グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

もう契約が済んでいるから

投資用に１ＬＤＫ購入を検討中です。
賃貸物件をあまり見かけないのですぐに借り手が見つかると考えております。
しかし、自分が住まないとはいえ、不特定多数の人が出入りしたモデルルームに
手を出そうとは思いません。
来週にでも現地に説明を受けに行こうと思っています。

ホームページ相変わらず重い（(怒)）　　　客が途中で切ってしまうよ。　　　　　改善したら…(呆れ）

↑本当だ！　やる気ないんだな。　約築4年で新築は無理がある。

見学した方にご質問です。
給湯器等の器具の製造年月日はいつの物なのですか？
今の設備はどこかに製造年月と想定使用年限の
シールが貼ってありますよね？
新築なのに3年も4年も前の器具じゃちょっと悲しい
使ってなくても劣化するし、最新の設備は1年経てば
相当機能も進歩するし・・・
気が付いた方教えてください。

見学してもそこまで見てないのでは…？
私も見てなかったです。
設備は期待する程ではないので
立地で判断するのが適当かと。

新しい大宮区役所も近くにできて、図書館もマンションからすぐ近くに建設されると聞きました。立地は最高に近いと思います。

図書館はどこにできるんですか？

>380
ＰＣが古いんでないの？
うちは別に気にならないよ。

うちも問題ないけど。

ついに角部屋で中古が出たか。

まじ？いくら？

２３階で5850万円。

これって大和ハウスの違うマンションでしょ!

この価格では到底買えない。

大宮区役所の移転は、私も気になって市のホームページで確認してみましたが、確かに県合同庁舎跡地になりそうですね。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1343622691030/files/forum_leaf...

市のオプション提示では、県合同庁舎跡地に誘導しています（他のオプションは考えにくいものばかり）。
・市は、耐震の問題があるため、確実に移転を行いたい。
・移転先想定は、市民会館と県の施設という交渉可能な場所である。
従って、２７年度の移転はほぼ確実と言えます。（図書館も入るため、施設環境も向上しますね。）
また、この場所を想定すれば、氷川緑道西側の再開発で最も大きな障害と思われる教会の移転先も確保できる。（この場所を前提に市と教会が既に折り合っているのでは？）

そうすれば、氷川緑道西側の再開発も実現し、歩行環境も圧倒的に改善される。（両方向通行になることで交通量が増えるデメリットもありますが。）

大宮区役所が移転すれば、その跡地の再開発も進む。

東口の再開発では、NHKが入る予定の大門町中央デパート跡地（まだあるけど）は不確実性が残りますが、大宮区役所に関わる再開発は織り込んでよい気がします。

>393さん
何か見間違えてるようで。
ヤフー不動産ぐらい見たら？

本当だ。中古でてるね。
面積が広い割りに廊下が長いから各部屋面積が広く感じないのかな？
向きがわからないけど子供2人にはいいかもね。

>395
大門も都市計画決定正式に決まりそうだよ。
11月に説明会やるみたい。

>398さん

ありがとうございます。
確かに、ほとんど駐車場になっていて、立ち退き前提でやってそうなモスバーガーやラーメン屋以外は建物が残っていませんよね。

何度も頓挫した再開発も一気に進むんですかね。

すずらん通りは何とかならないのかね？

でた。大門再開発連呼。

住んでいるけどなにか質問ある？

コンビニはもうオープンしましたか？

プラウドって22階建てなんだ。住戸数も168しかないから、共用部は期待できなさそうですね。
やっぱり大宮のシンボルタワーはGMTで間違いないですね。

共用施設はいらなくて免震と内廊下と南向きが譲れないい人はいいかもしれませんが、和室あるみたいなんで家族向きかな？

コンビニはまだです。
住民２０００人になればおーぷん。

>>403

確か1戸当たり２か3人で計算していて2000人になればオープンのはず。

目の前に100円ローソン、正面玄関近くにセブンイレブンがあるから無くても問題ないかな
セブンイレブンは道路拡張したら立ち退きになるだろうからいずれは閉店

入居届に届出があった人数でカウントしているようです。
住んでいても提出していない人の分はカウントされないので
開店が延びているということです

管理組合は何戸入居しているか把握していないんですか？

コンビニ開店してないなら買う気になれないなあ

では開店するまで待ちましょう。

そうですね。

いいマンション。

1戸あたり平均3人として、667戸入居すればコンビ二オープンですよ。

ここのマンションは1LDKの数が多いのと2LDKでも1人で住んでいる人多いみたいだからもっと売れないと2000人超えないと思うよ。

1LDK北向きやプレミアは殆ど残ってる。　月の契約も10件ほど。残300だから、あと三年くらいかかるな。今値引きと家具でつないでます。

>415
1LDKと億超え物件か。
1LDKはいざとなれば売主が投資用物件として抱えられるだろうけど、億超えは買える人が限られるね。

売れない理由を教えて下さい。

値下げしないから。

この周辺、大宮区役所建設や公共施設の再編計画、道路拡張整備で価値が上がるので強気です。

1LDKはほとんど売れて残ってません。
北向きなのにほぼ完売みたいです。
60平米の1LDKが残ってるだけみたいです。

この前見に行きましたが、1LDK北向きはかなり残ってましたけと…　

そうなんです。こないだ行ったら有ったのに…

今回行ったら3000万円以下の1LDKほとんどなかったです。

億超えるプレミアムを勧められましたがほとんど残ってないようです。

大宮なら3000万だせば３ＬＤＫ買えるのになぜ１ＬＤＫ選ぶの？

間取りを見ると、ほとんどの間取りがまだありますね。次期の販売はいつなんだろう。

何言ってるんですか。
出てるのは一部ですよ。

あれで一部なんですか。かなりいっぱいあるので全部かと思いました。失礼しました。

ありえんw

なったことないしw

一番最後に売り始めた南以外はほとんど完売。
普通の人が何とか買える値段の広告用住戸を少し取っているが、少ししか売り出さない。

3LDKの最低価格を5000万以上にしちゃうとモデルルーム来る人減ってしまうから。

近くに役所があるし何でも揃うしすごく良い場所だと思いました。お値段もそれなりなので我が家には手がでませんが。。。

夜近くを通ったんですが駅から近いわりに静かな場所ですね。
大宮を代表するマンションって感じでした。

スーペリアの仕様が低いのが残でえす。

駅から近い？
それはありえないよんw

共用施設が充実してて良いですね。こんなマンション住んでみたいな〜。

304さん、貴重な情報ありがとうございます。

中古もかなりでてるんですね、、

新都心までもそんなに遠くなく散歩がてらに良さそうな気がしました。買い物もヨーカ堂でできますしね。

新都心のゴルフ練習場らへんが新しくショッピングモールに変わるんですね。益々便利になるから良いな。

セブンイレブンが入るみたいですけど、かなり小さいんですかね？ま、必要最低限の品があれば良いかな。

このマンションは構造が売りみたいですよ。
高層マンションが弱い長周期地震にも対応してるって。
構造説明会では様々な地震波形の資料で説明してくれた。

>443
タワーマンションなら免震より耐震の方が建設コストがかかるだけど。
無知は困るな。

>445
タワーマンションなら耐震より免震の方が安く施工できる。
管理コストは免震の方がかかる。

グランドミッドタワーズ大宮の印象ですが・・・
・どこにでもある白い普通のタワーマンション
・敷地がある程度広いため、移動に時間がかかる
・外観や内装や設備の割には、価格が高い
・梁や柱や間取り、チェーンシャッター、乾式壁や先行配管が無いなど、いまいちの空間
・駐車場からの移動が遠い
・たくさんの施設が付いているが、必要か否か、管理費や修繕積立金に響く
・15～22階以下の部屋は、南側のマンション群に眺望を遮られる

埼玉・大宮を代表するランドマークマンションと住民や鹿島は、謳っていますが、如何ですかね・・・。
確かに、あの場所であの敷地であの規模のツインタワーなので、インパクトはありますが。

個人的には、隣接する「ザ・大宮タワーズ」「ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス」の方が、いい感じの高級マンションに見えます。まぁ、こちらは完売してるので、中古物件しかございませんが・・・。

Ｍ不動産とＳ不動産の販売物件は、どこも完売せずに残ってる、何年間も販売してますよね。
需要と供給のバランスが良くないのか。
魅力ある商品を提供しないからでは。

何れにしよ、この辺りは、大ターミナル大宮駅からも近く、氷川参道も隣接しており、静かでありながら便利な住環境だと思います。今後、再開発があり、区役所移転、図書館移転、山丸公園改修、氷川参道西通り線の拡幅（道路２車線化、歩道と街路樹の整備、電線地中化）と、今以上により良い環境と価値のある場所になると思います。この辺りに住むのは、一見の価値はあると思います。

>448
何か無理やり感満載ですね。

デザインでいえばここは2011年度グッドデザインを受賞していますが、隣のライオンズは同じ年の二次審査で落選しています。
デザインは個人差がありますが、プロ判断ではライオンズのデザインは優れていないと判断しているみたいですよ。

共用施設ついては大規模タワーマンションだから実装できた部分が大きいでしょうね。
ただ金食い虫でしかないプールや温泉みたいな施設はないのでそこまで気にするほどではないと思います。

住民の方ですか？
それなら聞きたいのですが
住んでみて1番気に入ってる点と
気に入らない点を教えて下さい。

グッドデザイン賞を獲ったからと言って、何か意味あるんですかね？
プロが正しい訳では無いし、個人の感性では…。
受賞しても、完売しないんですね。

ただの白い壁のマンション、重厚感のある焦茶色のタイル貼りマンションと薄い肌色を基調としたデザイナーズマンションでは、どちらがいいか明らかでは⁇まぁ、個人の好みによりますが…。

実際に、その施設を使いますかね？家の中が居心地良ければ、出ないですよね。

どの辺のデザインが良いのか、説明して欲しいですね。
これっぽっちも、感じませんが。

売れないから、売り文句にしてるだけに感じますよね‼垂れ幕とか（笑）‼

マンション内の隣接する家の騒音が、よく響くから…そういう施設が必要なんですかね。

では、よく使われているんでしょうか？週に、1・2回ぐらい。

ペットの散歩も出来ない中庭ですよね。

↑週末の連投お疲れ様です。

好みは人それぞれなので、デザインのどこが他と比較して良いなんて簡単には言えないですよね。
自分としてはバランスが良く安定している感じが好きなんですが。

ちなみに同じ鹿島が建設したヴィンテージマンションで有名な三田綱町パークマンションって、
こことデザインがとても似てます。

http://www.luxury-mansion.com/articles/detail/mitatsunamachi_pm.html

白い壁はなんだか公団みたい
新しいうちは良いけど経年劣化で白が薄汚れてくると
ちょっと残念な感じがしないかな？
タイル張りより将来的な維持管理にお金がかかりそうだけど
どうなんだろ？

相変わらず注目を集めてますね！
内覧に行って検討してみます。

区役所が移動したら何ができる予定ですか？どなたかご存知ですか？

四年売れないんだから、理由はあるよ。　

四年もたってないですよね？

完成して、2年ぐらいですよ。

供給が過剰なのかもしれませんよね。
東口で、ここ何年間で、大規模マンションが3件建ってますから。

大宮は、日本有数のビックターミナルだが、都心まで近いと言っても、20～30分かかるし、大宮は遠いと言うイメージの人が結構いるし、購入する人は限られる気がします。便利だし、発展してますけどね。

さすがに値段落としてきたね。
買い時が？

1LDKの残っている住戸って住宅ローン控除を使えますよね？
北側が気になるところですが、使えるのであれば見てみようと考えてます。
使えないのが分かったら、意味ないので、ここで誰か教えて下さい。

個人的にはもう少し狭くてもいいと思ってますが、利用出来るのであれば。

私も同じ心配してました。どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

使えるに一票

>>461
亮君タワーの構造説明会そんな説明してるの？
三菱の勉強不足の営業が説明してるならわかるけど。

構造設計で免震を選んだ場合と耐震を選んだ場合は建物構造はまるで変わってしまう。
違う建物になってしまうのだから、コストがどちらがかかるかわからないじゃない。
免震のメリットには経済設計（柱を細くしたり）できる事が含まれる訳だし。

高層マンションやビルは長周期地震に弱く短周期地震に強い。
地震を長周期化する免震建物は長周期地震で共振する恐れがある。
減衰、共振の仕組みや建物の固有周期を説明せずにタワーマンションは免震が一番良いなんて説明をするなら、そんな説明会聞かない方がマシだと思う。（鹿島の構造担当者ならそんな説明しないはずだけど。）

減衰と共振はメカニズムが非常に難しい。ヒルズでも長周期地震の共振でエレベーターの主ロープに亀裂が入った事があった。
免震・制振ハイブリットで日本で一番の減衰効果のあるヒルズであっても、共振の被害が確認された。
もちろん金持ちヒルズはすぐ是正しているけど。
減衰装置は万能ではない。地震波形は全て一緒ではないしね。

このマンションは長周期地震にも共振しないよう構造設計している。

構造においてはこのマンションは秀逸ですよ。私が知る中での建物ではね。

久しぶりの構造君でした。

>398さん

確かに都市計画説明会実施するようですね。
11月2日にさいたま市ホームページでお知らせが出ていましたが、事前にご存知ですごいですね。
説明会を実施するのだから、何らかの進展がある可能性はありますね。
（みずほ銀行も既に移転していますね。）
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1306384305461/index.html

以前いた反対者１名は賛成に回ったんですかね。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1279171433913/files/shiryou220...

震災以降は関東地方首都圏では、鹿島は免震と制震のタワーしか建てていませんから、たぶんそういう結論なんだと思いますよ。

免震と制震が増えたのは売主の意向ですよ。
販売しやすいからです。素人に構造説明するより免震模型やダンパー見せた方が楽ですからね。
もちろん免震と制震にしたからといって、構造にかけるお金を増やしてる訳じゃありません。
鹿島は経済設計してます。
私は経済設計や自由設計された建物より、構造の優れた建物の方が良いと思います。

でも鹿島の本社は免震ですし、免震には自信あるんだと思いますよ。

構造君が盛り返して一言！

↓

鹿島のＨＰでも自社の優れた制震と免震の技術をアピールしてますね。