グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

>523
資産価値劣化して困るのはあなたの会社に仲介を依頼してる人でしょ(笑)
あなたの会社も80万も投資してるから仲介料取れなきゃ困りますねー。

>525
契約者じゃないですよ。大宮に不動産はありますがね。

しかし経費で80万かけて仲介まとまらなくなれば、無駄金ですよね？
もしあなたの言う通りこのマンションの中古価格が下がれば売るのやめるかもしれませんよ？

売り物なきゃ仲介にならないですよね？釈迦に説法ですかね。

楽しそうな仕事だね（笑）
縁ないよな〜、こういう人。

ツインタワーだから共用施設もたくさん使えて楽しそうですね。

１ＬＤＫはローン控除使えないし、大宮の実需であればこの価格以下の２ＬＤＫや３ＬＤＫもあるから、
そちらを買う。
投資するには面積が中途半端で、１ＬＤＫであれば４０㎡程度、いや３０㎡で十分。
５０㎡と４０㎡の差は賃料にはあまり反映されない。３０㎡でも賃料の影響は少ない。
でも買うとなると、この差は致命的。

30㎡くらいの1LDKもあったんだけどな。
1LDKだけで10種類くらいの間取りがあった。
住宅ローン減税使える1LDKはまだ残ってるんじゃないかな。

駅から適度な距離で良いな〜

ここは高速入口が近いから車で都内へ行くのも便利ですね。

高速近ないよ(爆)　スミフ北与野タワーは、入口目の前だけど…嘘は駄目だよ。

首都高速埼玉新都心線のICまで約1kmなので、車なら5分もかからない。
これなら近いといっても良いんじゃないかな。

無くなる時はあっというまだからね…いくら待っても希望の間取りがなくなってもダメだしね。要はタイミングだね。家族がいるいないでも違うしね。

マンションは戸建てに比べればどうしても狭いからここの共用施設は私は魅力に感じました。中も綺麗だし管理が良いのかなと感じました。

道路の拡張はプラス要因なのか？
交通量は増えるし、信号の関係で
駅に行くのも時間かかるぞ。

確かに交通量は増えるかも知れませんが、相互通行になればGMTへも入りやすくなるし、何より歩道がキレイになるのが嬉しいと思う。

えー、それって右折で入るってこと？
迷惑だよそれ。

電柱が地中電線化されて自転車専用レーンもできるみたいだね。

そうなんですか！？それは良いですね。小さいお子様でも安心して歩行できますね。景観もキレイになるなら尚良いです。

このマンションの資産価値に関係するであろう大門町2丁目中地区の都市計画説明会が今日あったね。
容積率700%で高さ90mくらいの予定らしい。
大宮東口再開発のリーディング事業として恥じない施設になりそう。

氷川緑道西通線拡張工事も含む大宮区役所建て替え。
新都心の片倉のショッピングモール拡張。
そして大門町2丁目中地区の再開発

大宮と新都心の連携拠点のこのエリアは不動産屋は注目している。。
多くのネガもこういった背景があるんだろうね、

大門二丁目再開発って具体的にはどのようなものですか？オフィスビルか何かできるんですか？

大宮だと年始のバーゲンとか徒歩で行けるし楽しいだろうな。

ラーメンが好きで、二郎大宮によく行きます。1LDKとか安いので、見に行こうと思っていますが、他に物件近くで美味いラーメン知りませんか？

>> 550
まぜそばだけど「ゴリラーメン」が近いよ
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11030051/

ゴリラーメンは二郎系で美味しいですよね。

それ以外で近いのは、
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11024076/dtlmap/

http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11028429/dtlmap/

http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11006683/dtlmap/

天は餃子がお薦めです。

情報ありがとうございます！行ってみます。

ゴリラーメン行きました！うまかった(^^)v週末1LDK見に行こうと思っていますが、風呂に窓のある部屋の詳細（価格と階数）わかれば教えて下さいm(_ _)m　　※独身なんで北向き大丈夫です。

金持ちが住むプレミアム住戸と投資中心の狭いところが残るここって、ある意味すごい。
客層違いすぎ。

ゴリラーメンはそれなり。
だけどね、目の前のコンビニで
強盗があったのをわすれては駄目よ？

隣の住友の賃貸より高く貸せるかな？

貸せるんちゃう？

300万以上値引いてもらった方いますか？値引きのギリギリラインを知りたいです。

スーぺリアは値引き交渉すると売主の方針で無理なんですよって言われる。
プレミアムは知らないけど。

スーペリア　って普通のグレードのことでしたっけ？

こんなに、大きなマンションですと理事会などの役割は、大変そうですがどうですか？

素敵なマンションだなぁ。こんなとこ住んでみたい。

値引き？Fタワーのスーペリアで約5％。売り切るためには必要なんだろうね。

中古の下落率がひどい・・・
ほとんど東京並みの高い部屋しか残ってないから売るときに相当価格下げないと売れないな

提携の銀行で0.775%の金利。住宅ローン減税が1%。
新築だと実質マイナス金利になるから、中古市場はどこも厳しいよ。
まあ、1年後に金利があがるかもしれないから固定金利で借りる人もいるだろうけど、そういう人は投資目的ではないだろう。
今はデフレだから住んだ瞬間10%落ちは覚悟した方が良い。
投資目的なら賃貸でいくらで貸せて何年で回収できるか考えた方が良いのでは。

>565
大宮だとこのマンションが基準で中古金額が决まるから、
他のマンションはここより安くしないと売れない。

新しくできる西口のプラウドも中古で売れ出す時にはここより安くないと売れないでしょうね。

賃貸相場はまあまあの価格で決まってるみたい。

http://www.apamanweb.com/bk/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8...

レインズの成約見れるという事は不動産屋さんかな。

ファーストプレイスタワーの竣工は２００８年２月。景気良かったから売り出し価格高かった。
７階３ＬＤＫの７５ｍ2で５９５０万。坪２５７万。
一方ＧＭＴは２８階９３ｍ2の４ＬＤＫ（東）が５９５８万円。坪２１１万円。
景気悪くなったから売り出し価格を安くした。（プレミアム除く）

不動産屋さんがこのマンションに注目しているのは、区役所通りの開発前に大宮のシンボルタワーを安く手に入れたいから。

売主が値下げしないのは予定より安くしたので時間かければ売れると思っている。
開発前だから在庫持つのを恐れていない。

我慢比べだね。

皆、レインズ見れるの？
不動産屋の注目高いな。

都心と違って埼玉だと、5000万だせる人があまりいないんですよね。ここも4000万台の住居をもっと多くしてたらもっと売れていたと思う。近くにパークハウスも建つみたいだし、ちょっと供給過剰じゃないでしょうか。

随分削除されてますね。
信託銀行の人にレインズの事質問しようとしたら削除されている。
前さかのぼると仲介業者さんのレスも削除されている。

同一人物のIPを一斉削除の感じですね。

自作自演までして何がしたかったんでしょうか。

大宮のプラウド関係者さんが荒らしてたみたいですね。
営業さんだとしたら残念なデベさんです。

ソニックシティーの展望台がなくなってしまった今、GMTは大宮で一番の眺望が楽しめるマンション。
大宮のシンボルタワーであるGMTが気になって仕方ないのでしょう。

シンボルタワーって感じはしませんが・・・

結構シンボルタワーっぽいよ

区役所通り沿いで大宮のシンボルだったハタの跡地の大宮で一番高いタワー。
GMTは大宮のシンボルタワーでしょ。
時代に反した億越えプレミアムも媚びてない感じで良いじゃない。

大宮のマンション価格の指標にもなるから、他社営業も気になってしまうんじゃないかな。

ヤフー不動産の中古物件見てて思ったんだが、
西口の物件は比較的早く売れるね。
築年数経ってても高いし。

元値にもよるんだろうけど、西口の方が
人気あるのかな？

GMT、大宮タワー、ライオンズは…
再開発あるのにね。

野村さん？が書き込み削除されてしまったレスにもあったけど中古価格はレインズなどで成約価格を見ないとわからない。

あと、西口第４地区では、ファーストプレイスタワー前に日本郵便が２０階建ての商業ビルを建設する計画がある。
眺望が悪くなる住戸が出ると中古も増え、西口中古の成約価格は今より下落する恐れが大きい。
ファーストプレイスタワー中古の下落はプラウド大宮の売り出し価格にも影響する。
東口で再開発予定地区に大宮を代表するタワーを売っている。

野村さん、売り出す前から焦っているのかな。
仲介業者や銀行職員を装って自作自演をしてたとしたらだけど。

ところで、そろそろセブンイレブンはオープンしたのでしょうか。
２０００人の入居でオープンということですが。

残り250戸だから、あと半年ぐらいでオープンできるんじゃないかな。

ありがとうございます。

９４１戸あるから６９１戸売れたということですね。
１戸２．５人とすると、
６９１戸×２．５（人/戸）＝１７２７人
入ったことになりますね。

１戸２．５人の場合、８００戸入ると２０００人に到達するから、あと１０９戸売れる必要。
月に１０～２０戸売れるとすると、
１０９戸÷１０～２０（戸/月）＝５～１１ヶ月
すれば２０００人に到達して、オープンという感じですね。

セブン住居者専用ってのが良いね。

セブンイレブンいつ入るのかってマンションギャラリーに聞いてみたら、まだ話が進んでないようだったよ。本当にはいるのか怪しい。

変態医師とエレベーター一緒になりましたけど…

ちなみに、中古見学したときです。

大宮プラウドのポジスレとGMTのネガスレを同時に削除された事で正体がバレてしまった野村さん。
ここでは仲介業者や銀行職員として自演してたことも露呈。
その他何役もやってた感じ。

削除量の多さから尋常な粘着じゃない。

今度はヘマしないようにIP変えてるんでしょうが、正体バレてのネガは逆効果ですよ。
あれだけ粘着してて急に書き込みやめる訳ないですからね。

日本初の住民専用のコンビニが決まったら脅威ですか？

日本初の住民専用のコンビニがあるタワーマンションとなれば資産価値は上がる！
なんせ他にはないのだから。

オープンは隣のセブンとの兼ね合いもあるんだろうね。

都内のタワーに住民専用のコンビニあったけど、今はどうなんだろう。

こんなに広い敷地なのに、なぜスカイとフォレストがあの様にお見合いになる様に建築したのでしょうか？

＞591
間違いなくまだこのスレ見てるよ。
今後も自作自演でネガろうと頑張るんだろうね。
検討者のふりしたり、ご近所さんのふりしたり、不動産屋のふりしたり野村さんも大変だ。

住民専用のコンビニは芝浦アイランドケープタワーにある。
ここと同様に鹿島施工の大規模高級タワー。

比較するならこの手のタワーになるんだろうね。

大宮プラウドは西口徒歩５分。免震構造。全戸南向き。１ＬＤＫなし。
絶対ここより高いし168戸しかないしだまってても売れるだろ。

ここ立地良すぎでしょ

>>絶対ここより高いし168戸しかないしだまってても売れるだろ。

素直になってきたね。
ただそう思ってるならスレ荒らしなんてしないんじゃないの。

特定の話題じゃなく特定のIPが削除されてるからね。
全てがネガレスだったけど名前は違ってたね。

同時に大宮プラウドのポジスレが話題に関係なく削除されてる。

ドン引きです。

大宮プラウド168戸しかないんだし、ここと比べるのは難しいと思います。大型物件は大型物件と比べないと。どうせ比べるなら、北与野のタワーだと思いますけど。

北与野の人も野村さんに荒らされたら迷惑ですよ。
モラルのない業者さんには困ったものです。

再開発前ですが区役所通り沿いの建物は工事多いですね。
再開発されると見違えたような街並みになるんでしょうね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

中古で1LDK出てるよ。52平米、21階、2980万。　　　　　　　　　　新築当初はいくらでしたか？

>>602
渋滞対策は中山道と氷川緑道西通線（北区間の一部）とペンギン通りを大門町2丁目中地区の敷地をセットバックして道路を拡張で対応。中山道は駅に曲がる右折レーンを作るようだ。
賑わいは市民会館おおみやや広場などのイベントとNHKのパブリックビューイングなどで演出。
業務棟についても再開発ビルに強い関心がある企業の目途があるようだ。

氷川参道への連続性を持つために緑豊かな外観にもするみたい。

区役所通りの再開同様に楽しみですね。

大宮東口再開発楽しみですね。

このマンション、セキュリティがすごく充実してますね。
某不動産屋に東口はファミリーで住むところじゃない、みたいなこと言われたけど実際のところどうなんだろう。
昼間はまったく問題ないように感じたけど、夜は結構危ない？とか。

東口はこれから期待が持てますね。

この辺りの物件には、セキュリティの高さは必須項目です。
西口と比較すれば、明らかに酔っ払い、柄の悪い方達、等の数は多いですから。

その辺は織り込み済みで、購入検討中です。

売れ残りって住宅の品質確保だか、そんな法律で言うと新築に定義されてないんでしょう。
新築の定価で買いたくないよね。

投資用で検討してたけど、何か販売の人はあまり知識がないのだか、
いいことしか言わないけど、だったらあんた買ったら？と思う。
知りたいのは悪いことなのに。

確かに、ここの営業さんには不満を感じ
たのは私だけではないようなので安心し
ました。
再開発が魅力だの、完成はいつになるん
でしょうか？明確にお答えいただけませ
か？

リーマンショック前の計画でそのまま高級マンションを建てたからな。
値下げはできないし完売はまだ先だろうね。

実質の完売ラインを８７０戸くらいに下げ、近鉄、小田急、鹿島は在庫するつもりじゃなのかね。
偽装完売。
８７０戸売れば１ＬＤＫの多いこのマンションでもコンビニオープンできるだろう。

在庫は大宮の再開発や景気の状況を見ながら少しずつ市場に流す。

大宮東口の再開発は始まったら１０年以上続く。
今後大宮にこのマンションを超えるシンボルタワーはできそうもなく、再開発エリアは地価が下がる事はないから営業も強気なんでしょ。

土地を仕入れたのはイニシア。
しかしリーマンショックでイニシアの経営が傾く。
弱みにつけこみイニシアの持分を安く買い叩いたのが近鉄。
本当は値下げしても利益でるんだよね。

再開発がいつ終わるかなんて明確に答えられるはずないでしょ。
どこの再開発も計画よりも年単位でずれるんだし。

中途半端な説明に終始されるんだよね。
予測は言うが確定的なことはいえない。
利回りだって表面くらいの知識しかない。
ファミリー向けの販売員って感じの人だった。

優れた営業マンは他のところ行くんだし、
まあ仕方ないのかな。

>>615
表面利回り、実質利回りの想定表や近隣の賃貸相場などは当たり前のように説明して欲しいもんだね。

確かにシングル、ディンクスの生活スタイルでの提案はあるが投資目的の説明はまるでない。
思うに投資目的の購入者はあまり歓迎されてないんだと思う。

まず賃貸が多いマンションはマナーが悪い人が多いのではと思われてしまう。
できれば投資目的ではない人に購入してもらいたいと思っても不思議はない。

あとこのマンションはこれだけの規模でありながら地権者住戸がないから現在のところ賃貸住戸は少ない。
想像だけど、売主３社は売れなきゃ一定の在庫を塩漬けし、自身で投資目的の賃貸経営もする考えではなかろうか。

大宮区役所の移転と中丸公園整備が第一弾。大宮図書館移転が第２弾。大門町2丁目中地区が第３弾と続くから投資目的としても悪くはない環境。

パンフレット表記が50平米そこそこだと、登記面積が50平米ないので、
ローン控除もない。
実需はパンフレット表記53平米以上の方がお買い得。
投資家にとっては広すぎて面積のメリットを享受できない。
だから、中途半端な1LDKが残るんだよね。

またプレミアムの上層階は面積広すぎてグロスでついて行けない。
だから残るんだよね。

5期3次で56平米で2600万台だしてきたよ。
坪150万台。このマンションでは格安。
フルローンのローン減税で250万。
DINKSで家賃払ってる人にはお得じゃない。

フォレストの
北東角部屋まだ空きありますか？
ここお勧めです。
日の出も見れる。
眺望は、このマンションで一番いいでしょう。
直射日光当たらず家具が傷まないし、、
以前検討したが予算たらずに断念しました。

日当たりはかなり重要な要素だと思います。

どうしても、直射する光だとさけたくなるのは当然ですよね。

このあたりで、フォレストもいい物件だと思っています。

貴重な情報、ありがとうございます。

フォレストは東と北の眺めも良いですよね。北は花火が見れるし。

参道沿いの空き地には
図書館ができるという噂ですが、本当でしょうか？
東の低層は日があたらなくなるのでしょうか？

スカイの南の中部屋は空きあるみたいです。
ここは、夏は日差しが入らず、冬は一日中日差しが入ります。
寒いのが嫌な方はお勧めです。
ただし、ライオンズマンションが前にあるので１５階以下は厳しいかも。