埼玉の新築分譲マンション掲示板「グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか?Part7」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-01-21 18:08:53

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地:埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番)
交通:京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取:1LDK・3LDK
面積:50.42平米~100.46平米
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主:鹿島建設
売主・事業主・販売代理:小田急不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鹿島建設
管理会社:近鉄住宅管理



こちらは過去スレです。
グランドミッドタワーズ大宮の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-07-22 19:51:42

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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん

    住民の方ですか?
    それなら聞きたいのですが
    住んでみて1番気に入ってる点と
    気に入らない点を教えて下さい。

  2. 452 匿名さん

    グッドデザイン賞を獲ったからと言って、何か意味あるんですかね?
    プロが正しい訳では無いし、個人の感性では…。
    受賞しても、完売しないんですね。

    ただの白い壁のマンション、重厚感のある焦茶色のタイル貼りマンションと薄い肌色を基調としたデザイナーズマンションでは、どちらがいいか明らかでは⁇まぁ、個人の好みによりますが…。

    実際に、その施設を使いますかね?家の中が居心地良ければ、出ないですよね。

  3. 454 匿名さん

    どの辺のデザインが良いのか、説明して欲しいですね。
    これっぽっちも、感じませんが。

    売れないから、売り文句にしてるだけに感じますよね‼垂れ幕とか(笑)‼

    マンション内の隣接する家の騒音が、よく響くから…そういう施設が必要なんですかね。

    では、よく使われているんでしょうか?週に、1・2回ぐらい。

    ペットの散歩も出来ない中庭ですよね。

  4. 455 ご近所さん

    ↑週末の連投お疲れ様です。

  5. 456 匿名さん

    好みは人それぞれなので、デザインのどこが他と比較して良いなんて簡単には言えないですよね。
    自分としてはバランスが良く安定している感じが好きなんですが。

    ちなみに同じ鹿島が建設したヴィンテージマンションで有名な三田綱町パークマンションって、
    こことデザインがとても似てます。

    http://www.luxury-mansion.com/articles/detail/mitatsunamachi_pm.html

  6. 457 ご近所さん

    白い壁はなんだか公団みたい
    新しいうちは良いけど経年劣化で白が薄汚れてくると
    ちょっと残念な感じがしないかな?
    タイル張りより将来的な維持管理にお金がかかりそうだけど
    どうなんだろ?

  7. 458 購入検討中さん

    相変わらず注目を集めてますね!
    内覧に行って検討してみます。

  8. 459 匿名

    私が思う完売しない理由…。
    3/11の震災でタワマン離れ。
    3/11付近に書いてあったけど、スカイ入居第一弾(?)さん達が引っ越し段ボールを片付けている時くらいに震災が起きたみたい。

  9. 460 検討中さん

    区役所が移動したら何ができる予定ですか?どなたかご存知ですか?

  10. 462 ご近所さん

    四年売れないんだから、理由はあるよ。 

  11. 463 匿名

    四年もたってないですよね?

  12. 464 匿名さん

    完成して、2年ぐらいですよ。

    供給が過剰なのかもしれませんよね。
    東口で、ここ何年間で、大規模マンションが3件建ってますから。

    大宮は、日本有数のビックターミナルだが、都心まで近いと言っても、20~30分かかるし、大宮は遠いと言うイメージの人が結構いるし、購入する人は限られる気がします。便利だし、発展してますけどね。

  13. 465 匿名さん

    さすがに値段落としてきたね。
    買い時が?

  14. 466 匿名さん

    1LDKの残っている住戸って住宅ローン控除を使えますよね?
    北側が気になるところですが、使えるのであれば見てみようと考えてます。
    使えないのが分かったら、意味ないので、ここで誰か教えて下さい。

    個人的にはもう少し狭くてもいいと思ってますが、利用出来るのであれば。

  15. 467 匿名さん

    私も同じ心配してました。どなたか詳しい方いらっしゃいませんか?

  16. 468 匿名さん

    使えるに一票

  17. 470 匿名さん

    >>461
    亮君タワーの構造説明会そんな説明してるの?
    三菱の勉強不足の営業が説明してるならわかるけど。

    構造設計で免震を選んだ場合と耐震を選んだ場合は建物構造はまるで変わってしまう。
    違う建物になってしまうのだから、コストがどちらがかかるかわからないじゃない。
    免震のメリットには経済設計(柱を細くしたり)できる事が含まれる訳だし。

    高層マンションやビルは長周期地震に弱く短周期地震に強い。
    地震を長周期化する免震建物は長周期地震で共振する恐れがある。
    減衰、共振の仕組みや建物の固有周期を説明せずにタワーマンションは免震が一番良いなんて説明をするなら、そんな説明会聞かない方がマシだと思う。(鹿島の構造担当者ならそんな説明しないはずだけど。)

    減衰と共振はメカニズムが非常に難しい。ヒルズでも長周期地震の共振でエレベーターの主ロープに亀裂が入った事があった。
    免震・制振ハイブリットで日本で一番の減衰効果のあるヒルズであっても、共振の被害が確認された。
    もちろん金持ちヒルズはすぐ是正しているけど。
    減衰装置は万能ではない。地震波形は全て一緒ではないしね。

    このマンションは長周期地震にも共振しないよう構造設計している。

    構造においてはこのマンションは秀逸ですよ。私が知る中での建物ではね。

    久しぶりの構造君でした。

  18. 471 購入希望者

    >398さん

    確かに都市計画説明会実施するようですね。
    11月2日にさいたま市ホームページでお知らせが出ていましたが、事前にご存知ですごいですね。
    説明会を実施するのだから、何らかの進展がある可能性はありますね。
    (みずほ銀行も既に移転していますね。)
    http://www.city.saitama.jp/www/contents/1306384305461/index.html

    以前いた反対者1名は賛成に回ったんですかね。
    http://www.city.saitama.jp/www/contents/1279171433913/files/shiryou220...

  19. 472 匿名さん

    震災以降は関東地方首都圏では、鹿島は免震と制震のタワーしか建てていませんから、たぶんそういう結論なんだと思いますよ。

  20. 473 匿名さん

    免震と制震が増えたのは売主の意向ですよ。
    販売しやすいからです。素人に構造説明するより免震模型やダンパー見せた方が楽ですからね。
    もちろん免震と制震にしたからといって、構造にかけるお金を増やしてる訳じゃありません。
    鹿島は経済設計してます。
    私は経済設計や自由設計された建物より、構造の優れた建物の方が良いと思います。

  21. 475 匿名さん

    でも鹿島の本社は免震ですし、免震には自信あるんだと思いますよ。

  22. 476 匿名さん

    構造君が盛り返して一言!

  23. 477 匿名さん

    鹿島のHPでも自社の優れた制震と免震の技術をアピールしてますね。

  24. 478 匿名さん

    もとはイニシアだからなぁ。

  25. 479 匿名さん

    あらら。自分が書き込むと荒れるね。
    >474

    書き込みよく読んでよ。
    自分は免震より耐震が優れてるなんて一言も書いてないよ。
    建物で一番重要なのは構造との趣旨の書込みはしてるけど。
    そしてこのマンションは優れた構造です。

    マーケティングの件ですが、東日本大震災後に免震建物のダンパーなどに不具合が見つかってるのも事実なんですよ。マーケティングではなく事実。被災地でない首都圏でもね。

    自分も建築屋ですから免震の減衰効果は否定しませんよ。
    ただ免震建物のメリットは経済設計(材料費を安くする)と自由設計(柱や梁などの制約が少なくなる)が大きいのも事実。

    全て事実を書き込んでるつもりですが、なぜ荒れるのですかね。
    免震マンション売ってる営業さんですか?

    このマンションの構造が優れてることがそんなに気にくわないですか?

  26. 481 匿名さん

    479さんは免震より耐震が優れてると思っているわけではないんですから皆さんここで議論するのはやめましょう。スレが荒れます。鹿島が制震と免震を推進しているのも事実ですからそれを否定する書き込みも良くないです。

    それよりもこのマンションが早く売れることが重要ですよ。スカイは来月で3年目に突入ですから。原因は何なんだろう。内装?共有設備はいいんだけどね。

  27. 482 匿名さん

    竣工間近に941戸の販売。価格も億超えは除いても6000
    万超え多数。値下げ交渉に応じないなどじゃない。

  28. 483 匿名さん

    479=構造君

    は、そもそもアラシが目的では?
    迷惑です。

  29. 484 匿名

    483>そうですか?建築には素人なので、参考になりましたが。

  30. 486 匿名さん

    免震に興味あるならここの構造説明会に出る事をお薦めする。
    説明してくれる人は日本免震構造協会で発言力のある人だから。

    スーゼネ以外の免震マンションの構造説明会よりは勉強になると思うよ。


  31. 487 匿名さん

    確かに耐震<制振・免震ってのは
    地盤や建物の型によるので一概
    には言えないよな。

    でも再販価値は違うよ。
    プラズマと液晶の差みたく
    純粋な性能差ではなく
    イメージ先行になります。

    可笑しな話だけど。

    プラウドに負けるな!

  32. 488 匿名さん

    常磐の免震マンション新価格で値下げになってたけど。

  33. 489 匿名

    残り7戸でしょうか。

  34. 490 匿名

    結構埋まってます。

  35. 491 匿名さん

    北浦和の免震かぁ、
    あの規模で何故免震なのか疑うよね。

  36. 492 匿名さん

    もう売り出し開始からどのくらいたったの?

    北与野のスミフみたいにロングラン

  37. 493 匿名さん

    北与野は竣工したの今年だし比べる意味がない。

  38. 494 匿名さん

    >492
    販売開始から二年半弱。
    現在販売済みは、800戸弱くらい。
    販売数的には悪くない。

    残りは安い部屋がないから今後は苦しいかもしれないね。

  39. 496 匿名さん

    >>495
    分譲マンションの登記簿は全体では見れないよ。
    登記は区分事だから。区分事の登記簿見たところで、全体の住戸の登記状況は載っていません。
    まさか、このマンション941戸の登記簿を申請して中身を精査したの?
    お金を払って?

    なんだかなー。


  40. 497 匿名さん

    間取りがね…

  41. 498 匿名さん

    氷川参道も近く環境良いですね。

  42. 500 匿名さん

    >499
    仲介してると何故このマンションの全住戸の登記簿を見るのですか?
    仮にこのマンションを専属で仲介してる業者さんでも、1%以下の仲介で数十万円もお金を払って全住戸の登記簿チェックしてたら利益ないですよね?しかも日毎に登記簿内容は変わるのに。

    どうも話の辻褄が。

  43. 501 匿名さん

    1%以下の手数料って…(汗)

  44. 502 匿名さん

    仲介手数料は最大3%+6万円だけど、こんな馬鹿高な手数料払う人はいないわな。

  45. 507 物件比較中さん

    503さんの話参考になります。ここは割高だからうれないんですかね?

  46. 509 匿名さん

    うーん。
    5000万の中古の仲介2%とすると100万。
    売主と買い主両方から取って200万。
    最大の3%だとして300万。
    売主も買い主も勉強してるから3%の仲介料は取れんと思うが、
    仮に300万だとしてもその中から80万を支出するだろうか。

    最新の情報を取るためには毎月謄本とらなきゃならし。
    書き込みも片寄りがあるし。
    それとも買い叩こうとしてるのかな。話半分だな。

  47. 510 物件比較中さん

    一戸の部屋売るのにそこまではしないでしょうが何戸か売るんだったら
    80万って大した出費ではないのでは?
    結局残戸数なんて関係者以外は謄本取るしか分かる方法ないし
    むきになって議論しても意味がない気もします・・・

  48. 512 匿名さん

    80万も出して得た情報をわざわざこんな掲示板に書き込むこと自体が信じられないんだけどね。

  49. 513 匿名さん

    一つのマンションの住戸を同時期に何戸も仲介できないよ。
    謄本取った時点での情報だから、1か月もたてば使えない情報なんだし。

    仲介料無料(厳密には無料ではないのだが)の業者もいる中で、限定期間の情報に80万の出費は相当でかい。


  50. 514 匿名さん

    売れてる派の反論はなんか弱いなぁ

  51. 516 匿名さん

    中古相場が下がって欲しい不動産屋ねー。しかも地元の大宮の仲介屋さん。
    地元大宮の不動産が下がる事を歓迎するなんて発言するかねー。
    仲介手数料も下がってしまう。

    ポスティングなんて昔からローラー作戦だから、質より量の世界なんだけどな。

    中古を買い叩こうとしている業者さんじゃないかな。

  52. 518 匿名さん

    仲介屋さんにしては話のつじつまが合わない。
    賃貸にしても中古の仲介にしても自社の扱う物件のお金をかけて得た情報を、こんな匿名掲示板に出す意味がない。
    顧客の信用もなくなる。

    予想だけどこのマンションの在庫を狙っていた再販業者さんじゃないかな。
    近鉄や小田急に門前払いされてネットで嫌がらせ。
    交渉中ならこのマンションの価値を下げたくないだろうから。

  53. 520 匿名さん

    >519
    馬脚表しすぎですよ(笑)

    このマンションの賃貸と中古扱ってるんんじゃなかったけ?
    80万かけて全住戸の登記簿も目を通したんだから頑張りなさいよ。
    成約出来ないと仲介手数料とれませんよ(笑)

    まあ、ネタなんですよね?

  54. 524 匿名さん

    >523
    資産価値劣化して困るのはあなたの会社に仲介を依頼してる人でしょ(笑)
    あなたの会社も80万も投資してるから仲介料取れなきゃ困りますねー。

  55. 526 匿名さん

    >525
    契約者じゃないですよ。大宮に不動産はありますがね。

    しかし経費で80万かけて仲介まとまらなくなれば、無駄金ですよね?
    もしあなたの言う通りこのマンションの中古価格が下がれば売るのやめるかもしれませんよ?

    売り物なきゃ仲介にならないですよね?釈迦に説法ですかね。

  56. 527 匿名さん

    楽しそうな仕事だね(笑)
    縁ないよな〜、こういう人。

  57. 528 検討中

    ツインタワーだから共用施設もたくさん使えて楽しそうですね。

  58. 529 マンション投資家さん

    1LDKはローン控除使えないし、大宮の実需であればこの価格以下の2LDKや3LDKもあるから、
    そちらを買う。
    投資するには面積が中途半端で、1LDKであれば40㎡程度、いや30㎡で十分。
    50㎡と40㎡の差は賃料にはあまり反映されない。30㎡でも賃料の影響は少ない。
    でも買うとなると、この差は致命的。

  59. 530 匿名さん

    30㎡くらいの1LDKもあったんだけどな。
    1LDKだけで10種類くらいの間取りがあった。
    住宅ローン減税使える1LDKはまだ残ってるんじゃないかな。

  60. 531 検討者

    駅から適度な距離で良いな〜

  61. 532 匿名

    ここは高速入口が近いから車で都内へ行くのも便利ですね。

  62. 533 購入検討中さん

    高速近ないよ(爆) スミフ北与野タワーは、入口目の前だけど…嘘は駄目だよ。

  63. 535 物件比較中さん

    首都高速埼玉新都心線のICまで約1kmなので、車なら5分もかからない。
    これなら近いといっても良いんじゃないかな。

  64. 539 匿名さん

    無くなる時はあっというまだからね…いくら待っても希望の間取りがなくなってもダメだしね。要はタイミングだね。家族がいるいないでも違うしね。

  65. 540 比較中

    マンションは戸建てに比べればどうしても狭いからここの共用施設は私は魅力に感じました。中も綺麗だし管理が良いのかなと感じました。

  66. 541 匿名さん

    道路の拡張はプラス要因なのか?
    交通量は増えるし、信号の関係で
    駅に行くのも時間かかるぞ。

  67. 542 匿名さん

    確かに交通量は増えるかも知れませんが、相互通行になればGMTへも入りやすくなるし、何より歩道がキレイになるのが嬉しいと思う。

  68. 543 匿名さん

    えー、それって右折で入るってこと?
    迷惑だよそれ。

  69. 544 匿名さん

    電柱が地中電線化されて自転車専用レーンもできるみたいだね。

  70. 545 匿名

    そうなんですか!?それは良いですね。小さいお子様でも安心して歩行できますね。景観もキレイになるなら尚良いです。

  71. 547 匿名さん

    このマンションの資産価値に関係するであろう大門町2丁目中地区の都市計画説明会が今日あったね。
    容積率700%で高さ90mくらいの予定らしい。
    大宮東口再開発のリーディング事業として恥じない施設になりそう。

    氷川緑道西通線拡張工事も含む大宮区役所建て替え。
    新都心の片倉のショッピングモール拡張。
    そして大門町2丁目中地区の再開発

    大宮と新都心の連携拠点のこのエリアは不動産屋は注目している。。
    多くのネガもこういった背景があるんだろうね、




  72. 548 匿名さん

    大門二丁目再開発って具体的にはどのようなものですか?オフィスビルか何かできるんですか?

  73. 549 比較中さん

    大宮だと年始のバーゲンとか徒歩で行けるし楽しいだろうな。

  74. 550 匿名さん

    ラーメンが好きで、二郎大宮によく行きます。1LDKとか安いので、見に行こうと思っていますが、他に物件近くで美味いラーメン知りませんか?

  75. by 管理担当

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