レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

良いマンションじゃないですか。

二重サッシは確かに騒音対策だろうと思うので、その点は気になりますが、慣れだと思います。

適度に駅から離れていて、かと言って離れすぎてもおらずいいですね。

施設は契約された方がおっしゃられた通り、川口はなんでも揃っているので、
集会室程度で十分だと思います。
結局、施設維持費は居住者の負担になるわけですから。

素敵な外見で私はいいな～と思います。

>119様
マンション北側の資材置き場ですよね？
あくまでも個人的見解ですが…。
そこにマンションを建てると、南側にタワーマンション（ミドリノ、32階99.95m）があるので、日当りが確保出来ません。
また、北側にはキュポラ・オーベルのマンションがあり、そちらと日当りの問題でもめることが予想されます。
川口市は100m以上のマンションを建てることはできないそうですので、ここに「眺望のいい」マンションを建てることは難しいと思います。
従って、あそこにマンションが建つ可能性は低いかと思います。いずれにしても、日当りの面では影響はありませんよね。

なお、南側にも川口機械の工場がありますが、敷地面積を考えると、少なくともここ以上の規模のマンションは難しいのではないかと思います。

ご回答ありがとうございます。

北側機材センターに大きな建物は心配なさそうですね。

立地も環境も良さそうなので購入したいと思ってます。
今日が第一期の受付終了日ですね。モデルルーム行ってきます。

契約できた際には、どうぞよろしくお願い致します。

>123様
122です。その後調べたところ、川口駅前は再開発計画を予定しているとのことです。
http://www.lakeeffectdog.com/02/004.html

ただし、平成26年までに完了予定ということであり、未だ計画が立っていないようですので、再開発の対象であるかは不明です。前述のとおり、マンション建設には不利な場所だと思います。低層階の公共施設が建つとよいですね。
いずれにしましても、契約された折にはよろしくお願いします。

今日は第一期の抽選会ですね。

第一期は完売みたいですね。

1期完売ですか。
やはり人気があるようですね…。
ゆっくり考えようかと思っていましたが
そうもいかないでしょうね…。

線路までの距離はきになりますが
それ以上に利便背の高さは感じますよね

二期の販売戸数は未定とありますがどれくらいの販売になるのですかね？優先期と一期で50-60くらいは売れたのではないかと推測されます。

なるほど。合計戸数が90と考えると、2期完売となるのかも知れませんね。

いい外観してるなあ～

予想以上にアプローチの演出も良さそうだし
格を示すようなラウンジ環境へのこだわりも唾飲んでしまいました

もちろん一番大事ことは住戸そのものですが
管理費はこの共用部分にも使われますからね～
やっぱり傍から見てばっちりキマッているほうがいいですよね

契約済みの方、オプションは何か決められていますでしょうか？
ここはオプションや設計変更がかなり柔軟にできるみたいです。やや割高ではありますが…。オプション担当の方は親身になって結構無茶かなと思うものでも相談に応じてもらえます。

私はモデルルームの仕様が大変気に入っていたこともあり、玄関・洗面所・トイレなどはかなりあの仕様を意識してオプションを選択しました。ただ、夏頃には内装のオプション受付けをまたするとのことでしたので、リビングをはじめ各部屋のオプションはその時にまた決めるつもりです。よって現在家族であれこれ協議中ですが、今から楽しみですよね(笑)

私もまだまだ検討中です。
いいな～と思うものは若干割高感が否めず…まだまだ踏み出せずにいる現状です。
一生物なので、価格よりも…と思う反面、物件自体を背伸びして購入した分、足踏み状態になっています。
キッチン周りの食器棚とか、個人的にはとても魅力的ですが、やはり高い…。

私も食器棚悩んでます。

食器棚は造り付けの方がスッキリしてて良いですよね。

建具とかフローリングの色も悩んでます。

キッチン棚、迷いますよね。
ウチはオプションは高いのでパモウナか綾野で考えています。
コンセント増設はかなり検討の価値ありではないかと思います。ここは無理では…というところでも対応してくれたりします。床に配線を這わせないだけでもスッキリすると思います。

＞135さん

キッチン棚、素敵ですね～。
初めて見ました！いろいろあるんですね。
そう考えてみると、オプションにしなくても素敵なものがいっぱいあるからなぁ…と、だんだん候補から外れていきます。
コンセント増設も考えてはいるのですが、まだどこに何を置くとかさえ考えていないので、まだまだ悩みところです。。

やはり物件だけでもこれだけの買い物ですから、なかなか高価なオプションをあれもこれも無尽蔵には付けられませんよね。
ただ、モデルルームを見て決めた以上なるべく近づけたいのが心情ですので、ちょっとがんばって悔いのないようにしたいななどと考えています。一度入居したらもう最初のリフォームまで内装に手を入れることはないでしょうし、やはり入居時こそ客人など招く機会が多くなるでしょうから、人も羨む素敵な部屋に仕立て上げたいものですよね(笑)

確か設計に関係するオプションは中層階で４月中旬まで、高層階で６月までだったかと思います。
限りある時間でオプションや設計変更を検討するのはややせわしないですよね。

今からだとあまり時間がないようですね、特に中層階は。
でもできる限りのことはしたいなと思います。
オプションはやはり入居時に既に備え付けられているので
バタバタするときにはありがたいなって思うでしょうね。

どの間取りもわりと広くて良かったです、うちの物の多さも心配なさそうですしインテリアの買い替えも考えていますがこれだけ広ければ大きめのテーブルやソファなども検討できますので嬉しいです。

和室が縦長の変わった形をしているんですよね、こちらどのように利用するか今考えています。モデルルームの写真を見るに和室は載っておらず、こちらのマンションは全洋室のほうが人気があるのかと想像しますが、うちは和室も欲しい派、リビングから眺める緑のスペースはなかなか良いものです。

第二期のモデルルームは、第一期と同じですよね？
違っていれば見に行こうかなと思います。

〉141様
同じモデルルームと思うのですが…、もう行かれましたか？

先日、オプション説明会で行きましたが、同じモデルルームでしたよ。

〉143様
なるほど、そーですよね。ありがとうございます。
あのモデルルームを作るのにも、それこそ何千万とかかるそうですものね。

141です。
ありがとうございます。
第二期モデルルームプレオープンとあったので、もしや…と思ったのです。

契約した立場からすれば早めに完売してもらったほうが嬉しいですよね。悪くない物件だと思いますし。

電車の騒音に耐えられ、将来、転売や賃貸に出す予定がなければ良い物件だと思います。

これから人口が減り、空き物件が増えますからね。

川口はスーパーが多く、駅前に図書館や行政センターがあり、便利ですよね。
川口駅もそろそろ改修すると思いますのでここの駅近生活は充実すると期待しています。

質問なのですが、

各部屋の壁のデザインは選択式ですか？？
ダイニングや寝室・ＤＥＮなど、共に個性的なデザインですしセンスもいいと思うのですが、やはり個人的な好みに合うか否かというのはあると思います。

色を変えたり無地にしたり、はたまた凹凸を無くしてシンプル壁にしたり、自由が利くと尚良いと思っています。

部屋のデザインはもともとプレーンなものがひとつ決まっていて、デザインを入れたいのであればオプションで入れていくかたちです。よってモデルルームの仕様などはフルオプションと言って良いでしょう。モデルルームというものは往々にしてそういうものですが、まったく同じにしようと思ったら相当高額になるかと思います。

ここの物件は選択式のオプション以外に内装をあれこれ自分好みに変えてもらうことが可能ですので、モデルルームの仕様はあくまで一例といったところでしょうか。マンションは内装が変われば全く別物のようになりますので、私もいろいろ迷っています。

こちらのマンション、１６階建てというのが気になります。
天井高はどれくらいあるのでしょうか。
二重床ではないのでしょうか。
また、コンクリートのスラブ厚はどうなのでしょうか。
どなたかモデルルームに行かれてわかる方いらっしゃいますでしょうか？

建物は50メートル弱。
階高は3メートル以上あります。
天井高は最高2.5メートルです。
モデルルームを見ましたが二重天井二重床でしたよ。

ありがとうございます。
ホームページ見ても見つからなくて。
助かりました。

川口に寄ったので京浜東北の窓越しから撮りました。だいたい半分くらいの階まで足場が組まれている感じでした。

私も京浜東北で通勤しているため、工事の進み具合はいつも気にしています。今から楽しみですよね。

>takeroさま
工事中ですが、南側の日当たりの良さが。いまからたのしみ今から楽しみですね！

>takeroさま
工事中ですが、南側の日当たりの良さが。いまからたのしみ今から楽しみですね！

すみません、重複しました。

写真で見ても本当に線路のそばなんですね。
騒音とホコリはどうなんでしょうか？
洗濯物は干せないのでしょうか？
ベランダで寛ぐのは不可能ですね。

担当者が最悪でした。
上から目線の対応に嫌気がさし、購入するのやめました。
物件自体はすごくいいものだとは思いますが、残念です。

川口駅は、特に列車本数も多いですし列車の音は
入ってくると思います。
騒音など気にする人は、この物件は辞めておいた方がいいと思います。
駅近くて便利だけど騒音や排気など気になる物件か
駅から遠くても自然があり静かな物件を選ぶか難しいところですね

川口駅は比較的古く、そろそろ建て替えもあるのではと期待しています。地下化は難しいにしても、線路事情、騒音事情は今後悪くなることはないと思い、鉄道の音は割りきりました。
手放すとしても結局駅近であれば中古も需要ありますし。
少なくとも交通量の多い道路に面していないので排気の心配はないのではと思います。

私は現在は川口で、JRからは少し離れたいわゆる閑静な住宅街に住んでいます。
マンションの1階であるため庭があり、入居した時にはその庭で天気の良い朝には朝食を食べようなどと考えてテーブルセットなども用意したのですが、緑の多いその周辺環境ゆえに蚊が多く、とてもじゃないけど10分と座っておれずすぐに諦め、それ以来庭は物置と化してしまいました。
またその前は、やはり川口で幹線道路ぞいに住んでいましたが、騒音はもちろん、洗濯物や布団を干すには全く適さない状況でした。
このように、どこに住んでも結局必ず一長一短ありますので、住宅選びとは自身が何に重点をおいて選ぶかであり、万人にとって正解というものはないかと思います。
私にとってこれらの経験からこの物件が‘‘正解’’であったから選んだのであり、きっと満足のいく新生活が待っているのでは、と今から楽しみにしています(笑)

>>162さん
経験しないとわからないことって多いですね。
実体験からのお言葉、とても参考になります。
とはいえ、まだ見たこともなくこれから立てられるマンションを購入するって難しいですね。
南側の日当たりは理想的ですが、将来的に前に建物ができるなどという可能性はないのでしょうか。
騒音がどの程度なのかも住んでみないと何とも言えない気がします。

>>161さん
駅の建て替えいつ頃になるのでしょうね。
できるなら早い方がいいですよね。

>163さま
結構前から改修の話は出ていると聞いています。
ただ、一部有志で川口駅に湘南新宿線を止めて欲しいとの要望を出しているようです。川口選出の現総務大臣も誘致活動を行ってきています。建て替えとなるとこの誘致問題が一段落しなければならなくなるので直ぐにでもということはないと思います。
改修と停車駅誘致。悩ましいところですね。

今日のような天気の良い日に窓を開けて音楽でも聴いて…
なんてことはここでは出来そうにないですね。
窓を開けていたら、部屋の中でも会話が出来ないと聞きますが
線路際の住民さん、どうでしょうか？

162さん
体験に即した貴重なお話をありがとうございます。
マンション選びは高い買い物なので慎重になりますが、今は建築前の契約が主流なので、
どうしても後からデメリットは出てきてしまいますね。
私も、こだわりと妥協の落としどころを探りつつ、もう少し検討を重ねてみたいと思います。

物件の近くに川口駅第一駐輪場がありますがこの物件近くなので駐輪場とか
台数とか少なくなる可能性もありますね
駐輪場近くだとどうしても多くの人が利用して盗難被害とかも多いので心配ですね
物件設備は地震対策が徹底されてペットも可能なのでいいとは思いますけど
実際に確認しに行かないとわからないかもしれません
他には川口の治安とか気になります。

駐輪場は敷地内に世帯あたり二台は確保されていますが。それ以上と言うことになれば公営駐輪場を使うのは手ですね。

先週現場周辺を覗いてみましたが、南側エントランスの日当たりは問題なさそうですね。東側も細い道路がありますが公園を挟んでおり車の騒音に悩まされることはなさそうです。近くにコインパーキングがあるので親戚の来訪も対応できそうで安心しました。

周辺情報のご提供をありがとうございます！
近くに駐車場があれば、来客の際遠方の駐車場から歩かせてしまうような事は
避けられそうですね。
契約を取りやめるような要素にはなりませんが、その辺りが少しひっかかって
おりましたので、安心いたしました。

サウスゲートのスレではここの話がありますね。なぜか営業の悪口になっていますが…。サウスゲートは候補にもなりましたしマンション自体全く非難するつもりはありませんが、なぜあえて他のマンションを卑下して盛り上がるのでしょうかね。サウスゲートは同時期完成もあり興味あってスレ見ますがあまり気分は良くないですね。
私はあまり営業でいやな思いはしませんでした。オプションは高い！という印象ですが担当の方はとても親切に対応していただき満足しています。
ただ一点、販売予定時期をずるずるずらすのはあまり気分が良くないです。

まだ残ってるかな。乗り遅れました。

＞＞１７１

強行策で時期通りになっても心配ですからねぇ。
現場チェックや工期の見直しなど色々事情があるんだと思いますよ。
でもうちもあまりズラされると厳しいです、組んでいる今後の計画を見直さないといけないですものね。
完売と仮定した場合は91世帯に影響があるわけですし。

たからの水が住まい全体で使用できるみたいですが浄活水装置のコストというのは住む家庭に大きな負担になったりはしないものでしょうか？？メンテナンスなどいずれはありますよね。

最近モデルルームに行っていませんが、売れ行きはどうなのでしょうか？新たに契約された方はいませんかね？

洗面室が広いのが良いですね。子どもと一緒に入ることが多いので、
洗面室が広いと助かります。
子育て世代に向いている間取りですね

>175

60㎡台だと極端に狭くなりますけどね。
70㎡台の間取りはたしかに使いやすそうな洗面室です。
　

完成してから実際に部屋に入ってから契約しないと、
確実に後悔しますよ。。。

今も私のように線路沿いに住んでるならばいいでしょうが・・・

あの電車音は半端じゃないです。。。。

そんな事ないよ。

気が狂うくらいうるさいと思います。

それを上回るコストパフォーマンスに期待です。

現場に行きましたがあまり気になりませんでしたが…。
閑静な住宅街暮らしの方は気になるかもしれませんが、幹線道路沿い生活よりはましだと思います。

契約者用のスレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341678/
どうぞよろしくお願いします。

電話で営業の人と少し話しましたが、残り20戸程度で次の期で10戸程度売りに出すのではないかというような事を話してました。

ここは公式でも間取りの位置が把握しやすくなっているので便利ですね。
自分の選択する間取りがどの階にいくつあるのかが分かるとＭＲに行く前に色々考えやすいです。
Ｆタイプは角部屋だけど北東向きというのが気になりますが、それが価格に反映されていれば考えてもよいかと思っています。
やはり南向きのＡ～Ｃの方が割高になるとは思うのですが、
午前中しか日が差さない状況がどうデメリットになるのかちょっとピンときません。
意外となんとかなるかなとは自分では楽観していますが、家族の意見はどうか聞かないといけませんよね・・・・

>183様
　実際に現場を見に行くといいと思いますよ。
　東側には善光寺通り公園があり、東側の全容を観ることができます。ここで陽の当たり具合が分かると思います。普段洗濯干しをする時間帯を狙って行ってみるといいと思います。
　
　共働きで洗濯は室内で、とか、乾燥機を使って…というのであれば陽当たりはさほど気にならないかもしれませんが、特に洗濯物干しに影響がありますので、まずは奥様（もしかして主夫？）の意向を伺うのがよいのではないでしょうか。なお、東側は開けており、日差しを遮るものはありませんので、あとは陽の当たり具合次第ですね。

　いずれにしても、MRはCタイプのオプションだらけなので、陽当たりは参考にならないと思います。建設現場を見るのが一番ではないかなと思います。
　南側は完成時の眺望シミュレーションがありましたが、東側もあるかもしれないのでMRで確認してはいかがでしょうか。

どう考えても電車がうるさくて生活満足度低いよ。。。

>186様
　線路脇の物件ということがこの物件を選ぶ大きな基準になると思います。
　幹線道路沿いの物件もあれば、工場脇の物件もあり。これをどこまで騒音と考えるかによると思います。
　
　鳥のさえずりを聞きながらバルコニーでゆっくり…という物件ではないのは確かですよね。
　既に契約した身としては、気になってしょうがないほどの騒音とならないのを祈っているところですね。

ここは二重サッシだよ。ペアガラスと違って防音はバッチリ。
もちろん窓を開けたらものすごい騒音だけど、普通に暮らすなら問題ない。

防音がどれだけ効果的かはやや不安はありますが、ここに住む方は多少の物音には寛容であればストレスはないのでは？

隣のタワーミドリノの一階で食事をしましたがあまり騒々しい雰囲気は感じられませんでした。

音の問題は気になる方は悩ましいところだと思います。青田買いし宿命ですかね。

何千万の買い物を、
しかも線路沿いのマンションを、
未完成前に買うのは危険ですよ！

>189さま
線路沿いの物件を買って後悔されたのでしょうか？もしそうであれば是非体験談を教えていただけますと有り難いです。契約している身ですので予め知っておくに越したことはありませんので…。

180で書き込んだ者ですが、騒音以外に何か線路沿いの問題があれば教えてください。恥ずかしながら幹線道路よりましだという判断しかしていませんでした。

幹線道路よりマシって・・・なぜそんなに低いレベルでお考えになるのですか？

静かさ、ってお住まいには絶対に譲れないのでは？

>191さま
静さは重要ですが我が家は駅近と陽当たり、間取りで選びました。
騒音といっても、程度問題であり、線路脇は許容範囲と判断しました。
191さまは線路沿いと幹線道路沿いのマンションは初めから対象外で探されているのですか？

私が言いたいのは、完成して実際に中で音を確認してから買った方がいいですよ
っていうことです。
一生に１回？２回の買い物を線路沿いのマンションを完成前にっていうのが怖くないですか？
っていうことです。

完成してからでないと、私の友人のように後悔することもあるのでは？
という心配から述べました。

以上です。

最近めっきり話題にならなくなったけど、ここは売れてるんですか？

今、他の駅ですが、駅から徒歩５分で１本中に入った静かな環境のマンションに住んでいます。
川口が好きなのでここの物件が気になるのですが、やはり懸念事項は線路脇。

間取りなども好きなのですが、ダブルサッシュってことは相当の音が入るから採用しているんですよね。
線路脇は鉄粉が飛ぶのであまり良くないとも聞きます。
２４時間換気の吸気口は２４時間開けっ放しですから、音は相当入りますよね。

うちは今は静かな環境だけに複層Eガラスなのですが、吸気口から道路を歩く人の話し声が聞こえて来ます（寝室）

JRは夜中に貨物も通れば線路や電気の工事も多いので、本当に悩むところです。

↑じゃあサウスゲートにすれば？

タワマンは嫌いなんで。

もっと満足度高いマンションないの？

無音で生活したいのですか?

窓を開けられる環境が良いに決まってますよね。

「窓を開ける」って普通のことはしたいよ。。。涙

線路沿いのマンションはたくさんあるけど、どのマンションも窓を開けられない…ってこと？

開けられるけど忍耐力が必須です＾＾

大変ですね。

静かな環境のマンションに住んでます。

静かなマンションは逆に近隣（上下階隣）の音にものすごく神経質になります。

いずれにしても駅近は売る時に有利なのは間違いないです。

煽る訳ではなく窓を開けて生活することが普通だと思っている人が買う物件ではないでしょう。

世の中には夏は暑いから24時間エアコンつけっぱなしが普通というような人もいますし。

例えば窓を開けて人間同士が会話するというような事はできます（うるさい時は喋るのを止めたり声を大きくすることができるので）が、TV見ようと思ったら完全に閉めないと無理、ベランダ沿いの部屋にいる時は窓を閉めて、奥の部屋にいる時は少し開けておいても大丈夫というのが線路沿いの生活。

騒音が気になる神経質な方ならマンション住まいは向いていないでしょうね。
住むなら戸建てをおすすめします。
マンションはやはり、騒音はつき物です（子供の声、多少の足音）

自分はあまり気にならないので、上に子供が住んでますが、元気だな～位しか思いません。

「線路沿い」は・・・・

確かにマンションに騒音はつきものですが、子供の声、多少の足音と線路を走る電車の音では騒音のレベルが違います。
そのための二重サッシだと思います。
逆に考えれば、そこまでしないと騒音が耐えられないレベルと言うことかもしれません。
二重サッシって面倒なんだよなぁ。
出るのも入るのも２回サッシを開け閉めしなければならない。
めんどくさがり屋には向いてないですね。

2重サッシの面倒臭さが最大限発揮されるのは出入りの時ではなく掃除の時ですよ。なんせ通常の倍の面積になりますから。

なにがですか?

二重サッシが面倒という人は向かない物件ですよね。
個人的には二重サッシが騒音と結露の防止となるので好印象でしたが。

最近は川口駅周辺のマンションが増えていますね。
賛否両論あるとは思いますが、人口増が活性化につながり、資産価値増に繋がるので、マンションの建設ラッシュは選択肢が増える意味でも、地域経済の活性化にもいい影響があるのではと思います。

サイトを開くといきなりクラシックが流れだして驚いた（笑

防音性能ですが駅前の道路沿い三井はT2なのに対しここはT4とのこと。
三井よりうるさいんでしょうか？
そもそも三井のT2が低いんでしょうか？

川口の線路沿いに行ってみれば分かりますよ。
京浜東北、湘南新宿、高崎線、貨物列車がひっきりなしです。
湘南新宿が一番ひどい。

湘南新宿ラインはこのマンション脇の線路通ってませんよ

サウスゲートと価格変わらないんだよなー。
ちょっと予算見直せば浦和が見える。
家探しは本当難しい！

タワーが好きならサウスゲートがいいでしょうね。造りは壁厚で他社よりも耐久性が高いと思います。
とにかく駅近なら三井やライオンズでしょうから、ここの物件は行ってみて間取りと場所が気に入れば…というものだと思います。
ただ、80平米超の間取りの選択肢は少ないと思います。