管理員業務

マンションは大規模修繕２回目前後が買い替えの時期です。それからは建物等（設備含む。）
に維持管理が高額になる。資産価値の高低の場所で損益が大きく違うので地域は重要。特に
地下鉄徒歩3分以内でアクセスの良いマンションは損はしない。その他の地域は相当の追い銭
を支払わないと新築には手が出せないので高い管理費等を支払って我慢して永住しなければ
帳尻があわない。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　投稿するスレが間違っていますよ。　大規模修繕のスレへ。

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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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　運営会社様　早速対処いただきまして　ありがとうございます。　

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　管理員業務は見えない業務をどこまでできるかによります。　清掃や挨拶や巡回等の業務は目に見えますので、アンケート等で、その設問があれば評価は高くなるよう、操作できます。
　重要事項説明書で、管理員業務は定められていますので、最低その業務を完全に行っていることが当然です。

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管理員業務は重要事項の説明の強制事項ではではありません。

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　滑りやすいことが分かっている場所に、水を流す大馬鹿者の管理員がいます。　住民に怪我をさせるつもりでしょうか？　　それとも、亡き者にさせるつもりでしょうか？　事故に見せかけて。

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分譲マンションは管理員の業務内容や資格制の導入又は廃止等を検討する時代になった。
ただし、清掃員は必須ですので分けて考えて下さい。管理員が清掃業務を兼ねているマン
ションは、管理員の呼び名を清掃員に変更して、時々マンションの運営をしているものに
管理員業務をさせるとよい。清掃をしている者を管理員と呼ばせない様に検討して下さい。

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　最近のマンションは設備が多く、清掃員では対応できません。　西日本に本社がある管理会社は、管理員の研修施設を持っており、管理員教育を行っています。　ベテランでありながら、自ら「清掃管理員」という「大馬鹿者」の管理員はどのような研修を受けているのでしょうか？

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>>803 匿名さん

管理員はそのような悪質なことはしませんよ！ただ、管理員のような職業につく人は教養がない人が多いので、良かれと思ってやってしまうのです。面倒でも、度々管理会社に苦情を言うのが良いです。

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>>804 匿名さん
誰もやりたがらない管理員に資格制度など導入したら、さらに人が不足するのでは。

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　景気が良くなれば、管理員の仕事に比べ、ましな仕事の求人が増えるでしょうから、管理員は不足するでしょう。

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景気が良くなるわけはないが、遠からずコンビニの店員のように管理員も外国人になるのかな。

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　言葉（できれば方言も）を理解し、施設や設備に詳しく、お客様との約束及び企業活動に関連するすべての法令を遵守し、マネジメントシステムの継続的な改善に努め、環境保全と汚染の予防に配慮したより良いサービスを提供してくれる方なら、外国人大歓迎。　ベテランでありながら、自ら「清掃管理員」という「大馬鹿者」の管理員のせいで、滑り易い玄関や斜路を注意しながら歩くよりまし。

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管理人の冠を取り外して、清掃管理人に名義変更すると、そんな横着な事はしなくなる。

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　そう　そんな管理員は、清掃員以下に格下げ。当然懲戒免職。

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　懲戒免職は気の毒かな？　せめて退職金の半額程度は。　退職金もないのかな？　管理員はかわいそう。

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　施設、設備、管理委託契約、重要事項説明、管理規約等に精通した、良質な管理員は、管理会社に都合が悪いことがあると、すぐにいなくなりますね。　惜しいですね。

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大規模なマンションの実務を積んだ管理員でマンション管理士、、宅建主任士、日商簿記、
の資格等を持っている者であれば一流の管理会社の優秀な担当も太刀打ちできない。当然
管理会社としては、味方に付かないとみると、あらゆる手を使って排除する。私はそれ等
の管理員から色々学んでいる。へットハンティングを試みているがＯＫが出ない。マンシ
ョンの裏の裏まで知っている。大型マンションで高層マンションはよっぽどしっかり管理
しないと管理会社の食い物になり、管理費等の値上げ、一時金徴収、最後は大手の管理会
社の保証による金融機関からの借入、建替え時は管理会社主導で買取指定者になり、施工
会社及び売主は管理会社との構図は出来ていると推測している。将来の建替え等の利権を
見込んでいる管理会社の経営プランは、私たち区分所有者の事は真剣さは考えるゆとりは
ない。

まだ４～５階建ての団地型は管理（エレベーターなし）がしやすいので手の打ちようがあ
る、その主原因は水回りだそうです。つまり彼は管理員の仕事を通じて通常は目に付かな
い人間の内臓部分に当るマンションの内部臓器を熟知しているようです。見えない所を見
ている彼の言葉はとても難しく理解するのに苦労しました。

管理士会で彼は管理員風情でと馬鹿にされたそうです。それでも自分は実務経験があるの
で管理士試験は簡単だったと言っていました、実務なしに合格した人は優秀であるとほめ
ていました。

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　大変珍しいケースですね。　もちろん　ＰＤＣＡ　は完璧でしょうね？

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