物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分 埼京線 「大宮」駅 徒歩7分 高崎線 「大宮」駅 徒歩7分 東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
941戸(470戸(スカイタワー)、471戸(フォレストタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上30階建(スカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・事業主]鹿島建設株式会社 [売主・事業主・販売代理]小田急不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込) |
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141
匿名さん 2012/08/21 02:28:02
あ、また営業さんが出て来た(笑)
ネガには、すーぐに反応する暇な
方ですね。
長期修繕計画どうなってるんですか?
何年目頃から上がるか、教えて
下さい。見に行った時は、説明受けて
ないので・・・
宜しくお願いします。
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142
匿名さん 2012/08/21 02:33:08
あそうか、出しづらいとこしか空いてない
て事ですね。最初に買った方にせめてもね
償いってことか!!
それとも、高い所がどーっさりあるから、
営業マンが確保ってことか、どっちだろ?
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143
匿名さん 2012/08/21 04:05:21
検討者でもないのにこのマンション気になって仕方ないんだね(苦笑)
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144
匿名 2012/08/21 07:27:56
駐車場希望タイプの空き(解約)がでたら、抽選なのですか。それとも空き待ち可能で先着順とか?
数か月前に営業さんに車高ある駐車場は残りわずかと言われました。
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145
匿名さん 2012/08/21 22:58:15
田舎なのに、車高高いの残りわずか??
まずいんじゃの〜(苦笑)
このマンションの長期修繕計画知って
る方いませんか〜???
ムダな共用施設が多すぎて、五年後
間違えた竣工してたから三年か、
上がるの不安です。
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146
匿名さん 2012/08/21 23:55:25
>145
「間違えた竣工してたから」ってどういう事ですか?
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147
匿名さん 2012/08/22 00:12:09
確かに。言われてみれば修繕費の上がり方の説明がなかったんですけど…
共用施設多いし不安です。
ちゃんと聞いとけばよかった…
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148
匿名さん 2012/08/22 02:08:52
私も見学させてもらいましたが、素晴らしい共用施設でしたよ!
維持費はかかるだろうけど1000戸近くあるんだから他のマンションと変わらなかったけど。みんなそれぞれ価値観が違うと思いますが。私は維持費が多少かかっても資産価値があるないでは違うと思います。
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149
匿名さん 2012/08/22 02:34:08
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150
匿名さん 2012/08/22 02:37:26
そうか、戸数も関係してくるんだ!
修繕費や管理費はきちんと営業マンに確認した方が良さそうですね。
維持費が安いマンションをアピールするところもあるけど、一概には言えないんですね!
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151
匿名さん 2012/08/22 04:48:37
大宮駅周辺の駐車場相場考えたら、ここの駐車場安いでしょ。
あの立地で自走式は良い。
内覧で見たけどポルシェが多いね。
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152
匿名さん 2012/08/22 07:24:05
新しいマンションは1万程度なんじゃ
ないの??
大宮の外廊下タワーでポルシェ?
要するに見栄っ張りが多い
マンションて事ですね〜(爆笑)
ホントにポルシェ乗る人が駅10分に
住むのかな?
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153
匿名さん 2012/08/22 08:14:42
先日見学させて頂きました。
エントランスやロビーはホテルのようで素人の私たちには憧れのマンションでした。維持費のかかる温泉やプールがあるわけでもないし、鹿島の外廊下で経済的だと思いました。残念ながら私たちには予算オーバーで見送りましたが、もう少し早く検討しておけば良かったと思います。
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154
匿名さん 2012/08/22 09:27:25
⇒153 チョット褒め過ぎもしかして
営業マンかな?
鹿島とか言うけど、所詮、耐震の外廊下
でしょ!
あんまり魅力感じないかも。。
共用施設なんて、最初の一年かな。
誰も答えないけど、長期修繕計画
どうなってるんですか??
維持費が心配じゃないのかな?
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155
匿名さん 2012/08/22 09:41:27
152のような手頃なオモチャがいれば
少しは暇つぶしになるのだがw
共用部は大変満足しております。
維持費も大丈夫です。
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156
匿名 2012/08/22 13:51:23
153さん、予算オーバーとは高めの部屋しかもう残ってないということでしょうか。
5月にモデルルーム見学した時にはまだいろんな間取りを選ぶ余地があったのですが。
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157
匿名 2012/08/22 22:27:58
>153
中古でも売り出されてるので、そちらも検討してみては如何でしょうか。
安くなっているか分かりませんが、昨日くらいにチラシが入っていましたよ。
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159
匿名 2012/08/23 00:43:45
中古物件て、スカイの低層南向き60平米台の1つだけですよね?
もう少し広めが出たら検討したいなと思ってるのですが。
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162
匿名さん 2012/08/23 04:59:56
160
フォレストで全くおなじ間取りが3938万円で先着順住戸でてるよ。
階数も1階しか変わらない。
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163
ご近所さん 2012/08/23 05:00:36
160
販売当初67平米で3600万円くらいの有りましたよ。
私も検討したけど前のマンションが嫌で検討やめました。
パンフレットとか捨てたから正確にはわからないけど
中古で出してる値段は新築と変わらないはずですよ。
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164
匿名さん 2012/08/23 05:05:50
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165
匿名さん 2012/08/23 06:03:49
もう、20%落ち??
まだ2年位しか経ってないですよね。
やっぱり駅10分のマンションは、値段
落ちるんですね。
確かに、周辺の環境悪いし・・・。
西口の方が、如何わしいお店も無いし
このマンション見送りかな。。
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166
匿名さん 2012/08/23 06:06:18
>165
20%な訳ないでしょう。
新築と変わらない金額だよ。
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167
匿名さん 2012/08/23 08:05:42
どうしても中古は安くなるって言いたい検討者のふりをした営業さんがいるみたいですね。
西口で今マンションを造る会社の人かな?
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168
匿名さん 2012/08/23 10:03:28
すうですね。
このマンションのスレを見ていると競合他社の営業マンがネガスレを必死に書いているようですね。私はエリア外で検討を見送りましたがみなさんこの手のサイトにはなりすましが多いですから話半分位がちょうどいいと思います。
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169
匿名 2012/08/23 10:09:23
ホント、ここにきてネガレスしつこいですね‥見苦しいです
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170
匿名さん 2012/08/23 10:13:55
近くの新築マンションが全然売れてなさそうだからそこの営業さんかな?
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171
匿名さん 2012/08/23 13:35:41
売れてないのは、駅5分超のマンション
ばかりですよ!
あとは、どこでしょうね??
やっぱり建物のグレードか、広いのを
造る所は、正直厳しいですね。。
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172
匿名さん 2012/08/23 14:28:38
>>152,154,165,171さん
上尾のタワーマンションのレスで、気持ち悪い擁護の書き込みを繰り返しているのと
同じ人でしょ。
書き込む時間もいつも近いし、句読点の付け方や改行、!や??を多用するところが
そっくり。もうちょっとわからいなように工夫してね。
スミフのむちゃくちゃしつこい営業さんに辟易したことあるけど、
スミフはそんな人ばっかりなの?
そんなみえみえのネガレスしても逆効果になるばかりだよ。
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173
購入検討中さん 2012/08/23 23:35:10
上尾からここにわざわざ来ないと思うけど…
全然場所違うしお互い敵ではないと思っているのでは。
ここを検討している人間は上尾なんか検討しないし。
色んなとこに出没する気持ち悪い荒らしの方ですね。
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174
匿名さん 2012/08/24 00:22:12
172こそここの営業だろうな。
上尾のマンションまで意識しなきゃいかんほど、ここは苦戦してるのか‥
残りもまだまだありそうだしな。
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175
匿名さん 2012/08/24 03:28:18
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176
匿名さん 2012/08/24 04:00:16
大宮スレで上尾の営業を装って荒らす。
上尾スレで大宮の営業を装って荒らす。
大宮スレでは駅から遠い耐震としつこく連呼。
上尾スレでは大宮以北で電車が少ない田舎と連呼。
このマンションの構造について何も知らない感じ。
上尾の駅直結の利便性も認めようとしない。
良いこと書くとすぐ営業扱い。
荒らしはスルーしかないのかね。
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177
匿名 2012/08/24 04:06:53
>172
以前も同じ指摘を受けたのに直らないです。
わざとかおバカさんかのどちらかでしょうね。
分かりやすいので、逆にありがたいです。
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178
匿名さん 2012/08/24 07:31:54
もう中古出てるんだ。。。
売り出した人の理由が知りたいね。
何か不満があって他へ住み替えるのかな。
投資家が売ってるとも思えないし。
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179
匿名さん 2012/08/24 09:53:16
そんなに上尾のマンションいいんだ。
見に行ってみよ。
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180
匿名さん 2012/08/24 11:48:05
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183
入居済み住民さん 2012/08/27 06:32:05
2010年の5月頃に氷川参道横でモデルルームオープンして
私が買ったのが2010年の7月だから2年だよ。
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184
匿名 2012/08/27 06:43:51
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185
匿名さん 2012/08/27 09:37:45
2年で941戸なんて売れる訳ない。
無謀過ぎる。
勝算あるとしたら大宮の再開発だろうけどどうなるかね。
のんびりしてるから売れなきゃ賃貸にでもすれば良いと思ってるのかもね。
引っ越しサービスくらいすれば良いのに録な販促もしない。
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186
匿名 2012/08/27 11:26:52
>185
知らないのですが、もう全戸お値段ついたのですか。
まだ売り出してない部屋があると思っていました。
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187
匿名さん 2012/08/27 11:47:42
このマンションの歴史は面白いよ。
ハタシネマの土地を仕入れたのはイニシア。ハタシネマを解体したのは鹿島。
当時はリーマンショック前で景気も今よりはよかったので県内最大の941戸のツインタワー計画をたてる。
周辺も景気が良かったことと道路拡張が決まりダイワのツインタワーやライオンズマンションが建設していた。
しかしリーマンショックでイニシアの経営が傾く。
弱みにつけこみイニシアの持分を安く買い叩いたのが近鉄。
相当なゴタゴタがあったようだ。ホームページも更新されず販売は中止になるかもと思った。
近鉄が粘り安く買い叩くことには成功したが、販売するのが遅れ、このマンションの見込み客も周辺マンションに流れた。
販売代理に三井をいれて何とか販売にこぎつけたのがスカイ竣工の半年前の2010年7月。
スカイの完売も見えてきたところで東日本大震災。
計画停電もあり販売がまた遅れる。
結局スカイを完売できないままフォレストの販売を始めたのが2011年5月。フォレストの竣工の3か月前。
現在、スカイは9割。フォレストは6~7割くらい売れたようだ。
未入居の管理費や修繕費の負担や販売経費は長引くと厳しいはず。
ただ鹿島は売主としては別にこのマンションの建設費で利益を上げた。
近鉄は未入居分の持分や販売費用など負担が多いが、イニシアから買い叩いた事と子会社の管理会社で利益がある。
小田急は持分が少ないので負担は少ない。
三井の販売代理費用は馬鹿にならないはずだが、近鉄が三井に住戸で支払う約束でもしてるのかも。
今後どうなるかねー。
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188
匿名さん 2012/08/27 12:00:44
詳しいな〜。
浦和の相場からすると売れてもいい気がするけど
営業はやる気ないし、大宮は浦和程のプレミアは
ないのか!?
いいマンションだと思うけどな〜。
私は検討して辞めたけどね(汗)
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189
匿名さん 2012/08/27 13:07:28
地価は大宮の方が高いけど住戸としては浦和の方が人気がある。
今の大宮で941戸を売るのは時間がかかる。
ただ大宮もターミナル駅で利便性もあるから一定の需要がある。
このマンションも今でも勢いよくは売れていないが、月10~20戸くらいのペースでは売れているようだ。
このマンションもリーマンショック前の豪華な計画でそのまま建てたから一応高級タワー。
安くするためにスーペリアの住戸仕様は落としたが、マンションそのものの仕様は落としていない。
販売代理の三井はやる気がない訳ではないだろうが、売り方を決めるのは近鉄。
近鉄はケチだ。
おそらく近鉄の販売計画は3年計画。
1年目400戸。2年目300戸。
そしてこれから3年目。おそらく値下げしないなら150戸くらいのペースに落ちるだろう。再開発情報にも左右されるかな。図書館隣接とかになるとまた変わってくるがわからないね。
4年目以降は販売経費の方が高くつくから近鉄、鹿島、小田急、三井で残り住戸を賃貸にでもするのではないかと思う。
このマンションはこれだけの戸数がありながら地権者住戸はないから賃貸住戸も今のところ少ないし。
実質の完売ラインは850戸くらいじゃないのかな。
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191
匿名さん 2012/08/27 23:28:12
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192
匿名さん 2012/08/27 23:53:13
>190
どんなマンションでも買ってからすぐに売る人はいるでしょ。
転勤無いと思ったら転勤だったりさ。
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193
匿名さん 2012/08/28 00:06:04
ローンの支払いがきつくなってしまったんですかねー。
中古にでている住戸は新築時激安価格の住戸。
新築価格から10%も安くなっていませんよ。
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196
匿名さん 2012/08/28 00:50:25
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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199
匿名さん 2012/08/28 01:05:36
再開発前に中古を出すという事はお金が必要なのかもしれませんね。
価格交渉もいけるかもしれません。
頑張ってください。
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200
匿名さん 2012/08/28 01:11:18
良いマンションが見つかると良いですね。
頑張ってください。
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201
匿名さん 2012/08/28 02:22:05
せっかく情報を提供しても意図的に間違った情報に書き換えてしまうのだから。
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202
匿名さん 2012/08/28 18:32:17
やはりもう中古に出すということは、上の階の人の足音がうるさい。隣人に問題がある。住人同士のトラブル。目に見えない水回りなど住居に欠陥があったとかですか
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203
匿名さん 2012/08/28 23:04:27
家売る理由の多くは急な転勤。
もしくは急な出費でローンの支払いが厳しくなったとかが多いんじゃない。
ただ大宮の再開発前のこの時季に中古に出すのはもったいない。
マンション前の道も拡張されるだけじゃなく地中電線化や自転者レーンもできるみたい。
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204
匿名さん 2012/08/28 23:35:52
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205
匿名さん 2012/08/28 23:49:58
>198
>202
暇なんですか?
普通にどこでも中古は出るって。
中古の値段は最初は売主が決めて出すものですよ。
恐らく、普通にまだ売れていない住戸よりも安くしないと売れないからとか
仲介業者が言ったんじゃない?
同じ条件で中古と未入居が同じ価格だったらどっち買いますか??
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206
匿名さん 2012/08/29 00:17:05
戸数多ければ普通に2件くらいは中古は出るがここ再開発前だからな、
賃貸にでもすれば良いのにねー。
まとまった金が必要なのかねー。
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207
匿名さん 2012/08/29 02:48:55
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208
匿名 2012/08/29 02:53:18
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209
匿名さん 2012/08/29 03:33:47
>208
離婚って可能性は大!
結構あるみたいですよ。
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210
匿名さん 2012/08/29 16:01:23
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211
匿名さん 2012/08/29 17:08:35
たった2住戸の中古がでたくらいで。。。
特別安くなった訳でもないし。
人生いろいろありますよ。
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212
匿名さん 2012/08/29 22:50:52
>210
売りに出た=問題あり
一生マンション買えないな(笑)
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213
匿名さん 2012/08/30 02:30:56
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214
ビギナーさん 2012/08/30 03:41:26
213はそんなことを聴かないとわからないの?
マンション検討する以前に病院に行きなよ!
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215
匿名さん 2012/08/30 03:53:25
>213
間取りによるね。
ここは完売間取りが多いみたいだから。
現在の販売数(700〜 800?)で中古2戸はかなり少ないと思う。
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216
匿名さん 2012/08/30 05:38:07
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217
匿名さん 2012/08/30 08:00:15
-
218
契約済みさん 2012/08/30 08:48:11
-
219
匿名さん 2012/08/30 09:08:20
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220
匿名 2012/08/30 11:41:54
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221
匿名さん 2012/08/30 12:08:17
>>218
ここの契約者の人?
本当にここのマンションの医者なんですか?
詳しく知っていたら教えてください。
このマンションのプレミアムにはお医者さんや芸能人がいるとは聞いていましたが。
本当なら住民板で盛り上がりそうですね。
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222
検討中の奥さま 2012/08/30 13:57:30
220
退去するでしょう。
犯罪者と同じ屋根の下はね・・(>_<)
検討していたけど、再考が必要かもしれません。
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223
匿名さん 2012/08/30 14:04:30
医者が住むマンションとなるとこのマンションの可能性が大きいけど、隣のライオンズも高級マンションだから医者いると思うよ。まあ、どこに住んでようが最低だな。ここの住民なら部屋番号まで晒してしまえ。
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224
匿名さん 2012/08/30 14:28:17
有名人であろうとなかろうとここではさらせないでしょ(笑)
221さん
医者は結構住んでますよ。送迎車付きの社長?も見ますね。
うちは2k以上もらっておりプレミアム勧められましたが、子供の人数や開業など将来設計未定なので止めましたが。
ライオンズの隣のタワーはそうかもしれないけど、ライオンズは高級なんでしょうか…
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225
匿名さん 2012/08/30 16:07:29
ここよりはライオンズのほうが良いマンションに見えるよ。
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226
物件比較中さん 2012/08/30 22:43:19
ライオンズマンションは高級!それはそれで良いです。
問題は変態医師の件です。
まさか家族いないですよね?
魔がさしたお父さんなんて不潔過ぎます。
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227
匿名さん 2012/08/30 22:48:51
ライオンズの方が良いマンションに見える方は
どうぞ、ライオンズにお住みください。
同様、ここのマンションに不満がある方は
自分が満足できるマンションを他でさがして買ってください。
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228
匿名さん 2012/08/31 01:36:17
完売しないとこうやってネガ側面の書き込みや、防衛側の書き込みなどいろいろと続きますね。
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229
匿名 2012/08/31 04:19:35
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230
匿名さん 2012/08/31 15:27:04
完売出来ても出来なくても後1年くらいじゃない。
今回は26戸の売り出し。そのうち8戸は1LDK 。
関連会社に再販の臭いがするよ。
売れた事にして賃貸に出す。
大宮の再開発が進んだら中古に出す作戦では。
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231
匿名さん 2012/08/31 18:17:51
すごい早い情報をありがとう!
このサイトの概要ですら更新されてないのに。不思議な方だわ。
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232
入居済み住民さん 2012/09/01 00:59:28
通常再販用に他社に売る場合販売を撤退する前だからそれはないな!
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233
匿名さん 2012/09/01 11:38:05
新都心に新しく商業施設ができるらしい。詳しい情報ください。
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234
匿名さん 2012/09/01 12:06:34
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235
匿名さん 2012/09/01 12:32:05
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238
匿名さん 2012/09/03 01:47:41
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239
匿名さん 2012/09/03 15:32:02
そんな事(モラルのひくーい営業)だから
売れ残るんですね。
最初の売出しの頃は、ちゃんとした営業さん
いましたね。まあ、値引きしながらダラダラ
向かない人が売ってる。。
す◯ふの方が、対応良かったな。
でも、売り方はの◯らさんがすごかったな!
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240
匿名さん 2012/09/03 15:39:04
そうなんですね。
確かに野村さんの売り方は、買う気に
なたかも!武蔵浦和のモデルもいつも
賑わってたし・・・。
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