レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

せっかくサウスより駅近いのに、評判悪いなぁ。。

物件も線路脇でうるさい上に、営業の仕方に問題があるからでしょうか。

騒音は一週間で慣れるものですよ！

川口で探してるし豪華なパンフレットももらったのでのでこの前行ってきました。

週末なのに客は私たち以外ゼロ。スタッフの人の顔も笑顔が消えてる、、
担当は上に書いてる人じゃなかったので普通な印象でした。

でもやっぱり現地に来て「ナシ」でした。価格の割に設備がチープすぎる。
線路沿いとか立地は妥協するつもりでしたが。
価格の書いた紙がもらえませんでしたが見えたところまだ２ケタ残ってるように見えました。

消費税も上がったしこれからあと３か月ちょっとで一気に全部売れないですよね。
あくまで予想ですが　竣工後も販売→中古になって値下げになりそうな気がします。

まさか、ここまで苦戦するとは…

パンフレットにお金かけすぎたんですかね（笑）

私も以前モデルルームで見えた価格表だと二桁残ってましたね。ただ、その時（9月）ですでに20も無かったように思います。ま、現状は想定内のような気がしますね。

駅１０分以内でも苦戦。私は営業さんに５時間も粘られました。しかも定期的に電話がかかってきます。線路近は購入しないほうが良い考え見送りました。

昨日近くを通り外観を見ました。見た目は悪くはないですね。
ただ何で入口を駅から一番遠い所にしたんだろう？

入口は確かになんであそこだろうって感じですよね。
ただ、完成後は公園を抜けてショートカットできるようなのであまり気にならないような感じもします。

全くといっていいほど盛り上がっていませんが何戸ぐらい売れてるんですかね？

公園をショートカットできるので、実際は駅徒歩５分ですと営業に言われましたが、
あそこをショートカットして２分も短縮できるとは思いません。

また、湘南新宿ラインが川口にもうすぐ止まるとも言われました。


なんだかねぇ。。。




せっかく駅が近いのに。。。

ホントにブリックレジデンスって感じですね！

外観がスタイリッシュ！！

先週末時点ですが、
外装はだいぶ仕上がってきていました。

こちらは電車が走っている風景です。
やはりかなり近いんですよね～。

以下、現地にて気付いたことです。（気になる点だけ）

・東京方面行き（だったかな？）のレールに、マンションの前に継ぎ目があるようで、いわゆるガタンゴトンの音がうるさい。
　（継ぎ目がないレールを走る電車は、ホームの最後部で電車がサーっと入ってくる音を想定すればイメージつくかと思います。）
・上層階だと遮る建物が無いため、荒川を渡る鉄橋の音がうるさいのではないかと懸念しています。
　（鉄橋を渡る音はかなりうるさく響く感じの音ですので。）
・途中で信号があるため、公園を通ってもホームまで10分は見ておかないと厳しい。
　（平日通勤時間帯は未確認ですが、休日午前中はわりと交通量も多く、みなさんしっかりと信号を守っていました。）

駅までの所要時間はまあいいとして、
やはり騒音の面は現地モデルルームなどで確認したいところです。
現地モデルルームができればいいのですが。。。
そのあたりの情報ある方いらっしゃいませんか？

鉄橋の音がキコエル訳ないでしょ(￣…￣)

いや、遮るものがないからかなり聞こえると思うよ

357様詳しくありがとうございました。
線路のすぐ脇という訳ではないから大丈夫かな？とは思っていたのですが、
実際は外では音が聞こえているのですね。
間に遮る建物がないからでしょうか・・・。
実際に現地モデルルームが出来れば確認できるのですけれど。
外観がもう出来上がってきていますし、近いうちにできればいいですよね。

せっかくの駅近なのに、もったいない気がするが…。会社（営業）の質が良くないのかな？

電車の音はもっと駅近に住んだ事があるけど音はそんなに気になりませんでした。

駅近じゃなくて線路への近さが問題でしょ？

現状でどのぐらい売れてるのでしょうか？
最近、行った方いませんか？

残り15戸！

3月までに完売できますか？

ん、先週行ったらあと4戸くらいでしたよ？

現地みたが、横のタワマンと比べると小さく見える点と、本当に線路沿で、びっくりした。

この物件は１６階立てなので、隣のタワーマンションと比べれば小さいのはあたりまえです。タワーマンションとの違いは、高層ではないこと、戸境壁が厚いこと。
線路に近いため二重窓を採用しています。電車の音が小さいことを祈っています。

３期の販売数が９戸となっています。
４戸を年内に…というのは２期までの話なのでしょうか？
最近になって色々と情報収集を始めたのでよく判らなくて。
もし、変な質問になっていたらごめんなさい。

線路は本当に近いんですよね。
防音対策がされているなら、室内は少なくとも大丈夫そうです。
今どきのマンションなら振動も大丈夫そうですし。

三期販売の9戸がもう残り3戸ですよ。
先週チラシが入ってたので。
電車の音は窓閉めてれば問題ないと思うので、
あとは開けてる時の音が許容範囲かどうかですね。
物件自体は素直にいいと思いますよ。

近年のマンションの構造は、杭、壁厚、コンクリート強度どれも向上しています。住居者の目も姉歯、震災以降、非常に厳しくなっていますので、そのあたりはどこのマンションでも抜かりないようですね。 200年は言い過ぎかも知れませんが、首都圏直下型地震がなけはれば2世代は充分にいけるのではないでしょうか。振動も無いにこしたことはありませんが、幹線道路の脇などに比べると振動は少ないと私は判断しました。
ちなみに、私の実家は東海道新幹線高架から100m程度の一戸建て住宅ですが、一重サッシュで音とテレビの雑音(画像の乱れ）はありますが慣れています。
駅近にしては、緑の多さや公園のスペースが気に入っています。子供の友達も近くのタワーマンションなどにもいることでしょうから、いろいろ共有して遊べると思います。

200年はどうよ？と自分も思いますが、最近は「100年コンクリート」とかいうものも出てきていますよね。
で、結局建物を長持ちさせるのは、きちんと修繕をして建物を大切にすること。
コンクリートはなんだかんだで細かくひび割れてしまします。
その間から雨水がしみこんでしまって、中の鉄筋をさびさせちゃって建物をダメにするらしいので
そういう事が起きないようにしておけばある程度は今どきの建物は大丈夫だそうです

要はメンテナンスってことですか。

管理会社任せにするのではなく、自分達でも日ごろから見ていかないといけないのでしょうね。

躯体をとにかく維持できるように。

振動に関してはどうなんでしょうね。

地震にも強く出来ているので、基本は大丈夫かなとは考えてますが。

いよいよ最終分譲のようですね。
あと9戸で完売ってことなんでしょうか？

あと三戸みたいですよ。
ただ二週間前も残り三戸だったので最後なかなか売れ切らないみたいですね。
値下げしてないのかな？

スーモから物件情報削除されてますね。
完売ですか？

公式ホームページでは完売(キャンセル待ち)となっていました。

修繕積立金にも関わることなので完売して一安心です。

途中から価格を出さなくなったし、大幅に値下げしたんだろうね。
それでもパークホームズより先に売り切ったのは大したもの。
例の営業の人の努力の賜物ですかね。

散々サウス板の住人からレーベンの営業について
色々と言われてたけど、前評判も高くなく
条件も決して有利でない強豪物件の多い川口で、
完売に持ってった営業力は凄いね！
一度見に行った物件でもあり、親しみを感じる

窓なし部屋多数のサウスを避けた人も多いだろうね。
迷ってる人には値引きを囁いて背中を押してあげたのかな。

値引きの話はよく聞きましたが、実際に値引きを提示されたという話は聞きません。最後の数部屋くらいはあったかもしれませんね。
実際に値引きを持ちかけられた方はいるのですかね？

強豪がひしめく川口ちかくで、元郷の方といい完売すごいですね！
購入された方おめでとうございます。

強引な営業の賜物ですね。
おめでとうございます。