グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

2010年の5月頃に氷川参道横でモデルルームオープンして
私が買ったのが2010年の7月だから2年だよ。

竣工から三年たつと、新古扱いでしたっけ？

2年で941戸なんて売れる訳ない。
無謀過ぎる。
勝算あるとしたら大宮の再開発だろうけどどうなるかね。

のんびりしてるから売れなきゃ賃貸にでもすれば良いと思ってるのかもね。

引っ越しサービスくらいすれば良いのに録な販促もしない。

このマンションの歴史は面白いよ。

ハタシネマの土地を仕入れたのはイニシア。ハタシネマを解体したのは鹿島。
当時はリーマンショック前で景気も今よりはよかったので県内最大の９４１戸のツインタワー計画をたてる。
周辺も景気が良かったことと道路拡張が決まりダイワのツインタワーやライオンズマンションが建設していた。
しかしリーマンショックでイニシアの経営が傾く。
弱みにつけこみイニシアの持分を安く買い叩いたのが近鉄。

相当なゴタゴタがあったようだ。ホームページも更新されず販売は中止になるかもと思った。
近鉄が粘り安く買い叩くことには成功したが、販売するのが遅れ、このマンションの見込み客も周辺マンションに流れた。

販売代理に三井をいれて何とか販売にこぎつけたのがスカイ竣工の半年前の２０１０年７月。
スカイの完売も見えてきたところで東日本大震災。
計画停電もあり販売がまた遅れる。
結局スカイを完売できないままフォレストの販売を始めたのが２０１１年５月。フォレストの竣工の３か月前。

現在、スカイは９割。フォレストは６～７割くらい売れたようだ。
未入居の管理費や修繕費の負担や販売経費は長引くと厳しいはず。

ただ鹿島は売主としては別にこのマンションの建設費で利益を上げた。
近鉄は未入居分の持分や販売費用など負担が多いが、イニシアから買い叩いた事と子会社の管理会社で利益がある。
小田急は持分が少ないので負担は少ない。

三井の販売代理費用は馬鹿にならないはずだが、近鉄が三井に住戸で支払う約束でもしてるのかも。

今後どうなるかねー。

詳しいな〜。
浦和の相場からすると売れてもいい気がするけど
営業はやる気ないし、大宮は浦和程のプレミアは
ないのか！？
いいマンションだと思うけどな〜。
私は検討して辞めたけどね（汗）

地価は大宮の方が高いけど住戸としては浦和の方が人気がある。

今の大宮で９４１戸を売るのは時間がかかる。
ただ大宮もターミナル駅で利便性もあるから一定の需要がある。
このマンションも今でも勢いよくは売れていないが、月１０～２０戸くらいのペースでは売れているようだ。

このマンションもリーマンショック前の豪華な計画でそのまま建てたから一応高級タワー。
安くするためにスーペリアの住戸仕様は落としたが、マンションそのものの仕様は落としていない。

販売代理の三井はやる気がない訳ではないだろうが、売り方を決めるのは近鉄。
近鉄はケチだ。

おそらく近鉄の販売計画は３年計画。
１年目４００戸。２年目３００戸。
そしてこれから３年目。おそらく値下げしないなら１５０戸くらいのペースに落ちるだろう。再開発情報にも左右されるかな。図書館隣接とかになるとまた変わってくるがわからないね。


４年目以降は販売経費の方が高くつくから近鉄、鹿島、小田急、三井で残り住戸を賃貸にでもするのではないかと思う。
このマンションはこれだけの戸数がありながら地権者住戸はないから賃貸住戸も今のところ少ないし。
実質の完売ラインは８５０戸くらいじゃないのかな。

間取りが悪いからではないかい？

＞190
どんなマンションでも買ってからすぐに売る人はいるでしょ。
転勤無いと思ったら転勤だったりさ。

ローンの支払いがきつくなってしまったんですかねー。
中古にでている住戸は新築時激安価格の住戸。
新築価格から１０％も安くなっていませんよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

再開発前に中古を出すという事はお金が必要なのかもしれませんね。
価格交渉もいけるかもしれません。

頑張ってください。

良いマンションが見つかると良いですね。
頑張ってください。