| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
941戸（470戸（スカイタワー）、471戸（フォレストタワー）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階 地上30階建（スカイタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主・事業主]鹿島建設株式会社
[売主・事業主・販売代理]小田急不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判
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488
匿名さん 2012/11/13 15:55:19
常磐の免震マンション新価格で値下げになってたけど。
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489
匿名 2012/11/13 23:09:06
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490
匿名 2012/11/13 23:11:47
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491
匿名さん 2012/11/13 23:38:18
北浦和の免震かぁ、
あの規模で何故免震なのか疑うよね。
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492
匿名さん 2012/11/14 01:40:22
もう売り出し開始からどのくらいたったの？
北与野のスミフみたいにロングラン
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493
匿名さん 2012/11/14 02:38:40
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494
匿名さん 2012/11/14 03:41:19
>492
販売開始から二年半弱。
現在販売済みは、800戸弱くらい。
販売数的には悪くない。
残りは安い部屋がないから今後は苦しいかもしれないね。
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496
匿名さん 2012/11/14 05:11:55
>>495
分譲マンションの登記簿は全体では見れないよ。
登記は区分事だから。区分事の登記簿見たところで、全体の住戸の登記状況は載っていません。
まさか、このマンション941戸の登記簿を申請して中身を精査したの？
お金を払って？
なんだかなー。
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497
匿名さん 2012/11/14 05:42:07
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498
匿名さん 2012/11/14 07:34:49
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500
匿名さん 2012/11/14 09:38:33
>499
仲介してると何故このマンションの全住戸の登記簿を見るのですか？
仮にこのマンションを専属で仲介してる業者さんでも、1%以下の仲介で数十万円もお金を払って全住戸の登記簿チェックしてたら利益ないですよね？しかも日毎に登記簿内容は変わるのに。
どうも話の辻褄が。
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501
匿名さん 2012/11/14 10:05:59
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502
匿名さん 2012/11/14 10:17:13
仲介手数料は最大3%＋6万円だけど、こんな馬鹿高な手数料払う人はいないわな。
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507
物件比較中さん 2012/11/14 12:18:42
503さんの話参考になります。ここは割高だからうれないんですかね？
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509
匿名さん 2012/11/14 12:56:50
うーん。
5000万の中古の仲介2%とすると100万。
売主と買い主両方から取って200万。
最大の3%だとして300万。
売主も買い主も勉強してるから3%の仲介料は取れんと思うが、
仮に300万だとしてもその中から80万を支出するだろうか。
最新の情報を取るためには毎月謄本とらなきゃならし。
書き込みも片寄りがあるし。
それとも買い叩こうとしてるのかな。話半分だな。
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510
物件比較中さん 2012/11/14 13:06:41
一戸の部屋売るのにそこまではしないでしょうが何戸か売るんだったら
８０万って大した出費ではないのでは？
結局残戸数なんて関係者以外は謄本取るしか分かる方法ないし
むきになって議論しても意味がない気もします・・・
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512
匿名さん 2012/11/14 13:17:32
80万も出して得た情報をわざわざこんな掲示板に書き込むこと自体が信じられないんだけどね。
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513
匿名さん 2012/11/14 13:19:27
一つのマンションの住戸を同時期に何戸も仲介できないよ。
謄本取った時点での情報だから、1か月もたてば使えない情報なんだし。
仲介料無料（厳密には無料ではないのだが）の業者もいる中で、限定期間の情報に８０万の出費は相当でかい。
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514
匿名さん 2012/11/14 13:25:18
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516
匿名さん 2012/11/14 13:40:04
中古相場が下がって欲しい不動産屋ねー。しかも地元の大宮の仲介屋さん。
地元大宮の不動産が下がる事を歓迎するなんて発言するかねー。
仲介手数料も下がってしまう。
ポスティングなんて昔からローラー作戦だから、質より量の世界なんだけどな。
中古を買い叩こうとしている業者さんじゃないかな。
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518
匿名さん 2012/11/14 13:51:40
仲介屋さんにしては話のつじつまが合わない。
賃貸にしても中古の仲介にしても自社の扱う物件のお金をかけて得た情報を、こんな匿名掲示板に出す意味がない。
顧客の信用もなくなる。
予想だけどこのマンションの在庫を狙っていた再販業者さんじゃないかな。
近鉄や小田急に門前払いされてネットで嫌がらせ。
交渉中ならこのマンションの価値を下げたくないだろうから。
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520
匿名さん 2012/11/14 14:26:16
>519
馬脚表しすぎですよ(笑)
このマンションの賃貸と中古扱ってるんんじゃなかったけ？
80万かけて全住戸の登記簿も目を通したんだから頑張りなさいよ。
成約出来ないと仲介手数料とれませんよ(笑)
まあ、ネタなんですよね？
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524
匿名さん 2012/11/14 14:52:19
>523
資産価値劣化して困るのはあなたの会社に仲介を依頼してる人でしょ(笑)
あなたの会社も80万も投資してるから仲介料取れなきゃ困りますねー。
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526
匿名さん 2012/11/14 15:20:57
>525
契約者じゃないですよ。大宮に不動産はありますがね。
しかし経費で80万かけて仲介まとまらなくなれば、無駄金ですよね？
もしあなたの言う通りこのマンションの中古価格が下がれば売るのやめるかもしれませんよ？
売り物なきゃ仲介にならないですよね？釈迦に説法ですかね。
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527
匿名さん 2012/11/14 15:24:39
楽しそうな仕事だね（笑）
縁ないよな〜、こういう人。
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528
検討中 2012/11/15 03:50:15
ツインタワーだから共用施設もたくさん使えて楽しそうですね。
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529
マンション投資家さん 2012/11/15 13:40:34
１ＬＤＫはローン控除使えないし、大宮の実需であればこの価格以下の２ＬＤＫや３ＬＤＫもあるから、
そちらを買う。
投資するには面積が中途半端で、１ＬＤＫであれば４０㎡程度、いや３０㎡で十分。
５０㎡と４０㎡の差は賃料にはあまり反映されない。３０㎡でも賃料の影響は少ない。
でも買うとなると、この差は致命的。
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530
匿名さん 2012/11/15 14:47:39
30㎡くらいの1LDKもあったんだけどな。
1LDKだけで10種類くらいの間取りがあった。
住宅ローン減税使える1LDKはまだ残ってるんじゃないかな。
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531
検討者 2012/11/16 05:45:46
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532
匿名 2012/11/16 11:33:22
ここは高速入口が近いから車で都内へ行くのも便利ですね。
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533
購入検討中さん 2012/11/16 23:30:23
高速近ないよ(爆) スミフ北与野タワーは、入口目の前だけど…嘘は駄目だよ。
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535
物件比較中さん 2012/11/17 00:10:45
首都高速埼玉新都心線のICまで約1kmなので、車なら5分もかからない。
これなら近いといっても良いんじゃないかな。
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