物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分 埼京線 「大宮」駅 徒歩7分 高崎線 「大宮」駅 徒歩7分 東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
941戸(470戸(スカイタワー)、471戸(フォレストタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上30階建(スカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・事業主]鹿島建設株式会社 [売主・事業主・販売代理]小田急不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判
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240
匿名さん
そうなんですね。
確かに野村さんの売り方は、買う気に
なたかも!武蔵浦和のモデルもいつも
賑わってたし・・・。
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242
匿名
プラウドって、モデルルームがオプションだらけで、元の部屋のイメージが出来なかった。
いいな、と思うポイントが全部オプション。で、このオプション全部付けたらいくらかと尋ねたら、800万と言われました。
引き渡し受けた後に、あれ?イメージ違う、と思いたくなかったので、武蔵浦和はやめました。
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243
匿名さん
モデルルームなんて気分を盛り上げて決断させるものなんだからオプションつけて当たり前。
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244
匿名さん
値引きしない方針はわかるけど引っ越しサービスくらいの費用負担すれば良いのに。
オプションのないモデルルームの方が惑わされなくて良いとの意見もあるかもしれないけど、ありのままを見てくださいってサービスではない。
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246
匿名さん
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247
購入検討中さん
>>239と>>240は同一人物の書き込みですね。
改行位置、書き込み時間および日本語の拙さで推察できます。
自演をするなら、少しはない頭を働かせて書き込むことをお奨めいたします。
見ていて虫酸が走る。
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251
ご近所さん
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252
匿名
250さん
わざわざ指摘しなくてもこの板見てる人なら気づいてますよ。
相手にしないでください。
面倒なんで・・・。
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253
ご近所さん
中古一件15%落ちで売れたな。あと一件も15%落ちくらいで売れるかな?築三年でこれだと、売却は期待できないから、一生住む覚悟があるなら、ここを買うべし。東口、このあたりは、マンション飽和状態。西口で再来年の住宅ローン減税期待で待ちがいいんですかね?
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255
匿名さん
>No.253
西口だってマンション豊富じゃない?
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256
匿名さん
ま~その人の価値観に突っ込み始めたらきりがないですよ。
あくまで参考意見としてスルーが最善手かと。
検討掲示板だから、言いたい事言う人はいいますからね。
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257
匿名
いまどき新築で買って、10〜15%落ちって普通でないの?
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258
匿名さん
確か中古は8%くらいの落ちと5%くらいの落ちの価格設定だった。
どちらも2LDK。
新築プレミアムは15%くらいだけどスカイは築2年。新築プレミアムは残した妥当な価格だと思う。
売れてしまったのは8%くらいの方で値引き交渉に応じたがはわからないが、いいとこ10%落ちくらいじゃないの。
5%の方は人気間取りだったから強気な価格設定。
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259
ご近所さん
来場者も全くで、全然売れてないみたい。昨日大宮で営業さん?が愚痴を肴にお酒のんでた。誰が周りにいるかわからないんだよ…。
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260
匿名さん
>>259
近くの新築マンションの相場より1000万近く高いのに売れるわけない
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261
匿名さん
先週26戸で今週8戸売り出してるよ。
2週で34戸
このペースだと9月は60戸以上。
この後半にたまたま要望が多く入っただけとも思えない。
なんかありそうだよ。
いまだに値引きをしないのであれば再開発情報が洩れ法人が買っだのかも。
もしくは自社買いか。
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262
匿名さん
先週の26戸のうち何戸売れたんだろう。間取りはまだまだいっぱりあるね。
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263
匿名さん
最近、再開発の話が良く出るけど、
そんなに資産価値に影響でますかね?
そりゃ綺麗になって恩恵もあると思う
のですが…
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264
匿名さん
再開発の内容によるんじゃないの。
正式に発表されてないし。
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265
周辺住民さん
再開発される頃には中古でたくさん出るよ。でもここは庭が広くて気持ちいいよ。棟の配置が今一つだけどね。
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266
匿名
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267
匿名さん
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268
匿名さん
No.267さん
きちんとお知りになりたいのであれば、問い合わせしていただくのが
一番かと思いますが・・・
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271
匿名
個人名はダメダメよ
しかしこの物件もこんな末路を辿ろうとは、、
注目物件だったのにねえ
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273
匿名さん
あんまり販売期間が長いと、設備にも古臭さがでてしまうし(マンション設備って日進月歩だし)
共用部なども使用感がでて新築感が薄れてしまう気がする。
早く早く売りさばいた方が入居者にもいいような。
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274
匿名さん
電化製品30万サービス始めたね。値引きしない方針も限界か。
塙容疑者家族はこのマンションに住めないでしょ。実名出て奥さん子供もいるのだから。
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275
匿名
>>274さん
そんなサービスを始めたんですね!
その犯罪者が既に住んでいないなら、検討の余地はありますね。
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276
匿名さん
消費税も上がるしね。
住宅購入の場合、救済処置はあるのかな?
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277
ご近所さん
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278
匿名さん
家電サービスは事実のようだ。ホームページに出てる。
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279
購入検討中さん
先着20組への家電サービス事実みたいですね。
例の強制わいせつ罪容疑の変態医師居住もまた事実みたいですね・・・。
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280
匿名さん
医者の多く住む高級タワーマンションのイメージに傷をつけられたな。
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281
匿名さん
家も失い職も失う事になるのかねー。
同情の余地はないが、奥さんと子供は可哀想。
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282
匿名さん
実名報道されて家まで晒されてこのマンションに住める訳ない。
周りの住民の白い目に耐えられないよ。
子供が苛めの対象になってしまう。住むとこと名字変えなきゃ、
狭山の病院も閉院で職も失うことになるだろう。
ローンも払えず広い住戸もなくなる。奥さんと子供がいなきゃ必要なくなるか。
犯した罪の重さを悔いても手遅れ。
ただ奥さんと子供に罪はない。
ネットで騒ぐのはやめてあげたら。
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283
匿名さん
先着20名の家電サービスってほぼ全員だと思うよ。
このマンションは月10~20戸くらいの契約ペースみたいだから。
ただ家電30万相当って定価ってオチないよね。
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284
匿名さん
じゃあ、その医師が売るであろう
部屋を中古で待ち構えてるのも
正解かな!?
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285
匿名さん
>284
正解かもしれないが、格安中古にする時は専属で一般には出ないと思うよ。
急いでるから相場より安くするだろう。
医者だからもしかしたらプレミアムかもね。
それだと金持ちだけに声かけるかも。
不動産屋と仲良くしとけば情報入るかもね。
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286
匿名さん
もしくは不動産屋に現金で買い叩かれるかも。
不動産屋は買い叩いても安くは出さない。
足下見られるからこっちの可能性のが高いか。すすでに買い叩かれてるかもね。
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288
匿名さん
客寄せするなら金券をばらまかなきゃ駄目じゃないの。
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289
匿名さん
三井は販売代理だから値下げ交渉すると売主の方針でできないんですよって言うよ。
引っ越しサービスすらしなかったんだから、家電サービスは大きな前進。
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296
匿名さん
294~295
この話題はネガを喜ばせるだけです。
このあたりでそろそろ止めましょう!
それより30万家電キャンペーン行かれた方いらっしゃいますか?
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297
匿名さん
社会的抹殺はここの検討者や契約者や住民のためにもなる事かもしれないですけどね。
ホトボリ冷めてもこのマンションに戻ってこれないように。
まあ、住民板みたら部屋番号まで割れてるみたいだから無理でしょうね。
家電サービスどうなんでしょうね。
ちょっと前には一切値下げしない方針だと聞いてたのですが。
紹介制度はあるとは聞きましたが10万くらいだったような。
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298
匿名さん
主観の入っていない客観的事実に基づく「変態医師居住情報」に関しては、検討するうえで重要な要素です。
削除はしないでいただきたいです。
※無論、個人名の開示又は単なる誹謗中傷は削除してください。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
客観的事実の書き込みならいいと思いますよ。
ただ個人情報暴露や、個人が特定される(家族含む)状態での誹謗中傷に繋がるので難しいかも。
度を超すと書き込み者が訴えられ、逮捕されてしまう可能性もあります。
このマンションには他にもお医者さんや芸能人や社長、スポーツ選手など社会的地位が高い人が住んでいるようです。
社会的地位が高い人程、このような状態になった時には叩かれる。
教訓ですね。
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301
匿名さん
マスコミ発表などで公知、公用とされている情報も主観的な意見や誹謗中傷ではないですね。
提訴をお考えであれば、プロバイダー制限責任法、名誉毀損に関する関連法規をご確認ください。
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302
検討中の奥さま
>>301様
タイプミスでしょうね。
プロバイダー制限責任法(誤)→
プロバイダー責任制限法(正)
いずれにしてもこの話題は各方面で叩かれていますから、他の側面からの検討情報もうかがいたいですね。
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303
匿名さん
>301
ペンは剣より強いからねー。
報道の自由があるからマスコミは主観だろうが中傷だろうが関係ありませんよ。
ただこのサイトに個人情報を載せて、誹謗中傷書き込んでいいかというと違う気がします。
本人じゃなく子供への攻撃まで書かれてましたからね。
エスカレートして子供の引っ越し場所を暴露されてしまったらさすがに可哀そうじゃないですか?
この辺は管理人さんに判断してもらいましょ。
提訴は個人情報をさらされた人や誹謗中傷を書かれた人が考える事じゃないですか?
私関係ないですし。
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304
周辺住民さん
うわー。こんな人とは同じマンション住人にはなりたくないの典型ばかりの投稿ですね。
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305
匿名さん
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306
申込予定さん
ほら~
単なるネガが発生しだしたよ~
この話題はもうやめましょう。
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307
匿名さん
住んでようが住んでなかろうが関係なし。
やめましょうって言ってやめる訳なし。
もうこの板での情報交換は無理ですよ。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
近鉄不動産など、大宮で30階建てツインマンション スカイタワー棟が竣工
近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産の3社はこのほど、さいたま市大宮区で開発中の大規模ツインタワーマンション「グランドミッドタワーズ大宮」のスカイタワー棟を竣工した。契約者の入居は2月下旬から始まる。
JR各線大宮駅徒歩7分に立地。敷地面積1万9383平方メートル、地上30階建てのスカイタワー棟(470戸)とフォレストタワー棟(471戸)の2棟構成。総戸数は941戸。
これまでに、スカイタワー棟470戸のうち325戸を販売し、9割の契約が終了している。スカイタワー棟全体の概要は、専有面積39~152平方メートル(平均75平方メートル)、価格は2200万円台~1億7500万円台。中心価格帯は5100万円台。
フォレストタワー棟は現在、内装工事中。2011年8月に竣工予定
これが昨年1月の記事だ。
スカイの売り出しは売主のゴタゴタで2010年8月くらい。半年で420戸契約させた事になる。
この時点ではスカイの完売は見えていた。
しかし3月11日の地震もありフォレスト売り出しまでに完売できず。
3月、4月は計画停電もあり販売活動できず。
結局スカイは完売できないままフォレストの販売の開始が昨年5月から。
現在販売してから1年4か月で7割くらいで320戸くらいのようだ。
今後はどうなるかねー。
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310
購入検討中さん
>>305さん
305さんが既に転居されたということですか?
それとも渦中の医師の話しですか?
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311
マンコミファン
ほんと暇な近くの他社営業マンがここにもいるよね!こんな物件を意識してる他社はここより大変なんでしょうね。このあと間違いなくネガレスが書きこされるでしょう。ちなみに私は業者ではありませんのであしからず。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
常に他社から意識されるマンション。
ネガが書かれなかった時期はなし。
今に始まった事じゃない。
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314
匿名さん
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315
申込予定さん
>>304
安心してください。
こんな人もあなたと同じマンション住人になりたくないと思っていますよ(笑)。
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316
匿名さん
>310
もしあなたが家族だとして名字と家まで晒されて住めると思う?
そういった意味ではネガが役立ったか(笑)
少ししつこいとこがたまに傷だけど(笑)
ネガはこのマンション大好きなんだな。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
検討スレなんだから情報交換しようよ。
このマンション月どのくらい売れてるの?
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319
匿名さん
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320
親同居さん
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321
匿名さん
>>320
住んでる事にしないとネガれないからな。
でもネガ情報も大事。
塙という名字はめずらしい。
子供が虐められる覚悟をして住み続けているという決断をしたというならソースを示してよ。
ネガも検討材料の一つだからね。
もう弁護士入ってマンション現金化して慰謝料の段階な感じに見えるけど。
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322
親同居さん
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323
匿名さん
もういないとはいっても個人情報を晒すのはやめようよ。
飛び火したら子供が可哀想。
ネガらせとけばいいじゃん。
このスレ上がるのが気にくわないんだよ。
ネガ多くても将来も含めて大宮のシンボルタワーマンションであることに変わりはない。
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324
ご近所さん
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325
匿名さん
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326
匿名さん
無視しているのかな。
私にはヒントが隠れているように見えますがね・・。
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327
匿名さん
その医師にも家族があり、家族に罪がないのは既出の意見であり、同意いたしますが、その家族がマンションに居住していることでその医師が戻ってくるリスクがあるようであれば、正直出ていってほしいです。
年頃の娘さんや若い奥様がいらっしゃる方、同じエレベーターに乗せられますか?
子供同士か仲良くなって、その医師が在宅している時間にそのお宅に遊びに行かせることができますか?
実際にこのマンションに住むとなると綺麗事だけでは済まないんですよ。
しつこいようですが、医師の家族に罪はありません。
姓を変えて、土地を変えれば、その医師との関係を推察されにくくなります。
ご家族の方には、これからの人生を幸せに過ごしていただきたいです。
またこのマンションは構造、内装ともに素敵なマンションであり、再開発も相まって、注目を集めるマンションだと思っております。
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328
ご近所さん
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329
購入検討中さん
HDNって何だろう~
○なわ(H)ドクター(D)女房(N)かな?
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331
匿名さん
区役所の移転場所固まったみたいですね。
フォレストタワーの横は図書館のようですね。
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332
物件比較中さん
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333
匿名
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334
匿名さん
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335
匿名さん
少なくともネットには、関連情報が一つも出ていません。
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336
ご近所さん
ホームページに、家具プレゼントやってるよ。値引き交渉もあるかな…。ブログは1ヶ月以上更新されてないけど、相当忙しいか、怠慢なのか…
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337
匿名さん
こちらの固定資産税、都市計画税はいくらだったんでしょうか?80平米程度で、わかれば教えて下さい。
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338
匿名さん
>>332さん
レスが遅くなってすいません。
確か9/21(金)の日本経済新聞の朝刊(埼玉紙面)だったと記憶しております。
現おおみや市民会館および周辺の県関連施設の場所に、大宮区役所を移転する方針を「固めた」と表記がございました。
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339
匿名さん
区役所移転詳細知りたいな。
ネットには出てないようだけど。
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