管理員業務

　管理員もＩＴ化やＡＩ化の余地はあります。
　発想を転換し、長時間勤務の管理員を、必要な時間だけの清掃員に置き換えることもできると思ます。
　ＩＴ化やＡＩ化できるフロントのうち、管理組合の要求にこたえられない社員は解雇し、管理組合のことを真剣に考え、真面目でまともな仕事をする社員を正社員の管理員にして、高給を支払うと、管理会社も生き残れるかもしれません。

　業務時間を守れない管理員は、今日も早朝から来ています。
　見かけ倒しもいい加減にしたら都は思いますが、何か用事があるようです。
　きちんと理由が分かれば対応もできるのですが？

　今日はようやく代勤の管理員が来て、服装も常識的で、常勤の管理員とは大違い。
　挨拶もちゃんと交わし、業務を快く引き受けてもらった。
　同じ管理会社社員の管理員でも、大違い。
　出かけるときも業務中だったので、邪魔をしないよう、声はかけなかった。

　困ったことが起きました。　他の同じ管理会社の管理員や代金管理員と違う、異形な殺人鬼の管理員がいました。
　今日は資源ごみの回収日ではないので、管理会社の反社会的勢力を知るフロントの差し金で、殺されることはないとおもいますが、マンションや周辺地域に迷惑をかけられては迷惑です。4

　管理員も気の毒ですね。　なぜ早朝から来るかわかりました。
　定時に出勤すれば、業務が間にあわないからです。
　それだったら、管理委託契約書を変更して、業務に合わせ早出早帰りを明文化すればいいだけですが、それも言い出せない事情があるようです。
　管理員を廃止して清掃員配置にすれば解決できます。

　管理員は巡回で十分ですし、フロントはＩＴ化やＡＩ化すれば、管理会社の大幅な経費削減が見込めます。
　不良社員を「クビ」にして、優良管理員を適切な時間に巡回させれば、管理組合の経費節減にもなります。

馬鹿な組合は管理人人件費の無駄使いをしていることに気がつかない。
悪徳組合員と管理会社の悪巧みの接着剤が管理人。清掃員は必要です。
勘違いしない事です。

　管理員は振替休務で、今日はいません。
　振替日は月末の祝日だそうで、常識的には、勤務してから代休を取るのが常識ではないでしょうか？
　理事会には、相談があったのかな？

「振替休日」と「代休」の違いを理解してから投稿しましょう。

【厚生労働省】
振替休日と代休の違いは何か。
http://www.mhlw.go.jp/bunya/roudoukijun/faq_kijyunhou_12.html

【質問】
　振替休日と代休の違いは何か。

【回答】
　「休日の振り替え」とは、予め休日と定められていた日を労働日とし、そのかわりに他の労働日を休日とすることを言います。これにより、予め休日と定められた日が「労働日」となり、そのかわりとして振り替えられた日が「休日」となります。従って、もともとの休日に労働させた日については「休日労働」とはならず、休日労働に対する割増賃金の支払義務も発生しません。
　一方、いわゆる「代休」とは、休日労働が行われた場合に、その代償として以後の特定の労働日を休みとするものであって、前もって休日を振り替えたことにはなりません。従って、休日労働分の割増賃金を支払う必要があります。

　管理員だけでもマシならいいけど、滑りやすいところへ水をまいて、事故に見せかけ居住者を殺そうとする管理員など願い下げ。
　その管理員を、反社会的勢力を使い殺害しようとする、財閥系悪徳管理会社社員マンション管理士の上級フロントなんてもっと最低。

　管理もまともにできないうえ、殺しあう連中を送り込まれたマンションは大迷惑。

　マンションや周辺地域で殺しあいせずに、管理会社社内で殺し合いしろ。

　今日は、から殺人鬼の管理員がいませんから、安心していられます。　
　書店で、管理員検定なるものの書籍を見つけました。
　管理員には特別な資格は必要ないはずですが、実際はフロントより詳しい管理員は山といますので、管理員検定なるものを実施し、実力のある管理員を厳選するか、フロントのうち管理員に向く者の正社員化を進め、管理会社の不良社員をクビにした方が、管理会社の経営に寄与します。

　明日から殺人鬼の清掃管理員が来るかもしれません。　天気は快晴ですが、気分は憂鬱です。
　財布も軽く、どこへ出かけることもできません。
　せめて、反社会的勢力とお友達の財閥系悪徳管理会社のマンション管理士で、上級フロントが処分されていればいいのですが、管理会社は休みで確認もできません。

　やはり殺人鬼の清掃管理員が来ました。　午前中は外出しましたが、午後は戻ってきたので不安です。
　休日ですがごみ収集があるので、勤務日を振り替えてきています。

有り得ないことは投稿禁止、被害妄想ですね。

　殺人鬼の清掃管理員に確認しな。　社員だろ、管理会社の。　この件も管理会社に連絡済。　使用者責任は管理会社。　殺人鬼の清掃管理員の直接の上司は誰？　　さあどうする？

　管理員がいないのに、自動扉が開放したままになる事態が起きました。
　建物玄関のかぎも、第三者に流失しており、管理会社の業務はどうなっているか、疑惑は広がるばかりです。

共用部分のカギは紛失することは有るでしょう。
重大な鍵の紛失で有れば取り換えればすむ。

　鍵の紛失でなく流出である。　第三者がカギを所持している。
　入ろうと思えば、自由自在に入れる。

ウチは住み込みの管理人の同居人の女が退職後も合いカギで出入りしているのを新任管理人
に発見された。訪問先は理事長と自治会長宅である。

新任の管理人が強引にこの女から共用部分のカギを没収したら、後日管理会社の上司から見
逃すように命令を受けたらしい。

新任の管理員は上司や、自治会長、理事長の命令に従わなかったので相当期間対立がつづい
た。

成り行きは後日報告いたします。財閥系の管理会社では有りません。管理会社１０９です。

　管理会社１０９はマンション管理業協会理事長会社です。　後日報告お待ちしています。

１３０５の管理物件は管理会社１０９の利用物件で有名でした。８９３、反社会的住民の住居、
悪徳組合員や自治会役員と共謀してのやりたい放題の荒れたマンションで有名でしたが、
優秀な理事長が７年くらい戦い、５から６年前に、改善された。今後はどうでしょうか。苦情あり。

管理会社１０９は電鉄系管理会社で、反社ですか？

人により当たり外れが大きすぎる。　重要事項説明を遵守できるかが鍵。

毎日お世話になっている管理人に、ねぎらいの言葉や感謝の一礼もかけられない住民度ってどうなの？
人材不足の中、一流デベロッパ系管理会社の一流スタッフは、その辺の官僚より優秀なのは事実。
まあ、多少大袈裟かもしれませんが。
彼らの労働組合作って上げて欲しいものです。

とある管理員、ゴミ出し後、ひたすら居眠り。扉をノックしたら、驚いて椅子から落ちだ。危ないからもう関わらないことにした。

管理員業務はマンションにより差がありすぎます。　最近の傾向としては、管理員室にいません。　どこにいるのでしょう？　マンションの敷地内にいれば勤務とみなすしかありません。
マンションの敷地内にいても居眠りは駄目ですよ。　うちの管理員も居眠りしていました。

誰も見ていないからね。居住者がチェックするしかありません。

うまく機能しなくなりつつある自主管理マンションの住み込み管理人。役員や有力者には丁寧にへりくだって対応するみたいだが、そうでないのには単純なことにもおざなりな対応。昼休みとか時間外には至急のことでも絶対対応したくないらしい。そりゃそうだろうけど。管理費値上げが避けられないということなので、住み込みじゃなくて通いの管理人にすればいいのに、値上げの前に可能な節約を考え提案することができない自主管理組合。前の指の欠けた住み込み管理人も「こんな変なところ見たことない」と言ってた。

自主管理なら誰も人物保証をしない。
自主管理マンションに住む時点で終わってる。

管理員さんの求人や、
管理会社名と「退職理由」で検索してみると、
大体の様子がわかるかも知れません。

ひねくれたひとばかり

管理人が、アルミ缶などの資源ゴミを
管理組合に無断で、リサイクル業者に横流して
収入を得ていた。

>>1324さん
それぐらいは認めてやってもいいんじゃないの。
給料が安いんだから。

清掃とかガードマンとか、してたんでしょう。
ついつい手が出るのかしら。
でもそれ犯罪。

宮崎市でも、ごみ集積所から資源物の持ち去りは禁止です。
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.ci...

>>1324 匿名さん

この管理人の行為で管理会社が・・

国土交通省関東地方整備局より「マンションの管理の適正化法の推進に
関する法律」に基づく監督処分（指示処分）を受けています。

マンションによっては、管理人が力をもっているとこもあるのでしょうね。
管理会社のフロントより権限をもっているというのはおかしいよね。

>>1325 匿名さん
>それぐらいは認めてやってもいいんじゃないの。

そんなマンションに住んでいるんだ・・・

>>1328 匿名さん

これか・・
https://www.ktr.mlit.go.jp/kensan/kensan00000034.html

リサイクル資源は管理組合も業者に売却等は
してはいけないんですよね。

マンションの規模に応じて管理人業務も異なる。小生のマンションは１０００戸長のマンションで各棟の中央部に管理棟がある。管理人は組合所有の専有部分に住んでいる。勤務形態は土・日・祝祭日・盆休・年末年始休・有給休暇は年間１２日・水道光熱費と部屋代は組合負担・採用条件はマンション管理士・宅地建物取引士・商業簿記２級の所持者となっている。組合は法人であり管理人二名・清掃員６名・二級建築士以上１名。ビル管理士１名等々である。理事は各棟から１名で合計２９名で構成される。理事長補佐は主に管理人が受けている。

>>1332 匿名さん
>リサイクル資源は管理組合も業者に売却等はしてはいけないんですよね。

おい、おい、おい、

>>1328 匿名さん

↓　これですね。
https://www.tokyu-com.co.jp/cms_wp/wp-content/uploads/2022/11/20221122...

管理委託契約に管理人業務を付している
マンションはそれ相当の規模のマンショ
ンであり、
管理人に清掃を課しているマンションは
それなりの規模である。
だいたいは規模のそれなりで管理人業務
は清掃業務が普通であるからして管理人
業務を清掃員業務に改められた方がいい
でしょう。

管理人はそれなりの経歴と資格等の保有
者がふさわしいと思う。

マンション管理は、管理人もさることながら、フロントの資質が重要??
最初、管理業務主任者に変わったが、管理に関する知識の無い理事会への「助言、指導等」が無いために理事会の体を為していない。
知識を得た一組合員が運営上の問題を提言しても、理事会報告には
訳のわからない事に成り、運営に支障が有る。
管理会社は理事会が管理上の知識を得る事は困る様だ??

>>1336さん
小規模マンションの場合は、管理人単独業務で配置することは
難しいと思いますので、清掃人を兼ねているマンションは多いと
思います。

管理人は管理会社のフロントを差し置いて行動しては
ならない。

>>1339 匿名さん
諜報員( ´艸｀)

>>1339 匿名さん
それは真逆じゃありませんか。
管理会社のフロントは管理人には
逆らってはいけませんよ。
勘違いも鼻鼻血い。。
あんたそれでもマンション管理士か。
( ´艸｀)。

>>1339 匿名さん
能無しフロントの発想。
管理人の意味を理解していない。
マンション管理士試験に5年もかかり
宅地建物取引士は受けなかったそうで
マンションの規約をいじって
苦情が殺到した。大丈夫か( ´艸｀)。
議事録に悪い頭で嘘を書いたら上司から
正直に書けと注意されて正直に書いて配
布した。
偽証の証拠を突きつけられて左遷で島流
しで苦労している。
首にはならないから妻子は食べさせられ
るから辛抱している。
なぜ、そうなったかだが会社の責任にな
ると管理会社の登録の取り消しを受ける
恐れのある事案だと上司は踏んで一応正
直に議事録をしたためさせた。
つまり、理事長の脅迫まがいの強制を受
けての組合への対抗処置である。
反理事長派への配慮がのぞかせる文言で
あった。悪いのは悪徳理事長である。
のちに理事長は更迭された。
我々管理会社は悪徳理事長には服さない
よとのメッセージが議事録ににじみ出て
いる。さすがプロ。

管理人がその議事録を作成するんじゃないでしょう。
議事録の素案はフロントが作成し、理事長が目を通しそれで
オーケーなら議事録として皆さんに回覧とかして保管します。