グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

金利といっても固定金利と変動金利によって違うかな。
消費増税が予定されているから政策金利の利上げはないんじゃないかな。
とすると変動金利は後5年くらいは利上げなし。
固定金利が上がることは普通にあるでしょ。毎日変動する長期金利連動なんだから。
固定金利あがらないというのは日経平均が8000円台から絶対上がらないと言ってるのと同じ。
そんな絶対予想出来るなら株の信用で売りすれば大儲けできる。

タワーマンション、先ほどの地震ではどんな感じだったのでしょうか？
上の方の階がどうだったか気になります。

船酔いしました(/--)/

年末年始の氷川参道の混み具合ってかなりすごいですか？GMTの東側くらいまで行列なんてのも有るんですかね？屋台などもあったり賑わってるなら楽しそうだなぁ。

ここは非常用エレベータはあるのかな？
先日の震災で17階歩いたけど、もう無理です。
水や食料持ってなんて考えたら・・・・
計画停電の時、上層階の人達どうしたのだろう？
エクササイズに良いなんて冗談は止めて欲しい。

GMTには非常用エレベーターは17人乗りが各棟一基ずつあります。停電中にはディーゼルで自家発電して動かすようです。

↑氷川参道は、初詣でかなりうるさいよ…毎年行くけど、参道にはゴミやゲロが散漫しててとても不快です。　　　　　南銀から流れ出てくる若者も多数。　　

本当に毎年参拝してるの？
平成広場から氷川神社まで参拝する人が多いんじゃないかな。
一の鳥居から交番まではいつもの氷川参道と変わらない。

http://saitaman.blog.ocn.ne.jp/saitamanpo/2011/01/post_6276.html

ＧＭＴから本堂まで徒歩20分です。参道に接しているわけでもないし、ほとんど普段と変わりありません。

657さん

654です。情報有難うございます！とても魅力的です！やはりこちらの立地は素晴らしい。前向きに検討したいと思います。

立地はね。仕様は並か以下です。アフターの対応も疑問です。

まあ、スーぺリアの仕様が並はその通りかな。
ただ高層階は高いけど大宮一番の夜景が毎日見れる。今後もこのタワーを越えるマンションは出そうもない。
低層階は坪160からあり200以下多数。庶民でも夜景の見れるスカイラウンジでパーティーが開け、ホテル並みの宿泊施設もある。客人をもてなすに充分なマンション。
仕様並は仕方なしでは。
しかも公共施設再編による再開発ど真ん中の立地。
後は値下げしてくれれば言うことないんだろうが無理なのかね。

再開発のメリットは図書館が近くなる事だけなんだが…

再開発期待できますね
中央デパートのところはどんな感じになるのでしょうか？

>>668

中央デパートのあたりはこんな感じになるそうです。

変態医師がいるなら、検討しないつもりです…

住所を記入する時に、松濤なんて記入するより、
下町、
よっぽど楽で、私でも書けます。

変態医師は本当に住民なのですか？
今売りに出ている角部屋の広い中古はまさか・・・

>667さ、
本当に検討者？
多分、無理だぜ？

中央デパートのとこ何階建てなんだろ？

>667さん
道がキレイになるのは○
一通でなくなるのは×

鹿島施工は安心感があるね

>>677さん

これの右下を見ると2年半後には一通から交互通行になるようですが？

http://www.omiya1.com/shinchiku/C0903001/?cid=listing

すいません。

これの右下ですね。

http://www.omiya1.com/shinchiku/C0903001/iframe/location/location_03.h...

>676
18階建てのようです。高さはGMTより少し低い感じですね。
大型スクリーンでオリンピック観戦とかできるみたいです
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO49484030S2A211C1L60000/

大宮東口すごいね。なかなかこんな立地良いとこ出ないでしょうね

5－8階でつながるんですね。ツインビルになるのかな。大宮のランドマークになりそうですね。

けやき倶楽部というのはどんな活動があるんですか？クリスマスやお正月のイベントとか有るんですか？

けやき倶楽部は住民のサークル活動や住民のための各イベントを企画するようですよ。
クリスマスのイベントもあるようです。

けやき倶楽部のクリスマスのイベントなどは管理費から支払われるのですか？それとも会費を払うのでしょうか。

月100円の会費を支払うだけみたいですね。ブログに出てますがマンション内で音楽鑑賞できたりホテルみたいですね。

素朴な疑問なんですが、月々の会費200円と参加費300円で飲み放題食べ放題をまかなえるとは到底思えないのですが。

会費100円でしたね。

HPによると、2012年12月までは売主からサポート事務局(株）ヌックコミュニケーションズに運営委託をし、各イベントの運営をサポートします。3年目からは管理組合理事会及び、けやき倶楽部運営委員会のご意向に委ねます。と書いてありますので、今月末までは売主が委託料を払っているということではないでしょうか。来年以降継続するかどうかは管理組合次第ということかな。

明日のヒルナンデスの特集でGMTが紹介されますね。

どんな特集なんですか？

掲示板に出ていただけで内容は知りません。今月撮影来てたからそのやつでしょう。

今日のヒルナンデスで特集に出ていましたね
羨ましい

＞696
流石大宮のランドマークと呼ばれているだけはありますね。

住民専用の庭園とかは広くて贅沢ですね。

かなり豪華でびっくりしました。
専用のジムに中庭、憩いのスペースなどもゆったり作られていていいですね。
埼玉も侮れないですね。

＞700
大宮は下手な都内より栄えてて、土地も高いです。
よく大宮駅近でここまで広い土地が確保できましたね。

テレビでも言ってましたが、広い住民専用の中庭があるタワーのマンションは稀ですね。

こんなマンション住んでみたい。

昼間の番組とは言え
特集してもらう為のスポンサー代も半端じゃないでしょうね？
その広告代を少しは物件価格から割り引いてくれれば良いのにな。

立地がかなり良いですからね。再開発も含め稀少価値の高いマンションなんですね。

宮町、大門町、桜木町、
浦和の常盤町、岸町、高砂町
対して、しもちょう、
それだけで高級感が微塵もない。
むしろ、恥ずかしい。

駅から歩いたらかなり遠かった…大宮駅も大きいし、物件の敷地も広いから、玄関から電車乗るまでに15分くらいかかってしまうね？

＞706
東口の京浜東北や高崎線、宇都宮線ならホーまで10分。
西口の地下深い埼京線は15分近くかかるかもしれないね。

ただ新宿湘南ラインがあるから埼京線使う事は少ないと思うよ。

電車だけ考えたら埼京線以外は西口にできるプラウドの方が時間かかる。

>705

そういう事を書く事が恥ずかしいよー

>705
ＧＭＴを陥れようとしている方かな。
こんな書き込みしたあなたが一番恥ずかしい。

物件は合格点を十分クリアーしている。
かなり迷ったが、やっぱり、下町は嫌、

うちもそのつもりでしたが
駅からの距離とあの設備をみたら候補に入りました。
エントランスも広々ソファーなど何個もあり、住民専用のライブラリーもいいですね。

男から見れば、下町に抵抗はないけれど、娘が強硬に反対している。
こればっかりは、どうしようもないですね。

>712
お父さん、頑張って下町嫌だって掲示板に書きまくってるんだと娘に言ってみな。
嫌われるから。
まあ、利害関係者なんでしょうね、

ハタ跡地の大規模タワー。大宮好きには最高のマンション。

はっきり言います。小生は北浦和、常盤生まれ常盤育ちですが大宮のこの下町は区役所近くで子供のころよく映画館などで利用させて頂いた地。思い出の地でありました。
そこが、マンション！常盤よりぜんぜん便がいいと思いますし、問題無いと思いすよ。浦和と比較議論するに値いしません。それぞれいいところがありますかね。

>>710
知的障害者は書き込まなくて結構ですよ！

本当に売れてるのかな？？？？
久しぶりに氷川参道歩いたけど、特に北側の建物なんて
真っ暗で電気がついてる部屋もまばらでしたよ？
上から下まで電気がついてるのはエレベーターホールだけ
でした、住んでみたら周りが空き家じゃ寂しい。

７１０と７１６は同一人物だと思いますが
検討以前に文章がおかしいです・・・大丈夫ですか？

まあ売れてはいないよ。
少なくとも入居はしていない。
毎日見ているから･･･

毎日欲しくて見に行ってるんですか。怖いですね。

＞719
欲しくたまりません。
だから毎日眺めています。

テレビで写った部屋は住みたいです。

この物件の、購入検討者って、特殊な業界の職業が多いのかな？
これ以上、逮捕者が出ると、大宮の恥です。

買えなくて欲しい人が嫉妬するスレになってますね。価格も高いから富裕層しか手が出ないですもんね。

>722
ワンルームか高い部屋しか残ってないですからね。
このマンションを購入できる人は限られていますね。

お金がない人は西口のプラウド買うんじゃないですか。

715の知的障がい者発言は、明らかに差別用語、ここだけ匿名でなく、購入検討中になっている。
対象のコメントを見ても、言い過ぎ、常軌を逸している。明らかに、荒れた原因、あるいは、マッチポンプか。

富裕層ねぇ…
年収1本くらいなら買えそうな気がするが。

あれ？ここってコンビニ入る予定だったんじゃなかったっけ？

お隣のセブンイレブンが道路拡張工事でなくなって、マンション内に移るようですよ。

セブンイレブンは確か直営ですよ。隣のセブンとは違うはずです。隣のセブンは道路拡張後も少しずれて営業すると聞きいた気がします。

>725
他の人も書いているけれど、今残っている部屋は狭い部屋か高い部屋が
ほとんどなんですよ。
年収１本ではちょっと厳しいかと。
また、大宮にそれだけの高い部屋の需要があるとはちょっと思えないです。

>726
既出ですが、入居率の問題です。
どうやら、将来住むために、
買ったけど今は入居しない人もいるようです。

家具付きモデルルーム8階見ました！3600万の部屋で250万値引きの提示がありましたよ。

ここはもう来月で築２年の中古物件です。
売れ残りの物件を２年前の新築の値段で買う人がいますか？

無くなる時はあっという間ですし希望間取りなどあれば早めが良いですね。

うちは、18階で300万の値引き交渉ありましたよ。他と比べてますが、やはり売れ残りはどうですかね？

>731
家具付き家電サービスにプラス値引き？
いくらモデルルームとはいえそんなことするかな。
本当なら坪単価は大宮駅徒歩20分以上かかるマンションと同じくらい。
本当？

735さん。見に行ったので値引き交渉は確かな情報です。

本当なら買う！

最近見に行ったのですが、こちらの住民の方は挨拶もきちんとされる事が多く、すごく気持ち良い感じでした。口コミではネガも多く有りますが人気の裏返しでしょうね。ここは元々販売の開始が遅かったみたいだしまだ売れ残りがあっても当然かと思いますが、東口再開発も楽しみだし先月まであった間取りがHPから消えてたりするので早めの検討が良いかもしれないですね。

>735
モデルルーム住戸抽選になってるよ。
値引き約束した後に普通に申し込み入った場合どうするんだろ。家具と家電合わせて150万くらいになりそうだから普通に申し込みありそうな気もするし。
抽選操作して高く買う人を当てるのかな。
安く買えると思ってた人はいんちきと怒ると思うけど。
もしくは抽選住戸としてるけど実は先着順？
それだと宅建業法違反のような。
そんなリスク犯すとも思えない。
確かな情報ならどういう約束で値引き提示あったのですか？

ここはツインタワーだから1階のラウンジとかも広くて開放感が有りますねー。これでセブンイレブンがオープンしたら益々便利なんでしょうね。私が見に行った時は小さいお子さんがお庭で楽しそうに遊んだり夫婦が庭を散歩したりのんびりした雰囲気で、住民専用ってすごくいいなと思いました。夕方だったので、お庭のライトアップもすごくキレイでした。大宮付近でやはりこんなマンションはなかなか出ないのでしょうね。

それなら７４１も購入すればいいのに。

741です。
かなり気に入ったので買う予定で検討中です。

担当者に、値引きは言われましたよ。自分で見に行ったらどうですか？私は18階の広い2LDKでした。

↑5600万が5300くらいになるそうです。

頭金1000万年収1000万で銀行ローン審査落ちました。

竣工して1年以上経っているのに、５％程度しか引かないんですか？
財閥系なら値引きしない話はよく聞くものの、それでも結構引くけど。
印鑑持って、「○○○○万円になるならここで印鑑押しますよ」とでも言えば、もっと引くのでは？
値引き額の口外はしないでくださいと言われた上で。←コレ、フツーに言ってきますね。
今住んでいる物件を買う時に、竣工済み物件の場合は、どこでもそういう話は出ていましたし。

>746
何か審査落ちするような事をした覚えはないんですか？

年収1000万程度でプレミアムなんかに住もうと思っていた私がバカでした。

そりゃ辞めた方が良いよ。