ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

湾岸埋立地に品質を追及すの？
品なんてあったかな？

果たして遼君効果はあったのか？なかったのか？

>>217
今回の三井東雲は防災強化メイン

>221
マンションオタクのブログですけど、ここの設備・仕様は湾岸随一と評されています。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1194.html

>224
そりゃここに対抗するためにも防災対策には力を入れるでしょ。

>>226
これからいろいろと発表されると思いますが
三菱の担当者も良いところは真似したほうが良いと思います
立地度外視でプロから見たらここまで建物に差をつけられたかと多分ショック受けますよ(笑)

>223
その色が着かなければもっと売れていたかも知れない。

ここはマンション内でゴルフコンペが開催されるよ。

やっぱり選ばれし民が集うマンションだね。遼君もその一人。

>230
大げさな。
都心部の大規模マンションは普通ゴルフコンペくらいやってるだろ。

だから面倒くさいんだよな。団地マンションは。
どうせ最初だけ。
そのうち人間関係がこじれるよ。

>232
無理やり誘うような野暮なことは無いから安心して良いよ。

その内に都心部大規模マンション対抗戦ゴルフマッチとか出来そうだなあ。

ここ、全員でゴルフですか？いいですね、一生楽しめそう！

>235
ここは「都心部」なの？「離島部」じゃなくて

>山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））

千葉方面はゴルフ場がいぱいあるし、外環の東側が完成したら渋滞も無くて快適に行けるよ。

ゴルフマンション(笑)遼君にお金かけるならもう少し真剣に建物について考えてほしい
これだけ三井に差を付けられたのだから

千葉まで行かなくても若洲でいいよ。女子アナよくみかけるし。

もっとゴルフを前面に打ち出せば、ゴルフ好きが買うのでは？

>241
千葉のゴルフ場は数が多くて良いコースがいっぱいあるよ。
車で1時間半くらいで行けるよ。

都心部でも東側は道路事情が良いから車は持った方が良いよ。ペーパードライバーも教習所で再講習すると良いよ。

それだけ千葉に近いってことだね。

習志野とか結構近いよ。

ゴルフ コンシェルジュは常駐してるの？

ヨットやるにも良い環境じゃない？

失速して豊洲スレ化しいる【遼君ﾀﾜｰ】

楽しみです。住民コンペ

海に向かって打ちっ放し練習でもしませんか？

都心部のライフスタイルとして共同でヨットを持つってのが増えそうじゃない？

シドニー湾みたいになると楽しくない？

木場のヨーカドー近くにも
ゴルフ好きが集まる新築マンションがあるなあ。

>253
今、ゴルフで盛り上がってるので、ヨットの話は別スレでどうぞ

>254
深川も高速が簡単に使えるから便利ですね。
ここには負けるけどね。

勝どきまで歩きましたけど
かなり良い運動になりました
駅からの距離が思ったより…

>駅からの距離が思ったより…

何？思ったより？

「近い」でしょ

失速も失速。まだ軽く500戸あるのに豊洲と同じ「先着順申込受付中」になってしまった。

ゴルフは足腰だからできるだけ歩いたほうが良いよ。
１９ホール回る前に足がくたくたになるようじゃ良いスコアーは出ないよ。

その通り。
健脚は現代人にとって大切なこと。
国体出れるくらいの体力の人達に買ってほしいな。

駐車場382台(総戸数883戸に対して）
ゴルフは乗り合いですか？

打ち上げはやっぱ銀座ですかね？

豊洲新市場あたりも面白そうだけど。

打ち上げは晴海ですよ。当然。

次のお隣さんとそのお隣さんの企画は相当安価にしないと厳しいね

晴海埠頭の近くですよ。花火の打ち上げ。

>>258
と○い

将来の遼君がこのマンションから誕生する予感

有明ではないんだとさ。レインボーブリッジ近くの海の上らしい。

千葉のゴルフ場のイメージじゃない？

>227
三井東雲が建物スペックにどんなに力を入れようとも、東雲には興味なし。遼くんタワーでいいよ。

くうぅｯ
東雲じゃなくてこちらにすれば良かった（ToT）
ゴルフ楽しそうだ。いいのう。

晴海液状化
http://ppwpc.seesaa.net/article/237165667.html
http://ameblo.jp/007pink/entry-10836265562.html

環状２号線の工事も本格化して、いよいよベイシティ晴海も動き出す？



動き出さない。二度寝です。いや三度寝かも？
http://ameblo.jp/monakichisan/theme-10038943252.html

>281
東雲・辰巳は液状化や地盤沈下がもっとすごかったんだね。
http://ppwpc.seesaa.net/s/article/198565376.html
豊洲にも液状化あったんだね。
教えてくれてありがとう！

晴海は都有地が多すぎて、いくらデベが頑張っても大規模開発ができないんだよね。
結局オリンピックの当落が決まってからじゃないとどちらにも動き出せない宿命。その代わりオリンピック落選しても、都が手放せば一気に開発が進む可能性もありでしょ。

ここって別名遼クンタワーって名前なのかw
なんか遼君ファンクラブの人とかがキャーキャー言いながらモデルルームにいたりしそうだな…
普通のそこらの物件とは選ぶ価値観が違うか。

石原さんはロンドン五輪に行くのをやめると発表。
招致活動してくると言っていたのに、風邪でキャンセルだとか。

>283=281

いい加減うざい。キチンと対策すればいい話。

>284
スミ不の、いつ建てるんだか分からないツインタワー用地もあれば、
その南側のタワー用地もあれば、
ここの隣タワーもあれば、
その隣りの三井タワー用地もあれば、
近くで入札の用地もあったんじゃなかったか？

先日、時間をなんとか作って、
勝どき駅からトリトン側に向かって一番人の流れが多くなる９時前後を狙って
物件から勝どき駅まで歩いてみましたのでその報告を。

まず、トリトン側にわたる際の信号待ちが長いのでは、という書き込みが以前あったので心配してましたが
遠回りしない駅方向まで３つの横断歩道が連続してあるため、
手前が赤だったら、隣へ。さらに赤だったら交差点側の横断歩道まで、
といった感じで進めばどこかのタイミングでほとんど待たずに渡れそうです。

そのままトリトンブリッジまでは問題なし。
トリトンブリッジは平坦で、動く歩道なのですばらしく楽でした。

ただ、トリトンブリッジを超えて、いざ残りの歩道を勝ちどき駅までと先を見据えた際、
あまりの人の多さに正直びっくりしました。これが噂の光景かと。
ところが駅までは人にぶつかる事もなく、スムーズに歩けました。
現地を見た事ある人はご存知だと思いますが、歩道は色分けされていて
２人分の幅で駅方面用の歩道が確保されていました。
通常こういう分け方だと構わず歩く人もいそうなものですが、
そこは一流企業が入居するトリトンだからか、これまで周辺住民からクレームが出たからか、
駅進行方向の色分けされた部分を歩く人は誰もいませんでしたよ。

携帯のストップウォッチで図った結果、
朝の通勤時をイメージして多少早歩きでしたが、物件前から駅で入り口までは９分３０秒でした。
※トリトンブリッジのおかげも２０秒くらいあるかな？
駅出口から改札までも入り口が出る人、入る人でわかれていたので、３０秒かからずにホームに着けました。

色々なネガ情報も書き込まれててますし、中には正しいネガ情報もあるのかもしれませんが、
物件が気になっている人はぜひご自分で一度現地確認をされることをおすすめします。
わたしは一番の懸念点だった駅までの状況が理解できたので良かったです。

>289さん
本当にありがとうございます。
利便性には全く問題がないどころか、都内でもかなり優れた立地と言えると思います。
週末は実印を持ってMRに行こうと思います。

珍しく、スゴい長文ですね。

>>290
ありがとうじゃなくて自分で確認しなさい、ってことでしょ？
結局ドアtoでいくと15分はみといたほうが良さそうだし・・・

物件の評価は人それぞれだけど、二行目もなんだかな～って感じ
止めはしないけど、手付け放棄を視野にいれつつ交渉したほうがいいんじゃないかな？
期分け無視の売り方のお陰で、
残ってる部屋≒売れ残ってる部屋って言っても差し支えないしね

予想よりも駅に簡単に行けるみたいだけど、
10分も掛るなんてありえないわ。
駅近マンション住人に馬 鹿にされそう。
雨の日なんか、下半身びしょぬれだろうし。

雨の日はタクシーだよ。

シャトルバスに乗れば。せっかく在るんだから。

>>293さん

とはいえ、勝どきビュータワーや
月島駅前の駅近タワーマンション、ご覧になったことあります？
もんじゃ屋さんやらスナック（！）やら、マンション敷地内への自転車駐輪などなど。

とても坪３００万以上を出して手に入れる品質感じゃないですよ。
1階、2階にスナック入ってたら、とてもじゃないけど友人呼べない。
駅近はもちろん魅力的だけどターミナル駅から満員電車に揺られて２０分の駅の駅前、
みたいな物件（旧文脈の物件）との比較であれば、職住近接で銀座・お台場などに近い方が魅力的に感じますけどね。

しかもこの物件が駅近だったら、坪５０万は最低でも高くなるでしょ？
そういった意味だと眺望・周辺環境含めて絶妙なバランスとも思えてくるんだよね。
難しいとこだけど。

>293,　じゃやめときな。買う気ないのに検討スレ見てても時間の無駄だよ。

勝ビューはともかく
月島駅前タワーは、佃側なら下駄履きではありませんよ。

更に、月島駅前の色んなタワーの分譲当時の価格を知らないんですか？
ここより安い位の坪単価でしたよ。

まあでも今勝どき、月島駅近はその値段じゃ買えないし、
月島駅前新築も３００は余裕で超えてくる、って言われてるしね。。

ロンドン、だんだん盛り上がってきましたね。結構寒いロンドン、去年お盆休みに１０日行ったが本当に寒い。ランナーが日本の１０倍はいますね。パリもそうだけど、皆良く走っています。ここは徒歩１１分だから速足で歩くと結構メタボ防止運動になる。実際歩いた人は９分だって。下駄ばきで無い、最高級、最高に安全マンション此処欲しい。軍座まで１０分今上野公園まで１０分。銀座は良いよ。ＴＨＥ銀座。恋の都。花の都、世界の都晴海

野村の友達に聞いたんだが、月島は平均で@315って話だよ。

○○に聞いたっていう予定価格、
は当てにならないから意味なし。

浜田山買わないで本当に良かった、晴海が都心に近くて老後は都心だ。今検討から買う方へ心が傾いている。老後は、田舎か都心の両極端に意見が分れるみたい。

浜田山？
ここと条件が違い過ぎ。

>>289
ここ最近、ネガVSポジのくだらない言い合いばかりだったのでうんざりしてました。
ためになるレポート有難う御座います。

>306さん

たしかに最近有意義な意見交換が行われていなかったよね。
わたしも少しでも有意義な情報が欲しいので、自分のわかる範囲の情報は共有しようっと。
ちなみにこれはただの予想だけど、駅の新設改札口について。現在勝どき駅の大規模拡張工事を行っているのはみなさんご存知かと。そこにはホーム増設、改札フロアの一体化の他に新設出入口の設置との表記。
新設出入口がどこか推測してみると、
A１は基本いつも空いている。A３は改良工事が決まっている（多分幅の拡大）A４は勝どきビュータワーとともに新設されたばかり。
そう考えると一般的にはあいかわらず込んでいるA２（物件最寄）エリアに
新設出入口を作ると考えるのが自然じゃないかな。場所としてはポプラのあたりとか？
そうすると駅徒歩は１１分から１０分になるはずで、印象含めてリセールバリューがかなり変わるのではないかな。

>307
私も同じ予想をしていたよ。
希望的観測と言われるかもしれないけど、現実的に一番混むトリトン側はポプラの横の駐車場ぐらいしか余ってるところないからね。
本当はトリトンまで地下通路作ってトリトン口を新設してくれたら一番いいんだけどね。これはお金かかりすぎるから無理かな。

いずれにせよ、立地より、リッチがよい。

勝どきや月島の駅前にそびえるタワーは、駅を利用すれば誰でも目にして印象に残る。
観光名所のもんじゃストリートにもすぐ連れていける。

ここは、誰も行くことはないから、え？どこ？へー。知らなーい。

トリトンの敷地と陸橋直結で５０階建の晴海ビュータワーを誰も知らのと同じ運命。
ベイシティも、どこ？

人通りの多い道から見えない高級マンションなんていくらでもある。むしろ高級マンションの方が奥まったところにあるのでは？
まぁここはららぽーとからはよく見えるけどね。

そういう意味じゃなく、誰も用事がない場所だから誰にも自慢もできないということでしょう。

誰も用事がない場所と言うことは世間にあまり知られてない場所でしょ　

そこに価値があるのに　

分かってないなぁ　

トリトン自体がマイナーだからな。

でもトリトンはそこがいいよ。
土日は数あるカフェがどこも空いててゆっくりできるから。お台場みたいに混んでたら
住人は利用できないからね。
ちなみに平日はオフィスワーカーでいっぱいだから、
潰れる心配もない。

新米調理人が配置される土日

用事がないといかない場所にある高級マンションなんて山ほどあるでしょ。広尾や麻布、上大崎などの奥まった所にある高級マンション知らないのかな？
広尾のガーデンヒルズだって用がなきゃいかないよね。

土日の調理人の配置とか、いい加減にくだらないネガが多すぎてウンザリするね。