グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

そんな土地ないっしょ

東口再開発で資産価値増加はほぼ間違いなし
欲しい間取りがあるなら急がないと手遅れになるよ。

>839
土地ないですよね。

ここは大宮駅近という立地ながら、タワーマンションでは稀な広大な住民専用の庭を持つマンションです。
よく土地を確保できたものです。

別に広大な敷地がなくてもタワーは立つでしょ？商業地域なんだし
いらん庭を造るぐらいなら敷地いっぱいにタワーでも良い
しかも住所が下町じゃなくて大門町でしょ、響きが良いね。
でも、確かに土地は見当たらない、どこだろう？

響きはあんま関係ないっしょ

8分って駅近というレベルなのかなぁ・・。
5分までの分譲マンションって少ないらしいんだよね。駅から5分と6分ってかなり価値が違うらしいよ。

5分以内とそれ以上とではかなり価値が違うのはそうだと思います。ただ、大宮駅であれば、かえってこのくらい（10分前後）の距離があったほうがいいように感じます。逆に言えば、ターミナル駅の場合、駅に近すぎる物件は住居環境としてはどうかなと感じます。

＞844
全国屈指のターミナル駅だからね。大宮は。
地下鉄なら地上出口からの時間になるからごまかせるけど、大宮には地下鉄がないからどうしても分数は増えてしまう傾向だね。

んで大門町にタワマン建つの？

駅前再開発されれば、駅前にタワマンなんていくつも建つと思うけど。
東口なんて古い住居や商店が多いんだから、そのまま建て替えなんてありえないだろうし。
数十年先の話だろうけれどね。
西口は今でも建てようと思えば建てられる状況でしょう。

>825
図星でしたか（笑）

>847
無理でしょう。
そんな土地ないもん。

竣工後２年経過すると中古扱いと聞きましたが
具体的にどんなデメリットがあるのですか？
それとも何もデメリットはないのですか？
営業さんに聞いてもほぼデメリットはありませんと
言いますが、その「ほぼ」と言う所が非常に
気になりますが、説明は曖昧な感じでした。

>851
仮に買ってすぐ売るとして、
新築なら「ほぼ新築」に対し、
GMTだと「築２年のマンション」になると。
この差はずっと埋まらないわけですよ。
それと、２年もあれば、設備とかも新築の方がいいわけで。
で、その分安く買えるかというと、これが結構渋い。

でも、いろんな意味で希少な物件だと思うから、
気に入ったなら買ってみては？

結構見学来ているね。
ヒルナンデス効果か？

>851
ローンの問題もありますよね、確か。

立地が良いのと大規模ならではの共用施設などが魅力的ですね。永住するつもりだから売るとかあんま考えてないし、東口数分でこんな大規模物件出ないだろうし、どうしよ、決めようかな。

永住だと、タワマンを選ぶと、修繕積立金が余計に心配じゃないですか？

まだ売れていない部屋の修繕積立金や管理費はどうなってるんだろ？
デベの勝手で未売却の部屋の管理費及び修繕積立金は徴収しない
なんて都合の良い規約も存在するらしいから、もしここがそうだと
２年も経過してるから修繕積立金なんか相当不足してるなんて事ないよね？
マンション理事の人、これ読んでたら教えてください。
将来大規模修繕の時に一戸当たり２百万～３百万徴収とか言われても怖い
永住するとなると確かに修繕積立金の不足が心配・・・

>857さん
通常は売れるまではデべが負担しているはずですよ。