守山スイートプレイスについての意見をお聞かせください

隣の瓢箪山に住んでます。

賃貸を考えているならもっと交通の便のよい地下鉄沿線徒歩5分以内の方が良いと思います。

天白区、西区、昭和区、緑区に住んだことがありますが、守山区は一番のんびりしてます。
地域性はまぁ庶民的な場所柄です。守山区は名古屋の中では交通の便が悪いということも
あって、存在感の薄い地域ではあります。公園の類は多いです。

栄に出るのは瀬戸線で行けるので楽。ただし朝の通勤の時間帯は混みます。
ゆとりーとラインは乗ったことが無いのでよくわかりません。
買い物はアピタ千代田橋か、ナゴヤドーム前のイオン、砂田橋のマックスバリュによくいきます。

名古屋で転勤族というと、2,3割位値段が高くなりますがたぶん名東区が一番なじめると思うなぁ。

あとこの物件は建築費高騰のせいもあるかもしれませんが、ちょっと高いように感じますね。

私もここを購入予定でいます。
１階専用庭、専用駐車場つきから出入り可能あとは共用部にひかれて値段も納得のうちで内覧会も行き次の週は子供がいるので周辺環境もばっちりチェックして耐震とかのお話もききました。
１９日にはファイナンシャルプランナーのかたに詳しい話きき最終決断するつもりでいます。

この場所はどうなの？
自衛隊が目の前なのはどうよ？
現地みにいって軍隊服きた人あるいてたし戦車みたいなのたくさんあるし見なれない自分はただただあ然みたいな…
住めばなれるもんやろか…
もともとテニスコートなんだよね？
その前は？
近隣は古い家ばっかで地震きたら…
でも自衛隊目の前だから助けてくれるかも？

ご意見ありがとうございます。
現在は昭和区に住んでいますので、確かに、地下鉄の使えない守山区は少し不便に感じでしまいます。
販売者側も、転勤族の購入をあまり想定していなかったのか、賃貸に出した時の家賃相場も用意されていませんでした。ここの購入者は永住の方が多いのでしょうか？
自衛隊の騒音は、毎朝９時と正午の時報・年に１〜２回の演習での大砲・年３回ほどのお祭りの時は多少気になると、販売者さんから聞きました。
今週末にもう一度、家賃相場（参考になるのかな…？）などを含めて、説明を聞きに行きます。
物件の設備や間取り、丁寧な造りなど気に入っているので、慎重に考えたいと思います。

この物件、４月頃から結構気にしてて、とりあえず資料請求
したけど、なかなかこなかった。(６月初旬にやっと届いたかな）
「内覧会を予約しませんか？」って電話が何回かあって、その時に
希望の間取りの販売価格を聞いたら思った以上に高くて、その瞬間
モデルルーム見に行くのやめっていうか、検討するのもやめた。
周辺の分譲マンション販売価格と同じぐらいだったら決めようと
思っていたけど。
建設資材高騰が原因？ブランドだから？

↑そうでしたか。
この物件は、売主の名鉄不動産も、周辺のマンションと比べて価格を高く設定していると、自身で言っていたそうです。
それだけマンション自体に自信があるということでしょうか。
私が見た部屋は、最上階・４ＬＤＫ（８５㎡）で３，８５０万。
守山区として考えると、やや割高には感じます。
でも今なら７階以上の部屋は、カラーオーダーが出来たり、リビングの隣の洋室をぶち抜いて広くしたり、キッチンの上の戸棚を取り払ったり、といったアレンジが無料で効くそうです。
その点で、名古屋市の他のマンションに比べて良いかな〜と思っています。
とりあえず今週末に説明会と、マンション周辺の案内をしてくれるということなので、行ってみます。

瀬戸線沿いってマンション向け用地買収の話多いですよね。

デベさんの目先も変わりつつあるのでしょうか？

第一期販売の日にちのびたみたいですねそれほど売れてないのかな…？
モデルルームに警備員のおじさんもいなくなってたし。

ここ購入予定の人ほかのどのマンションと比較してますか？

区内に住んでいます。

それまで、昭和区・瑞穂区・名東区・中川区・港区・守山区（瀬古方面）に住んでいました。
もしもう一度住むなら①瑞穂区→②昭和区→③名東区→④守山区→⑤中川区→⑥港区という順です。
おおよそ不動産的な価値もこんな順番ではないでしょうか。

そこでこの物件に対して思うのは、「高い！」ということ。
物価高騰によるものが大きいかと思いますが、この価格帯では正直売れないと思っています。
守山区より人気のある名東区の物件とよく比較されるといいかと思います。

「被緑率」という言葉を使われていますが、確かに守山区は緑が多いです。
しかしこれは春日井や瀬戸に近い側に遍在しているので、むしろこの「被緑率」を前面に出していることに少し疑問を持っています。
売り文句が他にないのか？と思えてしまいます。

自衛隊駐屯地のことをよく引き合いに出されますが、私はむしろ守山市民病院の方が気になります。
総合病院なので救急車が往来します。
24時間365時間、いつサイレンの音に見舞われるかわかりません。
常時エアコンを使用される方にとっては問題ないかもしれませんが、窓を開けて生活される方にとっては注意が必要かと思います。
実際どこの道を通っているか詳しくは知らないのですが、エアレジデンスの前の道路が一方通行であることと、この道がゆとりーとライン沿いの道と信号でクロスしていることを考えると、特にエアレジデンスの低層階の方はリスクが高いかとみています。

11さん、市民病院の件、的確なご指摘ですね。
単純に音の問題と考えると、２４時間いつ鳴るかわからない救急車のサイレンは
時間がわかっている（それも不在時が多い日中に限定される）自衛隊のそれとは
比較になりませんね。。。
う〜む。。

第一期の締め切りが延びた件に関しては、・・・売れてないんでしょうね。。。
三郷にある物件とほぼ同内容で価格が平均＋１０００万のイメージですが、
栄までの通勤時間−１０分で＋１０００万は、やはり高すぎますよね。。
まだ正価も公表していないのだし、大幅な値引きを期待します！！！

＞10さん
やはり『キャパシティー』ですかね。。
あと数件比較検討出来る物件があるとイイのですが。。。
熱田の杜なんてどうなんでしょう？？？

熱田の社は比較にならないと思います。
やっぱ比較するならキャパシティくらいしかありませんねいくつも比較対象あると迷ったあげくきまらないとなりそうですが…。

間違えてますよ社→杜です。
ちなみにここいくらからか知ってる？

こないだモデルルームみにいったけど値段みてひいた…
守山でこの値段…？
すごく強気なお値段でしたが売りきれるんですかね？
もし頑張って購入しても売れ残ってて積立金やらなんやらどうなるんだろ？
売り主が負担してくのかな？
それか賃貸？
どっちにしても値段あるていどさげてくれなきゃ買えないけどさ…。

先週末にモデルルームに行った友人が言ってた。
前回行ったときに付いてた商談中を示すお花のマークが半分ぐらいに減ってたと。
更に第１期売り出し予定をしていたブライトレジデンスの価格表示が全て取りやめになっていたと。
完成後も「かなり売れ残る」に一票！
５００万円ぐらい下がれば再考の余地があるんだけどな…。

確かに、５００万下がればかなり魅力が出てきますよね。

現実的なのは坪あたり１０万さげて−３００万とかかなぁ。。

売れ残りの風評立つ前の英断求む！！

マイナスめんはわかったけど逆にここのプラスはなんでしょうね？

15%下げてやっと守山の普通の価格かなぁ。
このままだと壮絶に売れ残るから、どっちにしても値引きするだろう。

建築費高騰が相当痛いんだろうね。

このマンションは、Ｈ２１．３月竣工ですよね。
ここに限らず、年明け竣工物件を購入検討されている
方々って、住宅ローン減税は気にならないのかな？

参考までに・・・。
このマンションの近くに住んでいたんですが、土壌から濃度の高いヒ素？かなにかが
でたと、しばらく土地が放置されていたんですが、中和されたとか解決してるんですかねえ？
一度聞いてみた方がいいですよ。ただのうわさかもですが・・。

№18さんへ

数少ないメリットのひとつは駐輪スペースが多いことではないでしょうか。
各戸毎に専用の駐輪スペースが設けられるようなので、放置自転車はなくなりそうです。
ただこの駐輪スペース、どうやら単純に部屋番号順に配置されるようで、一番西側に住んでいる人が東寄りの駐車スペースを充てがわれることもありそうです。
残念な物件です。

名古屋市内在住です。
資料取り寄せましたが、場所のわりには(全く私個人の意見ですが)値段が高めのため、検討を止めました。部屋の間取りは気に入りましたが。
南がが自衛隊の駐屯地というのは、人によって評価が分かれるでしょう。
通勤時間帯は、自衛隊員が多く行き来しているので、治安上は安心かも。
戦争になったら? (杞憂ですね)

ゆとりーとラインは、私は使用したことないですが、バスのようなものですよね。
混雑具合はどうなんでしょうか。やはり、普通の地下鉄の方が便利では?
乗り換えも必要になるでしょうし。
ゆとりーとライン利用経験者のコメントが欲しいですね。
名古屋市内で賃貸物件を探す場合、勤務地にもよりますが、まずは地下鉄沿線を探す人がほとんどだと思います。

あと、図面を見ましたが、エレベーターの位置も不便だなと。
エレベーターから遠いのも大変。エレベーターに近い住居では、どれだけの人が自分の家の前を通るのだろうと。

あくまでも、個人的な意見を述べさせていただきました。
デメリットがない物件なんてないでしょうから、総合判断にて検討下さい。

販売戸数どころか、
販売価格すら、、、

名鉄さん、このへんで腹くくらんとエライことに。。

大規模マンションの割に書き込みが少ないですね〜。

やっぱりナゴヤの人にとって『守山』ってのはネックになるんだねぇ。。

まぁあと、４０００万出せる人は背伸びして東山沿線行くんだわね。。

にしても大丈夫か？

9月中旬から販売なんだね。
2000ちょい〜3500位じゃないと厳しいだろう。

施工も長谷工だし、これといった特徴もない。

販売価格決まったのかなぁ？

全戸４０００万以内に収まってくれば一気に売れると思うんだけどなぁ〜・・

多量の売れ残りが心配。。

まったく営業連絡さえかかってこないけどそんなに営業しなくても売れゆきいんだろうか？

ここみてるとなんかあまり売れてるとは思えないけど…

他のとこからはバンバン営業かかってくるけどここの会社とか大丈夫なのかな不安になってきた…

いや、ホントに営業さんからの電話がかかってこない・・
＆
追っかけのダイレクトメールもこない。。

何か営業活動出来ない理由でもあるのかなぁ？

営業さんから電話きたけど…

３月入居が半年のびたって…

値段はさがったっていってもちょびっとすぎて話にならんし…

魅力の内容だったけどもぅ検討からはずそうと思います！！

ゆとりーとラインは、単なるバスですからね。普通の路線バスとの違いは、道路に信号がない（途中までだけど）くらいでしょ。

気になっているんですが、その後売れ行きはどうなんでしょう？

入居が半年のびたのですか？
工事は順調に進んでるように見えますが。もう数ヶ月で完成するように見えるけど、どうして半年ものびるのでしょうか。

売れてないから延期になった建物は１０も売れなかったとか…この値段じゃね。

３５００万位で建売一戸建てが買える地区だからね。しかも、一戸建てなら管理費がかからない。

売れ残りじゃなくて
第一章での販売戸数が２３６戸中４０戸ということだと思うけど？えらく小出しな印象ですが
これから第二章と続くのでしょう。入居も一年後で時間もありますし。

このマンションのすぐ近くに10年住んでいる者です。参考までに、周囲の環境や住んでいて感じることをあげたいと思います。

まず目の前に位置する自衛隊について。
①ヘリが通るとうるさい
②朝8時、夕方5時にラッパを吹いて時間を知らせる(気にならない程度)
③イベント時の大砲の空砲音がもの凄くうるさい(近くに落ちた雷という感じ)
④南方向にある瀬戸線自衛隊前駅には自衛隊沿いを迂回しなくてはならないので、めんどくさく感じる

市民病院について
①救急車は確かによく通るのかもしれない(他の基準がわからない)ですが、音などは全然気にならない(通ってるな…という程度)

以上です。
他には、娯楽施設がない、くらいです。カラオケは近辺にはありません笑!
良い点は、瀬戸線自衛隊前駅、名城線砂田橋駅、JR新守山駅、市バスゆとりーとライン市民病院駅が近いところ。地下鉄、JRともに自転車で10分もあればつきます。
ゆとりーとラインの混雑具合は、朝の通勤、夜の帰宅、ドームでの試合がある時、です。

交通の便が悪いと言われる守山ですが、ここは別格だと思ってます。

質問があればどうぞ!

私もここはどうかなと思い他物件を選択しましたが、
守山在住の友人は、比較的住みやすい所だと言ってました。
人それぞれなんですね。
　やはり、自分で行って、自分の目で確かめ、
他人の意見ではなく、自分の考え方を大切にすべきだと思います。

その後、どうなりました?

ヘリが通るのはいいですね。子どもが好きなので。僕も好きですけど。
飛行機ならもっと嬉しいな。
もちろん夜は通らないですよね。

大体21時10分辺りが最終便になるかな。

No.51さん
情報ありがとうございます。
21時すぎなら、ギリギリセーフかな。

昨日広告入ってました。
タクシーで周辺を案内してもらえるようです。(11月2日限定のようですが)
家具付きモデルルームも売り出しているみたい。
価格は、最初よりちょっとは下がったのでしょうか。

>>萩原さやかさん
北側の道路ですが、"ほぼ"開通状態といえます。
６年近く、道路自体は完全しているのに開通しないという状態でした。おそらく、周辺住民とのトラブルかと。
今現在は通れるようになっていて、南側にある瀬戸街道(信号が多い!)を回避して守山区役所方面へと行ける道になってますので、便利になったと言えます。
しかしこの道路は守山小学校北側より一方通行で西にしか進めないので、帰りは当該道路の一本北側にある狭く通行しにくい道路を通ることになります
まだ何か工事をするような雰囲気もあるので、改善される可能性もあります。

買い物・通勤ともに文句無しの好立地ですが、自衛隊やヘリ・救急車等の騒音はやはりご自分で行って確認されたし!
といった感じですねー!

契約された方、ここに決められた一番の理由を教えていただけますか?

候補の１つとして検討してましたいろいろ検討して違うとこに決めましたが決めてから思ったのはここのマンション選ばなくてよかったなと…。
値段、間取り、会社、立地、どれをとっても選ばなくてよかったなぜ候補にしたのかと思うくらいです。
営業妨害してるわけではなく私、個人的な思いです。

私もNo.57さんと同感です。

ヘリはかなり低空を通りますので慣れるまではびっくりされるかと。
自衛隊の建物の上にヘリポートがあるような？でも、たまにですから慣れれば問題はないです。

立地も、地下鉄の駅は橋をこえないといけないし、近くはない。
JRの駅も歩けない距離じゃないけど近くはない。
瀬戸電が一番近い。
ガイドウェイバスは朝は混んでて満員で、少ししか乗らないのに高い。
雨の日の朝は特に混んでて見送ります。

でも、住めば都でこの地区は気に入ってます。

このマンションに住み替えを考えてたけど外観が大規模なせいか団地っぽく見えてしまいます。残念です。

このご時勢、7戸も売れたら、上等ではないでしょうか。

劇的幕開け。新価格発表！！のチラシが入ってました
６８０万円ダウンまでして今後の販売大丈夫なんですかね？

価格は下がったようですが、もともとが高かったんでしょうか。
今の値段は妥当なんでしょうか？
モノはよさそうな感じがしますけど。。。

もう18戸しか残ってないの?

ブライトレジデンスは９月入居になりますよ。まだ建設中です。

昨日、モデルルームを見てきました。
エアレジデンス１１６戸中
分譲済みと商談中を合わせて５７戸です。
残りは次回分譲と書かれていて、価格表示さえしてありませんでした。

半数以上は売れ残っているんですか・・・
大幅値下げしても苦戦しているようですね

先週あたり
内覧会があったと思いますが どなたか行かれたかたはみえませんか？

内覧会行きましたよ
エレベーターが隣接している間取りが気になったので･･･
様子見がてら覗いてきました

週間ダイヤモンドで愛知の値崩れランキング 三位になってました。

あれだけ下げて、その後どうなんでしょう？

まぁ下げたと言っても、元が高過ぎただけだから、
あんま変わらんのかな。。

ホントにブライトレジデンスはどうするんでしょうね？

内装工事止めてるにしても、
外壁等は傷んでっちゃうでしょうし。。

教えて下さい。
先日、守山区の守山スイートプレイスを見学してきました。
担当についた人に、どれぐらい後残っているのか聞いてみたところ、
7割はうまっているので、残り3割ほどとおっしゃってました。

もう、値下げする予定はないと思いますか？

今が買い時でしょうか？

ちなみに、私的事ですが、来年頭に結婚する予定でﾏﾝｼｮﾝを
買おうか賃貸にしようか迷ってます。

みなさま、意見下さい。

買いたいときが買い時ですよ。
但し、ここはブライトの販売がこれから始まるので
すべて売りきるには、相当の時間を要しますよ。

エアレジデンス７割
＝ブライトレジデンスと合わせると３割５分。。。

完全●け組です。。

市内大規模ご希望なら
キャパシティ
熱田の杜
アリーナシティ
のほうが無難です。。

ご意見ありがとうございます。
そうですよね、
確かに買いたい時が買いですよね。

今週末に旦那になる方と見に行くのですが・・。

名古屋市の守山区内で探しているので、守山スイートがいいのかな？っと
思ってます。

でも、まだ何となく下がるような気もして
あわてて購入しなくてもいいのかと・・。

まだ守山スイートは、もう一連建物があるので、そっちの方が
日当たり的にも、中々売れないでしょうね・・・

以前、ここを検討していましたが止めて
2週間程前に別のマンションを契約しました。
ここのモデルルームや周辺環境を見たときの印象です。
主観的なものもありますのでご参考までに。
ここに決めなかった一番の理由は欠点の一番目ですかね。

＜利点＞
・高台なので水害がない。地盤も強い。
・小中学校が近い
・ＩＨが標準（オール電化ではない）

＜欠点＞
・竣工3ヶ月前で契約率が半分以下だった(値下げスパイラルの心配)
・個人的には、キッズルーム、ゲストルームが不要(管理費が高くなるだけ)
・騒音が心配（飛行機、自衛隊、救急車）
・見た目が団地みたい。大規模は似たり寄ったりだけど・・
・徒歩圏内にまともなスーパーがない。日常生活が不便そう
・瀬戸線の踏み切りで道が混みそう

No.86 by 以前検討しましたさん・No.87 by 萩原さやかさん

貴重なご意見ありがとうございます。

日曜日に旦那になるものと一緒に見にいってまいります。

17戸売れ残りか・・・。再度値下げしてくれないかな～～っとひそかに思っておりますが・・笑。

確かに、いろんなところを見てから購入するなら購入したいですよね！！

まだ、日にちはありますから、ゆっくりと検討したいと思います（＾＾）-//

この物件を最近購入しましたが、相当　いい物件の割りに安いですよ。
通常相場より２割以上は、お得物件です。　立地場所を考慮して。　都心にかなり近いし
値下げするのを待ち続けるのは、意味ありません。せいぜい　今から、テレビや家電をつける程度
ちなみに、ほん今わ　購入者に抽選でテレビがつくらしいです。
値下がりを心配しなくても、前回みたいに大幅に下げると、購入済の人間にも、差額が返金がありますよ

そんなことより　早くかわないと、ほしい間取りがどんどん取られます。
値段ばかり、みんなきにしてるけど、売れ残るのは、間取りの人気　不人気が大きいんじゃないか

そうそう　

これから建てる他物件は、かなり　施工をけちるやろうね

エアレジデンスよりブライトレジデンスは、すでにいろいろけちってたりして。

長谷工は、いいゼネコンだけど、名鉄は、わからんなー

入居済みの建物、駐車場がスカスカだけど７割も売れてるんですか？
建築後１～２年経って売れない物件を値下げしても、不動産屋が最初の入居者に差額返金なんてしてくれるのかな。

守山区って、どうしても名古屋市に住みたい人が
最後に妥協する場所でもあると思う。

その分割高感があり、相場は必ずしも合理的でないと思うのですが、
どうでしょうか？

守山区も広いですから。
ただこの辺りは栄や名駅へのアクセスは良い方で住みやすいですよ。

あの値段で割高感は無いと思います。周囲のマンションと比べても安いです。
でも、戸建ての建売の方が売れたと思います。

ここのメリットって何かありますでしょうか？
誰かがアピールしないとここはこの先ずっとゴーストタウンになってしまいますよ。

この物件を見てきました。
仕事柄（一級建築士）厳しい目で見てきたつもりです。
結果、住みやすさと言う点では名古屋市内の物件を見てきた中でも、総合力では上位の物件ではないかと思います。

良い点
・守山区の中では比較的中心部に近く、公共交通機関も使える範囲にある
・子育て世帯にはうれしい「すいどうみち公園」など緑が豊かでのんびりしている
・セキュリティー、駐車場、駐輪場、ゲストルームなど充実
・高台。躯体も標準レベル（設計図参照）
・長谷工オリジナルのイス付下駄箱、外部笠ﾌｯｸ、玄関付全室消灯ｽｲｯﾁなど他物件にない一　寸したものが実は住み始めてみるとありがたいのでは･･･
・電気代が1割安い（だがｵｰﾙ電化では無いので基本料比較は？･･･）
・イオンナゴヤドーム前まで車で5分、アピタも近い
・間取りが多様で選択肢が広く、私の好きな和室無しのﾀｲﾌﾟもありました

悪い点
・外観は今一高級感がないかな･･･
・敷地内に緑が少ない。自衛隊は意見が分かれる所。夜は暗い（もっと外灯がほしい）
・ｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙの設計が気になりました。ｾｷｭﾘﾃｨの関係かもしれませんが広いﾎｰﾙなのにｴﾚﾍﾞｰﾀ　ｰがﾎｰﾙに無い。共用廊下へのドアが狭い（人の往来や荷物が運びづらいのでは･･･）
・内装、設備は特に良いとは言えないが、けして悪くないセンス

　on/offを分けて住む事を考える人にはﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙでかつよい物件だと思いました。

他県からやってきました。
守山区のことは全然知らないので教えて欲しいのですが
ここの小・中学区の評判はいかがでしょうか？
今日、物件付近の地元の方に町の様子を聞いたのですが、
飛行機が頻繁に通る・暴走族がうるさいと仰っていて。
・・・ちょっと心配です。

町の治安も気になりますが、どうでしょう？
自衛隊の前っていうのも気になります。

あとは、外観がちょっと安っぽくて団地みたいですね～･･･
西南西の角のお部屋が安かったですが、西南西ってどうでしょう？？暑いのでしょうか。

>No.98


>ここの小・中学区の評判はいかがでしょうか？

子供がいないので、わかりません。


>今日、物件付近の地元の方に町の様子を聞いたのですが、飛行機が頻繁に通る・暴走族がうるさいと仰っていて。…ちょっと心配です。

暴走族は、今のところなし。これからの季節、夏に向かってどうか。
飛行機は、頻繁ではありませんが、日中はかなり気になります。集中するときは、連続しますし(自衛隊機)。
陽が落ちると、気にならないというか、飛ばないのかな。


>町の治安も気になりますが、どうでしょう？自衛隊の前っていうのも気になります。

町の治安は、住み始めたばかりでわかりません。
自衛隊は、バルコニーからよく見えますよ。有事が起きたときはどうなるかわかりませんが、気にしていません。逆に、慣れてくると安心感があります。


>あとは、外観がちょっと安っぽくて団地みたいですね～･･･

(苦笑


>西南西の角のお部屋が安かったですが、西南西ってどうでしょう？？暑いのでしょうか。

他の部屋に比べて安いのは、理由がありますよね。
冬は、暖かくていいのでは！？

>98さん

丁寧に答えてくださってありがとうございます！
購入者様なのですね。

自衛隊も守ってくれてると思えば安心感ありますね。
わたしとしては、子供が帰ってきたときにメールで知らせてくれる機能とか
床暖とか、押入れの湿気取りの通気口とか･･･とても魅力的です。
それから生活するのに駅もまあまあ近いですし、ドームもそは。
とっても便利そうです。

自衛隊機はあそこには降りないですよね？
でも通るルートなんでしょうか。

お部屋はまだ残ってるでしょうか。
また見に行ってみますね！