２３２戸のＮＴＴキャパシティはどうなんでしょうか。

稲生学区って教育環境としてはどうなんでしょうか？

マンションの前の道は、かなり交通量がりそうですねぇ。

下層の階は、うるさいんでしょうか？？

>21
将来の価値で選べば一戸建て？
築２０年の一戸建てが二束三文でしか取引できないことを
しってて言ってるんでしょうかね？

しかも建て替えできない建売の一戸建てが
ざらにあることを知ってて言ってるんでしょうかね？

土地を子孫に残せる、
何かあったら建て替えできるから、
そんな言葉で自分を納得させているぐらいなら、

住宅ローンを組みながら将来に対する建て替えの費用を積み立てて、
子供が実家に縛られずに将来を見据えられる（子供に建て替えの負担をかけさせない）、
そんな人生設計をしてから言ってもらいたいものです。

地震で壊れたら建て替えればいい？
生きていればね。
さらに、既存の住宅ローンはなくならないから、＋アルファの
ダブルローンを組める収入があればね。

そのへん分かってれば土地建物でたかだか４０００万程度の安い一戸建てでも
将来を靄にかけて買うのもいいんじゃないですか。

マンションは築２０年でもしっかり売れますよ。
場所さえよければね。
まぁ、ここは場所がいいかといえばよくないけど。

皆さん屋上にあるジャグジーに注目していないの？

■屋上ジャグジー
入居者の誰でも利用できるなら、取り合いになりそう。
自己中な人や子連れママ達に占有されそう。

■マンションと一戸建て
一戸建ての土地は、子や孫達にも資産となる。建物の価値は減少し、最後にゼロとなる。
大規模マンション程、大震災後の修理や建て替えが難航する。
（実際、阪神大震災後、各入居者の事情が絡み、何も出来ず放置された）

■環境
昔からの名古屋の下町で、地域のつながりが強い場所です。（昔ながらの名古屋弁がきつい場所）
この地域の高校は、昔、有名大学への進学校だった西高校や中村高校があるが
実績は、近年、大幅に↓。教育環境は良くないかもしれない。
（でも、地下鉄で通学すれば、選択肢は多いので問題なし）

中村高校よりも明和高校のほうがはるかに近いですが・・

神戸では、70％ぐらいが戸建てが倒れたり、さらに
2次災害の火災で、大変な事になりました。
体験された方はわかりますが、家が土になってしまった状況
は信じられませんでした。

マンションの後ろにあった戸建は、マンションが火の盾になって助かりました。
マンションは火に強かったです。公園の緑も火を防ぎました。

戸建は、ローンが残ったまま、立て直さなければならなく、
また、強い建物にしないと不安な為、必要以上の耐久性を求める事に
なり、価格も含めて、勇気がなかなかもてない人が沢山いました。

マンションも戸建も、長期的な寿命を持ち、安全であることが
重要であります。何よりも火に強い事が、大切だと思いました。

すばらしい意見ですね。
地震のこと考えるとマンションの方がベターなのですね。

ルーフバルコニーをもうひとつのリビングとして捉えたセカンドリビングの発想。
すばらしいコンセプトですね。

地震の心配するのなら、家なんて買わないほうがいいよ。
マンションでも戸建てでもダメなときはダメです。

どんなに耐震性にすぐれていても、地面が沈んだら終了だし。
火災だって、手が遅れたら何だって燃える。
中途半端に補修されたマンションと新しく建てた戸建てに住むかは自由です。

マンションは、もしものときに修繕金を払う。
戸建ては、自分で積み立てる

結局は一緒。

しかーし！ゲストルームのジャグジーをメインに詠った広告とかするのはどうなんだ？
ジャグジーのチラシを見たときに売れてないんだなーって思いました。

あれだけ大きいマンションってどうなんでしょう。。
なんだか昔の公団を思い出しましたが。。。

この辺りは昔からある関係者の方が多く住んでおり（今はどうか知りません）
近隣をよく知らない方ほど好印象でしょうね。
花火も見れなくなったし、ザシーン城北みたいにならなきゅいいですが・・・。

ある関係者の方って丸暴関係の方ですか？
それとも？
具体的に教えてほしいです。
予定者としてはやはり気になりますので。

中村区から西区にかけての庄内川東堤防沿いは、
昔は、丸暴関係が比較的多く、そのご親族の方々も
多いと聞いたことがありますよ。
でも、今は、この辺りではたまにしか見かけませんよ。
子供を育てるには、良くない環境かもしれませんが、子育てを終わった方には
祭りもあるし、下町の雰囲気も出ていて、地域に馴染めば良い場所ですよ。

稲生村の時代は、ほとんど農家しかなかったですよ。

モデルルームは、良かったです。
なんといっても、価格が安かった。
一度価格をみたら、びっくりするよ。

東山線のいい場所は、もっと高いし、
今後でてくるのも、安くいいものは
なかなかでないだろうし。
上前津のタワーを買って置けばよかった。

いつも、先延ばしして、決められなかった
自分と、いよいよお別れです。

部屋だけ買うんではなく、いろいろついてた方が
徳だしね。

先週号のタウンズによれば２３２戸が販売予定。
ところで稲生村の歴史、正しいのは誰の言葉なんでしょ。

広告をみたんですが、値段が高そう・・・と思って見に行ってませんでした。№37さんが安いと言っておられたのでいちど行ってみようと思います。でも安いってどのくらいなんでしょ。

４ＬＤＫで平均４千万円くらい。
維持・管理等の費用は、毎月３万円くらい。
安いとは感じないけど・・・。

No.41さん
232戸中70戸　「売れ残り」ではなく「売り出し」ではないでしょうか。

売り出しですね。
３日に受付締め切りで抽選だそうで。

私、はずれました。

人気あるのかな？

70戸完売だそうです。抽選会には行ってませんが、
落ちた方も10世帯ほどあったらしいです。
上下階差が中部屋で10万程度のため
最上階は早くからリボンで殺到してました。
現在の新価格からすると地主が売主で
住居地域としてもお得感はあります。
ただ駅から11分なので他の物件より5分ほど遠いのが
判断材料になるでしょう。
車がある人は、自走式の駐車場で楽で安く
名駅や栄も比較的近いので買いではないでしょうか。
ファミリー層向けだと思います。

第2期始まったようですが、行かれた方どうでしたか？

すでに契約をしたので今更悔いても仕方がないが、前のレス（元ＮＴＴ社宅住人だった方）に記載されているように、やはりマンション前の通行量が少し気になっている。物件を見に行った日（昼間）の通行量は少なかったけど、朝夕は確かに多そう。静まりかえる夜間は慣れるまでは気になるかも。これから検討される方は、そのあたりを確かめられてから決められるといいでしょう。。ただ、レスに書かれていたもう一つの排気ガスの匂いは、しばらく道路に立ってみたがまったく気にならなかった。はたして通行量の多い時間帯になると違うのか。それとも風向き（夏場は、６３号線方向から風が吹くみたい）によるのか。
それにしてもここ以上に、現在の名古屋の物件は通行量の多い幹線道路か高速道路近くの物件が多い。そういう土地しかないのか、都市が小さいからなのか。

４７さんもう契約されたみたいですがいろいろここでも言われてるけど購入決め手は何でしたか？

水害の心配はなかったですか？

将来の資産価値は考えましたか？

今、検討中なのですが迷ってて契約済みさんに何が買う決め手となったか教えてもらいたいんです。

>>48
47とは別人ですが、
水害の心配はまったくありません。行ってみればわかりますが、仮に決壊したとして
高台にあるので、物理的に下にみな流れていきます。東海豪雨や先日の大雨時も被害はありません。
そもそも決壊するのは新川のほうです。

>>47
私も前の道路ははじめは気にしましたが、日中や夜と週末が静かですからいいほうじゃないでしょうか。今は駅近くの賃貸に住んでいるので、慣れているかもしれませんが、騒音はあまり気にしてません。
むしろキャパシティはＴ３防音サッシュと２重ガラスになるため今よりも静かかなと思ってます。駅から近いと日蔭と生活騒音に悩まされ、閑静なところは坂を登った丘の上だったり、不便な物件になりがちなので、キャパシティは中間な位置づけと考えられてはどうでしょうか。

>>47さん
訂正：Ｔ２防音サッシュでした。

>>49契約済みさんへ
私も前の道路ははじめは気にしましたが、日中や夜と週末が静かですから
いいほうじゃないでしょうか

確かにおっしゃる通りかもしれないですね。
静かな物件を探そうとすると、坂やバス利用を覚悟しなければならないですからね。


>>48さんへ
購入にあたっては次のことを重視しました。人それぞれですから参考程度に。

１、物件への安心感。購入するなら財務状況に問題が少ない不動産と決めていて、
　　これだけは絶対譲れない条件でした。野村不動産はその点心配ないと思いま
　　した。購入したらデベロッパーが倒産なんていうのはごめんです。
　　ただ、プラウドなら何でもいいかというとそうではないです。　　
２、部屋以外にプラスになる材料があること。将来賃貸にしないとも限らない
　　ので、その点も考慮。因みに重視したのは、セキュリティ、コミュニティ
　　スペース（含むプライベートガーデン）、コンクリート耐久性、
　　通勤にある程度便利なところです。ジャグジーやシアタールームは
　　人それぞれ。私は少なくとも利用することはないでしょう。
　　ただ、訴求する際にはプラスになってもマイナス材料にはならないでは。
３、その物件に対して、地域住民からの反発がないこと。
　　今物件は、商業施設が来るんじゃないかと心配していた住民から
　　好意的に迎えれらているようですね。

水害のことは、49契約済みさんが言うように全く心配していません。
問題は新川の方でしょう。
ただ、全国的なゲリラ豪雨の予測はつきませんので、常に新川とは限らないかも
しれません。豪雨の時には外に出ない。あるいは地下街に下りない。地下鉄に乗らない。
できれば部屋でじっとしているがベターでは。

それから、検討にあたり、周辺を歩いてみました。個人的にも西区は未知でした
ので。一番驚いたのは、ゴミが全然落ちておらず、街の中がきれいだなと思いました。
あくまで推測ですが住民の皆さんが協力して注意してしているからではないでしょうか。
誤った認識しょうか？たまたまゴミ回収日の次の日だった？西区の人がいたら
教えていただけたらありがたいです。

それから余談ですが、２店で食事をしましたが、非常に親切でびっくりしました。
尾西信金近くの今風の餃子店のマスターからは、「名東区もいいが、西区もいいですよ。
ここには人情がある」と熱心に地区のことを教えてくれました。
（江戸時代からの水害対策の話も）。もうひとつの店でも同じように見慣れない私に
気さくに話しかけてくれました。浅草や帝釈天の下町的なところに興味がある私には少し
グッときましたね。あくまで余談ですが。

通行量への心配というネガティブなコメントだけをカキコしたので、
個人的に良いと思った点も記しておきます。

西区以外の人でこれから検討される方は、ご自身でも確かめてみてください。
それでは。

４８です。
４７さん４９さん答えていただきありがとうございました。
かなり納得できました。もう一度モデルルームみにいき前向きに検討しようと思います。

この物件、マンション南側には高い建築物が立つ可能性がまったくないので、３Ｆ以上なら名古屋城やツインタワーなどの景観（特に夜景）が損われることがないのがいい。ただ、完成イラストだけを見るとわからないが、３〜４階ぐらいの階には恐らく電信柱と電線がベランダの前を横切る。今たっている電信柱もひょっとしたら仮設かもしれないので、完成時にどこに設置されるか確認したほうがいいでしょう。

53さんがおっしゃるように知られてないですが、眺望には恵まれています。周りにビル群がないこととちょっとした高台のため、比較的に低層階からも望めます。
ただ電柱とかの懸念材料は価格には反映されてないようでしたので、そのあたりどうなんでしょうかね。
公式サイトには夜景などの眺望は載ってないようですが、モデルルームでは眺望のパノラマ写真が見えます。

契約しました。
一番ネックだったのが入居時期これは１０月となると子供が中途半端な時期に転校となるためずっとしぶってたんですが第１期の売れすじみたら売れてたし同じく小学生の子供たちも多いということ聞いたので他の皆さんと一緒なら隣に公園もあるしすぐ友達もできるだろうと。
そこだけがひっかかってたのでそれ以外はよかったから購入の決断しました。
同じく契約済みで小学生の子供をもつかたは入居時期は気にならなかったですか？

ここジャグジーにシアタールームにイロイロ共用施設が充実してるから維持にお金かかりそう＝管理費が高くなりそう。。
子供いたら使うかもだけど使わない人は損な気がする。

うちは子供がまだお腹のなかだし使うのはだいぶ先の話しだから管理費たかくなるのちょっとと思い聞いたら管理費からだすのではなく使用者の使用料から負担することになるから管理費がそのぶん高くなるとは違うという話しでしたのでそれならいいかと決めました。
将来的にどうなるかはわからないけどそれはどのマンションでも同じく先のことはなってみないとわからないから微妙ですが…。

うちは小学２年と来年小学生にあがる子がいるので入居時期でやっぱり迷いました。
上の子は人見知りもなく誰とでもすぐ仲良くなれるので心配ないんですが下の子が自分から積極的に話しかけにいけない子なので入学してなれた頃に転校…新しい学校ですぐなじめるか不安で、でもお兄ちゃんと一緒だし同じく他に入居されるお子さんも転校で皆と行くことになるしマンション内と隣接してる公園でもすぐお友達できるだろうから大丈夫かなと…うちの決めては充実した共用施設と間取りが気にいったので契約しました☆

あおばさん 管理費からの支出になるはず←はずってあなたモデルルームにいき維持費の説明きいてから書きこみしてるんですか？
妄想で書きこみはやめてください。
他はそうかもですがここは管理費からではなく使用料から捻出するってモデルルーム行ったとき説明ききましたよ。

↑の書きこみのものです。
それにジェットバス含めシアタールームやコミュニティールームなどの共用施設は管理次第じゃないですか？
管理組合で詳しく決めればいいことで結局住人次第かもですね？

気になってるけど値段がのってないのでお高そうでなかなかモデルルームにいけてないものですがここは上の階では花火がみえたりするのでしょうか？

みてきたけど共用施設の充実、環境、間取りすごくよかったです。
１階と最上階の値段がそんなにかわらなかったのが驚きましたそうすると上のがもし賃貸や売るとなったとき有利なのかなと思いました。

価格については、住宅情報ナビには第１期末では１０万単位まで値段載ってましたが、今は第２期に入り、部屋の値段は未定の表示になったようですね。
あと、管理費や修繕積立金はここは他の物件と比べてむしろ安かったです。世帯数が多いので安くできると聞きました。エミットシステム対応ではお得だと思います。もっとも階や部屋の広さによって違いますので、ほしい間取りで他の物件と比べるといいと思いますよ。

決して煽りではなく、真面目な質問なのですが、
ここの近辺ってもともと革製品やカバンの工場が多かったのは
間違いないですか？
実際に現地真北にもランドセル屋さんが
隣接していました。
過去、庄内川橋を渡って車で通勤していた友人は、
１０年ぐらい前までは特に夏の暑い時期、
結婚臭いがした、と言っていました。
まず第一に、現在の周辺環境はどうなのか？
また、本当に真摯に質問なのですが、
やはり、革・・ということで、歴史的にネガティブな意識を持たれがちな
エリアなのでしょうか？
本気で検討しているので、敢えて質問させて頂きましたm(_ _)m

気分を概される方がいらしたら申し訳ありませんm(_ _)m

購入決定直前のものです。

購入を決められた方にうかがいたいのですが、

①最終的な決め手は何でしたか？
②同時に御検討された物件はどこでしたか？
③通勤手段はどうされますか？

また、購入を見送られた方、最大の原因を教えて下さい。

No.44の書き込みなんか参考にしてはどうでしょうか。
駅からの距離が気にならなければお勧めですよ。
私ならアルコープから折り畳み自転車で発かな。
同じファミリー層向けマンションとしてグランドメゾン熱田の杜とか？

私は購入を見送りました。
すぐ前の道路の騒音が気になったので。なんせ私が田舎育ちですので。
子どもには空気のいいところをとも思いまして。
　それ以外の部分は特に気に入らないところはありませんでした。というより、良い部分が多かったですね。結構気に入ってはいましたが。
通勤も、庄内通駅まで徒歩10分ちょっと。健康にはちょうどいいい距離ですよね。
桜通線への乗り換えは少し距離がありますが、東山線への乗り換えはそんなに苦にはなりません。
どっちにしても、それぐらい歩く程度の余裕は生活の中に欲しいですね。そういう余裕のある人が買うマンションかなと、自分では勝手に理解しています。
夜遅くに駅から歩くのは、ちょっと怖いかなーと思いましたが。
　最終的な決め手、それは、思い切り、「のり」、または「まっ、ここでいいかー」というあきらめ(?)で、他の物件購入を決めました。

>>51
人情があるある町＝人付き合いが多い町＝町内会や組合の力が強い町
ということかな？

それと、ゴミが落ちてないのは普通なのでは？
少なくともうちの近所ではそうそう落ちてないよ。

>>66
西区ですし可能性はあるかもね。
昔から肉を扱う職業（革製品、肉屋、など）や堤防沿いは
そういう方々の＊＊がありましたから。
この物件のそばがどうということは知らないですがどうなのでしょう。

丁寧な御回答ありがとうございますｍ（＿＿）ｍ

>>69さん
私も大規模ということで・・・
熱田・・ちょっと高すぎて。。。
守山・・幽霊屋敷になりそうで。。。
とゆ〜ことで、
やはり「駅距離と乗り換え（職場：栄）が気になる」んですが、、
購入の方向で頭を整理している最中です。

>>70さん
どこかに「あきらめ」もありますよね。笑
もしよろしければ、購入を決められた物件を教えて頂けませんか？
御支障あればヒントだけでも・・・