グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

道路の拡張はプラス要因なのか？
交通量は増えるし、信号の関係で
駅に行くのも時間かかるぞ。

確かに交通量は増えるかも知れませんが、相互通行になればGMTへも入りやすくなるし、何より歩道がキレイになるのが嬉しいと思う。

えー、それって右折で入るってこと？
迷惑だよそれ。

電柱が地中電線化されて自転車専用レーンもできるみたいだね。

そうなんですか！？それは良いですね。小さいお子様でも安心して歩行できますね。景観もキレイになるなら尚良いです。

このマンションの資産価値に関係するであろう大門町2丁目中地区の都市計画説明会が今日あったね。
容積率700%で高さ90mくらいの予定らしい。
大宮東口再開発のリーディング事業として恥じない施設になりそう。

氷川緑道西通線拡張工事も含む大宮区役所建て替え。
新都心の片倉のショッピングモール拡張。
そして大門町2丁目中地区の再開発

大宮と新都心の連携拠点のこのエリアは不動産屋は注目している。。
多くのネガもこういった背景があるんだろうね、

大門二丁目再開発って具体的にはどのようなものですか？オフィスビルか何かできるんですか？

大宮だと年始のバーゲンとか徒歩で行けるし楽しいだろうな。

ラーメンが好きで、二郎大宮によく行きます。1LDKとか安いので、見に行こうと思っていますが、他に物件近くで美味いラーメン知りませんか？

>> 550
まぜそばだけど「ゴリラーメン」が近いよ
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11030051/

ゴリラーメンは二郎系で美味しいですよね。

それ以外で近いのは、
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11024076/dtlmap/

http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11028429/dtlmap/

http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11006683/dtlmap/

天は餃子がお薦めです。

情報ありがとうございます！行ってみます。

ゴリラーメン行きました！うまかった(^^)v週末1LDK見に行こうと思っていますが、風呂に窓のある部屋の詳細（価格と階数）わかれば教えて下さいm(_ _)m　　※独身なんで北向き大丈夫です。

金持ちが住むプレミアム住戸と投資中心の狭いところが残るここって、ある意味すごい。
客層違いすぎ。

ゴリラーメンはそれなり。
だけどね、目の前のコンビニで
強盗があったのをわすれては駄目よ？

隣の住友の賃貸より高く貸せるかな？

貸せるんちゃう？

300万以上値引いてもらった方いますか？値引きのギリギリラインを知りたいです。

スーぺリアは値引き交渉すると売主の方針で無理なんですよって言われる。
プレミアムは知らないけど。

スーペリア　って普通のグレードのことでしたっけ？

こんなに、大きなマンションですと理事会などの役割は、大変そうですがどうですか？

素敵なマンションだなぁ。こんなとこ住んでみたい。

値引き？Fタワーのスーペリアで約5％。売り切るためには必要なんだろうね。

中古の下落率がひどい・・・
ほとんど東京並みの高い部屋しか残ってないから売るときに相当価格下げないと売れないな

提携の銀行で0.775%の金利。住宅ローン減税が1%。
新築だと実質マイナス金利になるから、中古市場はどこも厳しいよ。
まあ、1年後に金利があがるかもしれないから固定金利で借りる人もいるだろうけど、そういう人は投資目的ではないだろう。
今はデフレだから住んだ瞬間10%落ちは覚悟した方が良い。
投資目的なら賃貸でいくらで貸せて何年で回収できるか考えた方が良いのでは。

>565
大宮だとこのマンションが基準で中古金額が决まるから、
他のマンションはここより安くしないと売れない。

新しくできる西口のプラウドも中古で売れ出す時にはここより安くないと売れないでしょうね。

賃貸相場はまあまあの価格で決まってるみたい。

http://www.apamanweb.com/bk/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8...

レインズの成約見れるという事は不動産屋さんかな。

ファーストプレイスタワーの竣工は２００８年２月。景気良かったから売り出し価格高かった。
７階３ＬＤＫの７５ｍ2で５９５０万。坪２５７万。
一方ＧＭＴは２８階９３ｍ2の４ＬＤＫ（東）が５９５８万円。坪２１１万円。
景気悪くなったから売り出し価格を安くした。（プレミアム除く）

不動産屋さんがこのマンションに注目しているのは、区役所通りの開発前に大宮のシンボルタワーを安く手に入れたいから。

売主が値下げしないのは予定より安くしたので時間かければ売れると思っている。
開発前だから在庫持つのを恐れていない。

我慢比べだね。

皆、レインズ見れるの？
不動産屋の注目高いな。

都心と違って埼玉だと、5000万だせる人があまりいないんですよね。ここも4000万台の住居をもっと多くしてたらもっと売れていたと思う。近くにパークハウスも建つみたいだし、ちょっと供給過剰じゃないでしょうか。

随分削除されてますね。
信託銀行の人にレインズの事質問しようとしたら削除されている。
前さかのぼると仲介業者さんのレスも削除されている。

同一人物のIPを一斉削除の感じですね。

自作自演までして何がしたかったんでしょうか。

大宮のプラウド関係者さんが荒らしてたみたいですね。
営業さんだとしたら残念なデベさんです。

ソニックシティーの展望台がなくなってしまった今、GMTは大宮で一番の眺望が楽しめるマンション。
大宮のシンボルタワーであるGMTが気になって仕方ないのでしょう。

シンボルタワーって感じはしませんが・・・

結構シンボルタワーっぽいよ

区役所通り沿いで大宮のシンボルだったハタの跡地の大宮で一番高いタワー。
GMTは大宮のシンボルタワーでしょ。
時代に反した億越えプレミアムも媚びてない感じで良いじゃない。

大宮のマンション価格の指標にもなるから、他社営業も気になってしまうんじゃないかな。

ヤフー不動産の中古物件見てて思ったんだが、
西口の物件は比較的早く売れるね。
築年数経ってても高いし。

元値にもよるんだろうけど、西口の方が
人気あるのかな？

GMT、大宮タワー、ライオンズは…
再開発あるのにね。

野村さん？が書き込み削除されてしまったレスにもあったけど中古価格はレインズなどで成約価格を見ないとわからない。

あと、西口第４地区では、ファーストプレイスタワー前に日本郵便が２０階建ての商業ビルを建設する計画がある。
眺望が悪くなる住戸が出ると中古も増え、西口中古の成約価格は今より下落する恐れが大きい。
ファーストプレイスタワー中古の下落はプラウド大宮の売り出し価格にも影響する。
東口で再開発予定地区に大宮を代表するタワーを売っている。

野村さん、売り出す前から焦っているのかな。
仲介業者や銀行職員を装って自作自演をしてたとしたらだけど。

ところで、そろそろセブンイレブンはオープンしたのでしょうか。
２０００人の入居でオープンということですが。

残り250戸だから、あと半年ぐらいでオープンできるんじゃないかな。

ありがとうございます。

９４１戸あるから６９１戸売れたということですね。
１戸２．５人とすると、
６９１戸×２．５（人/戸）＝１７２７人
入ったことになりますね。

１戸２．５人の場合、８００戸入ると２０００人に到達するから、あと１０９戸売れる必要。
月に１０～２０戸売れるとすると、
１０９戸÷１０～２０（戸/月）＝５～１１ヶ月
すれば２０００人に到達して、オープンという感じですね。

セブン住居者専用ってのが良いね。

セブンイレブンいつ入るのかってマンションギャラリーに聞いてみたら、まだ話が進んでないようだったよ。本当にはいるのか怪しい。

変態医師とエレベーター一緒になりましたけど…

ちなみに、中古見学したときです。