ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

350はずいぶん晴海埠頭に詳しいんだね。夜遅くに晴海埠頭にいったことないから知らないけど、少なくとも一丁目、二丁目にはいないからご心配なく。
三丁目角に交番もあるし、これから月島警察署もできるから晴海埠頭もこれから安心だね。

つまり人気があるかないかを客観的という事であれば、答えは出ているんじゃないかな。
物件スペックは大変よいと思うけど、立地等考慮すれば正直価格の問題だと思いますね。
湾岸埋立地は中央区でもイメージの問題が大きいかと。

夜になったら、トリトン以外のエリアを歩かなければいいだけですから。

スペックがよければいいや。
静かな環境がいいから発展もあまり望まない。買い物はお隣豊洲や銀座にお世話になればいい。でも人が多すぎて豊洲や銀座に住もうとは思わない。
佃には住みたいけど月島はちょっと…
麻布には住みたいけど、六本木には住みたくない。
その反対の人もいるでしょう。
やっぱり人それぞれじゃないかな。

ここのメリットを書き、デメリットを軽視しているだけですね。

美人投票というけど、物件のスペックもよくて立地もよくてなんていう超美人物件は高嶺の花？高値の花？だから、自分は湾岸最高スペックで我慢するよ。

メリット、デメリットは今までたくさん出てきたから、新しい話題はもう特にないんじゃない？
あるならあげて見てよ。

ちなみに360のいう美人物件ってどこ？
そんなに魅力的な物件あったら知りたいなぁ。

>365
デメリットがあることは否定しない。
軽視できる程度のデメリットだと思う人が買えばいい。

検討者がメリット＞デメリットならば買う、普通の事だよね。
予算の範囲内で無理しなくてよければ真面目に買いたいな。魅力的なMSだよね。

高い買物をするのだから、デメリットが気に入らなければ
買わないのも普通のこと。

第一期から抽選倍率が１を切ってるし、もう申し込む人いないんじゃないか？

374
数ヶ月間でもう半分以上売れましたので、心配しなくても良いですよ。第一期の抽選倍率は売主の発表がありますので、てきとうに言ってしまうと信用ないですよ。

実数でみると野村東雲と大差ないようですね。
そう考えるとすごい事だと思うけどな。

373が心配することじゃないから、安心して寝て下さい。

ここ評判いいね。

それは信頼できますね。

第一期最高倍率5倍と公式HPにも書かれていますね。
まぁいい部屋は売れてしまってますが、野村東雲は完成間近で490戸、ここはまだ一年以上あるのに430戸。なかなかいいペースですね。

最高倍率じゃなく、平均倍率を書かなきゃ意味なし。

ここは、火が付いたら怖い存在。燃えてしまいますよ。

平均倍率も書いてありますよ。

東雲のイオン最低。貧乏くさい。もっと都会的に出来なかったのかな。理解に苦しむ。せめてららぽー豊洲程度にしないと。
晴海は心豊かな人間の街。豊洲は、いたかな40台の街、東雲、子作りの20から30代の街。

車のナンバーは気になるな、正直。

>386
ららぽーとが都会的？？

ミッドタウンには住めますが、森ビル系やミッドタウンは全て賃貸だと思う。

晴海と言う地名が良くない。神戸や横浜、みたいに恰好良くないと。中央区べネテチア2丁目計画でOK。

世界的建築家リチャードマイヤーのデザインした白い美術館、いま26階までできています。
やはり明るい色は時間が経っても美しいでしょうね。濃い色のマンションは時間が経つと暗い色になってしまいますからね。
PCTは最初は安っぽくみえちゃったけど、いまちょうどよい感じに見えます。
同じ湾岸を仲良く美しい建物で景観よくしたいですね。

三菱地所を、見に行こう。

素敵なマンションですね。

ゴミ同然って、住む人もいるんですから。売れても売れなくても、三菱はあなたに何の責任を求めませんよ。もっと大人になりましょう。

>>397
作品としては素晴らしい、実際住むとなるとどうだろ？
MRみた感想としてはデザインありきになってる気がしないでもない・・・

>395 のプレミアムもそうだったけど、南角詐欺？といっていいくらい、
南面の間口が狭い・・・

まあそれでも角中心に売れてるんだから、
価格面なり何らかのヴァリューポイントがあるんだろうけど・・・

っていうより、角中心にまず売り出して
後は中住戸ばかりが残っている。

総戸数883戸
・第1期2012.4.15　320戸中、288戸売れた。平均倍率＝0.90
・第2期2012.7.22　50戸中、32戸売れた。平均倍率＝0.64

あと残り563戸

これが事実では？

事実として、2次、3次、4次が計算されてないですよ。事実は知らないか、わざと誤って人を導くかと思いますが。

購入検討中の皆さんの情報源となればいいですが。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167196028...
・・・第1期販売戸数延401戸と、好調な販売を重ねています・・・

憧れるなあ。中古でもいいので、いつかはきっとここに住みたいな。

総戸数883戸

・1期1次2012.4.15　320戸売り出し、288戸売れた　倍率0.90
・1期2次2012.4下旬 60戸
・1期3次2012.5.20 20戸
・1期4次2012.5.22先着 1戸
・2期2012.7.22　50戸売り出し、32戸売れた　倍率0.64

以上、完売率45％であと残り482戸。
現在、先着順受付中

405
>販売戸数延

何で、「延」なの？
売れ残りを、先着順で再度販売した戸数もカウントしてるの？

>>405
窓が無い部屋が多すぎるんだよね・・・
もちろんその分単価も抑えられてるだろうけどさ
これからの検討者って相当不利っていうか逆にメリットあんのかね？

地所の戦略かもだけど、売れる部屋から売っちゃったもんだから、
残ってる部屋は売れ残りといっても差し支えない気もするし、
25階ぐらいまで立ち上がっちゃっててカラーセレクトもNGなんじゃないの？

内廊下物件は、窓無し部屋が多くなるのは仕方ない。内廊下側に窓を作れないタメ。

更にオール電化は、腰高窓が多くなるのも仕方ない。室外機が多くなるタメ。

もっと安ければすぐに売れちゃうんでしょうね。
豊洲のタワマンみたいにならないように価格調整した方が良いね。

>>411
そうそう、まさにそれ
○○だから仕方ない、って言葉がこの物件にはしっくりくるんだよなぁ・・・

各社、数値より広くみせる為に、
快適に暮らせるために設計その他知恵を絞ってると思うんだけど、
この物件にはそれが感じられない・・・
何となく詰めこんだだけって印象なんだよなぁ

この売れなさ、豊洲ザ・シンボルと同程度？？
護岸が割れてる液状化の東雲でさえ完売率８割超えてるのに。

やはり高くても坪240万程度が妥当かと。

富裕層は湾岸から去ってしまった。湾岸検討者はサラリーマン家庭が中心。
ここは今一つ手が豊洲届かないんじゃないかな？
無理しない時代だからね。

何故か変換で豊洲が入ってしまったのはご愛嬌。

どうやったら変換で豊洲が入るの？

駅遠を除くと、環境、構造デザイン、◎ですね。湾岸で最高でしょう。
駅遠の分、価格が安いので前向きに検討できます。
シャトルバスを良しとするか、
月島駅の駐輪場は結構余裕があるようなので、月島駅までチャリで行くか、
通勤イメージで検討中です。

こちらと豊洲のシンボル、最後まで迷いました。東銀座勤務なので、シャトルバスもあるし、すごく悩みましたけど、待ちきれず、結局、シンボルにしました。待てる人は、良い物件だと思いますよ。

こちらと野村東雲、迷いましたが待ちきれず野村東雲にしました。待てる人は良い物件だと思いますよ。

朝の通勤は自家用車かタクシー使って月島か豊洲に行けば楽チンだし
帰りは豊洲の青木で買い物してタクシーorバスで帰るパターンが一番のオススメです

竣工間近になると買う人が増えてくるってことか。
ここも心配することないんじゃない。なにしろ品川ナンバーだし。

さすがにネギ抱えてバスに乗るのはしたくないなあ。

422
最寄駅なのに名前を出してもらえない、不便な勝どき駅…

勝ちどき駅って大江戸線でしょ。

大江戸線最寄駅、しかも駅遠なのが、ここ。

>>422
ようくわかりました。
ここ2･3年タクシーに乗ったことのない貧乏人は買うな、という物件っすね。
でもタクシーをアシ代わりに使える人なら、もうちょっと都心のイイとこ探せばと正直思うけど、
物件の選択は自由だから・・・

入居　2014年3月

そのころには埋立地の企業も避難が進んでいるかな。
2012年、新規のオフィスの完成が相次ぎ、安くなってきた。

ここは、湾岸でなく、仕様だけ見れば、現在日本一のハイスペックマンションです。日本一と言う事は、日本の建築技術は世界一。だからここは世界一。シンボルは制振構造。プラウドは在来建築工法耐震構造　150Ｎの超強度コンクリートは逆に、圧縮力には強いが、せん断力には弱い。貧乏だと管理費等ランニングコストも大変だ。金持ちのマンションですね。

世界一、で比較相手がシンボルやプラウドですか。

海からの暴風エリアで地の果て。
ﾏﾙｴﾂの営業時間が、23区でも最短レベルの場所ですから。

429, 避難・撤退した企業って、例えばどこよ？

１０年もすれば、人口も増え、それなりに高級な大型商業施設や公共建築、ヨットハーバーや公園の整備、完成するだろう。ではママチャリで三越横のスタバに行ってきます。箱も世界一、地べたはまあ、シドニーの次位かな。確かに赤坂にはには土地は負けている。箱は断然勝手いる。
今日は猛暑だが角部屋、大丈夫かな？？？サウナ付？

ロウ-Ｅ仕様ペアガラス＋熱交換型。涼しいよ。結構。

＞ではママチャリで三越横のスタバに行ってきます。箱も世界一、地べたはまあ、シドニーの次位かな。
豊洲と民度が同じ

432
マルエツじゃなくて小さなマルエツプチね。22時で閉店、土日は10時開店。
確かに短い。

１０年もすれば、人口も増え、それなりに高級な大型商業施設や公共建築、ヨットハーバーや公園の整備、完成するだろう。ではママチャリで三越横のスタバに行ってきます。箱も世界一、地べたはまあ、シドニーの次位かな。確かに赤坂にはには土地は負けている。箱は断然勝ている。
今日は猛暑だが角部屋、大丈夫かな？？？サウナ付？では有りません。隅田川の花火や大江戸花火大会見えますね。たぶん住んだら見ないと思います。実体験から。

豊洲より少し土地の格落ちますね。少しですよ。高級ですから。

清掃局あって本当に良かった。ホットスポット晴海が有るのも、清掃局のおかげ。

もともと海ですからね。企業も社員を守るために撤退もしますよ。

これだけ広告宣伝して、この掲示板でこんなに買い煽りコメント書いてあっても、売れないねぇ。
こんなに人気ないと思わなかった。もう少し注目集めるかと思ったが残念。
もっと売れないと、これじゃ湾岸自体の印象を悪くする懸念があるね。

ザ・トーキョウ・オブ・トーキョウ。正に東京を代表するマンション！
素敵です。

相変わらず人気だな。
私は佃と豊洲に投資して成功している。
安いうちに買っておくといいよ。

もうまったくTOKYO　OF　TOKYOとは宣伝しなくなったね。
不評だから東京新生活だかに変わったし。（笑）

そんな裕福な年配層が大好きな南側が、以外に人気なくて売れてない。
昔は南側は永久眺望確定で瞬間蒸発だとか書き込みあったが。今でも間取り選びたい放題だよ。
もっと金持ちが買ってくれるとデベも思ってたのかな。やっぱり立地と環境がいまいちなんだね。

今時富裕層が好き好んで埋め立て地買わないでしょ。

やっぱり価格がそれなりに高いんでしょうね。

富裕層だけど、埋め立て地ということに拘りはありません。

わたしも金持ちだけど、広尾の1億5000万定借買うなら、建物使用は広尾の2倍良い。良質な晴海買いますね。私金持ちだから結構、不動産にはケチります。デべとゼネコンの利益が20％ONされています。それ以上に、ハイグレード。エンパイヤステートビル出来て約90年今年。大規模リニューアル。ROW-Eエコぺガラスに変えてました。200年住宅。晴海ハウス。世界一スッペク。

そういう事だね。
普通の会社員は買っちゃいけないところだよね。

逆に上場企業大手の役員は埋立地には住まないからね。
対象が絞られてしまうね。

競争倍率が無い物件だからこそ
好きに二世帯購入ができる。

>443
晴海フロントビルのオフィスは満室稼働。
たくさんのサラリーマンが通勤していますよ。
企業は晴海、豊洲にどんどん進出しています。
住商本社あります。