管理員業務

ＮＯ１９さん　そうです。こういった住民がいるから菅理員も管理会社もそだたないし理事長のなり手がいない。菅理員は清清掃であると決めつけるのもどうかと思う。一昔前は国家資格のボイラー技士は菅理員の必須科目だが今は清掃なら管理員はいらない。清掃管理をおけばよい。管理員は本当に必要か。結構高い委託費をはらっている。清掃費も別に。

うちの管理人は基本的に掃除だけ。規約違反は理事会が裁判を起こして決着を付ける方針だよ。

ご参考であるｗ
下記の連帯責任とは衆愚政治のことだ。

英紙「福島原発事故はは国民性で事故が拡大した。連帯責任ではなく個人が責任負うべき」
http://pika2.livedoor.biz/archives/4085737.html

タイムズ紙（６日付）も「過ちは日本が国全体で 起こしたものではなく、個人が責任を負い、彼らの不作為が罰せられるべきものだ。集団で責任を負う 文化では問題を乗り越えることはできない」とコメントした。

いま管理組合に必要なのは「ハシズム」である。

管理員業務のスレッドに関係のない記述は遠慮すべきである。

同じネタしかないんだから仕方ない。

>>分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。

主客転倒している管理組合も多いと思うが、うちでは言うこと聞かない管理人はクビｗ。

私のマンションでは菅理員は不動産管理と取引のプロです。マナーの悪い理事長がいて、どうにかならないか、と相談したらいろいろな方法を教えてくれて退任させた。マンションの内部の事は菅理員が知っている。ので相談の力のある管理員を身近に置くと良い。

>28さん
理事長を理事会でやめさせ、一般理事としたんですね。
理事をやめさせるには総会の承認が必要ですから。民法第１０４条
管理員が不動産の会社をリタイアして管理員になったんでしょうから、
不動産取引には詳しいでしょうが、マンションの管理についてはそうでもないでしょう。
マン管の資格でも持ってれば別でしょうが。
管理会社のフロントでもないただの管理員に相談すべき問題ではないような気がしますが。
単なる噂話やスキャンダルを聞く程度のことでしょう。

管理員さんご苦労様。

No３０さん　貴方は分譲マンションの管理を全く知らないね。菅理員の業務はマンションによった色々でしょう。私のマンションでは理事長が菅理員業務をしていて管理会社に命令しています。委託費も安いです。清掃等は管理会社へ委託しています。理事長の言うには管理会社は金の保管をしてくれたらよい。と言っています。後の事は組合で考えれば色々できるらしい。管理会社に期待しないらしいです。

>31さん
29です。失礼しました。
私も一応理事長でマン管の資格をもっています。
理事長が管理員業務をされているんですか？
管理会社に事務管理を委託されてるとのことですが、基幹事務を管理会社に委託されているんですね。
基幹事務は、簡単にいえば、会計、出納、マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整の３点
をいいまして、この業務は、第三者には再委託することができないのです。
それに、管理会社に命令を出されているのですね、管理会社と管理組合は、共存・共栄ですよ。
ウィンウィンの関係でなければならないでしょう。
小規模マンションだとおもいますが、管理員（管理会社派遣又は管理組合採用の）はいないのですね。
理事長さんは大変ですね。

３８０戸のマンションです。ＮＯ３２さんはマンションの管理が解っていない。自主管理ではないので基幹事務は委託ですよ。まん菅だけでは無理。

管理員は大名屋敷（マンション）の御庭番　隅々まで知っている。悪い奴は怖いかも。賢い殿様は上手に御庭番を活用する。御庭番がマンション管理士の資格ぐらいもっているとさらに活用しやすくなる。これからのマンションは色々考えて柔軟性のある管理者を発掘する事。

ＮＯ３０さんへのお詫び　ＮＯ３１です　ＮＯ３０はＮＯ２９の誤りです。謹んでお詫び申し上げます。菅理員は貴方の味方です。管理員をサポートしてください。黙っているがマンションの事は菅理員が１番現場を知っております。

頭だけではないからね。体も張っているからね。マンションの管理は菅理員しだい。

380戸のマンションで、管理員を理事長がやるなんてどうかしてるんじゃないの？

出来ませんか。そう難しくないよ。管理会社を上手に活用する。

>マンションの管理は菅理員しだい。

残念！マンションは管理次第であって、管理員次第ではない。

ＮＯ３９さん　貴方はマンション管理の事が全く理解していない。管理次第とはなんですか。管理員次第は１つの例えです。本当は管理者次第と言いたいけど。

管理員の業務はゴミ出し立会いが主体で、その他は付け足しに過ぎない。

>38
あなたは管理員の業務にはどんなものがあるのかわかってますか？
マンション管理のイロハも分かってなくて、良くいえますね。
あなたは、単なる自主管理の管理員じゃないんですか。
多分そうでしょうね。
あなたは、理事にもなれませんよ。

それは清掃管理でしょ。あなたはマンション管理士ではない。何も知らない。文言からイロハが理解しないでイロハを語る。私はプロです。頭が固く、柔軟性がない。管理と取引の実務を経験しなさい。マンション管理には、これだ、と言える管理方法があれば教えてください。

リタイア世代のマンション管理士は頭が固くて使えませんよ。

あの問題で３６、３７点で受かるっていうのがおかしいんだよｗ
４２点以上を合格とすべき。

４０点未満の合格者は２級マンカン士かマンカン士補欠にすべき。
あんな問題を１４問間違えて合格するなんておかしいのだｗ

>47
僕はぎりぎりの合格だったけど、来年からはそうしてほしいね。

管理員業務のスレなのにマンション管理士の話が多い。菅理員にはなんの資格も必要ない。マンションの管理にやはり管理員の資質は大切です。一層のこと規約や管理委託契約書に菅理員の資格制を取り入れたらどうですか。規約に管理者の資格も設定したら面白い。

シルバーセンターからの募集が出来なくなるよ。

以外といるかもよ。シルバー人材センターを甘くみたらいけないよ。人材センターだからね。

管理員の仕事をシルバー人材からでは無理。

時給は９００円がいいのか１０００円がいいのか１１００ぐらい払ったほうがいいのか教えて！
場所は目黒、世田谷エリアです

何戸のマンションですか。

マンション管理士の方に菅理員業務についてご意見をお聞きしたい宜しくお願い致します。

正社員か派遣かにもよりますが
時給にして700円～1000円程度です。
フルタイムでしたら保険にも加入できます。
家から遠いと少ししんどいかもしれません。

なるほど。
通勤は近い方が良いもんな。

共有部分の見回り、軽く掃除、で
ドア拭いてたら住人がいきなり出てきて
額にこぶできました
気を付けないと怪我や落下のリスクがあります
生命保険にはしっかり入っておいた方がよいです

雪掻きは業務なんですか？
東急コミュの管理人さんはしてくれませんでした。

職務怠慢ですよ
管理会社に通報しなさい

60
共用部分とは言え、やりすぎ感が
労災おりたかい？

辛いよ、、、

なにがからいの？

管理員用にフリガナ忘れないように！

↑
おじいさん、まごがめいわくかけます、ひらがなでよろしくね。
まいにちかんりにんしつであそんでるもんでねぇ～　かんべんよ。

不要です　廃止して経費削減をしましょう
用件は管理会社へ言えば出来ます

そうして下さい、一般の庶民向けマンションには管理人は不要です。
費用的にも高級物件だけで十分ですし管理人も助かります。

高級物件には相応の人しか無理ですから。
残念！

＞高級物件には相応の人しか無理ですから。 残念！

高級物件は普通の管理人です、ファミリーマンションも普通の管理人です。
管理人は契約内容通り業務にあたるだけです、費用しだいで充実管理できますよ、で、なにか？

管理費が一戸当たり最低十万円オーバーのマンション以外は管理人配置は贅沢ですよ。
例えば総戸数300戸で管理人一名配置では何の意味も有りませんね。零細マンションです。

ご苦労さん　笑

↑おじいさんこそご苦労さん　笑

管理員業務　(笑)

管理人業務　(笑)

高級物件？現代風長屋が？

マンションというだけで庶民集合住宅

居住者を絶対信じてはいけません。

住人は管理員なんかどうでもいいと思っているのですから。

鉄則です。

＞居住者を絶対信じてはいけません。 住人は管理員なんかどうでもいいと思っているのですから。

自分らが選んだ分けでもないので当然です。
悪ければ雇い主の管理会社に交代を迫れば済むことです。

ん？最初から信じてないから　残念　
上司と、せいぜい理事長に気をつければいいだけのこと

気の毒に安小間使いの悲哀そのものね。

安小間使い？そうなんですか？

そんなことありません
皆さん立派にお勤めされていますからね

年寄りばかりじゃないよ
若く美しい人も大勢活躍してますが　何か？

還暦美魔女かいな　恐いわ　

若くて美しいなら管理人じゃ無くコンシェルジュだよ　もったいない

ええ？コンシェルジュってオバサンばっかだよ

じゃあ管理人はもっとジジサマババサマでしょうね。

若い人には無理ですよ
大変ですからね

は?楽ですよ～
余計なお仕事増やさないでね
給料安いんだから　笑

甘んじて受け入れているのは管理組合の役員達よ。彼らに文句を言うべきよ。
もうろくじじいは管理会社に雇用されているだけだよ。

もうろくじじいはマンションの管理としていない方がまし。
いると迷惑
どこかの店の駐車場整備でもやっとれ

管理費払っているから怒ってんの
管理費滞納していたらもっと無関心です
その程度の頭しかないようなら就活したほうがいいんじゃない
あら、まちがえた終活だった（笑）

定年再雇用の人に比べりゃ　若い人の給料は高い。　その分管理員派遣費は高くなる。

わしら庶民の住むマンションと違い、高額所得者の住む億ションじゃないと無理だな。

逆に、年配で人生経験を積んだ人の方が、管理員として相応しいってこともある。（優秀な人に限るが・・・）

若いのがやると奥さんや娘さんに変なちょっかいをかけかねない
これは老人でも一緒の部分はあるが…

人と接する仕事が面白くないのなら絶対に辞めた方がいい
良いことをすると感謝してもらえるけど逆に恨まれることもある