グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

あの巨大な庭の維持費いくらなんだろう。
住人専用庭なんてこのマンションだけだから固定資産税や掃除や庭師の人件費などその他いろいろ
営業の人は管理費修繕費は上がっていくって言っていたけど
ここは使わない無駄な共用施設も多い

うらやましいな。
もっとお金があったら住みたいです。

掃除のおじさんがすごく丁寧に清掃しているの見ました。管理がしっかりされている雰囲気が好印象でした。

氷川神社に近くて良いですね。

初詣三昧ですね

初詣、氷川神社の近くの参道はかなり賑わっていましたが、GMTの近くはとっても静かでした。

落ち着いた雰囲気の良いマンションだと実感しています。

都会の活気と静けさが共存する良いマンションなんですね

ここの北側（区役所）方面は目の前に高い建物が建つ可能性ってどうなんでしょうか？
あと近くのセブンイレブンの裏（フォレストの西側）

年末年始にはけやき倶楽部のイベントって何かあるのかなぁ

モデルルームの値引きが２００万円位ってあるけど本当？たったそれだけ？嘘でしょ？
不特定多数の人間が出入りして、スリッパで付く床の傷は計り知れない、設備も備品も
触り放題、動かし放題だよ、電気設備にいたっては、毎日営業時間中つきっぱなしで
内部配線なんかの痛み方は尋常じゃないはず！
ネットで検索すると２割引３割引は当たり前で、中には半額なんてつわものもいるらしい
から、交渉次第じゃないのかな？なんちゃってモデルルームでも他人がいじりまくっている
事は事実だし、実際の完成はほぼ３年前だよね、ここ？

良いマンションですね

区役所後は何ができるんだろ。

>807
家具付モデルルーム住戸すでに申込み入ってるところあるみたいだよ。
まだ抽選先だから重ならないように割り振ってもらえれば良いですね。

氷川参道ランニングすると気持ち良さそうだね。でもマンション内のジムも良いしね。

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ大宮東口の再開発が動き始める年ですね。
安倍政権になりデフレ脱却も期待できますし、極端な公共事業削減も見直されそうです。
大宮東口の再開発にも追い風となりそう。
このマンションも区役所通り沿いの再開発が決定され、大宮のシンボルタワーとして確立されるのではないでしょうか。


http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20121231/CK2012123102000148....
http://a4232203.exblog.jp/19050176/

浴室排水溝は髪の毛とか捨てやすいタイプですか？

クルリンぽいです

初詣いきましたが、道があり得ないくらい汚い…初詣だからしょうがないのかもしれませんが、ご近所の皆様はさぞ迷惑していると思いました。

>812さん
区画整理とか再開発ってそんなにうまく進まないものですよ。
何十年と話は出ているけれどなかなか着手しなくて、その後に数十年かけて完成させることが多いですから。
さいたま放送局が入るビル程度はすぐにできるのでしょうが。

住人にしてみれば、利便性もそうですが、震災時に備えて整えておいてほしいですけれどね。
真っ先に古い区役所などがぶっ壊れるような状況に陥ってはこまりますものね。

まぁ、ぶっちゃけ長年かけてこんな日本にしてくださった政党が、
再度政権を握ってしまったので、どうなることやら・・・。

値引きを期待している人達には残念だけど、
値引き販売は相当先になると思うよ。
業績悪化したイニシアから相当安く仕入れているだろうから
販売経費をたっぷり掛けてのんびり売ってもまだまだ利益が出そう！
区画整理事業が落ち着く３年５年先を見据えて販売して行く雰囲気
だったから、高くて買えない人は安くなるのを待つより近くの
安い物件を検討した方が良いと思うよ。

竣工して１年で新古マンション、２年で中古マンション扱いです。
中古を定価で買おうなんて思う人は少ないでしょうね。

グランドラウンジからの庭園の眺め最高に良いですね。

同感です。

特別な人達だけが住めるマンションですね。

>818
そう思うんですけど、えらい強気なんですよね。
この強気、一体どこから来るんだろう？？

>821
「特別な人だけ」はちょっと大げさだと思うけど、
余裕がある人でないと厳しいと思う。

GMTを持ち上げる書き込みと貶める書き込みがやたらと多いが、
年末年始で各社営業マンが暇で書き込んでいるのかな？

そんな事ドーデモイーヨ

住民のレベルが…
いくら、大規模マンションだからといって、
確率的に、あまりにも、新聞を賑わす住民が…
いい意味で、
賑わすなら…

ＧＭＴの二番手売り主の鹿島が東口再開発に係わっているので、将来の情報もってるのも関係ありそう。

再開発によって東口も西口もより良い感じになれば良いですね。その上でＧＭＴの住環境もより良くなれば尚良いですね。

埼玉で間違いなく１番のマンションですね。

勘違い１番ですか？
さいたま市としては、旧大宮市よりも旧浦和市に力を入れるんじゃないの？

共用施設にあるゴルフ練習場って土日はかなりいっぱいなんですかね？私なら毎週使用したいかも。
私は共用施設など無い普通の賃貸マンションしか住んだこと有りませんが、このように住居以外のマンション内に色々な施設があるのはとてもうらやましいです。まだすぐに購入出来る余裕無いですが、将来購入するならこういうマンションに憧れます。

今のところいっぱいではないのなら、大丈夫なんじゃないですか？
普通は、初期は共用施設はいっぱいになるものですから。
そのうち段々と使わなくなるのが一般的なんですよね。

>826
例の医者以外に新聞を賑わせた人っていたっけ？

ラウンジが充実していますね。

大門町の東側参道沿いにGMT以上のタワーが建つよ。

タワーってマンションですか？

そんな土地ないっしょ

東口再開発で資産価値増加はほぼ間違いなし
欲しい間取りがあるなら急がないと手遅れになるよ。

>839
土地ないですよね。

ここは大宮駅近という立地ながら、タワーマンションでは稀な広大な住民専用の庭を持つマンションです。
よく土地を確保できたものです。

別に広大な敷地がなくてもタワーは立つでしょ？商業地域なんだし
いらん庭を造るぐらいなら敷地いっぱいにタワーでも良い
しかも住所が下町じゃなくて大門町でしょ、響きが良いね。
でも、確かに土地は見当たらない、どこだろう？

響きはあんま関係ないっしょ

8分って駅近というレベルなのかなぁ・・。
5分までの分譲マンションって少ないらしいんだよね。駅から5分と6分ってかなり価値が違うらしいよ。

5分以内とそれ以上とではかなり価値が違うのはそうだと思います。ただ、大宮駅であれば、かえってこのくらい（10分前後）の距離があったほうがいいように感じます。逆に言えば、ターミナル駅の場合、駅に近すぎる物件は住居環境としてはどうかなと感じます。

＞844
全国屈指のターミナル駅だからね。大宮は。
地下鉄なら地上出口からの時間になるからごまかせるけど、大宮には地下鉄がないからどうしても分数は増えてしまう傾向だね。

んで大門町にタワマン建つの？

駅前再開発されれば、駅前にタワマンなんていくつも建つと思うけど。
東口なんて古い住居や商店が多いんだから、そのまま建て替えなんてありえないだろうし。
数十年先の話だろうけれどね。
西口は今でも建てようと思えば建てられる状況でしょう。

>825
図星でしたか（笑）

>847
無理でしょう。
そんな土地ないもん。

竣工後２年経過すると中古扱いと聞きましたが
具体的にどんなデメリットがあるのですか？
それとも何もデメリットはないのですか？
営業さんに聞いてもほぼデメリットはありませんと
言いますが、その「ほぼ」と言う所が非常に
気になりますが、説明は曖昧な感じでした。

>851
仮に買ってすぐ売るとして、
新築なら「ほぼ新築」に対し、
GMTだと「築２年のマンション」になると。
この差はずっと埋まらないわけですよ。
それと、２年もあれば、設備とかも新築の方がいいわけで。
で、その分安く買えるかというと、これが結構渋い。

でも、いろんな意味で希少な物件だと思うから、
気に入ったなら買ってみては？

結構見学来ているね。
ヒルナンデス効果か？

>851
ローンの問題もありますよね、確か。

立地が良いのと大規模ならではの共用施設などが魅力的ですね。永住するつもりだから売るとかあんま考えてないし、東口数分でこんな大規模物件出ないだろうし、どうしよ、決めようかな。

永住だと、タワマンを選ぶと、修繕積立金が余計に心配じゃないですか？

まだ売れていない部屋の修繕積立金や管理費はどうなってるんだろ？
デベの勝手で未売却の部屋の管理費及び修繕積立金は徴収しない
なんて都合の良い規約も存在するらしいから、もしここがそうだと
２年も経過してるから修繕積立金なんか相当不足してるなんて事ないよね？
マンション理事の人、これ読んでたら教えてください。
将来大規模修繕の時に一戸当たり２百万～３百万徴収とか言われても怖い
永住するとなると確かに修繕積立金の不足が心配・・・

>857さん
通常は売れるまではデべが負担しているはずですよ。

修繕積立金は普通は10年、20年、30年後に一時金の徴収があります。そうでない場合にはタワマンの場合、月額が修繕積立金だけで、4－5万ぐらいに上がるそうです。タワマンの場合、足場を組んでゴンドラ使うことになるので、それだけで費用の半分ぐらいかかるようです。

ここの大規模修繕は軽く概算で10億は越える試算だろう。
長期修繕計画は面積などで単純に概算金額を出しただけだから。
そしてこのマンションの大規模修繕は巨額だからやりだかる会社が多数出る。
コンサルタント会社を入れて入札するだろうから、概算金額より実施見積りの方が安くなるのは確実だと思うよ。
大規模の強みだね。

後はツインタワーでほぼ同じ建物というのも安くなる要素。
長期修繕計画の概算金額にはその辺りは考慮されず単純にタワー2棟分で計算しているだろうから。
工程をうまく組めば大幅に安くできる。

豊富な資金力もこのマンションの強みだよ。

その大規模修繕をしたことのあるタワーマンションってあるんですか？

2000年以前のタワーマンションの多くは大規模修繕してますよ。
それに外壁の修繕はタワーマンションも超高層ビルも大きくは変わりません。
超高層ビルの歴史はタワーよりさらに古いですから。
ゴンドラ屋さんも増えてますしね。普通の足場よりそのうち安くなるかも。

益々魅力的だ。

オフィスビルの修繕費や管理費は、所有者が費用として計上できるからいいですよね。その点、マンションはすべて住民の負担だから安い方がいいですね。

ビルもマンションも同様。
小さな雑居ビルと大きなオフィスビル｡
どちらが監理が充実しているか。 答えは100%後者。
理由は委託管理費の総額が大きいから｡

なんで雑居ビルとオフィスビルで比較するかなぁ。
小さなオフィスビルってのは世にはないのか？

それでは丸ビルと10階建てのオフィスビルは？
ヒルズでもいいか。
マンション管理に限らず経済はスケールメリットがものを言う。
1億の貯金をする人と1千万の貯金をする人で銀行マンはどちらが大事か。

1億の管理委託費を貰えるマンションと1千万の管理委託費のマンション。
どちらが大事な客か。自分が営業マンになったつもりで考えればわかるでしょ。

>869
銀行では「貯金」ではなく「預金」と言うんです。
基本を勉強しましょう。

＞879
はーい、先生。勉強しまーす。
でも、郵貯銀行では「貯金」というみたいですね。

1億の「預金」と1千万の「預金」。
どちらの客が大事かは銀行だろうが郵貯だろうが変わらないですよね？

預金・貯金であろうが、金額だけではなくリスクも考えますよ。

揚げ足取りなんてするなよ
ガキじゃないんだし

しかし「預金」と「貯金」が使い分けできない人種が
本当にこのマンション買えるのかな？どんな仕事してるんだろう？
こう言うのは「揚げ足取りなんてするなよ」じゃなくて
単なる無知だろ。

しかも預金金額だけで銀行の顧客としての重要性を説こうとしている時点で、
本当にわかっているのかと疑問符がつく。
銀行はそんな単純ではなーい。
リスクも加味して、その顧客が重要かどうかを判断する。

別に擁護するわけでもなんでもないが
預金とか貯金の言葉の使い方なんてどうでもいいんだが。
単なる粘着じゃねーか。

夜中に名前変えて連続書き込み。
よっほどスケールメリットの書き込みが気にくわなかったようですね。

>875
預金が多い顧客のリスクって何？
融資も受けてるならわかるけど。
マネロンや反社会的組織はなしにすれば、預金が多くて銀行側にリスクになることはないような。

ここのマンションって売ってしまえば、後は知らないよってことあります？

>879
それって普通じゃないですか？
営業さんなんて、売ったら後はどっか他の物件に行っちゃうんですから。
入居が始まっている物件だと、「一応内覧会しておきました」と言われる所もあるでしょうけど、
契約したら内覧会で自分たちでキッチリ見て直させる。自分でする自信がなければ業者に依頼。
その後はアフターに引き継がれ2年ほどのお付き合い。
そんな感じかと・・・・・。

どこの物件も営業なんてその場だけのお付き合いですよ。
営業を信用して買おうなんて思わない方がいいです。

物件見に行ってきました。平日でしたがマンションは静かで穏やかな雰囲気でした。セブンイレブンが入る予定のところは、もうカウンターなどが少し出来ていましたのでもう少しなんですかね。

もうすぐでしょうね

各階のゴミ置場には粗大ゴミも置いて良いのですか？

今年入居で検討していたのですが、新聞記事に載ってる
住宅ローン控除の事を考えると来年入居にした方が支払い総額では
全然お得なんでしょうか？詳しい方ご指導お願いします。
控除できない金額を現金で還付してくれるならば、ちょっとばかり
金利が上がっても結局支払う金額は少なく済むようになるんですよね？
今年入居が一番損？どうせならば来年１月入居がお得？？？

営業さんに聞いた方がいいんじゃないですか？
ＦＰがいるときとか。
責任をもって話してくれるでしょうし。

フォレストタワーのモデルルーム西側２６階２ＬＤＫ６６平米を見てきました。4,600万位だったと思います。
5年後くらいにもし売ることになつた場合いくらぐらいで売却できるのか予測できる方のご意見をお聞かせください。もちろんはっきりとはわからないのは承知の上ですが、初めての検討ですので不安なのです。ぜひご意見をお聞かせください。

あくまでも予想ですが

5年後の売却価格は

4600×0.8 ＝ 3680万

5年間、同様な間取りを賃貸した場合は20×12×5＝1200万

4600－1200＝3400万

予算が合うなら借りても、買っても

どっこいどっこいじゃないでしょうか？

>886
答えになってないかもしれないが自分なら売らない。
買値でも売らない。
引越ししなきゃいけなくなったら賃貸にだす。
お隣の住友の高級賃貸のプラティーヌより高く貸せる。

十分に資産として成り立つ。

６６平米で20万で貸せますか？あと当然ですが、いつまでも同じ家賃で貸せる補償はないですよ。古くなるにつれて下がりますから。

884さん
詳しくは885さんが仰る通り確認するのがいいと思います。
ただ自分でわかる範囲としては、来年税額控除が500万上限となった場合、
500万と今年の200万の差で、税金は来年入居が300万少なくなるはずです。
（894さんが現金給付含め500万上限を使えることが前提ですが。）
それに対して金利が上がることでの支払額増加は、894さんがいくらローン
を組むかということと、金利上昇がどのくらいあるのか考えるかで差異も
変わるので、ご自身のプランで支払額を銀行サイトのローンシミュレーショ
ンとかで出して支払総額を比べればわかると思います。
それが税金控除の差より少なければ今年入居が得となるんでしょう。
ただ、もし変動金利とかで借りるなら金利の差の影響は、今年買った時から
来年入居するまでの影響だけなのでとても税額控除の差（メリット）には及
ばないと思います。
また、支払総額の差の中には、税金と金利差の他に、来年まで待つ場合の
今年住んでいる家賃（賃貸に現在住んでいるとしたらですが）を支払総額に
いれて比較するのも必要かもしれません。
他にも、あくまでも金銭的な損得だけで考える場合、固定で安い金利を重
視するなら、金利安いうちに早く（今年）購入して入居を来年まで待って
来年から税額控除を受ける方法もあるでしょう。勿論、現在の家賃負担が
ほとんどない場合の話ですが。
長々すみません。

今現在じゃなくて5年後だと築7年だからどうだろう。

中低所得者の場合、住宅ローン減税の枠を使い切れないため、使い残した減税枠の範囲内で、消費税率が８％に上がる１４年４月以降に住宅を購入した中低所得者に現金を支給する。

ということですので、入居日は関係ないようですね。中低所得者っていくらぐらいの所得なんだろう。

>>889
住友が隣のプラティーヌを分譲じゃなく賃貸マンションにしたのは家賃下げずに経営できると判断したから。
分譲より賃貸の方がリスクが高いのだから、立地の良さと将来性がなきゃ分譲にしてたはず。
GMTなら賃貸高く貸せるよ。
ローン減税はわからないな。噂だけで正式決定は何もされてないよね

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

でも分譲マンションで賃貸の住民が多くなるのは嫌だな。やっぱり自分の所有じゃないから、共有施設とか大事にしないような気がする。

そうだね。賃貸住人が増えるのは永住目的の人は嫌うかもね。
ただ再開発エリアのタワーマンションだからある程度投資目的の人も出るのは仕方ない。
ここは地権者住戸ないから今のところはまだ少ないけど。

大宮駅東口の一大集客コンテンツ大宮ロフト閉鎖へ
跡地はパチンコ店。再開発頓挫。大宮衰退。資産価値減少

再開発のきっかけになる。
西武としては市に圧力かけるだろうし。
ロフトなくなれば痛手だから駅前の地権者さんも目が覚めるでしょ。