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匿名さん [更新日時] 2008-03-18 22:37:00

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸!
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。



こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-08-28 22:50:00

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パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 222 物件比較中さん

    研究学園てTXのどの駅よりも筑波山が真北にきれいに見えると思うのです。筑波山の景色をしっかり残す町並みを作って欲しかったのに、ここに24階や20階のマンションを建てる必要があるんですか。街の景観、建物の色、高さ制限等々の厳しい基準で街全体を創り上げたほうが将来の資産価値は上がると思うのですが・・・たとえば東京の表参道のように街路樹の景観を壊さないような建物と高さで統一するなどのコンセプトはないのでしょうか?目先の開発ばかりを急ぐ傾向に少し疑問を感じるのは私だけ・・・

  2. 223 匿名さん

    >>220
    何も知らないみたいですねー。
    来年研究学園にできるSCは桁違いですよ。
    とても楽しみに待ってます。

  3. 224 ご近所さん

    近くに別のSC(イオン?)をつくる計画があるので、かぶらないように
    練り直してるって話ですよね。当初来年春オープン→秋に変更

  4. 225 マンション投資家さん

    坪150万で安いなんて言ってくれる人がいて、デベロッパーは喜んでいるでしょうね。つくば駅もしくは守谷以南だったらわかりますがね。
    柏の葉キャンパスの三井の物件でも坪150〜175万で、駅直結です。
    周辺地価を考えれば、いかに割高かわかります。
    つくばブランドで踊らされて大金を払わされる人たちはお気の毒です。

  5. 226 匿名さん

    >>225さん
    まあまあ、そうひがまないで下さい。
    今後TX沿線は非常に有望であり、市庁舎や、
    柏の葉を遥かに凌ぐ巨大SCができる予定などを考えると、
    つくば駅前並に発展する可能性は高いと思います。
    坪単価150万程度は妥当な線だと思いますが。

  6. 227 マンション投資家さん

    別にひがんでいませんよ。すでにこの1年間にTX沿線で3ヶ所マンションを買わせていただきました。実は、研究学園駅前も楽しみにしていたのですが、強気の価格に唖然としただけです。
    1時間に2本(上下で計4本)しか電車が止まらない駅にしては、どうしてそんなに高くなるのか不思議なだけです。
    生活の利便性は、SCの大きさだけでは判断できませんよ。周辺の自動車が多くなるのは、そこで生活する人には迷惑なだけです。
    SCが乱立した守谷では、SCの淘汰が始まります。
    開業1年のアクロスモールもテナントはガラガラです。
    大きい器を作っても、その中で生き残れるショップはごく一部なので、集客力のあるショップをいかに呼び込めるかがカギだと思います。つくば駅前やララガーデンと同じような店が数多く入るだけなら、賑わうのは初めだけで、じきに閑古鳥です。

  7. 228 匿名さん

    はいはい。良い物件だと思った人が買えばいいだけの話で、
    そんなにひがまなくても、いつかいい物件に出会えますよ。
    少なくともサーパスつくば研究学園があっという間に完売したわけですから、
    あの価格では圧倒的に割安感があったということだと思います。

  8. 229 周辺住民さん

    225さん
    現在にしか目を向けられず、
    後で後悔ってこと多くないですか?
    TXのダイヤはまだ暫定ダイヤで、
    今後の拡張の余地を残したパターンです。
    余地を埋めるのは快速停車駅の見直しと増発です。
    研究学園駅がどうなるかは言わずもがなですね。
    後発かつ最大のSCが、既存の小さなSCと
    ブッキングするようなテナントに?(笑)
    先見の目を持つ人と持たない人。
    こうやって分かれていくんだなぁ。。

  9. 230 マンション投資家さん

    研究学園駅の発展性を私も疑いません。私が言いたかったのは、坪150万という価格がすでにバブルであり、発展後の価値を折り込んだ価格ではないのかということ。坪150万と聞いて高いという反応より、安いと思う反応が先に出てくることが不自然に思えただけです。
    TXの守谷〜つくば間は、現状はもちろん将来も不採算・お荷物区間であり、研究学園だけが頑張ってもそんなに増発はできないでしょう。研究学園以外の駅も発展しないと2本が3〜4になるのが関の山。TXの収入が予想を上回ったとはいえ、守谷〜つくばは守谷〜秋葉原間の利益で養ってもらっているということをお忘れなく。
    坪150万を安いと言える人は業者か、バブルの再来を信じ込まされている人にしか見えません。
    まだ発売になったわけではありませんから、噂と違って販売価格が妥当だったら買いますよ。

  10. 231 マンション投資家さん

    「ひがむ」という言葉をどういう意味で使われているのかよくわかりません。

  11. 232 周辺住民さん

    区間の採算性で論じるなら、
    秋葉原〜守谷(車庫駅)で区切らずおおたかで区切るべき。
    長距離は採算効率が良いため、おおたか以遠も儲かりますが。。
    東急田園都市線が郊外型新路線のビジネスモデルとなっている
    ことも事実。ご存じないようですが。
    4本/h(日中帯)で充分でしょ。(いまのつくばレベル)

  12. 233 匿名さん

    釣れる釣れる。

  13. 234 購入検討中さん

    坪150万円のマンションも、地べたの坪40万円も
    株と同じで、公開情報をすべて織り込んだ価格と、私も思う。。。
    価格はさておき、快速停車や、SCの北側の広大な土地の用途など、、、
    研究学園周辺は興味深いですけど(価格上昇なんてないと思いますが)
    それより、つくば山の景色は、確かに良い。。。
    北側の棟からは、よく見えるかなぁ(北側の子供部屋から?)
    南側の棟は日当たりと、リビングの電車の音は有利でしょうが、
    景色は池(公園)とハザマとカスミ。。。南側の開発も気になります

  14. 235 匿名さん

    土浦の花火大会も一望できるといいですね。

  15. 236 購入検討中さん

    マンション投資家さんの意見大変参考になりました。
    頭を冷やしていただいた感じがしました。
    ありがとうございます。
    ここの資産価値はSCに大きく依存している気がしますが、
    そのSCの情報が出てこないのが(あるいは遅れているのが)
    非常に気になります。
    ダイワハウスの実績をみてもあまりいいものを作っている
    気がしませんし。。。
    正直Q’T以上のテナントが入るとはあまり思えません。
    早く情報がほしいです。

  16. 237 マンコミュファンさん

    ミオカス竹園でさえ完売しちゃったのですから、
    これも売れちゃうんじゃないでしょうか。

  17. 238 購入経験者さん

    SCはあっと驚くテナント・施設が入るように思
    います。

    超ビッグプロジェクトなので厳しい情報管理下に
    あり、今は、何も漏れてこないが。
    もしかして**ザニアなんかも有りではないかと。

  18. 239 物件比較中さん

    市庁舎は職員約800人、SCは従業員約3000人。
    日中の就労人口があっという間にこれだけ増えて、更に
    利用客がこれに加わる。
    2010年のTXの乗降数はどれくらいになるのだろうか。

  19. 240 マンション投資家さん

    >232さん あえて釣られますが、私の実家は二子玉川で、田園都市線が西へ延伸していく当時、親がまだ何もないたまプラーザに土地を買った時は正直驚きました。
    田園都市線は、鉄道会社が鉄道開通と宅地開発を同時に行ったところに大きな意味があったと思います。
    TXが首都圏の西高東低のブランドイメージを壊してくれるといいですね。

  20. 241 購入検討中さん

    どんなに魅力的なSCであっても、隣接もしくは雨に濡れないでいける、譲っても駅から帰り道でなければ、あまりありがたみはないかも。それならうちから車に乗っていけばいい話。(ここに住んでもおそらくそうする。)

    また、研究学園始発列車が出来ないのなら、快速停車してもこちらもありがたみは少ない。いっそ、常磐線並みに特急指定席またはG席をつくって欲しい。

    150万/坪前後で落ち着くのでは?
    (ただし、最上階のPフロアーと目玉部屋の落差は激しいと思います。)
    希望の部屋が120/坪なら購入させて頂きます。
    高い高いと思わせて、意外と安いいう正式価格を出して、
    一気に勝負をつけるかもしれませんね。

    中身に関しては素晴らしいマンションです。
    ただし日当たりには注意が必要です。

  21. 242 近所をよく知る人

    SCってイオンとシネコンぐらいしか情報ありませんね。

    241さんは
    >中身に関しては素晴らしいマンションです。
    と仰っていますが、どのあたりが良いのでしょうか?
    説明会でもパンフレット以上の情報はそれほど無かったように思います。
    坪120万でも妥当なのかどうか私には分かりません。

    個人的には3日で飽きそうな"CAFE"なるものよりも
    外断熱構造にしてもらったほうが長持ちしてありがたいですが。

  22. 243 匿名さん

    ちょっとスレ違いかもしれませんが、昨日、千葉県庁のHPに柏の葉キャンパス駅周辺の開発事業の青写真が掲載されました。
    不動産の資産価値を高める開発としては、これ位のことをしてほしいですね。

  23. 244 購入検討中さん

    241です。

    「中身に関しては素晴らしいマンションです。」って言ったのはマイナスなことを言ってしまったので、ちょいと持ち上げなければって思いましたので。^^ゝ

    ですが、考え方の相違はあると思いますけど、これだけの規模だから
    出来る共用部分の豪華さは効率よく建てました目一杯そして革張りイス単に置きましたというマンションよりは魅力に感じます。その一つが私の場合カフェであったりします。また、24時間有人管理(これは予定でしたっけ?)、その他セキュリティ面、免震、100年コンクリート、エコキュートと現時点では茨城県内では他の追従を許さない内容だと思います。

    不動産相場っていう点では万が一120万/坪でそれなりの部屋数が実際出てきたら格安って言っていいと思います。記憶は不確かですけどつくば駅のミオカスの南向き部屋で150万/坪はしたような??
    150万/坪想定の根拠は100㎡超えの部屋が多いこと、、4000万台前半が最多価格帯と思いましたからです。

    肝心なSCの情報がないのが悩ましい限りですね。
    北関東最大級の文言がなくならようにって思います。
    目玉のテナントが明らかになってもいい頃なのになー。

  24. 245 購入検討中さん

    研究学園駅前の公園はなにか施設できる予定はあるのでしょうか?
    洞峰とまではいかなくても
    テニスコートや夏だけでもプールなんて出来たら
    二の宮のマンションと同じくらい
    住む価値が上がりそうなんですが。。。。
    今の状態だと、ベンチ座っているだけで
    あまり意味が無いんですが。
    ご存知の方いらしたら教えてください。

  25. 246 ご近所さん

    ショッピングセンターの建築計画の看板が設置されました。
    H19.10.20着工でH20.10.10完成予定。
    延べ面積は当初計画規模だけど、
    店舗面積はどうなるのかな?
    いろんな噂が飛び交ったけど、
    2008年完成は予定通りになりそうです。

  26. 247 物件比較中さん

    >245
     公園は、できるだけもとの自然を残し、余計な施設を作らないのが良いでしょう。それがつくばスタイルではないでしょうか?
     泳ぎたければ、調整池もありますし、、、

  27. 248 購入検討中さん

    それをつくばスタイルと言うのなら
    24階建てのマンションそのものがすでに
    ヾ(`∀')却下!
    って感じもしますが。。。。

  28. 249 購入検討中さん

    ショッピングセンターは施工が清水建設
    4階建てですが高さは31mもあります。
    駅前の岡田ビルの隣に作っている染谷工務店の10階建てマンションは29mですからそれよりもっと高い。堂々たる建物になりそうですね。

  29. 250 購入検討中さん

    イオンのSCは食傷気味なので、来年楽しみにしています。
    延べ面積は当初計画規模に期待!

  30. 251 物件比較中さん

    >248
     同じ人数が暮らすなら、容積率を上げたほうがよくて、
    一戸建てをたくさん作るよりも高層マンションのほうが、
    多くの緑を残せるという考えもありかなと思います。

  31. 252 購入検討中さん

    >251
    248です
    上に伸ばしてその分を 緑として残す
    (*¨)(*・・)(¨*)(・・*)ウンウン
    たしかにそれも ありかなって気もしますね。
    自分がこのマンションの高さに惚れながら言うのもなんですが、
    このマンションで視界が途絶えてしまうのが
    もったいない気もします。
    住むには360度大パノラマ で満足しちゃいますがね^^

  32. 253 購入検討中さん

    サロンバス見学会か〜?
    いってみっかな。

  33. 254 物件比較中さん

    東京武蔵村山のダイヤモンドシティミューは店舗面積8万4千平方メートル(東京ドーム2コ)
    一方、研究学園のSC(2009年10月10日完成)は7万6千平方メートル(ミューの90%)で少し負けているが10万超に拡張も視野にある(日経)
    隣接する24ヘクタールの誘致施設用地(SC14ヘクタールの1.7倍。東京ドーム6コ分)はどこが落札したのだろう。何ができるのだろう。

  34. 255 物件比較中さん

    東京武蔵村山のダイヤモンドシティミューは店舗面積8万4千平方メートル(東京ドーム2コ)
    一方、研究学園のSC(2008年10月10日完成)は7万6千平方メートル(ミューの90%)で少し負けているが10万超に拡張も視野にある(日経)
    隣接する24ヘクタールの誘致施設用地(SC14ヘクタールの1.7倍。東京ドーム6コ分)はどこが落札したのだろう。何ができるのだろう。

  35. 256 購入検討中さん

    別のスレに こんなことが書いてありました。

    SC西側の区画に142戸の戸建開発
    現地の看板によると創建という関西の業者みたいですね。

    これって隣接する24ヘクタールのことでしょうか?

  36. 257 購入検討中さん

    サード・プレイスねー、ふむふむ。
    期待はますますふくらみます。

  37. 258 購入検討中さん

    カスミが従来にない業態での出店を検討。
    ロボット技術や研究成果を発信する拠点も目玉施設の一つとして入る。
    (つくばを中心に全国のロボット関連技術を紹介する「サイバーダイン・スタジオ」)
    需要動向を見極めながら増床を繰り返す。
    最終的には約10万平方メートルに約220のテナントが入居。
    このうち約70店が茨城県初出店。

    だそうです。

  38. 259 入居予定さん

    >258さん
    ニュースソース教えてくれませんか。

  39. 260 ご近所さん

    ダイワSCのことだよね!?

  40. 261 ご近所さん

    今日の日経の地方版に載ってるよ。

  41. 262 入居予定さん
  42. 263 物件比較中さん

    SC核テナントの概要
    http://www.joyo-net.com/index.html

  43. 264 購入検討中さん

    茨城新聞8/7に大和ハウスのつくばSC店舗面積が1.5倍に拡大って載ってましたよ。映画館は松竹のMOVIX、書店は旭屋書店、地場の農産物を扱うファーマーズマーケットや、銀行、結婚式場、医療モールなどが設けられる。とのこと。結構充実したSCになりそう!

  44. 265 申込予定さん

    ここが完成する1年半後にはSCもオープンしており、市庁舎も半ば出来上がり、幹線道路網も完成し、想像できない位、街の様子は変貌を遂げているでしょう。胸がわくわくします。

  45. 266 物件比較中さん

    はじめまして。会社員29歳です。
    土いじり、車の運転が嫌いなので駅近くのマンションを購入したいと思っております。
    つくば駅で徒歩圏内だと高くてとても手が出ないのでこちらのマンションに期待しています。

    以前サーバスがありましたが同じぐらいの価格で出ないかなぁと期待しつつ・・・
    年収500万弱のサラリーマンなので3000万以内じゃないととても買えないです。

    色々な角度から情報を得るためこちらも参考にしております。

  46. 267 物件比較中さん

    現在、研究学園駅orひたち野うしく駅前かで比較中のものです。
    電車通勤なので駅近は必須、パートナーの勤務はつくばということで上記のエリアが候補になっています。
    将来、子供の通学やお稽古事などを考えると研究学園駅の方が良いかなぁと思っていますが、価格次第かな。やっぱり研究学園エリアの方が高いですよねぇ〜。将来の資産価値は、どちらが下がり幅は小さいかなぁ。
    早くこの物件の価格や間取りの情報が出ることを心待ちにしています。

  47. 268 マンコミュファンさん

    プロジェクト発表会によると
    一番低い価格で3000万台でした。

    うちは手がでないです。

  48. 269 匿名さん

    >>266さん 
    ここの物件価格が3000万を下回ることはまずないと思いますよ。

    >>267さん
    ひたち野うしくよりは断然研究学園の方が良いと思いますよ。
    将来的な資産価値もおそらく圧倒的な差がでると思います。

  49. 270 物件比較中さん

    >>269
    すぐ隣のサーパスが2000万台中心だったのでもしかしたらと思っていましたが
    3000万台を下回ることは無さそうですか・・・とても残念です。
    スパっと諦めて違う物件をあたってみます。ありがとうございました!

  50. 271 物件比較中さん

    >>269さん

    267です。
    やっぱそうですよね〜研究学園エリアの方がいいですよねぇ。
    でも高そうですね。
    3000万円台前半の物件もあれば良いですけど・・・

  51. 272 購入検討中

    当時の新聞記事によると、穴吹の取得用地は十五万円弱/平米、三菱地所が購
    入した隣接地は四十万円弱/平米。サーパスの土地は6000平米だから15×6000
    =90000万円=9億円、206戸だから各戸占有面積を考えずに大雑把に平均すると1
    戸当たり土地代は9億÷206=437万円。一方、三菱地所の土地は物件概要による
    と計約15000平米だから40×15000=600000万円=60億円、550戸で単純に割ると
    1090万円。建物の仕様がまったく同じようなものだと仮定しても、サーパスよ
    り少なくとも600万円以上、取得に費やしたコストを想像するとさらに高くなっ
    てもおかしくないと予想しています。
    また、サーパスは1000棟記念物件ということもあり、仕様にたいしてかなり安
    めに価格を設定していたようです(それでも100平米くらいの低層階で3千万円
    強はしましたよ)。一方、パークハウスはコストの高くなる免震タワーで、共
    有設備も(つくばでどのくらい受けるかわかりませんが)かなり凝っていると
    思います。ブランドも加味して、最低価格は4000万円弱、中高層になると5千万
    円台がメインではないでしょうか。目の前が調整池のさくらレジデンスはけや
    きレジデンスと比較してももっと高くなりそうでした。説明会のアンケートで
    みんながみんな「高い!」と回答していれば、もしかしたら少し設定価格が下
    がるかもしれませんが...。

  52. 273 物件比較中さん

    >>272さん

    わかりやすいご説明ありがとうございます。
    なるほど・・・そうやって考えたら価格が高くなるのも頷けますね。
    一般市民(30代そこそこの普通の会社員)には到底手が出ない価格のような気もしますが
    どういった方を対象にしたマンションなんでしょうかね?
    頭金がたくさん用意出来れば手が出るかもしれないですけど・・・

  53. 274 匿名はん

    研究学園のエリアも良いですね。
    私も以前検討していましたが、価格はかなり高くなりそうなので断念。
    みらい平の駅前マンションに決めました。
    つくばまでわずか12分(研究学園まで9分)ですし雰囲気も良かったので。
    パークハウスが余裕で買える人は羨ましいです。

  54. 275 物件比較中さん

    説明会で値段の印象を尋ねられた時、
    「4000〜5000万で、近所で一戸建てが買えるので、
    同等の金額出してまで集合住宅は買えない」
    と言ったら苦笑いされました。

  55. 276 匿名さん

    同じ値段を出すなら戸建てよりもマンション、という人もいるからね。
    個人的には、資産価値の話は別として、年取ってからも住むならマンションかな。

  56. 277 物件比較中さん

    これだけ電車の本数が少ない駅の物件で4000万もするとは驚きました。あと1000万程度上乗せして三井のPC柏の葉もいいかなと迷っています。

  57. 278 購入検討中さん

    とりあえず今つくばで一番格が上のマンションはエスペリア?
    それともサーパス吾妻?

    それらを抜くレベルを目指して建設中なのですよね。
    非常に楽しみです。

  58. 279 物件比較中さん

    柏の葉とここを比較するのは、場所が全然違うので難しいですね。
    将来的な資産価値を考えたら、柏の葉の三井の物件の方がはるかに上ですから、1000万の余裕があるなら柏の葉の方がいいんじゃないですか?

  59. 280 周辺住民さん

    研究学園の将来性は確信してますが、研究学園駅のマンションを買うなら、あくまで安ければの話。
    つくばの田舎で4000万を超えるマンションなんて、SCができたあとの将来を織り込み済みの価格で全く割安感なし。ならば、一戸建てを考えるのが多くの人の発想だと思う。
    TXで東京が近くなったとはいっても、東京への通勤圏は守谷が北限でしょう。
    つくばは東京のベッドタウンではなくて、独立した生活圏と考えるべき。
    サーパスは割安で良かったけど、これから出てくるマンションは割高で魅力はないなあ。

  60. 281 サラリーマンさん

    >280
     同感。
     研究学園だったら80平方3000万切るくらいが妥当なところだろう。

  61. 282 匿名さん

    将来つくばの中心になると言われているだけあり、
    しかもその中でも研究学園の顔になる物件ですから、
    そう安くは買えないと思いますよ。買い手は多くいると思います。

  62. 283 匿名さん

    将来つくばの中心になるとは思えない。
    役所が来るくらいでしょ?
    ノバホールとか国際会議場とか、ホテルとかあるつくば駅が
    つくばの中心であるつづけることは変わらないと思うけど

  63. 284 もうすぐ周辺住民

    中心じゃなくて、副都心でしょ?(中心にはなってほしくない)

    ここは既知の図面によると7割以上が100平米以上のプランでしょう。
    居住空間としてはパセオコモンズの箱と遜色ない。サーパスは半分
    が90平米以上で残りもほとんど80平米以上だった。プロパストも、
    隣駅の様子を見ていると研究学園でも100平米以上中心で出してくる
    んじゃないかな。それはエリアの価値が上がるという意味でとても
    良いと思う。
    とにかく、そうすると駅直近では絶対値で3000万円以下という物件
    は当分出てこないと思うし、TXの業績が順調に伸びる限り坪単価で120
    万円以下なんてマンションももう出てこないんじゃないかと思う。
    実現するかわからないけど「東京駅延伸」なんて思惑が市場に存在
    するだけでも、価格は上がっていくんじゃないかな。仮に延伸がな
    くなっても、その頃には街が形になっているでしょう。

  64. 285 匿名さん

    冷静に見れば今までが高値で下がってきています。物件により
    価格は価値で多少ぶれますが、まずキャピタルゲインになることは
    ないでしょう。無理して新築で買わなくても数年すれば1000万
    なんてすぐに下落します。売値が上がるのは土地の調達コストと
    建材の急騰が主で、つい最近までの同等か上のものが安く買える時代は
    終わりました。

    また街が街として成長するのにはある程度の年月がかかります。
    ひたち野うしくより成長が早くても五年後にあの程度まで
    整えばいいところ。本当に住みよい町と評価
    されるのには10年は必要じゃないですかね?そのころには
    つくば駅周辺にも今よりマンションは増えているでしょうし。
    待てる人はあわてないほうがいいと思いますよ。

  65. 286 匿名さん

    >>285
    「冷静に見れば・・・下落します」と「売値が上がるのは・・・終わりました」の間にはギャップがあると思いますが、どうつながるのですか?
    あと、「待てる人はあわてないほうがいい」という意見はいつでも聞きますが(285さんの場合10年待てとおっしゃっているように読めますが)、それって基本的に投資用を探している人にしか意味のないアドバイスだと思います。キャピタルゲインという視点もそう。待っていると出費がないから見た目には損しないかもしれないけど、家族にとっては機会損失かもしれないです。

  66. 287 匿名さん

    >>286さんの意見は的を得ていると思います。
    そうなんですよね。機会損失って結構大きいんですよね。
    例えばですが、5年待って500万値下がりしたとしても、
    その間に結局それ以上の額を賃貸で使ってしまったりしますからね。
    しかも絶対に5年後に不動産価格が下がるならまだしも、
    もし値上がりした上に金利まで上がってしまったら悲惨ですよね。
    5年で1000万くらい下がったら後悔するかもしれませんが、ちょっとありえないなあと思います。
    そういう意味では、そこまで割高だとは思わないので、
    家族の視点からニーズに合ってるかどうかだと思いますよ。

    あくまでも個人的な意見ですがね。

  67. 288 匿名さん

    >287
     「そこまで割高だとは思わない」とのことですが、
    この物件の価格をご存知なのですか?

  68. 289 匿名さん

    >>288さん
    確かに正式な価格が出てみないとわからないですよね。(笑)
    個人的な予想では3000万後半〜4000万台前半が中心になるのかなあと
    勝手に予想してしまってました。
    このあたりの価格がそれほど割高だと感じない価格という意味で書きました。
    根拠は全然無いですが結構近い予想になるかなと思ってます。

  69. 290 購入検討中さん

    同感です。

  70. 291 匿名さん

    この土地が気に入って購入される方は飛び付き、欲しい部屋を買えば
    いいと思います。一生住む、資産価値は関係ないという方にはとても
    いい物件かもしれません。逆に値下がりはしない、お買い得という考えは
    やめたほうがいいかと思いますよ。
    この駅周辺物件は不動産屋さんもかなり強気の値付けをしており、
    5年後の発展も織り込み済み価格です。
    通常マンションは10年以内に1〜2割の住民の入れ替えがあります。
    その分が賃貸もしくは中古売却となります。その時期にも周りには
    ここほど条件はよくないがために新築を売りに3〜4000千万程度で
    売りに出すでしょう。
    中古で5〜10年落ち、片や徒歩5分や10分かかるが新築と
    なるとやはり新築派が多いと思います。また距離的にもっと安い新築
    マンションの可能性もあります。さらに今新築で3000万台で
    売りに出されている戸建も中古で出回る中、2500万ぐらいで
    処分できればいいところでしょう。あとお隣の物件も中古で低価格で
    出てくると予想されますので、買い手市場になります。下手すると
    ひたち野牛久のように、供給余剰になりさらに中古市場での売り手は
    厳しいかもしれませんね。
    将来賃貸と考えるとかなり高いお家賃がとれると思いますので、
    そこまでゆとりのある人にはお勧めです。
    リスクを抑えたい、駅の利便性が必要であればもうちょっと守谷よりが
    お買い得かも知れませんね。
    ちなみに管理費、修繕積み立てなど月々の出費もあることをお忘れ
    なく〜。

  71. 292 匿名さん

    >291
    それも考え方の一つですね。

    私個人の考えとしては、むしろ「つくば寄り」の、
    駅周辺環境の整備が期待できるエリアの方が、リスクは少ないと思います。

  72. 293 購入検討中さん

    買いたいマンションと買えるマンション。
    それが一致するのが一番いいのでしょうけど、
    なかなか難しいですよね。

    この物件は買いたいけど買えないと思う方が多いマンション。
    中古になってもそれなりの価格は維持できるでしょう。

    難点はTX。
    常磐線にはグリーン車や特急があるがTXにはない。
    それさえ解決できればすぐに契約なんだけどな。
    ちなみに私は買いたくてちょー無理して買う人です。
    ローンで弾かれたりして。

  73. 294 匿名さん

    >>293さんの言うように、欲しくても買えない人が多いと思うので、
    そういう人ほどバブルだとか、5年後を織り込んだ価格とか言う傾向がありますよね。
    つくばの右肩上がりの成長を考えれば、
    普通に考えて私もこの物件はそう簡単に値崩れはしないと思いますよ。
    価値のあるものに金を出す人は結構いるものです。

    ちなみに、常磐線と比べるとTXはずっと快適だと思います。

  74. 295 匿名さん

    勘違いしていますねぇ。必要以上に高いならば買わない。
    私はお手ごろになったころにポートフォリオにいれさせて頂きます。
    まあどっちがあたるか勝負しましょう(笑)

  75. 296 匿名さん

    自分と同様に相手も意見を自由に決めていい(そしてその結果に責任を負う)
    のだから、「勘違い」とか一蹴しないで敬意を払って応対するべきですよ。勝
    負も何も、自分の判断に満足している人がベスト。

    ただ、待ったほうがいいというアドバイスが有効な人はほかにもいる。戸建て
    とマンションの長所短所はトレードオフになっている部分も多いのに、「同じ
    金額を出すなら戸建てが買えるよな・・・」なんて迷い方をしている人は、仮に資
    金があっても買わないほうがいいと思う。こういう人は、自分の生活スタイル
    に必要な住まいのイメージが固まってないから、最適解も絞り込めない。ころ
    ころ見る立場を変えるから、買っても見送っても大概後悔する。後悔するなら、
    財布がいたまないほうがいいでしょう。

    同じTX沿線の、フォレストレジデンスやパークシティ柏の葉キャンパスのスレ
    を1から読むと興味深い。最初は「流山/柏価格では考えられない」「なめとん
    のか」「絶対売れない」みたいな反応があり、その間この掲示板も見てなさそ
    うな層に淡々と買い進められていき、やがて購入者ばかりの書き込みになる。
    今となっては的外れだったけどその時点でとくとくと語られている予想を読む
    のはちょっと勉強になる。ここも、スレ・売れ方ともに流れとしては似たもの
    になるんじゃないかと勝手に予想してます。

  76. 297 物件比較中さん

    3000万後半から4000万前半ねえ。それ位の値段なら高すぎるという意見はここまで出ないでしょう。100平米を超える物件ですからね、私を含め高くなると想定している人は、それより500万位は高い値段を予想しているんでは。

    SCも期待していたけど、核となる店が結局カスミと聞いてしまうとちょっとがっかりです。

    ここのSCは大和ハウスですよね。守谷のアクロスモールとロックシティーの両方とも大和ハウスのテナントで両方にカスミが入っているけど、大和は共倒れにならないと信じて開発したんですか? なんか先行き不安なんですが。

  77. 298 匿名さん

    >297
     3000万円台後半というのは、80平方mクラスの部屋のイメージですね。100平米なら5000万くらいでしょうね。

  78. 299 匿名さん

    坪単価で考えたほうがわかりやすそうですね。
    ズバリ坪単価160万と予想します。
    そう考えると、100平米でも4000万円台後半となりますが、
    逆に最小の80平米後半のものでも4000万円を切ることはなさそう。
    やはり4000万〜5000万が最多価格帯となりそう。
    (あくまでも個人的な予想)

  79. 300 匿名はん

    もし坪当たり160万円なら、専有面積100平方メートル(約30坪)で価格4800万円となる計算。
    うーん、将来性ある土地としても、ちと手が出しずらいお値段です。

    柏の葉キャンパスは、東向きで坪当たり150万円台、南向きで180万円台で販売されたので、
    ここならもう少し安くしていただきたいもんです。

  80. 301 匿名さん

    サーパスは坪110万円ぐらいだったと記憶しています。
    あの時は「こんな何も無い所にマンション?」と思っていましたが・・・
    住宅ローン金利も上昇傾向にある中、機会損失は大きかったと後悔しきり。

  81. 302 金太郎

    デイズタウン前のMR、壊しているみたいですね。
    レクサス横(旧茨城トヨタ)に、開店前に移転?

  82. 303 マンコミュファンさん

    デイズタウンの前のモデルルームは外壁まで、
    充分に奇麗に出来上がっていたのに(たぶん内部も)
    あとは、マンション名の入った看板を建てるばかり
    と思ってました。外壁を今、バリバリすごい勢いで
    剥がして壊していますね。
    久しぶりに通りかかってびっくりしました。

    オープンが、まつりつくばに間に合いそうな勢いで
    作っていたのに、壊すとはもったいない。
    移転なんですか?まだ一度も開いていないのに?
    研究学園駅の現地近くにでも、便利な用地が
    見つかったのでしょうか。

  83. 304 マンコミュファンさん

    すべて費用が値段に入ってるのでしょう。

  84. 305 申込予定さん

    SCの起工式がありました。
    http://joyo-net.com/

    デイズタウン横はパークハウスのMRの場所としてふさわしくない
    と思っていたので良かった。

  85. 306 匿名さん

    大和ハウスのSCの店舗情報新たに判明したようです。
    http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1188480609
    190と191に書いてありました。
    楽しみですね。

  86. 307 サラリーマンさん

    >303
    デイズタウンの駐車場をあてにしてたけど外れたので、南3駐車場と契約。

    TUTCとしては、タダで寝かせておくよりはどうせ埋まる当ても無いので短期なら、と言う感じでダンピング。

    あくまでも推測です。

  87. 308 サラリーマンさん

    >303
    デイズタウンの駐車場をあてにしてたけど外れたので、南3駐車場と契約。

    TUTCとしては、タダで寝かせておくよりはどうせ埋まる当ても無いので短期なら、と言う感じでダンピング。ということでモデルルーム設置。

    あくまでも推測です。

  88. 309 匿名さん

    10月OPENのモデルルームに予約しました。楽しみです!

  89. 310 購入検討中さん

    >>305
    > デイズタウン横はパークハウスのMRの場所としてふさわしくない
    > と思っていた
    レクサス付近はいろいろな意味で一等地ではあるけど、
    書類上の理由はともかくとして心情的な本音はまさにこれだったと思う。

  90. 311 ご近所さん

    陸橋から免震の基礎工事が良く見えます。
    原子炉の格納容器の工事現場といえば大げさですが、壮観です。
    一見の価値がありますよ。

  91. 312 購入検討中さん

    だれか付近に建つプロパストの物件のことご存知な方いますか?
    http://www.pjtx2.com/
    どこに建つかも良くわかりませんが、資料請求したら結構いい本が送ってきました。三菱地所とは正反対の会社って感じがしますが・・・

  92. 314 購入検討中さん

    TX 10/18ダイヤ改正で増便するみたいですね。
    つくば-守谷の増便がメインみたいだけど、守谷からの接続はあるのかなぁ。

    http://www.sankei.co.jp/chiho/ibaraki/070919/ibr070919001.htm

  93. 319 購入検討中さん

    大和からマンションに関するアンケートがきました。
    つくばでマンションを販売する意向があるような内容でした。
    ショッピングセンターに隣接していた方が魅力を感じるので、
    (ある程度離れていた方がよい人もいると思います。)
    すぐにでもここを決めようと思っていましたが、少し様子見をしようと思います。
    また地価上昇も落ち着いてきたようですので、あせらずじっくりいこうと
    思っています。
    モデルルームオープンが延期したので、買う気が少々後退です。
    高額なお買い物なので、勢いをつけていたなのな。

  94. 320 たぶん申込予定

    >319
    9月5日の茨城新聞にその件はほのめかされていましたね。
    >>一方、TX沿線ではつくば市内の研究学園駅やつくば駅周辺で
    >>分譲マンション事業を展開していく予定。

    私はあの館のあの位置がいいな・・・と思っていたタイプの間取りが
    希望にほとんどジャストミートだったので、発表される価格が
    予想範囲内ならたぶんすぐ申し込み。

  95. 321 匿名さん

    100㎡近い広い間取り中心(というか片方は全戸100平米オーバー)ですけれども、坪150万は甘いでしょうか。 170万程度を覚悟して、100㎡が5000万円台前半で、中-高層まで(かなり線路を超えた高さまで)いければ買いかなと思っているのですけれども、皆さんは金額的な予想はどうでしょう?

  96. by 管理担当

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