りが標高4m程ですのでマンション辺りは冠水することはないと思われます。

2000年の新川決壊の時、秩父通り辺りの幹線道路は40cm程冠水していたと記憶しておりますが、
標高差が秩父通り辺りより4m高いので冠水という意味での水害は心配ないと思われます。

みんなさ、実際見に行けばいいじゃない

そうですねー
現地を見ると水害の可能性は低そうな感じがします。

話はかわりますが、

近くのサークルｋの横の消防局職員宿舎が取り壊し中ですねー

今後の計画ご存知の方いますか？

うちも小学生の子がいるので、３学期から転校するつもりで、
引越しは、年末か年始にしようと思ってます。

あと、水害に関しては、あそこは問題ないでしょう。353の方が書いているとおり、周辺より高くなってます。
もし、水につかるとすれば、庄内川の水が堤防をこえてあふれるときですね。

３学期から転校するなら、あと３ヶ月ずらして学期初めに転校した方がいい気がするけどなあ。

そうですね。うちも、3月に引越しにしましたが、住所変更をしたら、こどもたちは、今の学校に通えないですよね…
家は、両親の片方だけが住所だけ変更する予定ですが、みなさんはどうされますか？？

その分臭くなくっていいじゃん

今日からＨＰにブログが登場しましたね。
http://capa-city.jugem.jp/

内覧会も来月、もう少しで入居です。
引越屋さんは、すでに4社から選択して、
気が早いかもしれませんが1社に決定しました。

幹事会社の対応が、今一信用できない対応でした。
特に幹事会社使うと何か優遇されるようにも思えせんし、
何しろ日程は仮おさえでも今の時期に契約すると、
金額が安かったのもあります。

引越しのタイミングは、
まだ子供が小さいので、
引渡日に近いタイミングで考えています。
引越しのアンケートの状況で変更になると思いますが、
希望している日時で通るといいなー。

近くの愛知工業高校も数年後に合併との話あり。あの高校跡地はどうなるんでしょうね？

？
どこと合併するんですか？

東山工業高校とです。

★水害について
現地に行けば、水に浸かることはないだろうと実感できるでしょう。
万一、あの辺りの庄内川が川の南側で氾濫するようなことになれば、名古屋が壊滅でしょうから、キャパシティに住んでいなくても、被災する可能性が大きいですよね。

★虫について
少し前に、虫が話題になっていましたが、どこにいても虫は来ると思います。
清掃をきちんとやっていただけばいいのでは？清掃不足が気になれば、指摘すればいいのでは？
また、グラスウォークなどの植え替えをする植栽については、次回の植え替え時に、蚊などが嫌うハーブを植えてもらっても良いのではないでしょうか？

★入居が楽しみです★

前にも話題になっていましたが、マンションの西角の交差点、抜け道になっているので、意外に交通量が多いですよね。信号とかつかないんでしょうか。

その交差点にある横断歩道、庄内道駅に行くには最短距離になるので、マンション入居後は、横断歩道を利用する人数も大幅に増えますよね。たぶん、中学校に行くのにも使う道になるのでは。せめて、歩行者用信号だけでも…。

でも、車を利用する身としては、きちんとした信号を作ってほしいかも…。
マンション南側の道は、下りながらのカーブで見通しが悪いし。

入居予定のみなさんへ

再来週内覧会へお出掛けになられると思いますが、
楽しみですよね。

引越業者は決まりましたか？

引越業者の選定評価をお教えください。

いよいよ内覧会ですね。

引越業者は、数社に見積もりに来てもらいましたが、まだ決めていません。
以前引越をした時は、後から後から値引きをしてきました。うっとうしいくらい…。
時間もまだあることですし、ゆっくり決めようと検討中です。

以前、引越をしたときの業者の作業があまり丁寧ではなかったので、他の会社にしようかなと思ったり、価格もそれなりに重要だったり…。
ぜひ、うちも、引越業者の選定評価をお教えいただきたいと思います。

＞365さん

植栽にハーブを植えること、賛成です。

いよいよ今週土曜日から最終期の販売開始ですね。
引渡日までに完売して貰えるといいなー。

引越し業者ですが、ＣＭで良く見かける３社に依頼。
アート、アーク、アリです。
3社ともさすが大手なので、
営業さんは、どこも良い対応でしたよ。
うちは、エアコンの移設が多く、
エアコンの移設がパック料金になっていたアリさんが安かった為、
そこにお願いしました。
引越し料金単体（エアコン移設を除く）は、どこも大差ないですね。
大事な家財道具を、
運んで頂くので顧客満足度調査（オリコン）も少し選定に対して、
影響しました。

来週の内覧会楽しみです。
立会業者は依頼せず、自力で頑張って確認します。

No.377さん
幹事会社の見積は取られなかったのですか？

アリさんと幹事会社の両方で見積をとり、ほぼ同じだったので幹事会社に決めました。
両者とも競争心が強く、安く契約出来たと思っています。
価格は各々物量、移動距離の差があるので明記しません。

＞来週の内覧会楽しみです。
＞立会業者は依頼せず、自力で頑張って確認します。

立会業者って言うものがあるのですか？
初めて聞きます。
何をどうチェックしてくれるのかな～。価格は？

わかる方教えてください。

＞＞No378さん
幹事会社に見積りは、依頼しませんでした。
理由は、上記にも記入しましたがエアコンの移設です。
複数台あり、配管全交換・真空引き・ガスチャージ・内外化粧カバー設置など依頼した為、
アリさん以外のところと価格差が数万円出てしまい、
他の業者がまったく追随出来なかったので…。
あと、幹事会社とのやり取りで個人的に不安があった為です。
（推薦業者は、サカイ以外引越しの業者で聞いたことがなかったので、
　以前利用したことのある会社の方が、安心かなと）

内覧会の立会業者は、このサイトのスレッドやネットで検索すれば、
内容やおおよその金額は、わかりますよ。
プロの方が、マンションの場合には内装やバルコニーなどについて、
契約者とともに内覧会に立ち会い、
不具合箇所などを確認・指摘してくれます。

地下鉄庄内通駅から栄や名駅に行くには伏見で乗り換えをしなければいけませんし、
伏見での鶴舞線から東山線の乗り継ぎは距離が長いので、
時間に余裕が有るなら市バスの方が快適かもしれません。

最寄りのバス停の稲生町からなら通勤時間帯でも座って行けるかもしれません。

地下鉄庄内通から栄と名駅までは片道230円ですが、市バスですと200円です。

内覧会いってきたした。

すごくよかったです満足。

ただ緑があるからしかたないけど蚊がめちゃくちゃいてスプレーしてからいったのでさされませんでしたがちょっと気になりました。

スカイテラスやゲストルームもよかったし屋上からみる景色は最高でした花火どこかでみれる期待大です。

他の入居者の方とお話できたのもよかったです。

早く鍵をもらいたいですね～。

内覧会へ行かれた皆さんへ


室内のチェックはいかがでしたか？

当方では傷や汚れでたくさん指摘箇所が出ましたが、皆さんはどうでした？

一階のトレイ近くのタイル張りの壁で透明なボンドが垂れていたりと
購入者として目が厳しいのか、内装工事が雑に思えるのですが、
入居者の皆さんどうでした？

内覧会に行ってきました。

指摘事項はそれほどありませんでした。
あまり細かく見てないからな～
「たくさん有りました」と言われると少し心配になってしまいます。

スカイルーム、ゲストルーム良かったです。
１９時過ぎに行ったので夜景がきれいでした。

ところで契約者の皆様方は
火災保険は決まりましたか？

内覧会では損保Jの紹介がありましたが、
セコムもセキュリティ割引があって割安かな～
家財保険は損保より少々割高なので家財だけ別会社もありかな～
地震保険の有無も保証金額も悩みどころです。
と、いった具合に悩みがつきません。

＞384さんへ

見積もりをみて検討ですね。。

まあうちは貧乏なので・・そんなに高価なものはないので家財は抑え目に・・

火災は相見積で判断するつもりです。。。。

ただ地震は30年以内に来るって言われているので・・入ろうかなって思ってます。

よく居住部分以外の施設を設置するマンションをよく見かけますが、あまりほめたものではないと思います。
ここは、スカイルーム・ジャグジー・ゲストルームとありますが、その設置費用が価格にＯＮされています。
又、運用上も問題がおきてきますので、入居者さんは管理会社にまかせるのではなく、積極的に指摘しましょう。
パンフの屋上ジャグジーは管理上多いに問題が出てくると思いますので、しっかり監視してください。

384さんへ

内覧会の時に損保ジャパンの代理店の方が説明をして見積書を後日送付されるという事で
見積書が届きましたが、いかがでしたか？
我が家にも見積書が到着して、金額をみましたが5年毎の金額となっていました。

我が家は、東京三菱UFJのローンでローン契約時に火災保険を勧められましたが、
火災保険は長期一括払いでローンが終わるまでで地震保険は5年毎の契約ですが
はるかに安かったです。

契約内容を見比べてみますが、安くて安心な商品を選びたいものですね。

建物においての地震保険は、高い割に保証が少ないし
想定以上の地震でなければ、被害は少ないと思います。
心配なのは地震による延焼ですが鉄筋コンクリートで燃え広がることも考えにくい。
せいぜい上下左右の隣接宅だけかな～

火災警報装置、SIコンロ、マイコンガスメーターと
安全機能もあるなか延焼するほどの大火事になるのか？
確率的には非常に少ないと思っています。

と言うことで建物の地震保険はなしかな～
この考え方当たってますかね？　どう思います？

家財においては、迷わず地震保険に入ろうかとは思いますが
標準の－１０％～－２０％かな。

地震で倒壊することは、さすがに確率低いとおもいますが、万一、倒半壊した際の再建費用を保険なしで負担できるか否かがポイントではないでしょうか？

分譲マンションでは、いざというときに、住民みんなで費用を分担して再建築することになるとおもうので、入っておいた方がいいのかなぁ、と考えてます。
でも、地震保険っておっしゃる通り、保障額は満額ではないですもんね…

でも、私は入っておこうと考えてますよ。

ここ最終期の結果はどうだったのでしょうか？

まだどれぐらい残っているか、ご存知の方いませんか？

＞＞No.３９０さん
物件概要が更新されていました。
残り１５戸の先着販売中のようです。
間取りやトップページは、
まだ更新されていないようです。

まだ残り１５戸あるんですねー

今日マンションギャラリー見にいってきます。

３９２さん

マンションギャラリーはどうでしたか？
残り１５戸の見込みはどうなのでしょう。
営業の方になにか聞かれましたか

営業の方は、いいことしか言わないとは思いますが。

受け渡しまで、あと１ヶ月を切りましたね～

いつまでたってもＨＰのトップページが更新されず、古い情報のままでみっともないね。
こういう姿勢は、売れ行きにも反映すると思うよ。

ＨＰ、物件概要以外更新されていませんね。
ブログも先週の金曜日更新されていなかったし、
残り15戸の目処がついているからでしょうか？
このご時世大手とは言え、
慢心は禁物でしょう。

営業さんの対応は、
しっかりしているのだから、
引渡後の「好評分譲中のぼり」や「垂れ幕」の準備より、
ＨＰの更新くらい徹底してほしいものです。

昨日、夜１軒電気がついていたので気にしてみると、なにか室内で測定していました。
何を調べていたのですかねー。夜間の騒音調査ですかねー。

３９２です。

９月５日土曜日お昼から見学にいってきました。（いいマンションですね～）

私たち以外のお客は４組いました。

２組の方は何か書類を書いていた様子でした。

着実に販売しているとの感じはしましたが…

>396さんへ

本日内覧会の再訪問してきましたが、騒音計が5台ぐらい置いてありましたよ。

上の方の階の者ですが南側の部屋の窓を開けてましたら、ダンプカーらしき通過音がすごかったので
今後住みだしたら住人からの苦情が出てきそうです。

鳥害も心配です。
ベランダの南北とも糞がありましたので、鳥害対応は管理組合との交渉になるのでしょうかね。

今ＨＰ見たら更新されてますね。
やはり営業の方も見られてるのか、
たまたま今日だったのか？

間取りも更新されてますが、
第7期（最終期）の売れ残りというよりも、
それより前に販売された期のキャンセル物件か
売り残りのようですね。

今年中に完売してくれるといいなー。

管理組合は住民の代表ですから、管理会社への対応となります。いずれにしても、なんでもかんでも
管理会社となれば管理費用がUPしますので、できるかぎり自分たち（入居者）でして管理費用を
削減してゆくゆくの修繕費用を貯めないといけませんね。管理費用をチェックできる人または、外部
チェックを依頼したり、管理会社変更は一般的に半年前に通告ですから・・・。そういったことが
わかり献身的なひとが出てくるといいですね。今後の修繕積立に影響します。

入居予定の皆さんへ

後、半月で鍵の引き渡しですね。

玄関の表札はどうされますか？

内覧会で表札のプレートの採寸を忘れていましたので
どなたか寸法お分かりでしたらお教えください。
結構サイズが小さなプレートでしたので、
凝ったデザインの物が選べないと思いますけど。

＞＞No.401さんへ

＞玄関の表札はどうされますか？
ネットで注文しました。

＞内覧会で表札のプレートの採寸を忘れていましたので
＞どなたか寸法お分かりでしたらお教えください。
＞結構サイズが小さなプレートでしたので、
＞凝ったデザインの物が選べないと思いますけど。
サイズは、縦３０㎜×横１２０㎜、　深さ３㎜（←マグネットとはがした場合）
でした。
私は、このサイズだと少し小さいかなと思いましたので、
縦３８㎜（ステンレス部の下に合わせて、上の部屋番号にかからないように）
×横１５０㎜（ステンレス部横ギリギリまで）
深さ３㎜に土台板が、入るようにオーダーメイドしました。
まだ、出来上がっていないので、
何とも言えませんけど…。
ご参考までに。

妻の実家が西区ですが、capa-cityの前に建ってた電電公社に友達が住んでたみたいで、名塚中学に通うのが大変そうだったって言ってました。

HPには徒歩１７分って書いてありますが、とても１７分で辿りつける距離じゃないですね～。
できれば車で送り迎えがいいと思います。部活に入ったりして帰りが遅くなると危険ですからね。

僕も庄内通りには８年程住んでいましたが、表沙汰になるような事件は「ミスドの強盗」ぐらいです。
後はダイヤモンドシティーがあった頃に「車内に連れ込まれそうになった」という話を聞きましたが、今となっては建物自体が無くなっていますので、陰になるところが無くなったから安全になったのでは？？

でも、名塚の交差点曲がって歩くルートだと街灯が少なくて夜は危険そうだし、堤防沿いのルートは事故が多いので歩道作るとかしないと危険だと思います。

>>402さんへ

401ですが、ご回答頂きありがとうございました。

どのサイトの物を選ばれたか参考までにURLを教えてもらえませんでしょうか？

>>No.401さんへ

ＵＲＬです。
http://item.rakuten.co.jp/sidtyoukoku/hyo022/

インテリア相談会で、購入したタイプの表札を見た時にいいなーっと思いました。
ただネットで購入すれば、気持ち安くなるかなーと考えて購入しましたが、
結果市販サイズではなくオーダーになってしまった為に、
逆に高くなってしまいました。

まだ、表札は届いてませんがお店の対応非常に親切でした。

>３９８さんへ

気にはなっていましたが、騒音計が５台とはちょっと尋常じゃないですね。
騒音には慣れるしかないのかもしれませんが。

毎日あの土地に建つ要塞のような壁をみていましたが、
住まわれる方は、
稲生学区のみんなから見られているというのを自覚した方がいいと思います。
高台のようになっている為、低層階の建物からもうっとうしいくらい丸見えです。
北側の景色が変わってしまって、とても残念です。

急に小学生が何十人も増えて、小学校は対応の準備をしているのでしょうか？
小学校横にある、団地は数年のうちに取り壊しが決まっています。
しかし、出て行けと言われても困るような方々が多いように思います。
その後何が出来るのかは、もちろん未定です。名鉄の土地のようです。
年配の方が多いですが、変な人はそんなに居ません。
見慣れないうちは、異様に見えるのは仕方ないと思いますが、
普通の危機管理をしていれば大丈夫です。
少し前まで、団地内に交番が有りましたが、今はもうありません。
その為少し治安が悪くなったように聞きました。
男の人が女の子をトイレへ連れ込こもうとしたりという
未遂事件は昔からチラホラあって、公衆トイレが取り壊されたりしました。

マンション南側の道路は、休日はよく数珠つなぎに渋滞します。
あの交差点で、右折するする車がいると直進車が進めなくなるので、
特に、上小田井のmozoワンダーシティがオープンしてからはますますよく混みます。
１階部分の植栽生育が悪いですね、見えていた方がセキュリティ上は安心と言いますが、
渋滞で止まっている車から丸見えです。
しかし、車が一時停車出来ないような道路ですから、
盗聴や覗きなどの被害がなくていいかもしれません。
裏の、堤防沿いの道路は、まさに抜け道で県外ナンバーもよく走ります。
夜も明け方も走ります。
暴走族の音は最近は聞きませんが、時々、変なバイクは来ます。集団ではないです。
石焼き芋とかわらび餅を売る車の方がうるさいくらいです。
夜９時を過ぎても売っています。

小学校の評判は、いいと思いますが、いじめはあります。
それは、どこでも同じなんでしょう。
子供会が結構大変な地域です。入るかどうかは自由な部分もありますが、
合う合わないがはっきり分かれると思います。

通勤が地下鉄の方は自転車で庄内通へ行かれると思いますが、
自転車の駐輪場が有料です。
また、定期制なので、普段利用していない方が
地下鉄に乗ろうと自転車で駅に行っても自転車は止められません。
不便です。（改善して欲しいですね。何か方法をご存知の方は教えて下さい。）
西区、稲生学区の辺りは、以外と住みやすいです。
いろいろ近くにあって便利です。
もうすぐ大きな病院も近くにできるし、程よく街から離れているけど、
栄や名駅にもバスで乗り換え無しで行けたり、
地下鉄の駅ももうすぐエレベータが完成しますので、
ベビーのいる方には嬉しい話です。
日々の食事の買い物も選ぶ程あります。
プライスカット又穂店・フィール志賀公園店・ミユキモール・
バロー光音寺店・マックスバリュー鳩岡店
小児科も充実していますし、先生も評判がいいです。

なぜあの土地にあんな大きな物を建てたのか、本当に疑問ですが、
買ってしまわれた方は、それ相応の価値観をお持ちなのだと思うので、
人ぞれぞれだと思って下さい。
水害はいいとしても、地震はどうするのでしょう。
液状化が起こる可能性がきわめて高い土地です。
まあ、東海地震は５０年後かも…しれませんが。
でも、私は営業さんの話は聞いていないので、
「大丈夫です」という話なのでしょうね。多分。西区はいいところですが、
必要ありませんが、私ならあそこは買いません。あんな大金はたいて。
何かないと売れないから、いろいろ設備があるんでしょうね。
土地が悪いけど、これで、この値段なら買う人いるよねというのがアリアリで、
冷やかしにも行きませんでした。住民からみれば、「あの土地であの値段は無いよね」なんですが。
完売御礼にならないと、管理費や修繕積立金が計画通りに集まらなくて住民皆さんは困るから完売して、
全部の部屋に明かりが灯る日を楽しみにしています。
本当に暗闇に浮かぶ要塞になりますね。

ご丁寧にご教授ありがとうございます。
今後の書き込みに期待しております。

自転車は、100円払えばいつでもとめられますけど。

買えない方の負け惜しみにしか見えないんですが・・・

407さん
書き込まれている意図は何でしょう？

有用な情報もいっぱい教えてくれていますが、全体的にネガティブな印象で、購入者を歓迎していただいてるようには感じませんでした。

かと言って、あからさまな批判でもないですし。

なんとなく、このマンションのネガティブキャンペーンのように感じて、売れて欲しくない人の書き込みかなぁと、勘ぐってしまいました。

下町な雰囲気も気にいってますんで、まわりに住んでおられる方々と、いい関係が構築できるといいとおもってます。

確かに昔から住まれている方々には(大きな建物ですから)良く思われない方もいらっしゃるかもしれな
いですが、入居するからには自覚を持って、周りの方々と良い関係を築いて行きたいですね。

407さんへ

http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/2789/map04.pdf

上記サイトは名古屋市の地震マップのサイトですが、
マンションの近辺一帯だけが液状化が起こる可能性がきわめて高い土地とは限らず
それ以外でも同じように予想されている所はあります。

キャパシティのコンセプトブックには、
地表面から約19mの深さにある支持地盤に杭を住居棟で76本共有棟43本駐車場に122本打ち込んでいます。
この言葉を鵜呑みにしている当方が世間知らずかもしれませんが、心配はしていません。

このご時世、あぶく銭でマンションを購入しているわけではありません。
年収が減少しているなか、マイホームの夢を他人に、けなされる覚えはありませんし
近隣住民の方といざこざを起こすつもりも毛頭ございませんので、友愛精神で仲良くご近所付き合いができることを願っています。

近所の方の情報はありがたいです。
全く未知の土地なので、いろいろ教えてほしいですね。

一番の心配は騒音です。実際内覧会でびっくりしてしまい、購入したことを
少し後悔してしまいました。慣れるしかないのかな？

名駅行きのバスが少ないですね。愛工前から少しでていますが、学校統合したら
どうなるのか心配です。

野村不動産の物件で見たら寧ろ格安だと思うんだけどどうなの？

正直、格安だと感じました。
プラウドと同等の作りで、土地代が入札でなく、デベロッパーNTTの所有ですもんね。
ただ、プラウドの作り自体は割高なイメージがありますが。

プラス情報にせよマイナス情報にせよ、
近隣の方々の情報は貴重で有り難いです。
高台にあって学校か、病院か！？という位めだつ建物ですし、
自覚を持ってご近所の方々と仲良く行きたいですね。
これだけ大規模で設備も充実しているのは
やはりお買い得感がありますね。
私的には高台だけに眺めがよいのがポイント高いです。
南側の名駅タワー方面もいいですが、
北側の庄内川上流方面の眺めもなかなか雄大で。
低層階居住者でもスカイデッキから見れますし！

いよいよ今日鍵の引き渡しですね。

楽しみです引っ越しはまだ先になりますが週末には行き住人の皆さまと交流ができたらなと思います。

冬場の北側の眺めは、きっと、すばらしいと思います。
雪の積もった御嶽山が見られるのを、楽しみにしています。

明日、掃除をしに行きます。
「入居予定」から「入居済み」になるのは、数日後です。楽しみです。

もう引っ越された方けっこういるみたいですね。

公園やキッズルームはだいぶにぎやかになって交流もできはじめてるんでしょうかね。

№４１５さんへ
最近キャパシティーの一番西側の道路反対側の車庫にランボルギーニ・ディアブロが
来ました。時折車庫から出してけたたましい爆音（アイドリング時でもすごい音）を
出して出て行きます。ちょうど一番西を購入した方は今後時折この爆音に悩まされると
思います。車検基準等に合致はしていないと思われるので今後注視していかないと
いけないと思います。夜中に爆音を響かせるようなら西警察生活環境課へ苦情を
ださないといけないと思います。車の所有者の節度ある行動を望みます。

個人が特定できるような書き込みはいかがなものでしょうか？そのような書き込みをされるなら、あなたも身分を明かしてからにしては？非常識であるし、卑怯だと思います。
車両所有者には深く立ち入らない事をお勧めします。

今回の台風の影響は何かありましたか？

川の裏なので心配でした大丈夫でしたか？

＞＞425さんへ
私が確認した限りでは、
何も異常なかったです。
事前に植え込みなどは、
しっかり養生されていたり、
地下の駐輪場は土嚢が積まれて、
雨水の侵入対策がされていました。

そんなに有名な管理会社ではありませんが、
入居開始早々にもかかわらず、
エレベーターなどに台風に備えての指示の明記があったりと、
なかなかしっかりしている管理会社かなと、
感じました。

キャパシティの西区稲生町側の路線価っていくらなんでしょうか？

パソコンが壊れてしまい、携帯だと国税局のHPにアクセスできても図面が見られず困っています…。

今年は3年振りの下落だとは知ってるのですが…。

固定資産税や都市計画税、不動産取得税などが気になって契約に迷ってます。

最初に調べておくのが常識だとは分かっているのですが、誰かご教授ください！

お願い致します。

427さんへ

路線価の件ですが、
敷地の南側が120千円
　　　東側が117千円
　　　北側が117千円
　　　西側が118千円

428ｻﾝありがとうございます！

西区役所の土地係に相談してみようと思います。

一生のことなので、不安を残しては決められないので…。

入居されている皆さんへ

来週我が家は引越しをしますが、近所なので週末には掃除に行ったり小物の荷物を運んだりしていますが、
ベランダの鳥の糞が気になっています。
南側のベランダでは水道の横の縦のパイプの上の円形上の所にとまったり、手摺にとまったりして2箇所に糞がありました。北側はボイラー？の上にとまって糞がたくさんベランダに落ちていました。

皆さんのところではいかがでしょうか？

糞はありました。

多分、同じあたりです。

水道横のパイプあたりです。

週末に掃除をしようと思っています。

幸い北側のベランダにはありませんでしたが。

何か対策などはあるのでしょうか？

楽しいキャパシティオータムフェア♪
・おいしいカレーパン屋さんがやってくる　限定１００個（無料）早い者勝ち
・ご来場の方にもれなくパンパース１袋プレゼント
・親子２世帯同時ご来場で　しら河浄心店の３０００円分お食事券プレゼント
住宅購入応援！素敵なインテリアや照明などをプレゼント！

これを目当てに来た貧乏人をどうしたのでしょうか。
やっぱり、本命を契約させる為のサクラとして利用するのでしょうか。
それとも、買わせる自信があるのかな。

432〉はやく完売させる苦肉の策でしょう。
当初の値段より、いったいいくら引いての販売なんでしょうね。

まぁ新古物件だったら頭金入っている訳だから、その分は最低安くなるのでしょう。

でもNTTがいる手前上、簡単には引かないかなぁ～。

地価も下がっていく一方の土地だけに、当初の値段は高過ぎだろうとは思いましたが。。。

西区は水害の影響もあってか、大手不動産がなかなか着手しないですね～。

ダイヤモンドシティ跡地も今だに買い手がつかないらしいですしね。

まぁキャパシティの販売状況を見て、あの広大な土地に大規模なマンションを建てる危険性を考慮したのでしょ～。

キャパシティの資産価値を高めるためには、ダイヤモンドシティ跡地に大きなショッピングモールができるのを祈るしかないか～。

mozoができた上小田井・中小田井山田町周辺のようになれば喜ばしいのでは？

>432さん

「貧乏人」とひとくくりに片付けてしまうのはどうかと思いますよ。

430より431さんへ


http://鳥害対策.com/chishiki/hungai.html


上記サイトを参考に、ホームセンターでフックと糸とバネと寄り戻し（釣り用の部品）を購入してで1週間程試行錯誤しながら取り付け終わりましたので糞が有るか確認をし始めたところです。
当方は北側と南側に手摺の上に2本と天井から下へ3本と各5本糸を張っています。
材料費は5千円ほどです。市販の物より1/5以下の値段で作れましたよ。

また１つキャンセルがでましたね～。
キャンセルなのか？、売却済みとしておきながら同じような間取りの物件が売れたから、隠していたのを出すという不動産のやり方なのか？の真意はわからないですが。

値崩れはしそうな立地の物件だけに、思い切って「値下げ」しちゃった方がいいのでは？
そうすれば青田買いされた方にも差額は返ってきますので。
でも「一生」ではなく「つなぎ」で買われた方には痛い話にはなりますね。

今だと秋のオータムフェアで家具や照明がもらえるらしいじゃないですか？！
照明ほしかったなぁ～。
もしかしてカーテンもらえるとはあったりして・・・(泣）

436さん〉それを考えると迷います。
購入するなら引ける限り引かないと損ですね。
不動産関係の友人の話では1割5分が価格から引ける上限らしいです。
ちなみにﾍﾞﾘ○ﾀではその位の割引はあるらしい。
野村さんだとブランド価があるから、そんなに引けないのかな？
でもプラ○ドではないですからね、ここは。