グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

ここはツインタワーだから1階のラウンジとかも広くて開放感が有りますねー。これでセブンイレブンがオープンしたら益々便利なんでしょうね。私が見に行った時は小さいお子さんがお庭で楽しそうに遊んだり夫婦が庭を散歩したりのんびりした雰囲気で、住民専用ってすごくいいなと思いました。夕方だったので、お庭のライトアップもすごくキレイでした。大宮付近でやはりこんなマンションはなかなか出ないのでしょうね。

それなら７４１も購入すればいいのに。

741です。
かなり気に入ったので買う予定で検討中です。

担当者に、値引きは言われましたよ。自分で見に行ったらどうですか？私は18階の広い2LDKでした。

↑5600万が5300くらいになるそうです。

頭金1000万年収1000万で銀行ローン審査落ちました。

竣工して1年以上経っているのに、５％程度しか引かないんですか？
財閥系なら値引きしない話はよく聞くものの、それでも結構引くけど。
印鑑持って、「○○○○万円になるならここで印鑑押しますよ」とでも言えば、もっと引くのでは？
値引き額の口外はしないでくださいと言われた上で。←コレ、フツーに言ってきますね。
今住んでいる物件を買う時に、竣工済み物件の場合は、どこでもそういう話は出ていましたし。

>746
何か審査落ちするような事をした覚えはないんですか？

年収1000万程度でプレミアムなんかに住もうと思っていた私がバカでした。

そりゃ辞めた方が良いよ。

自分はスカイの値引き目当てでモデルルーム行ったけどやんわり断られた。
値引きのチャンスがあるとしたら期と期の間の先着順住戸なんだろうけど、あまり期待出来ない。
ただし間取り変更の相談にはのってくれそうな感じだった。
物件価格は下げられない理由がありそう。
間取りが使いずらくて売れてない住戸は間取り変更して再登録するかも。
値段は下げない。
後、抽選住戸は抽選前に契約することは無理。
金を積もうが判子押そうが申し込みでしかない。

ここの物件で試していませんが、人気物件や財閥系と言われるところでも通用した方法が・・・。

「この人は買える」と営業が思う人は、営業が値引き交渉に本気で臨んできますよ。
こっちから「どうしても買いたい」と匂わせるのではなく、
「○円なら買います。良い物件だとは思いますが買い急いでいる訳ではないので、
そちらも本気で交渉する気になったら電話してきてください。希望額は○○円です」とでも
言い放って帰っておけば、その内連絡が来ていました。かなり強気だった所も連絡が来ていましたね。
営業が足を運んできたケースもあります。
「どうしてもほしい！！」なんて言うのは営業の思うつぼです。
もちろんこっちも本気度を見せる為に収入などを証明できるものを持って行きましたし、
頭金などすべて本当の事をアンケートに書きましたし、見積もりも取りましたが・・。
こちらも本気なので、3時間4時間と居座ってしっかりと話も聞き、見学も細かくしていました。
逆にそこまで居座ると、「この営業の知識薄いな」とか「感じ悪いな。こいつからは買いたくない」とか
わかるものですよ。本気で購入を考えている方は試してみるといいかも知れません。
私はこの方法で購入しました。

↑ありがとうございます。試してみます！今のところ300万値引きです。600万くらい値引きしてほしい…

JVだと、値引きは難しいよ。
足並みが揃わないから。
だからだらだら行きがち。
一括でどっかが引き受けてそこで大幅値引きしかない。
でも、残戸数有りすぎでそうもいかない。

＞753
一億以上のプレミアム部屋なら600万くらい引いてくれると思うよ。

宮原のパークシティ北も三年で1000万値引きしたよな。でも、価格は5000万のここのプレミアにあたる部屋。　ここも600位なら確実に値引きするはす。なぜなら、三井が共に販売しているから！当初宮原の担当者がいて、値引き会議中かもね…　プレミアなら1000万は確実です！

本格的な値下げはプラウド大宮の価格が発表されてからじゃないかな。
向こうのが条件いいし高いはずだけど万が一安く出してきたら、ここは値下げしないと客とられる

プレミアム住戸が残っている位なんだから、値引きするって。
本当の人気物件はプレミアム住戸から売れちゃうんだから。

なる程。大宮西口の野村の価格発表まで検討者も待った方がいいですよと言いたいのですね。
野村の営業さんも相変わらずですね。
随分前からGMTのマンション前に看板出してることからこのマンション意識してるのわかりますよ。
しかしこんなスレまで営業するとはねー。

参考までに私の値引き交渉

私：買いたいんだけど値段がねー。源泉も持ってきてるのに。何とかならないかな。
営業：売主の方針で値引きできないんですよ。こちらの住戸いかがですか。造作家具ついてエアコンもついてすぐにでも住めますよ。ただこちらは先週申し込み入ってしまっって、こちらもご検討中の方が数名いらっしゃいます。
私：家具付き、家電付きで値引きしてくれるなら考える。
営業：申し訳ございません。プラスの値引きは無理ですよ。
私：だったらやはりこの住戸がいい。イベントの案内の電話くれたからわざわざ足運んだんだよ。上司に相談してきてよ。
営業：値引きは難しいと思いますが・・・。申し訳ございません。席外しますね。

営業：やはり家電サービス＋値引きは無理みたいです。近鉄さんが値引き許してくれないんですよ。ただ○○様は何度もご来場頂いてるので管理準備金はこちらで負担させて頂きます。申し込みされますか？
私：管理準備金って４万くらいだよね。

なかなか手強いよ。