ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

三茶でも地所のタワマン売ってるのに
そんな事書いていいのか？

中古はデベ気にしない人が多いからね。でも新築で買う人は立地よりデベのブランド力。

吉祥寺御殿山プラウドはすごい勢いで売れているらしい。
晴海は二千万安いから私はこっちにするよ。

いまどきマンコミュもあり、簡単に広告だけで決める人はいないんじゃない？
みんなネガ情報もみて吟味したうえで、それでも自分にとって買う価値があると思うから買うんでしょ。
うちも内陸高台買える余裕もあり検討した結果、埋立地や駅遠、スーパー小さいなどのデメリットよりも、職場に近くて都心部なのに緑豊かな環境が自分達にはあっていると思い決めた。満員電車で通勤はあり得ない。

ネガパトロールは24時間体制なんだね。
湾岸関連スレの特徴、ご苦労様、ご愁傷様

佃は、よく計画されているし、駅からも適度に距離があり、東京駅徒歩圏が魅力。しかし諸君！。考えてみよう。当時のコンクリートの質は、はたして長期優良住宅だろうか？中古でも住宅性能評価は受けられる。受けないのはそう有事。晴海は長期優良住宅です。

現在嫁の実家そばの大宮ミッドタワーか此処か判断してます。勤務地は台東区役所です。御徒町区民館勤務。やはり世界一箱がいい晴海が資産価値から言っても、購入に値すると判断してます。青山、赤坂、麻布等はうちの予算では５０㎡台。狭くて住めない。ウサギ小屋だ。晴海なら広くて、銀座まで１０分。公務員はいいぞー。

クロノレジデンスに対していろいろ物申しがありますけど、絶えず注目されているのはなんか羨ましいです・・うちが昔買ったマンションは名前も挙がらないですよ・・で、資金もだいぶできてきたということで、今回考え中です。

で、最も気になっているのが「後悔しないマンションか」ということ、できれば予算に全く問題のない家庭が購入した場合、何か後悔するポイントがあるかどうかをご教示頂きたく。

どうしても後悔しそうなポイントが見つからないのです・・。

ここは、買って良いぶっけん。いやお金が有れば買うべきです。沢山マンション供給されてますが船橋や、大宮、三鷹、国分寺上尾、ここらは、築１０年後の値下がりが、半値以下です。都心中枢。中央区アドレスは貴重。企業も千代田・港・中央に住所有ると板橋や台東、墨田、北等にあるより別格。一流、それも超一流と言う事。交通インフラも整備されます。今のままでも充分だが、LRTやゆりかもめ延伸等、鉄軌道は都心中枢高級住宅地にはいらない。作るなら湾岸新都心線だな。皆で買おう晴海の未来を。

昨日銀座に行きました。吉野家で牛丼食べた。三ノ輪で食べるのと同じ牛丼なんだが、銀座で食べると、ディナーになります。御しんこセットの汁だくに致しました。クロノレジデンス１００㎡タイプ欲しい。階数は３０階以上希望。お金はおじいさんと父からの贈与。

>クロノレジデンスに対していろいろ物申しがありますけど、絶えず注目されているのはなんか羨ましいです
もしＷＣＴやシンボルみたいに何年も売れ残ると、ずっとこんな調子ですよ。きっと。
引っ越しましたハガキで相手が検索したら、あなたのことをどう思うかですね。
衝動買いでなく、即完売するような誰からも納得の物件を見つけることが最善。

ここは格安な北側を買っておいて、10年くらいで住み替えていくといいよ。

ここがイマイチ不人気な理由の一つに、金で物言わせるような契約者の書き込みが多いというのがあるんだろうね。発言しているのは一部の少数の方だとは思いますが。
駐車場はハイクラスな外車がずらりと並んでいるのを想像します。見栄っ張りも多そうだね。
内陸のスレでは自分がさも金持ちである事を自慢する書き込みは見かけない。
そういう低俗な次元の話はしないからね。

ここの最大のデメリットは駅遠でも買い物不便でもありません。
最大の汚点は湾岸埋立地であるという事。
311震災以降顕著になったのは賢明なる知識人は埋立地を避けるという行動である。 埋立地＝液状化。たとえ土壌改良をして心配はないといっても、そのイメージは払拭することはできないでしょう。
内陸スレでは湾岸を嫌悪しているレスを多く見かけます。これが都内の一般的な反応なのでしょう。
｢どちらにお住まいで？｣｢晴海です。｣｢あ、湾岸ね。｣｢湾岸といっても中央区の…｣

湾岸派と内陸派に最近は、わかれてる気がします。
内陸派は、湾岸派を呆れてみてます。
湾岸派は、快適性を目指してますので、
それを気にしながらも湾岸を選択します。
実際に、快適でもう内陸にはもどれませんし。

私は格安派と、豪華タワーマンション派に分かれている気がします。

比較検討中です。
液状化については、東京都の予測では内陸一部にも発生しやすい地域があるようです。
ココは発生が少ない地域のようですし、しっかり対策がされているので逆に安心な気もします。
もちろん内陸で発生しない地域がベストですが、
都心でも開放感のある場所は湾岸以外にはなかなか無いので、
駅遠を少し我慢できるかどうかで、ココはやっぱり前向きに検討ですね。
液状化予測参考HP↓
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

>湾岸派と内陸派に最近は、わかれてる気がします。
>内陸派は、湾岸派を呆れてみてます。

内陸派が異常性を感じるほどに攻撃的かと。
内陸だってリスクあるんだし。地震は偶発的だが、都心区以外は高台であっても将来人口動態により価格下落は必然的。
かといってみんなが都心区のブランドアドレスを買える訳でない。

結局諸リスク含めて総合判断して、適正価格なら買うし適正価格より高ければ買わなければ良いだけの話。
少なくとも、湾岸全て×、内陸全て○　ではないでしょう。

こちらは駅遠いし不便だしで買えないけどね。利便性で勝負する立地なのに。

>>498
わざわざココに書き込む時間があったらMR行って申込書書いてくればいいのに。
まだ大量に部屋あるから、よりどりみどりでしょ。
でも噂だけど角部屋が殆ど残ってないんだって？そこだけは確かめる必要あるよ。
貧乏人で超格安派の俺は、ここが例え安全でも駅から遠いし手も出ねえ。

ポジですが、質問です。
皆さん、晴海は発展の余地ありとおっしゃってますが、
仮に選手村が5丁目に決定したとして、北側商業施設以外で、全て4丁目でお考えですか？
他に土地って余ってるようで絞られてきませんか？
むしろ、私は勝どき駅の交差点の晴海側両サイドを期待しますが。

495はわかってないなー。ほとんどの湾岸住人は都内内陸生まれなの。世田谷の良さ悪さを、よく知った上で湾岸の利便性を取ったんだよ。内陸が呆れてみてるって、どういう統計だよ。

495は内陸に住むのは金持ちであるかのように書いてるのもオカシイ。
内陸も色々。502の言う世田谷だけが内陸でもないし。

>486,487
ネガさんも24時間パトロールだね。
なんでネガなのに朝早くからこの検討板に張り付いているのか、その方が不思議。

湾岸埋立地でイメージが悪いのに見栄張っている方がいらっしゃるからでは？
反感食らうのでしょう。
ポジの鼻につく表現が23区スレで目立つからね。

金持ちだの、小金持ちだの、借金して買うのはふさわしくないだの、投資で成功しているとか、よく言うよね。

建物は最高スペックだけど地盤は悪い場所である。
言い方変えれば、立派なスーツを着ているが、靴がボロボロな人みたいだね。

投資で成功、って書いてる人も
自身が晴海を買ったとは書いてないし。

地盤が悪いから改良したんですよね。
地盤改良して震災対策してあれば何も心配することではありませんね。敷地内はね。

508さん
ほら、ボロがでてますよ。

鹿島の技術力 ＞ ∞ ＞ ネガの撒き散らすイメージ、でしょう常識的に言えば。

やっぱり内陸マンションの営業と考えるのが自然かな、ネガさんって。

正面が海、側方流動の危険性。周辺歩道は液状化。ライフラインも寸断される危険あり。地震は恐いですね。

地震が怖い人は湾岸には住みません。

免震装置のメンテ代は莫大な費用が掛かるが、どこにも予算計上されて
いないのが問題。

莫大な費用？ソースは？

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免震構造物の寿命を維持するためにも、地震の際に免震装置
が正常に機能するように、定期点検が必要となります。
免震装置の種類によってやや異なりますが、標準的な免震装
置の場合、定期点検は竣工5年後、10年後、それ以降は10年ご
とに行います。
費用は規模にもよりますが、数百万は必要とされています。
また、大地震、強風、水害、火災などを受けた場合には免震装
置の応急点検を行い、異常がないかチエックしなければなりま
せん。
毎月の維持管理費に、これらが加味されているかどうか確認す
る必要があります。

アイソレーターのゴムの部分が腐食などで傷み、もし交換しな
ければならない場合の工事は、建物全体をジャッキアップする
大工事となり膨大な費用かかかります。
こちらは億単位となります。

それらの費用を計算に入れて修繕積立金が設定されているかど
うかが重要な問題です。
長期修繕計画と修繕積立金の詳細を確認しましょう。
もし、免震装置の交換をしなければならないときに、費用が
不足して工事が出来ない事態が発生したら大変なことです。

湾岸、人気再燃らしいよ。地震による火災のリスクが、内地は高いので、湾岸より危ないらしい。

木造一戸建て密集地帯の話をなされてもねぇ。
そういう地域の方が簡単に土地を手放してわざわざ軟弱地盤の埋立地に移り住む動きは取らない事は、考えればわかる事でしょう。

震災の事を考えて新たに住居を選択する賢い方は、業火地帯には住まないし、液状化地帯は当然検討対象外でしょ。

タワマンの修繕計画って、しっかりしてるよね。見たことないのかなあ？って買えない人は、見れないね。

はい、しっかりしてます。

買わなくても、MR行けば詳しく説明してくれるから、興味あるかないかの違いでしょう。
大変重要なチェック項目だから、ちゃんと確認すべきところですね。
ただ、免震に限らず、想定外の修繕費は見積もる事はないからね。そのリスクの事を話題にしても意味はないでしょう。

もし億単位のお金がかかったとしても883戸もあれば、各区分所有者が負担するのは十数万～数十万ですみますね。
小規模マンションで免震だと大変でしょうが、大規模タワマンだから負担は少ないのではないでしょうか。

それ程の大きな被害だと、イメージダウン含めて、資産価値暴落だよ。
考えないようにしましょう。

＞湾岸、人気再燃らしいよ。地震による火災のリスクが、内地は高いので、湾岸より危ないらしい。
はいはい。

買い物袋かかえながら都バスに乗る度に、ここで指摘されたことを思い出すだろう。

ここ買う人、都バス乗らないと思うよ。タクシーじゃないかなあ。

人気再燃ならば8割方は既に売れててもいいような気がするけどね。
なんせ埋立地の危険性はその地盤ゆえに否めない。

残念ながら、埋立地イメージも今回の震災でかなり定着してしまいました。
更に豊洲新市場問題もイメージを悪化させるのに拍車をかけたような感じですね。ここは違うと言っても、湾岸イメージでひと括りされているのかも知れませんね。払拭できればいいのですが。

都心に住む9月号、都心の湾岸エリア、人気再燃の理由。読んでね！湾岸好きになると思うよ。豊洲は２期連続で地下上昇。

土地のグランプリでも晴海は液状化あったとか書かれたからなあ。
取るに足らぬ軽微なものだと思うんだけど。

晴海が液状化したのは隠しようのない事実。

震度5程度で液状化した事実は重い。

誰が言い出したのかね。板でよく使われる
バケツの砂まいたくらいって、ヒラキナオリイイワケ。

今回の震災で浦安は衝撃的だったけど、
時間が経過して造成時期と対策の有無が重要だってわかったから、
この辺で起こった軽微の液状化は許容範囲内って人が増えたんだろうね。

そう願いたいよね。
完売には程遠い…
まだ時間はたっぷりあるから大丈夫だとは思うけど。晴海が液状化したのは中央区のホームページにも書いてあるからなあ。心配だね。

震災のことなんて数年経てば、みんな忘れちゃうから今のうちに買ったほうが良いよ。一部の粘着タイプの人間を除いて。今は、安く買える最後のチャンス。歴史は、そして繰り返します。

と本気で思うなら、他人に言わないで544さんが買い占めれば。

地震来るって言われてるからね。歴史は、そして繰り返す、か…

３件買いました。

545
リスク分散しないとね。
賢い人は不動産も分散して持つものですよ。

544みたいなアホな買い煽りにひっかかるマヌケがいるとはとても思えないけど。

また地震に戻ったのか。そのあとは暴走族。繰返しだね。気になる人はここを買わないで地震が絶対来ない場所を買えばいいんじゃないの？

冷静になりなされ。
暴走族の話なんてしてないでしょ。
晴海が液状化した事は確かなんだから、否定しようがない。
一度でも液状化した場所は再発のリスクが高い。
敷地内が対策されていても周囲の液状化リスクは対策されていないと危険性を孕んでいる。
暴走族の話に促して話題を逸らそうなんて考えが浅はかなんですよ。
551は先程も貼ってあるの削除されているのにしつこいね。

と、ここのポジさん自ら話題そらし。

軽微な液状化が許容範囲じゃない人は、
液状化が絶対に起こらないところ買えばいいだけだと思うけど。

ん？？
デジャヴ？

自分ネガし過ぎて頭おかしくなっちゃったか。
恐い夢見ないように今日は早めに寝るか。

液状化がもっとひどかった東雲、辰巳でも即日完売されているのだから湾岸人気自体は落ちてないでしょ。
駅遠、スーパーしょぼい辰巳まで売れてるねだから、要は価格次第。価格調整されれば竣工までに完売も夢じゃない。

即日完売？売り切れる分だけを販売するということにしてれば即日完売は当たり前。
こんな子供騙しのやりかたで人気があると思わせるつもりなんだから笑える。

売れても売れなくてもいいんじゃないの。傍観者なら実害はないよ。

とにかく　MRの場所が悪いよ　　あんな所、車じゃないと行く気にならない

外車で行かないと気後れするという話あり。

気恥ずかしという表現を避けたら、変な表現になったのはご愛嬌で。

たしかに実際の立地とMRの雰囲気が違いすぎる。
スペースいっぱいあるんだから二棟目の空地に建てれば良かったのに。二棟目のMRもあの場所にするのかな。

オリンピックが決まったら場所は移動して建て替えるって話