グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

完成して、2年ぐらいですよ。

供給が過剰なのかもしれませんよね。
東口で、ここ何年間で、大規模マンションが3件建ってますから。

大宮は、日本有数のビックターミナルだが、都心まで近いと言っても、20～30分かかるし、大宮は遠いと言うイメージの人が結構いるし、購入する人は限られる気がします。便利だし、発展してますけどね。

さすがに値段落としてきたね。
買い時が？

1LDKの残っている住戸って住宅ローン控除を使えますよね？
北側が気になるところですが、使えるのであれば見てみようと考えてます。
使えないのが分かったら、意味ないので、ここで誰か教えて下さい。

個人的にはもう少し狭くてもいいと思ってますが、利用出来るのであれば。

私も同じ心配してました。どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

使えるに一票

>>461
亮君タワーの構造説明会そんな説明してるの？
三菱の勉強不足の営業が説明してるならわかるけど。

構造設計で免震を選んだ場合と耐震を選んだ場合は建物構造はまるで変わってしまう。
違う建物になってしまうのだから、コストがどちらがかかるかわからないじゃない。
免震のメリットには経済設計（柱を細くしたり）できる事が含まれる訳だし。

高層マンションやビルは長周期地震に弱く短周期地震に強い。
地震を長周期化する免震建物は長周期地震で共振する恐れがある。
減衰、共振の仕組みや建物の固有周期を説明せずにタワーマンションは免震が一番良いなんて説明をするなら、そんな説明会聞かない方がマシだと思う。（鹿島の構造担当者ならそんな説明しないはずだけど。）

減衰と共振はメカニズムが非常に難しい。ヒルズでも長周期地震の共振でエレベーターの主ロープに亀裂が入った事があった。
免震・制振ハイブリットで日本で一番の減衰効果のあるヒルズであっても、共振の被害が確認された。
もちろん金持ちヒルズはすぐ是正しているけど。
減衰装置は万能ではない。地震波形は全て一緒ではないしね。

このマンションは長周期地震にも共振しないよう構造設計している。

構造においてはこのマンションは秀逸ですよ。私が知る中での建物ではね。

久しぶりの構造君でした。

>398さん

確かに都市計画説明会実施するようですね。
11月2日にさいたま市ホームページでお知らせが出ていましたが、事前にご存知ですごいですね。
説明会を実施するのだから、何らかの進展がある可能性はありますね。
（みずほ銀行も既に移転していますね。）
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1306384305461/index.html

以前いた反対者１名は賛成に回ったんですかね。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1279171433913/files/shiryou220...

震災以降は関東地方首都圏では、鹿島は免震と制震のタワーしか建てていませんから、たぶんそういう結論なんだと思いますよ。

免震と制震が増えたのは売主の意向ですよ。
販売しやすいからです。素人に構造説明するより免震模型やダンパー見せた方が楽ですからね。
もちろん免震と制震にしたからといって、構造にかけるお金を増やしてる訳じゃありません。
鹿島は経済設計してます。
私は経済設計や自由設計された建物より、構造の優れた建物の方が良いと思います。

でも鹿島の本社は免震ですし、免震には自信あるんだと思いますよ。

構造君が盛り返して一言！

↓

鹿島のＨＰでも自社の優れた制震と免震の技術をアピールしてますね。

もとはイニシアだからなぁ。

あらら。自分が書き込むと荒れるね。
>474

書き込みよく読んでよ。
自分は免震より耐震が優れてるなんて一言も書いてないよ。
建物で一番重要なのは構造との趣旨の書込みはしてるけど。
そしてこのマンションは優れた構造です。

マーケティングの件ですが、東日本大震災後に免震建物のダンパーなどに不具合が見つかってるのも事実なんですよ。マーケティングではなく事実。被災地でない首都圏でもね。

自分も建築屋ですから免震の減衰効果は否定しませんよ。
ただ免震建物のメリットは経済設計(材料費を安くする)と自由設計(柱や梁などの制約が少なくなる)が大きいのも事実。

全て事実を書き込んでるつもりですが、なぜ荒れるのですかね。
免震マンション売ってる営業さんですか？

このマンションの構造が優れてることがそんなに気にくわないですか？

479さんは免震より耐震が優れてると思っているわけではないんですから皆さんここで議論するのはやめましょう。スレが荒れます。鹿島が制震と免震を推進しているのも事実ですからそれを否定する書き込みも良くないです。

それよりもこのマンションが早く売れることが重要ですよ。スカイは来月で３年目に突入ですから。原因は何なんだろう。内装？共有設備はいいんだけどね。

竣工間近に941戸の販売。価格も億超えは除いても6000
万超え多数。値下げ交渉に応じないなどじゃない。

479＝構造君

は、そもそもアラシが目的では？
迷惑です。

483>そうですか？建築には素人なので、参考になりましたが。

免震に興味あるならここの構造説明会に出る事をお薦めする。
説明してくれる人は日本免震構造協会で発言力のある人だから。

スーゼネ以外の免震マンションの構造説明会よりは勉強になると思うよ。

確かに耐震<制振・免震ってのは
地盤や建物の型によるので一概
には言えないよな。

でも再販価値は違うよ。
プラズマと液晶の差みたく
純粋な性能差ではなく
イメージ先行になります。

可笑しな話だけど。

プラウドに負けるな！

常磐の免震マンション新価格で値下げになってたけど。

残り7戸でしょうか。

結構埋まってます。

北浦和の免震かぁ、
あの規模で何故免震なのか疑うよね。

もう売り出し開始からどのくらいたったの？

北与野のスミフみたいにロングラン

北与野は竣工したの今年だし比べる意味がない。

>492
販売開始から二年半弱。
現在販売済みは、800戸弱くらい。
販売数的には悪くない。

残りは安い部屋がないから今後は苦しいかもしれないね。

>>495
分譲マンションの登記簿は全体では見れないよ。
登記は区分事だから。区分事の登記簿見たところで、全体の住戸の登記状況は載っていません。
まさか、このマンション941戸の登記簿を申請して中身を精査したの？
お金を払って？

なんだかなー。

間取りがね…

氷川参道も近く環境良いですね。

>499
仲介してると何故このマンションの全住戸の登記簿を見るのですか？
仮にこのマンションを専属で仲介してる業者さんでも、1%以下の仲介で数十万円もお金を払って全住戸の登記簿チェックしてたら利益ないですよね？しかも日毎に登記簿内容は変わるのに。

どうも話の辻褄が。

1%以下の手数料って…（汗）

仲介手数料は最大3%＋6万円だけど、こんな馬鹿高な手数料払う人はいないわな。

503さんの話参考になります。ここは割高だからうれないんですかね？

うーん。
5000万の中古の仲介2%とすると100万。
売主と買い主両方から取って200万。
最大の3%だとして300万。
売主も買い主も勉強してるから3%の仲介料は取れんと思うが、
仮に300万だとしてもその中から80万を支出するだろうか。

最新の情報を取るためには毎月謄本とらなきゃならし。
書き込みも片寄りがあるし。
それとも買い叩こうとしてるのかな。話半分だな。

一戸の部屋売るのにそこまではしないでしょうが何戸か売るんだったら
８０万って大した出費ではないのでは？
結局残戸数なんて関係者以外は謄本取るしか分かる方法ないし
むきになって議論しても意味がない気もします・・・

一つのマンションの住戸を同時期に何戸も仲介できないよ。
謄本取った時点での情報だから、1か月もたてば使えない情報なんだし。

仲介料無料（厳密には無料ではないのだが）の業者もいる中で、限定期間の情報に８０万の出費は相当でかい。

売れてる派の反論はなんか弱いなぁ

中古相場が下がって欲しい不動産屋ねー。しかも地元の大宮の仲介屋さん。
地元大宮の不動産が下がる事を歓迎するなんて発言するかねー。
仲介手数料も下がってしまう。

ポスティングなんて昔からローラー作戦だから、質より量の世界なんだけどな。

中古を買い叩こうとしている業者さんじゃないかな。

仲介屋さんにしては話のつじつまが合わない。
賃貸にしても中古の仲介にしても自社の扱う物件のお金をかけて得た情報を、こんな匿名掲示板に出す意味がない。
顧客の信用もなくなる。

予想だけどこのマンションの在庫を狙っていた再販業者さんじゃないかな。
近鉄や小田急に門前払いされてネットで嫌がらせ。
交渉中ならこのマンションの価値を下げたくないだろうから。

>519
馬脚表しすぎですよ(笑)

このマンションの賃貸と中古扱ってるんんじゃなかったけ？
80万かけて全住戸の登記簿も目を通したんだから頑張りなさいよ。
成約出来ないと仲介手数料とれませんよ(笑)

まあ、ネタなんですよね？

>523
資産価値劣化して困るのはあなたの会社に仲介を依頼してる人でしょ(笑)
あなたの会社も80万も投資してるから仲介料取れなきゃ困りますねー。

>525
契約者じゃないですよ。大宮に不動産はありますがね。

しかし経費で80万かけて仲介まとまらなくなれば、無駄金ですよね？
もしあなたの言う通りこのマンションの中古価格が下がれば売るのやめるかもしれませんよ？

売り物なきゃ仲介にならないですよね？釈迦に説法ですかね。

楽しそうな仕事だね（笑）
縁ないよな〜、こういう人。

ツインタワーだから共用施設もたくさん使えて楽しそうですね。

１ＬＤＫはローン控除使えないし、大宮の実需であればこの価格以下の２ＬＤＫや３ＬＤＫもあるから、
そちらを買う。
投資するには面積が中途半端で、１ＬＤＫであれば４０㎡程度、いや３０㎡で十分。
５０㎡と４０㎡の差は賃料にはあまり反映されない。３０㎡でも賃料の影響は少ない。
でも買うとなると、この差は致命的。

30㎡くらいの1LDKもあったんだけどな。
1LDKだけで10種類くらいの間取りがあった。
住宅ローン減税使える1LDKはまだ残ってるんじゃないかな。

駅から適度な距離で良いな〜

ここは高速入口が近いから車で都内へ行くのも便利ですね。

高速近ないよ(爆)　スミフ北与野タワーは、入口目の前だけど…嘘は駄目だよ。

首都高速埼玉新都心線のICまで約1kmなので、車なら5分もかからない。
これなら近いといっても良いんじゃないかな。

無くなる時はあっというまだからね…いくら待っても希望の間取りがなくなってもダメだしね。要はタイミングだね。家族がいるいないでも違うしね。

マンションは戸建てに比べればどうしても狭いからここの共用施設は私は魅力に感じました。中も綺麗だし管理が良いのかなと感じました。

道路の拡張はプラス要因なのか？
交通量は増えるし、信号の関係で
駅に行くのも時間かかるぞ。

確かに交通量は増えるかも知れませんが、相互通行になればGMTへも入りやすくなるし、何より歩道がキレイになるのが嬉しいと思う。

えー、それって右折で入るってこと？
迷惑だよそれ。

電柱が地中電線化されて自転車専用レーンもできるみたいだね。

そうなんですか！？それは良いですね。小さいお子様でも安心して歩行できますね。景観もキレイになるなら尚良いです。

このマンションの資産価値に関係するであろう大門町2丁目中地区の都市計画説明会が今日あったね。
容積率700%で高さ90mくらいの予定らしい。
大宮東口再開発のリーディング事業として恥じない施設になりそう。

氷川緑道西通線拡張工事も含む大宮区役所建て替え。
新都心の片倉のショッピングモール拡張。
そして大門町2丁目中地区の再開発

大宮と新都心の連携拠点のこのエリアは不動産屋は注目している。。
多くのネガもこういった背景があるんだろうね、

大門二丁目再開発って具体的にはどのようなものですか？オフィスビルか何かできるんですか？

大宮だと年始のバーゲンとか徒歩で行けるし楽しいだろうな。

ラーメンが好きで、二郎大宮によく行きます。1LDKとか安いので、見に行こうと思っていますが、他に物件近くで美味いラーメン知りませんか？

>> 550
まぜそばだけど「ゴリラーメン」が近いよ
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11030051/

ゴリラーメンは二郎系で美味しいですよね。

それ以外で近いのは、
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11024076/dtlmap/

http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11028429/dtlmap/

http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11006683/dtlmap/

天は餃子がお薦めです。

情報ありがとうございます！行ってみます。

ゴリラーメン行きました！うまかった(^^)v週末1LDK見に行こうと思っていますが、風呂に窓のある部屋の詳細（価格と階数）わかれば教えて下さいm(_ _)m　　※独身なんで北向き大丈夫です。

金持ちが住むプレミアム住戸と投資中心の狭いところが残るここって、ある意味すごい。
客層違いすぎ。

ゴリラーメンはそれなり。
だけどね、目の前のコンビニで
強盗があったのをわすれては駄目よ？

隣の住友の賃貸より高く貸せるかな？

貸せるんちゃう？

300万以上値引いてもらった方いますか？値引きのギリギリラインを知りたいです。

スーぺリアは値引き交渉すると売主の方針で無理なんですよって言われる。
プレミアムは知らないけど。

スーペリア　って普通のグレードのことでしたっけ？

こんなに、大きなマンションですと理事会などの役割は、大変そうですがどうですか？

素敵なマンションだなぁ。こんなとこ住んでみたい。